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文档简介

商铺置换经营协议书甲方：_证件号码：_乙方：_证件号码：_ 甲乙双方根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商服用房与乙方所持有的商服用房进行调换经营，达成如下条款，以致共同遵守。一、 合同标的：甲方将其购买的财富鑫座1号楼_号的商服用房（建筑面积）与乙方所持有的财富鑫座2号楼_号商铺（建筑面积）的商服用房进行调换经营使用。二、 调换期限及权限： 甲乙双方签订调换合同为期三年，自_年_月_日至_年_月_日，调换期内乙方对甲方的商服用房及其附属设施享有使用权经营权等及其他权利，有权自主决定招商、转租或自行经营等事项。三、 调换后所产生的费用：甲乙双方进行调换的商铺互不支付对方费用，甲方要求乙方为其调换的商铺进行前期水电排通，安装所产生的费用由乙方支付甲方：（水表排通300元/户）、（电路排通500元/户）。四、 甲乙双方权利及义务：1.甲方权利及义务(1)甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同，给乙方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。(2)如遇政府性干涉，所调换房屋的装修补偿等与乙方无关。(3)甲方在商铺调换到期后如不在继续调换该房屋，退回时不得破换整体格局。2.乙方权利及义务(1)乙方有权使用所调换后的房屋招商，自营或转租等，不须告知甲方，合同期内甲方无权干涉阻止。(2)为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对所调换的商铺进行统一规划、设计装修。(3)调换期内的水费、电费、物业管理费、装修保证金、水电保证金等费用由房屋的实际经营人或甲方承担。五、 产权变更：本合同涉及的商铺在调换期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，所调换房屋的权利继受人（第三方）必须履行本合同及其补充协议的规定，不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。六、 调换期届满后：1.经甲乙双方协商后决定，调换期满后，甲方与乙方所签订的返租协议自动失效，甲方调换期内所调换的商铺无论有无转租，有无收取到租金均与乙方无关，期满后返租协议内所提及乙方需要付给甲方的返租均自动清偿，协议失效。甲乙双方将调换后的商铺归还双方各自管理使用。2.期满后如甲方需要永久调换商铺，需根据实际情况根据面积大小，实际市场价与乙方协商，双方同意后，互补差价税费等即可。七、 违约责任：甲乙双方因不可抗力引起本合同不能正常履行时，均不视为违约，双方应共同遵守本合同所列条款，任何一方不得违约。八、 合同补充及争议解决：本合同按照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可直接向合同履行地法院提起诉讼。九、 约定事项：_十、 本合同一式二分，甲
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