民法 案例分析题答题模型-历年真题汇总.doc

民法案例分析题解题步骤2000-2012民法案例分析题汇总民法案例分析题解题步骤 民法学的案例分析题涉及的内容十分庞杂，它包括了民法通则、物权法、合同法、婚姻法、继承法、专利法、商标法、著作权法、侵权责任法等方面的内容。有人说，民法学的案例分析题是所有科目中最难掌握、最易失分的科目，其实，比刑法的案例分析题简单的多。 命题思路“因法设题”：命题人首先是选择了要考查的法律，然后根据该法律条文编写案例。为了增加考试的难度，一般是把具有一定联系的二部甚至三部法律“揉合”在一起编写案例。所以，一般的案例分析题中，往往出现几个事情。做题思路“因题找法”：做题思路，就是命题思路的反思路，即根据案例中的信息，查找对应的法律规定。具体做法第一步：结构分析法特别重视案例描述中的句号。句号，表示一个完整的意思表达完毕，它一般表示描述完毕一个事件或行为。材料中有几个句号，往往表示有几个事件或行为。句号，可以独立地表达一个完整的意思，例如一件事、一个行为等。边阅读，边做下列工作：（1）要以句号为标准，标出句子的序号；（2）把每句话里的主语即行为人（圈起来）和行为动词（下画线）。 说明：把行为人圈起来，便于回答问题时迅速查找；把重要信息即关键词下画线，便于“因题找法”。以2010年案例分析为例甲将一栋楼房出租给乙，租期三年。一年后，甲向丙借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵甲登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。根据上述案情，请回答：(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由演示步骤将一栋楼房出租给，租期三年。一年后，向借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，无力偿还债务。遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。第二步：“因题找法”根据案例中的信息，联想对应的法律规定，集中回忆该部分涉及的法律知识。将一栋楼房出租给，租期三年。【合同法-租赁】一年后，向借款100万元，期限为一年，【合同法-借款】以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。【物权法-抵押权】借款期限届满，无力偿还。起诉，拍卖 抵押权，主张优先购买权。得知后也主张优先购买权。【合同法-租赁-优先购买权】经评估，该栋楼房价值200万元。说明：可以将上述第一步与第二步合并执行，即在第一轮阅读时，同时进行。第三步：因问找解做好上述阅读、分析工作后，开始查看题后的问题，并逐题回答。第一问：(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：为了避免对案例反复阅读时间的浪费，可以直接读画出的信息，目的是找出与乙有关的信息。出租给。向借款，抵押。无力偿还，起诉，拍卖 抵押权，主张优先购买权。主张优先购买权。(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。答题模型（三段论） (1)乙享有优先购买权。理由如下：（大前提）根据合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（小前提）本案中，甲将一栋楼房出租给乙，乙为承租人，（结论）所以，甲如果拍卖其楼房，乙方享有优先购买权。第二问：(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：可以直接读画出的信息，目的是找出与丙有关的信息。出租给。向借款，抵押。无力偿还，起诉，拍卖 抵押权，主张优先购买权。主张优先购买权。(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。答题模型（三段论）(2)丙不享有优先购买权。理由如下：（大前提）根据物权法规定，抵押权人对抵押财产只享有优先受偿权，但不享有优先购买权。（小前提）本案中，丙是抵押权人，（结论）所以，对作为抵押物的楼房，只享有优先受偿权，不享有优先购买权。第三问：(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：可以直接读画出的信息，目的是找出与丁有关的信息。出租给。向借款，抵押。无力偿还，起诉，拍卖 抵押权，主张优先购买权。主张优先购买权。评估200万元。案外人愿出价300万元，购得此房。（3）如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由答题模型（三段论）（3）如果乙的出价低于300万，丁可以购得房。（大前提）根据合同法规定：出租人出卖租赁房屋的，承租人只有在同等的条件下，才享有优先购买的权利。（小前提）本案中，乙是房屋承租人，只有在出价也是300万元的同等条件下享有优先购买权；如果低于300万元，则丁购得此房。民法历年案例分析题汇编学习要求：1、使用上述方法，分析下列试题。2、另外备本书写。3、涉及合同法物权法考题：20122011-2010-2008-2007-2006-2005-2001第一部分 涉及合同法与物权法的试题汇总（2012）2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保，甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月，乙银行将1500万的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期，甲企业因经营管理不善无力偿还。根据上述案情，请回答：(1)甲企业对其建造的厂房是否享有所有权?为什么?(2) 丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任?为什么?(3) 本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权?为什么?【参考答案】案例分析（1）答：甲企业对其建造的厂房享有所有权。因为甲企业已经取得相应土地的建设用地使用权，并在土地上合法建设了房屋，甲企业因合法建造房屋的原始取得方式而取得厂房的所有权。（2）：丙公司对丁银行的债权应当承担保证责任。担保法地22条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在元保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定从其约定。（3）答：丁银行应先就甲企业的厂房的抵押权实现其债权，不足部分再由保证人丙公司清偿。根据物权法176条之规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应按约定实现债权；没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应该先就该物的担保实现债权。（2011）2010甲将一栋楼房出租给乙，租期三年。一年后，甲向丙借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵甲登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。根据上述案情，请回答：(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由（2008）甲公司因生产经营需要，于2007年10月10日以自有的2号厂房作抵押向A银行借款200万元，双方于10月15日办理了抵押登记手续。同年10月30日，甲公司又以自有的专利权作质押与B银行签订了100万元的借款合同及专利权质押合同，但未办理质押登记。2008年1月7日，甲公司的2号厂房因意外事件被烧毁，保险公司为此赔付甲公司保险金260万元。根据上述案情，请回答：（1）A银行对甲公司的2号厂房是否享有抵押权？请说明理由。（2）B银行对甲公司的专利权是否享有质权？说请明理由。（3）A银行对保险公司支付给甲公司的260万元保险金是否享有权利？请说明理由（2007）甲对乙享有30万元的债权，一直催讨未果。后甲因对丙负有债务，即以该30万元债权与丙达成债权转让协议，并将该转让事实通知了乙。当丙向乙主张债权时，乙以该债权转让未经自己同意为由予以拒绝。经调查发现，乙除对丁享有20万元到期债权外，没有任何其他财产可供清偿，而且乙一直未向丁主张债权，也没有要求丁清偿债务之意。 根据上述案情，请回答： (1)甲与丙之间的债权转让协议是否有效？为什么？其后果如何？ (2)乙的债权人可以通过何种合同保全措施实现债权？为什么？（2006）某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m 。某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者求.3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购.该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝.某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：(1)A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？(2)A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？(3)该房屋的所有权应当归谁？为什么？(4)A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？（2005） 李勇系在校学生，16周岁时曾作为姚刚（成年人且精神正常）的委托代理人与某商场签订过一份买卖照相机的合同。李勇17周岁零11个月时曾与陈瑞签订过一份买卖合同，内容是李勇用一万元购买陈瑞所有的一套音响，李勇的父母对此未作任何表示。问：（1）李勇与姚刚之间的委托合同是否有效？为什么？（2）李勇与商场签订的买卖合同是否有效？为什么？（3）李勇与陈瑞签订合同一个月后，对该合同效力的确认权属于李勇还是其父母？为什么？（2001）1995年6月，A市某食品公司经理刘某委托去B市办事的某个体商行负责人张某将该公司的营业执照副本和盖有该公司合同专用章的空白合同书交给公司驻B市办事处的王某。张某到B市后，因事务缠身一直未将营业执照副本和空白合同书交到王某手中。同年7月2日，张某从朋友处得知B市某粮油加工厂欲购买玉米，便持营业执照副本和空白合同书与加工厂签订了供应300吨玉米的合同。7月4日，加工厂按合同约定将30万元定金汇入A市工商银行张某指定的帐户。后因种种原因，张某组织货源不成，致合同无法履行。加工厂便找到刘某，要求食品公司承担违约责任。刘某以该合同不是本公司人员所签，且定金未汇入本公司帐户为由，拒绝承担责任。双方争执不下，加工厂诉至法院。请回答：1、本案涉及哪些民事法律关系？试作简要分析。2、食品公司是否应对张某的签约行为承担责任？为什么？3、本案应如何处理？第二部分 涉及其他法律的试题汇总（2009）2006 年 8 月 8 日下午 5 时，某村刮起 8 级大风，该村村民王某在回家途中，路经村委会在建的办公楼时，大风将用于建筑的脚手架刮倒。脚手架在倒塌过程中将一根电线砸断。电线正巧落在由此路过的王某身上，王某不幸触电身亡。 王某的丈夫向法院起诉，要求村委会和供电公司对王某的死亡承担损害赔偿责任。村委会辩称：脚手架是大风刮倒的，击中王某的输电线路属于供电公司，村委会对王某的死亡不应该承担损害赔偿责任。供电公司辩称：供电线路是被脚手架砸断的，脚手架是村委会盖办公楼时使用的，供电公司对王某的死广不应承担损害赔偿责任。法院审理还查明，村委会用于盖建办公楼的脚手架在当年 7 月 2 日搭建完毕。击中王某的输电线路归供电公司所有，该线路不属于高压线。 根据上述案情，请回答：(1)村委会对王某的死亡是否应当承担损害赔偿责任?为什么?(2)供电公司对王某的死亡是否应当承担损害赔偿责任?为什么?(3)两被告主张的抗辩事由是否成立?请说明理由。（2004）孙长江于2000年9月6日立下一份公证遗嘱，其内容为：个人所有的房屋一套（价值20万元）有其妹妹孙长虹继承；个人存款20万元中的10万元由其弟弟孙长河继承，另外10万元给其女友常珊珊。2001年12月8日，孙长江又立自书遗嘱一份，该变了原公证遗嘱的内容，指定将其房屋给常珊珊。2002年7月8日，孙长江因车祸死亡。除已成年并独立生活的妹妹孙长虹和弟弟孙长河外，孙长江没有其他继承人。孙长江的遗产包括个人所有的房屋一套，存款20万元，债券6万元。另外，孙长江尚欠朋友王玉山借款14万元。问：（1）孙长江所立的两份遗嘱中，哪一份是有效的？（4分）（2）对孙长江的遗产应当如何分割？理由是什么？（6分）（3）如果孙长江的遗产已被分割，对其所欠王玉山的债务应当如何清偿？根据是什么？（5分）（2003）张山在回家的路上，拾得一只名贵宠物狗，张山将该狗带回家精心照料，同时登报寻找失主。某日，张山牵着该狗外出散步，遇见领着10岁的女儿玩耍的李文田。于是，两人聊起天来，未顾及小孩，结果李文田的女儿被该狗咬伤，花去医疗费人民币500元，并在脸上留下疤痕。李文田要求张山承担其女儿的500元医疗费，并要求赔偿其女儿被狗咬伤脸上留下疤痕的精神损害。此时，狗的主人刘卓从报上得知狗的下落，找到张山认领。李文田也向刘卓提出上述赔偿请求。张、刘二人均以李文田自己未照看好女儿为由，拒绝李文田的请求。问：（1）本案涉及哪些民事法律关系？（2）该案纠纷应如何处理？理由是什么？（2002）某照相器材商店购进一批新型相机，每部定价为2998元。售货员在制作标价牌时，误将2998元标为1998元。某日，顾客A入店，发现在别处卖近3000元的相机在这里只卖1998元，遂一下买了两部。事后，当售货员再次去库房取货时，才发现每部少收了1000元。商店经多方查找，终于找到A，要求退货或补足差价。A称，自己买回两部相机是付了钱的，买卖已成交，岂有退货之理；再说，其中一部相机已以2600元卖给了同事