质量通病防治监理细则.doc

新港名兴花园一期（、标段）工程质量通病防治监理细则 监 理 单 位：江苏油田新港监理组专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：二00五年三月二十八 一、 工程概况工程名称：苏州南山相府家园一期建设地点：苏州市相城区纪元路以南澄和路以东建设单位：苏州南山发展有限公司设计单位：苏州规划设计研究院有限公司施工单位：上海星宇建设集团有限公司监理单位：苏州天平建设监理有限公司拟建房概况： 1#（地上3层、地下1层）、2#（地上6层）、3#（地上6层）、7#（地下1层地上17层）、8#（地下1层地上13层）、10#、11#、14#、15#、16#楼均为地下一层地上16层）、地下1层，总建筑面积86514.3；本工程采用、级钢筋基础：为桩基；C15垫层.承台及梁板、柱、墙混凝土强度均为C30;抗震等级四级，抗震烈度6度。该工程为多层及高层建筑的群体建筑，框架及框架剪力墙结构，；墙体采用非承重粘土空心砖、粘土空心砖、蒸压加气粉煤灰砌块砌筑；外墙为涂料、面砖；住宅楼地面为水泥砂浆楼地面、楼梯间楼地面为防滑地砖，屋面为多彩油毡瓦坡屋面、SBS防水平屋面；墙面、天棚为水泥砂浆面层；防火门、铝合金门窗。二、 编制依据本实施细则根据苏州市建筑工程质量通病防治办法规定编制：三、 监理措施（一） 墙体防裂措施1、 砌筑砂浆应采用中粗砂。2、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤齐；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4、 砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。5、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、 框架填充墙拉结筋间距应满足砖模数要求，不得折弯压入灰缝。7、 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。（二） 现浇板防裂措施1、 现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%。3、 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、 现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5、 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。6、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土初凝前进行二次压抹。8、 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、 现浇板的板底应采用免粉刷措施。11、 模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。12、 砼浇筑施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。（三） 楼地面防渗漏措施1、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作结合层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。5、 地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口比相邻地面低5mm。6、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7、 烟道根部向上300mm的范围内宜用聚合物水泥砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙。（四） 外墙粉刷防裂措施1、 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3水泥砂浆粉严，小圆孔宜采用膨胀水泥砂浆二次填塞密实。空洞堵塞应由专人负责。5、 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、 粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。7、 两种不同基层交界处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。9、 外粉刷必须设置分格缝。10、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。11、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13、 粘贴面砖的外墙面用水泥砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。（五） 门窗抗风防渗措施1、 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。3、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢处门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6、 打胶应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（六） 屋面防渗漏措施1、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料上下口封严。2、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺2/3厚度砼并摊平，再放置钢筋网，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬材料泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不小于14d。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。（七）轴线控制措施1、 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。4、 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、 按检验批进行建筑室内标高、轴线测量。测量后，认真填写建筑物