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第3章建设工程合同管理大纲要求：(一)了解相关合同类型及其有关内容;(二)了解建设工程施工合同类型及其选择;(三)了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则;(四)熟悉建设工程施工合同造价相关主要内容及条款;(五)掌握工程造价咨询合同的全部内容。第1节建设工程造价管理相关合同一、建设工程项目中的主要合同关系建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的相关方。(一)业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询(可行性研究、技术咨询)与项目管理服务等。1、工程承包合同工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：(1)EPC承包合同是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。(2)工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：1)施工总承包合同是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。2)单项工程或者特殊专业工程承包合同是指业主将建设工程项目的各个单项(或者单位)工程(如土建工程施工与机电设备安装)及专业性较强的特殊工程(如桩基础工程、管道工程等)分别发包给不同的承包商。2、工程勘察合同工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。3、工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。4、设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。5、工程咨询或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。6、贷款合同：贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。7、其他合同：如业主与保险公司签订的工程保险合同等。典型题目：在建设工程项目合同体系中的两个最主要的主体是()。答案：BA.勘察单位和设计单位B.业主和承包商C.承包商和设备材料供应商D.设备和材料供应商典型题目：业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商的工程承包合同是()。A.单项工程承包合同B.施工总承包合同C.EPC承包合同D.特殊专业工程承包合同答案：C典型题目：以下不属于业主合同关系的是()。A.工程承包合同B.工程勘察合同C.工程咨询或项目管理合同D.劳务分包合同答案：D(二)承包商的主要合同关系承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。1、工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。2、设备、材料采购合同：承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。3、运输合同运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题而与运输单位签订的合同。4、加工合同承包商将建筑构配件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。5、租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同6、劳务分包合同 劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。7、保险合同承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司签订保险合同。典型题目：在建设工程项目合同体系中，以下属于承包商主要合同关系的有()。答案：ACDEA.工程承包合同B.工程监理合同C.材料采购合同D.工程分包合同E.劳务分包合同典型题目：在建设工程项目合同体系中，以下既可能属于业主又可能属于承包商合同关系的合同有()。答案：ACA.工程承包合同B.工程咨询合同C.设备、材料采购合同D.工程分包合同E.劳务分包合同二、建设工程合同的类型根据我国合同法，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。发包人可以与承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。(一)建设工程勘察、设计合同包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。(二)建设工程施工合同1、工程施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。2、发包人的权利和义务(四点)(1)发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。(2)因施工方的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方应当承担违约责任。(3)因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人损失和实际费用。(4)建设工程竣工后，发包人应当及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。3、承包人的权利和义务(1)隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。(2)因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。(3)发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。(4)发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。典型题目：根据我国合同法，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。下列合同中不属于建设工程合同的是()。A.勘察合同B.设计合同C.施工合同D.贷款合同答案：D典型题目：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担()。A.损害赔偿责任B.连带责任C.侵权责任D.违约责任答案：B典型题目：在工程施工合同中，关于发包*利和义务的论述中，错误的是()。答案：DA.发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下可以随时对工程进行检查B.承包人施工质量不合格，发包人有权要求其修理或者返工C.建设工程竣工后，发包人应该及时进行验收D.工程竣工后，发包人可以使用尚未验收的建设工程典型题目：在工程施工合同中，关于承包*利和义务的论述中，错误的是()。答案：CA.隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查B.发包人没有及时进行隐蔽检查的，承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失C.工程竣工后，承包人要求发包人支付全部工程款D.发包人未按照约定提供材料、设备的，承包人有权要求赔偿停工、窝工等损失三、建设工程造价咨询合同(一)建设工程造价咨询合同概念及组成部分建设工程造价咨询合同是一个标准化的合同文件，委托人与工程造价咨询单位就建设工程造价咨询合同专用条件中的各条款经过协商达成一致后，只需填写该文件空白栏目，并经合同当事人双方签字盖章后，造价咨询合同即产生法律效力。建设工程造价咨询合同中明确规定，下列文件均为建设工程造价咨询合同的组成部分：(1)建设工程造价咨询合同标准条件;(2)建设工程造价咨询合同专用条件;(3)建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。(二)建设工程造价咨询合同标准条件合同标准条件作为通用性范本，适用于各类建设工程项目造价咨询委托。合同标准条件明确规定了造价咨询合同正常履行过程中委托人和咨询人的义务、权利和责任，合同履行过程中规范化的管理程序，以及合同争议的解决方式等。注：合同标准条件应全文引用，不得删改。(三)建设工程造价咨询合同专用条件合同专用条件是根据工程项目特点和条件，由委托人和咨询人协商一致后进行填写。双方如果认为需要，还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。典型题目：不属于建设工程造价咨询合同(示范文本)组成部分的是指()。A.建设工程造价咨询合同格式B.建设工程造价咨询合同标准条件C.建设工程造价咨询合同专用条件D.建设工程造价咨询合同补充条件答案：A典型题目：承包商合同关系中的工程分包合同的发包人一般是()。A.业主B.总承包单位C.建设单位D.分包单位答案：B第2节建设工程施工合同管理一、建设工程施工合同的类型及选择(一)建设工程施工合同的类型施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同;单价合同;成本加酬合同。建设工程施工合同可选用其中的任何一种。1.总价合同工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。(1)固定总价合同合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。固定总价合同在国际上广泛采用。注：此合同对于承包商风险大，主要适用于下列几种情形：1)工程规模小，工期短(1年以内)，工程条件稳定2)设计详细，图纸完整3)工程结构和技术简单4)投标期宽裕，承包商可充分复核工程量5)合同条件完备(2)变动(可调)总价合同合同执行过程中，在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。即总价可调整，一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。2.单价合同特点：单价优先。例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。即：以单价为准调整总价，双方无工程量方面风险。分类：固定单价合同和变动单价合同(通货膨胀影响超过幅度等)。适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。3.成本加酬合同即最终合同价格按照工程的直接成本再加上一定的酬金进行计算。合同签订时，工程直接成本由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商一地比例的酬金。适用于：边设计、边施工的紧急工程;灾后修复工程。成本加酬合同的4种常见形式：1)成本加固定费用合同确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人、机、材等直接费则实报实销。2)成本加固定比例费用合同取直接费加一定比例的报酬费。3)成本加奖金(浮动酬金)合同4)目标成本加奖惩合同共同节约费用，业主可与承包商分成。第3节建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理一、建设工程总承包合同管理建设工程总承包合同即EPC合同，是最典型和最全面的工程总承包方式。(一)EPC承包合同的订立1.合同的订立过程(1)招标业主在工程项目立项后即开始招标。业主通常需要委托工程咨询公司按照项目任务书起草招标文件。招标文件的内容包括：投标人须知、合同条件、“业主要求”和投标书格式等文件。“业主要求”作为合同文件的组成部分，是承包商报价的最重要依据。(2)投标承包商根据招标文件提出投标文件。投标文件一般包括：投标书、承包商的项目建议书(通常包括工程总体目标和范围的描述、工程的方案设计和实施计划、项目管理组织计划等)、工程估价文件等。(3)签订合同业主确定中标后，通过合同谈判达成一致后便与承包商签订EPC承包合同。2.合同文件的组成EPC承包合同文件包括的内容及执行的优先次序如下：(1)合同协议书;(2)合同专用条件;(3)合同通用条件;(4)业主要求;(5)投标书。是指包含在合同中的由承包商提交并被中标函接受的工程报价书及其附件;(6)作为合同文件组成部分的可能还有：与投标书同时提交，作为合同文件组成部分的数据资料;付款相关报表;方案设计文件等。典型题目：EPC承包合同中，作为合同文件的组成部分，()是承包商报价的最重要依据。A.投标人须知B.合同条件C.业主要求D.投标书格式答案：C典型题目：关于EPC承包合同的订立过程，业主一般在()即可开始招标。A.工程项目立项后B.工程项目设计完成后C.设计概算完成后D.施工图预算完成后答案：A典型题目：EPC承包合同文件执行的优先次序中，合同专用条件后应为()。A.协议书B.投标书C.合同通用条件D.业主要求答案：C(二)EPC承包合同的履行管理1.业主的主要权利和义务(4项)(1)选择和任命业主代表业主代表由业主在合同中指定或按照合同约定任命。业主代表负责管理工程，下达指令，行使业主的权利。注：除非合同条件中明确说明，业主代表无权修改合同、解除合同规定的承包商的任何权利和义务。(2)负责工程勘察业主应按合同规定的日期，向承包商提供工程勘察所取得的现场水文及地表以下的资料。注：除合同明确规定业主应负责的情况以外，业主对这些资料的准确性、充分性和完整性不承担责任。且在通常情况下，EPC承包合同中不包括地质勘察。即使业主要求承包商承担勘察工作，一般也需要通过签订另一份合同予以解决。(3)工程变更业主代表有权指令或批准变更。与施工合同相比，总承包工程的变更主要是指经业主指示或批准的对业主要求或工程的改变。注：对施工文件的修改或对不符合合同的工程进行纠正通常不构成变更。(4)施工文件的审查 业主有权检查与审核承包商的施工文件，包括承包商绘制的竣工图纸。即：竣工图纸的尺寸、参照系及其他有关细节必须经业主代表认可。2.承包商的主要责任与施工合同相比，EPC总承包合同中承包商的工程责任更大(5项)。(1)设计责任承包商应使自己的设计人员和设计分包商符合业主要求中规定的标准。注：除合同明确规定业主应负责的部分外，承包商应对业主要求(包括设计标准和计算)的正确性负责。承包商应保证工程项目的安全可靠性和经济适用性。(2)承包商文件承包商文件应足够详细，并经业主代表同意。(3)施工文件承包商应编制足够详细的施工文件，符合业主代表的要求，并对施工文件的完备性、正确性负责。(4)工程协调承包商应负责工程的协调，负责与业主要求中指明的其他承包商的协调，负责安排自己及其分包商、业主的其他承包商在现场的工作场所和材料存放地。(5)除非合同专用条件中另有规定，承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主。3.合同价款及其支付(1)合同价款EPC总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础。如果合同价格要随劳务、货物和其他工程费用的变化进行调整，应在合同专用条件中约定。如果发生任何未预见到的困难和费用，合同价格不予调整。承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，合同价格不因此类费用变化进行调整，但因法律、行政法规变更的除外。当然，在总价合同中也可能采用单价计价方式。有关计量和估价方法可以在合同专用条件中约定。(2)合同价格的期中支付合同价格可以采用按月支付或分期(工程阶段)支付方式。对拟用于工程但尚未运到现场的生产设备和材料，如果根据合同规定承包商有权获得期中付款，则必须具备下列条件之一：1)相关生产设备和材料在工程所在国，并已按业主的指示，标明是业主的财产;2)承包商已向业主提交保险的证据和符合业主要求的与该项付款等额的银行保函。典型题目：EPC承包合同中，业主的主要权利和义务不包括()。A.选择和任命业主代表B.负责工程勘察C.批准工程变更D.组织工程设计答案：D典型题目：关于EPC承包合同价款及其支付，以下说法中不正确的是()。A.EPC承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础B.如果合同价格要进行调整，应在合同专用条件中约定C.如果EPC承包合同发生任何未预见到的困难和费用，合同价格均不予调整D.承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，合同价格任何情况均不得调整答案：D典型题目：EPC承包合同中，承包商的主要权利和义务包括()。A.工程协调B.负责工程勘察C.批准工程更改D.组织工程设计E.施工文件审核答案：AD二、建设工程分包合同管理建设部和国家工商行政管理局2003年印发了建设工程施工专业分包合同(示范文本)(GF2003213)和建设工程施工劳务分包合同(示范文本)(GF_20032004)，可配合建设工程施工合同(示范文本)(GF1999201)使用。(一)建设工程施工专业分包合同管理包括订立的管理和履行的管理两个方面。1.专业分包合同的订立(1)专业分包合同的内容包括：协议书、通用条款和专用条款三大部分。共l0部分38条。(2)专业分包合同文件的组成专业分包合同的当事人是承包人和分包人。对承包人和分包人具有约束力的合同由下列8个文件组成：合同协议书;中标通知书(如有时);分包人的投标函或报价书;除总包合同价款之外的总承包合同文件;合同专用条款;合同通用条款;合同工程建设标准、图纸;合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件。从合同文件组成来看，专业分包合同(从合同)与主合同(建设工程施工合同)的区别，主要表现在：除主合同中承包人向发包人提交的报价书之外，主合同的其他文件也构成专业分包合同的有效文件。(3)承包人的义务在签订合同过程中，承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。为此，承包人应提供主合同供分包人查阅。此外，如果分包人提出，承包人应当提出一份不包括报价书的主合同副本或复印件，使分包人全面了解主合同的各项内容。(4)合同价款合同价款来源于承包人接受的、分包人承诺的投标函或报价书所注明的金额，并在中标函和协议书中进一步明确。注：承包人将主合同中的部分工作转交给分包人实施，并不是简单地将主合同中该部分的合同价款转移给分包人，因为主合同中分包工程的价格是承包人合理预计风险后，在自己的施工组织方案基础上对发包人进行的报价，而分包人则应根据其对分包工程的理解向承包人报价。此外，承包人在主合同中对该部分的报价，还包括分包管理费。因此，通用条款明确规定，分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。分包合同的计价方式，应与主合同中对该部分工程的约定相一致，可以采用固定价格合同、可调价格合同或成本加酬金合同中的一种。(5)合同工期与合同价款一样，合同工期也来源于分包人投标书中承诺的工期，作为判定分包人是否按期履行合同义务的标准，也应在合同协议书中注明。典型题目：以下关于建设工程施工专业分包合同价款的论述，错误的是()。A.专业分包合同价款应在中标函和协议书中标明B.分包合同价款等于总包合同相应部分的合同价款C.分包合同价款与总包合同相应部分的合同价款无任何连带关系D.分包人应根据其对分包工程的理解向承包人报价答案：B典型题目：专业分包合同的内容不包括()。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.附件答案：D二、建设工程分包合同管理建设部和国家工商行政管理局2003年印发了建设工程施工专业分包合同(示范文本)(GF2003213)和建设工程施工劳务分包合同(示范文本)(GF_20032004)，可配合建设工程施工合同(示范文本)(GF1999201)使用。(一)建设工程施工专业分包合同管理包括订立的管理和履行的管理两个方面。1.专业分包合同的订立(1)专业分包合同的内容包括：协议书、通用条款和专用条款三大部分。共l0部分38条。(2)专业分包合同文件的组成专业分包合同的当事人是承包人和分包人。对承包人和分包人具有约束力的合同由下列8个文件组成：合同协议书;中标通知书(如有时);分包人的投标函或报价书;除总包合同价款之外的总承包合同文件;合同专用条款;合同通用条款;合同工程建设标准、图纸;合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件。从合同文件组成来看，专业分包合同(从合同)与主合同(建设工程施工合同)的区别，主要表现在：除主合同中承包人向发包人提交的报价书之外，主合同的其他文件也构成专业分包合同的有效文件。(3)承包人的义务在签订合同过程中，承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。为此，承包人应提供主合同供分包人查阅。此外，如果分包人提出，承包人应当提出一份不包括报价书的主合同副本或复印件，使分包人全面了解主合同的各项内容。(4)合同价款合同价款来源于承包人接受的、分包人承诺的投标函或报价书所注明的金额，并在中标函和协议书中进一步明确。注：承包人将主合同中的部分工作转交给分包人实施，并不是简单地将主合同中该部分的合同价款转移给分包人，因为主合同中分包工程的价格是承包人合理预计风险后，在自己的施工组织方案基础上对发包人进行的报价，而分包人则应根据其对分包工程的理解向承包人报价。此外，承包人在主合同中对该部分的报价，还包括分包管理费。因此，通用条款明确规定，分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。分包合同的计价方式，应与主合同中对该部分工程的约定相一致，可以采用固定价格合同、可调价格合同或成本加酬金合同中的一种。(5)合同工期与合同价款一样，合同工期也来源于分包人投标书中承诺的工期，作为判定分包人是否按期履行合同义务的标准，也应在合同协议书中注明。典型题目：以下关于建设工程施工专业分包合同价款的论述，错误的是()。A.专业分包合同价款应在中标函和协议书中标明B.分包合同价款等于总包合同相应部分的合同价款C.分包合同价款与总包合同相应部分的合同价款无任何连带关系D.分包人应根据其对分包工程的理解向承包人报价答案：B典型题目：专业分包合同的内容不包括()。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.附件答案：D2.专业分包合同的履行管理包括开工管理、支付管理、变更管理、竣工验收管理。(1)开工分包人应当按照协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给予同意或否决的答复，超过规定时间未予答复，则视为同意分包人延期开工的要求。因非分包人的原因而使分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。(2)支付管理分包人在合同约定的时间内，向承包人报送该阶段已完工作的工程量报告。接到分包人的报告后，承包人应首先复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。(3)变更管理承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人。同时，承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。承包人执行了工程师发布的变更指令，进行变更工程量计量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加，以便合理确定分包人应获得的补偿款额和工期延长时间。如果工程变更不属于分包人的责任，承包人应给予分包人相应的费用补偿或分包合同工期的顺延。如果工期不能顺延，则要考虑支付赶工措施费用。进行变更工程估价时，应参考分包合同工程量表中相同或类似工作的费率来核定。如果没有可参考项目或表中的价格不适用已变更工程时，应通过协商确定一个公平合理的费用加到分包合同价内。 (4)竣工验收专业分包工程具备竣工验收条件时，分包人应向承包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。如果分包工程属于主合同规定的分部移交工程，则在分包人与承包人进行相关的检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。若根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人按照主合同规定的验收程序与分包人共同验收。无论是发包人组织的验收还是承包人组织的验收，只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。竣工验收发现存在质量缺陷需要修理、改正的，竣工日期则为分包人提交修复后的竣工报告之日。典型题目：在专业分包合同履行中，分包人应当按照协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前()天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。A.3B.5C.7D.14答案：B典型题目：下列建设工程施工专业分包合同关于价款支付，说法正确的是()。A.发包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款B.承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款C.接到分包人的工程量报告后，承包人应立即支付分包工程款D.发包人应及时支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息答案：B(二)建设工程施工劳务分包合同管理包括订立管理和履行管理。1.劳务分包合同的订立(1)劳务分包合同的内容由于劳务工作相对简单，建设工程施工劳务分包合同(示范文本)没有采用通用条款和专用条款的形式，只有一个施工劳务合同和三个附件。附件为：“工程承包人供应材料、设备、构配件计划”、“工程承包人提供施工机具、设备一览表”和“工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表”三个标准化格式的表格。(2)劳务分包合同的订立劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人。2.劳务分包合同的履行管理(1)施工管理由于劳务分包人仅负责部分工种的施工任务。因此，承包人负责工程的施工管理，承担主合同规定的义务。承包人负责编制施工组织设计、统一制定各项管理目标，并监督分包人的施工。即劳务分包人按照图纸和承包人的指示施工。注：劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。注：承包人与发包人按照主合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如果发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后(包括劳务分包人工作)，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 (2)劳务报酬劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以约定为以下三种之一。须在合同中明确约定：1)固定劳务报酬方式在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。由于劳务分包人不承担施工风险，如果分包合同履行期间出现施工变更，劳务分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。反之，由于施工变更导致工作量减少，也应相应减少约定的报酬及减少合同工期。2)按工时计算劳务报酬方式承包人依据劳务分包人工作的人员和天数支付分包人的劳务报酬。3)按工程量计算劳务报酬方式按实际完成的工程量支付报酬。注：对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。典型题目：劳务分包人施工完毕，由()共同进行验收，不必等主合同工程全部竣工后再验收。A.承包人和工程师B.发包人和工程师C.承包人和劳务分包人D.劳务分包人和工程师 答案：C典型题目：全部工程验收合格后(包括劳务分包人的工作)，质量保修期内的保修责任由()承担。A.劳务分包人B.发包人C.承包人D.监理工程师答案：C典型题目：下列关于建设工程施工劳务分包合同的履行，说法正确的是()。A.劳务分包人只对约定部分的施工任务负责B.劳务分包人应对工程的施工管理负责C.劳务分包人施工完毕，应由工程师参加进行验收D.劳务分包人施工完毕，由承包人和劳务分包人共同进行验收E.劳务分包合同中应该明确约定支付劳务分包人报酬的方式ADE第一章工程造价相关法规与制度一、考试简介造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(工程)”两个科目。其中“工程计量与计价实务(工程)”分若干个专业，通用专业：(1)土建工程专业(2)安装工程专业。通用考试科目(1)工程造价基础知识;(2)工程计量与计价实务(土建工程或安装工程可任选一门)。二、考试方式1、工程造价基础知识：各专业统一试题，题型均为客观题，单项选择题60题、多项选择题20题，总分100分。2、工程计量与计价实务：按不同专业分类编制试题，考试时间由各行业、各地方有关管理机构自行确定。题型多为工程造价编制应用实例。三、考试大纲对专业知识的要求分掌握、熟悉和了解三个层次。掌握即要求应考人员具备运用知识解决实际问题的能力;熟悉即要求应考人员对该知识具有较深刻的理解;了解即要求应考人员对该知识有一定的认识。第1章工程造价相关法规与制度大纲要求：(一)了解工程造价咨询及其管理制度;(二)了解工程造价管理相关法律、法规;(三)熟悉造价员和造价工程师执业资格制度。第1节建设工程造价管理相关法规与制度一、建筑法建筑法实施的时间1998年3月1日。适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。(一)建筑许可1.建筑工程施工许可(1)施工许可证的申领建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请领取施工许可证，应当具备下列8项条件：1)已经办理该建筑工程用地批准手续;2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;4)已经确定建筑施工企业;5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;6)有保证工程质量和安全的具体措施;7)建设资金已经落实;8)法律、行政法规规定的其他条件典型题目：大中型建设工程项目立项批准后，在开工前，应当由()按照有关规定申请领取施工许可证。A建设单位B施工单位C总承包单位D监理单位答案：A典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目(涉及拆迁)，以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是()。A拆迁工作必须全部完成B拆迁补偿安置资金全部到位C拆迁工程量已完成50%D拆迁进度符合施工的要求答案：D(2)施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。典型题目：某市医院拟新建住院大楼，该医院于2007年3月20领到施工许可证，根据建筑法的规定，该工程正常应在()前开工。A2007年4月20日B2007年6月20日C2007年9月20日D2008年3月20日答案：B(3)中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。(4)恢复施工：应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。典型题目：某工程因故于2005年8月中止施工，建设单位按规定报告了施工许可证发证机关，2006年11月该工程拟恢复施工，根据建筑法，建设单位应当()。A报发证机关核验施工许可证B重新申领施工许可证C重新办理开工报告D请发证机关检查施工场地答案：A2.从业资格企业(施工企业、勘察、设计单位和工程监理单位)资质审查(注册资本、专业技术人员、技术装备)合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。(二)建筑工程发包与承包1.发包方式招标发包和直接发包(建设单位直接选定施工企业)。禁止行为：提倡总包，禁止将工程肢解发包(不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位)。典型题目：我国建筑法规定的建筑工程发包方式为()。A招标发包和邀请发包B公开招标和直接招标C招标发包和直接发包D公开招标和邀请招标答案：C2.承包承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。且两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止：全部转包，肢解转包，分包单位将其承包的工程再分包。典型题目：甲、乙两家建筑公司作为一个联合体投标并中标。甲、乙的共同投标协议约定，如果在施工过程中出现质量问题而遭遇业主索赔，各自承担索赔额的50%。施工中由于乙方所用施工技术不当出现了质量问题而遭到业主20万元索赔。以下说法不符合法律规定的是()。A虽质量事故是乙的技术所致，但联合承包体各方对承包合同的履行承担连带责任，甲或乙无权拒绝业主单独向其提出的索赔要求B业主只能向甲、乙各索赔10万元C业主既可要求甲承担赔偿责任，也可向乙追偿10万元D若甲先行赔付业主20万元，甲可以向乙追偿10万元答案：B典型题目：甲、乙、丙三家为同一专业的承包单位，其资质等级依次为一级、二级、三级。三家单位实行联合共同承包时，应按()的业务许可范围承揽工程。A甲B乙C丙D建设单位认可答案：C(三)建筑工程监理实行监理的建筑工程，建设单位与其委托的工程监理单位签订书面合同，并书面通知施工企业。注:工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程监理人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正;监理人员认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业(施工单位)改正。典型题目：在某工程项目监理过程中，工程监理人员发现工程设计不符合合同约定的质量要求，则工程监理人员根据自己的法定权限和义务，应当()。A要求施工单位整改B通知设计单位改正C建议建设单位修改合同D报告建设单位要求设计单位改正答案：D(四)建筑工程安全管理施工现场安全由建筑施工企业负责。实行总包的，由总承包单位负责，分包单位向总包单位负责。注：建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。建筑法规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。典型题目：施工现场从事危险作业职工的的意外伤害保险由()负责办理，并支付保险费。A建设单位B施工单位C勘察设计单位D监理单位答案：B(五)建筑工程质量管理建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计质量负责。建筑施工企业对工程的施工质量负责。典型题目：甲为某高校图书馆工程的总承包单位，甲经过业主同意将该图书馆玻璃幕墙的安装分包给乙施工单位，乙在施工过程中出现了质量事故，则()。A该高校只可要求甲承担责任B该高校只可要求乙承担责任C该高校可要求甲与乙承担连带责任D该高校必须要求甲与乙同时承担连带责任答案：C二、合同法合同是合同的主体之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同的主体：1)自然人：个人2)法人：组织A企业法人B非企业法人3)其它组织：国家机关、事业单位、社会团体注：合同主体之间是平等主体关系。典型题目：合同是平等主体的()之间设立、变更、终止民事关系的协议。A自然人B代理人C法人D其他组织E被代理人答案：ACD(一)合同订立当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。(1)要约要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。要约条件：a.要约的内容必须具体明确。所谓“具体”是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。所谓“确定”，是指要约的内容必须明确，不能含糊不清，否则无法承诺。b.表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。c.要约必须到达。大多数国家的法律都规定，要约必须于送达受要约人时才能产生效力注：要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。(2)承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。即，承诺生效时合同成立。承诺生效时的地点为合同成立的地点。(二)合同生效合同生效与合同成立是两个不同的概念。通常情况下，二者同步。但有些合同在成立后，并非立即产生法律效力，而是需其他条件成立之后，才开始生效。1.无效合同无效合同的原因有三种：订立合同主体不合格。例如：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，订立合同内容不合法。意思表示不真实。注：合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的;二是故意或重大过失造成对方财产损失的。2.无效合同和可撤销合同区别(1)二者产生的原因不同可变更、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益;而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。(2)认定程序的启动不同可变更、可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预;而无效合同中，人民法院和仲裁机关有主动干预权。(3)可变更、可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的;而无效合同是当然无效、自始无效，且不能变更。(4)对于可变更、可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权;而无效合同，不存在期限的限制。典型题目：无效合同产生的原因不包括()。A订立合同主体不合格B订立合同内容不合法C显失公平及乘人之危D意思表示不真实答案：C典型题目：无效合同和可撤销合同的区别不包括()。A二者产生的原因不同B认定程序的启动不同C二者在未被撤销前都是有效的D后者有时效限制，而前者无答案：C (三)合同的履行1.合同的基本原则1)平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2)公平原则3)诚实信用原则4)自愿原则：自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预。5)合法原则对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。典型题目：我国合同法要求参与各方应遵循的基本原则包括()。A公开B公平C平等D自愿E诚实信用BCDE(四)合同的变更及违约责任变更分为协议变更和法定变更两种。违约责任是指合同当事人一方不履行合同