2013年4月物业管理条例试题.doc

2013年4月物业管理条例试题姓名 分数一、单选题1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A、业主B、物业管理企业C、开发建设D、业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业管理企业C、业主和使用人D、业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管理办公室D、物业管理协会4、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表 B、维护 C、代表和维护 D、领导和保护5、一个物业管理区域成立（）业主大会。A、一个 B、二个 C、多个 D、不限6、业主（）参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A、10% B、20% C、30% D、50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主。A、7日 B、10日 C、15日 D、20日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。A、物业管理公司B、行政主管部门C、公安派出所D、居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、1/2；3/411、业主委员会是业主大会的（）A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）备案A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团登记部门D、公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（）职责。A、招标管理B、委托管理C、统一管理D、自治管理14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（）A、管理B、指导C、监督D、指导和监督15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、临时性合作协议16建设单位应当在物业销售前将（）向物业买受人明示，并予以说明。A、临时委托合同B、物业管理协议C、业主临时公约D、临时性合作协议17、建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A、管理契约B、住户手册C、管理规定D、业主临时公约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（）的合法权益。A、业主B、物业使用人C、住宅区居民D、物业买受人12、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A、协议B、批准C、推荐D、选派13、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。A、公共维修资金B、物业装饰装修C、前期物业服务合同D、公用面积分摊14、前期物业服务公同可以（）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年15、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）A、暂停B、作废C、调解D、终止16、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（），建设单位不得擅自处分。A、所有权B、使用权C、处理权D、所有权或使用权17、物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备18、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）A、公共停车场B、商业服务设施C、物业管理用房D、公共场所绿地19、从事物业管理活动的企业应当具有（）。A、独立核算能力B、能自负盈亏C、独立承担民事责任D、独立的法人资格20、一个物业管理区域由（）物业管理企业实施物业管理。A、一个B、二个C、多个D、不限21、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A、按照物业服务合同约B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不够D、虽然加强管理，但仍旧22、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A、施工单位B、开发建设单位C、业主委员会D、居民委员会23、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A、使用人B、业主C、开发建设单位D、物业管理企业二、多选题61、国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业管理企业。A、公开B、公平C、公正D、合理62、国家鼓励物业管理采（），依靠科技进步提高管理和服务水平A、新技术B、新知识C、新方法D、新成果63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（）A、按合同约定接受物业管理企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、督专项维修资金的管理合使用64、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用65、物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政公用设施66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、先后顺序B、建筑面积C、住宅套数D、产权期限67、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（）A、选举业委会委员，并享有被选举权；B、提议召开业主大会会议，并提出建议；C、提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；D、参加业主大会会议，行使投票权；68、业主大会履行下列职责（）A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作C、选聘解聘物业管理企业D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施69、业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。A、集体讨论B、分组讨论C、书面征求意见D、小会讨论70、业主大会作业出以下决定：（）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。A、制定和修改业主公约B、业主大会议事规则C、选聘和解聘物业管理企业D、专项维修资金使用和续筹方案的决定71、业主大会会议分为（）会议。A、定期B、不定期C、临时D、随时立会72、业主委员会履行下列职责（）A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业管理企业C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同D、监督业主公约的实施73、业主公约应当对有关利益：（）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担责任74、业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。A、议事方式B、表决程序C、业主投票权确定办法D、业主委员会组成和委员任期。75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（）A、无关的决定B、无关的活动C、相抵触的行为D、不作为行为二、判断题：1、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责。（）2、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（）3、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。4、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（）5、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。（）6、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（）7、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于2个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。（）8、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业