房地产策划师三级模拟试题2(理论技能).pdf

房地产策划师职业房地产策划师职业国家职业资格三级国家职业资格三级专业技能专业技能 注意事项注意事项 1 考试时间 120 分钟 2 请首先按要求在试卷上的标封处填上你的姓名 准考证号和所在单位的名称 3 请仔细阅读各种题目的回答要求 在规定的位置填写你的答案 4 不要在试卷上乱写乱画 不要在标封处填写无关的内容 一二三总分 得分 得分 评分人 一 问答题 本题共一 问答题 本题共 30303030 分 每小题分 每小题 10101010 分 分 1 某房地产公司近几个月来的销售量下降 公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原 因 还是广告支出减少 销售代理效率低的原因 抑或是消费者偏好转变等原因 在这种情 况下 可以采用哪种市场调查设计 它与另一种市场调查设计的主要区别是什么 2 某公司财务资料如表 6 5 所示 试据此分析其财务杠杆系数 表 公司财务资料表 项 目数额备注 普通股数量120 万股 债券金额1200 00 万元10 元 股 资本总额2400 00 万元 税前利润360 00 万元 支付债券利息96 00 万元利率 8 缴纳所得税87 12 万元税率 33 净利润176 88 万元 续表 项 目数额备注 税前利润增长率20 增长后税前利润432 00 万元 支付债券利息96 00 万元利率 8 缴纳所得税110 88 万元税率 33 净利润225 12 万元 3 某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼 取得了 1200 万元人民币的销售收入 与转 让房地产有关税金的综合税率为 6 43 该公司为建造写字楼支付了 100 万元地价款 建造 此楼是又投入了 500 万元的房地产开发成本 由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支 出情况 试计算转让此写字楼的土地增值税 假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣 除比例为 10 财政部规定的其他扣除项目 对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本 的 20 4 嘉和苑 其发展商 香港嘉华集团本着 在最好的地方建最好的房子 的原则 选择 了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业 他们了解到 随着香港与内地经贸往来 的不断加强 越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业 于是 其首期的目标便定位 于这一群购买者 并从他们的需求角度进行物业的规划 设计 建设 结果 其商业中心很 快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部 其首期推出的高档豪宅也迅即售馨 其中的 80 以上卖给了香港客户 这一案例印证了房地产营销的哪个战略 简要说明这一战略的 思路和风险分析 得分 评分人 二 问答题二 问答题 本题共 本题共 30303030 分 每小题分 每小题 10101010 分 分 1 简述房地产开发与城市规划的关系 2 简述房地产项目筹资中按资金来源渠道分类的筹资方式 3 简述房地产项目营销的机会分析 得分 评分人 三 案例分析题三 案例分析题 本题共 本题共 40404040 分 每小题分 每小题 20202020 分 分 1 某项目为苏州市近郊区大户型住宅 三面环湖 面积 180 450m2 产品结构 别墅 TOWNHOUSE 多层住宅 客户特征 平均年龄在 35 50 岁之间 成熟 稳重 追求时尚 个性的生活情调 收 入高 以车代步 讲究身份地位和功利享受 关心权力与财富 喜欢安静环境 倾向郊区化 居住生活 职业多数为公务员 企业老板 演艺界人士 请问该项目定位应侧重哪个方面 并分析该项目定位思路 2 某项目甲 乙两个投资方案的费用支出及收人情况如下表所示 设基准贴现率 i0 10 项目经济寿命以 7 年计 项目建设期 2 年 试用净现值法进行方案评价 表 项目投资费用及收入情况统计 单位 万元 年 份甲 方 案乙 方 案 投资收入成本净收入投资收入成本净收入 125002000 228001600 316003501298540 4160035012