地产案例研究宝格丽巴厘岛度假酒店.pdf

1 宝格丽巴厘岛度假酒店 项目概况 项目名称 项目名称 宝格丽巴厘岛度假酒店 项目地点 项目地点 印度尼西亚巴厘岛 星级 星级 六星级 建造时间 建造时间 3 年 度假村占地面积 度假村占地面积 8 4 公顷 度假村所在悬崖距离海平面高度 度假村所在悬崖距离海平面高度 150 多米 别墅数量 别墅数量 59 栋 建筑设计 建筑设计 意大利著名建筑师事务所 Antonio Citterio and Partners 开发商 开发商 CV Buana Restuabadi 和 Star Lucky International Pte Ltd 饭店管理集团 饭店管理集团 Santiago Sagaz 工作人数 工作人数 1000 多人 花园围墙熔岩覆层面积 花园围墙熔岩覆层面积 13 900 平方米 部落仪式古董和珍贵艺术品 部落仪式古董和珍贵艺术品 80 多件 瓷器 瓷器 1 500 多件 高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2012 年 7 月 29 日 双周一次 境外房地产案例研究 2 宝格丽度假酒店坐落在全世界最独特 最具东方热带风情的旅游胜地之一 巴厘 岛 它是世界知名意大利珠宝品牌宝格丽 Bvlgari 继 2004 年米兰精品饭店后 在巴厘 岛全新打造的六星级极品 Villa 由世界知名建筑设计师 Antonio Citterio 倾力打造 并由 世界知名的饭店管理集团 Santiago Sagaz 负责管理 整个饭店共有 59 间 Villa 位于金巴 兰半岛南端海平面以上 150 多米的悬崖上 遗世独立 远离尘嚣 个个房间视野绝佳 从屋里就可以俯瞰海拔 150 公尺的整个印度洋美景 宝格丽度假酒店既吸收了巴厘岛独特的建筑风格 又延续了意大利品牌宝格丽的浪漫 风情 酒店比邻乌鲁瓦图海神庙 整个酒店中弥漫着不事张扬的宗教气质 在悬崖和海洋 之间 长达 1 5 公里的海滩只能通过度假村独有的倾斜电梯到达 更显得这里有如天上人 间般难得的幽静神秘 项目区位 Bukit Peninsula 曾经是巴厘岛的皇家狩猎场 现已成为宝格丽巴厘岛度假酒店 位于 海平面上方 150 多米 的所在地 它被 Bukit 蜡染石及当地挖掘的白珊瑚所包围 从这 里可以观赏到无与伦比的印度洋海景 宝格丽度假酒店邻近皮卡图 Pecatu 村与乌鲁瓦图海神庙 Pura Luhur Uluwatu Temple 的绝妙悬崖景色 金巴兰湾 Jimbaran Bay 和国际机场距离度假酒店北面约 20 公里 而去往巴厘岛的主要旅游景点之一 Kuta 则只需 40 分钟车程 酒店设计 宝格丽度假酒店是由意大利著名建筑师事务所 Antonio Citterio and Partners 设计的 在设计酒店的过程中 Citterio 的设计团队仔细地研究了巴厘岛人的生活习俗 设计人员 和当地人一起工作 并时刻留意他们的传统 巴厘岛人的房子 拥有单独的起居室 卧室 烹饪的棚子 祈祷的寺庙 这些都影响了宝格丽别墅的设计结构 通过玻璃墙将卧室与室 外的起居区分隔开 并按照当地人的习惯摆床 睡觉时双脚伸向大海 头朝着巴厘岛神圣 境外房地产案例研究 3 不可侵犯的 Agung 灵山 在巴厘岛的所有村庄中 重要建筑物都与圣山排成一行 而寺 庙和墓地则指向海洋 度假别墅的布局也反映着这个原则 在入口处采用被称为 Aling Aling 的矮墙 防止恶灵入侵 每栋别墅的卧室 浴室和某些凉亭的门窗都采用桃花心木和玻璃材质 突出纯粹的西 式设计 而材料则属于当地 并在本地手工制作 别墅的主导色彩是来自爪哇的茶色桃花 心木 bangkiray 这种单一的材质和颜色被普遍用于所有建筑物 装饰 地板和细节 色 最深 近似黑色 的实心桃花心木还用于为这个项目特别制作的艺术品 度假别墅 别墅别墅 宝格丽巴厘岛度假酒店由 59 栋海景别墅组成 代表着对意大利式设计风格和传统巴 厘岛风格的现代诠释 度假酒店是由意大利著名建筑事务所 Antonio Citterio and Partners 精心设计 内墙选用的是手工切割的火山石 窗户和门框则使用精致的 bangkiray 硬木结 构 各种装饰房间的精良纺织品都是由宝格丽及 Antonio Citterio and Partners 邀请巴厘岛 当地的艺术家和设计师亲自设计与制作的 境外房地产案例研究 4 平面图 双卧房别墅双卧房别墅 双卧房别墅设有两个单独的卧房 一个休息区 中心室内起居室 工作室以及带大游 泳池和户外淋浴的花园 从这些别墅可观赏到无与伦比的印度洋海景 每栋别墅内部都有 丰富的巴厘岛古董装饰品 并配备知名丹麦品牌 Bang Olufsen 的高级视听设备 境外房地产案例研究 5 平面图 宝格丽别墅宝格丽别墅 具有私人专属入口的宝格丽别墅占地 1300 平方米 共有两间卧房 一间带吧台的起 居室 一间宽敞的餐厅 一间家庭剧院 一个厨房以及一间 Spa 疗养室 长达 20 米的 游泳池和适合静坐沉思的的户外凉亭被宽广的阳台和小休闲亭所环绕 在这种独一无二的 露天环境中就餐和生活是一种美丽的享受 非常适合私人聚会 婚宴或家庭度假 境外房地产案例研究 6 平面图 海景别墅海景别墅 从这些单卧房别墅可以观赏到独特的海景 有些跨越了整个地平线 置身于高大的围 墙内 进入热带花园 宽阔的露天起居室 宽敞的大厅和附浴缸和淋浴的大浴室 每栋别 墅内部都有丰富的巴厘岛古董装饰品 并配备知名丹麦品牌 Bang Olufsen 的高级视听 设备 境外房地产案例研究 7 平面图 至尊海景别墅至尊海景别墅 至尊海景别墅位于较高海拔处 从这 6 栋别墅可观赏到整个海景 与其它别墅一样 它们的入口搭配优雅的灯笼 入口大门的设计灵感来自于巴厘岛传统的天井屋 每栋别墅 内部都有丰富的巴厘岛古董装饰品 并配备知名丹麦品牌 Bang Olufsen 的高级视听设 备 境外房地产案例研究 8 平面图 观海崖景别墅观海崖景别墅 靠近高崖边缘的是 8 栋高于其它别墅的观海崖景别墅 从这些别墅可毫无阻碍地观 赏到无限延伸的地平线 这些豪宅设有两个同样宽大的房间 一个是卧室 另一个则是带 有大浴缸和淋浴的浴室 此外 还设有美丽的露天游泳池 境外房地产案例研究 9 平面图 酒吧和餐厅 酒吧酒吧 华丽而舒适的露天酒吧有着独特天台 可俯瞰险峻悬崖 一览巴厘岛炫目迷人的海岸 景致和日落景观 酒吧的椭圆形弧形柜台令人联想到宝格丽米兰酒店的黑色树脂柜台 而 境外房地产案例研究 10 完全出自天然的巨大岩石成为这里的主要雕塑 酒吧除了供应各式美酒 调酒外 更有许 多根据意大利经典 Aperitivo 开胃菜色与摆盘所研发的开胃小点 IL RISTORANTE餐厅餐厅 具有巴厘岛风格的 IL 餐厅坐落于水景湖旁 除了供应经典意大利特色美食外 四周 柔和的烛光灯笼更营造出迷人优雅的氛围 这个可容纳 36 人的高级餐厅只供应晚餐 采 用意大利进口食材 再搭配巴厘岛当地的有机农产品 以匠心独具的手法 烹煮出一道道 意大利经典美食 此外 餐厅还提供各类最知名的意大利葡萄酒 境外房地产案例研究 11 Sankar餐厅餐厅 全天开放的 Sangkar 餐厅地点非常独特 就位于悬崖旁边 气氛轻松休闲 金光闪闪 的天花板和传统编织灯成为这里的最大特色 Sangkar 餐厅提供创意十足的菜肴 将经典 印尼食谱与现代烹饪技巧融为一体 游客可以全天享受美味佳肴 如罗望子鸡胸或竹笋和 咖喱蔬菜配姜黄香米饭 La Spiaggia海滩餐厅海滩餐厅 舒适而温馨的餐厅和酒吧 游客在尽情享受烧烤海鲜或知名 Herbojito 鸡尾酒的同 时 还可以不时感受凉爽惬意的海风并观赏无与伦比的印度洋海景 La Spiaggia 海滩餐 厅位于悬崖之下 宝格丽度假酒店白沙海滩之上 完全融于未受破坏的自然景观中 游客 必须乘坐斜长的电梯才可到达海滩俱乐部 境外房地产案例研究 12 SPA 和健身中心 SPA 四位经验丰富的水疗专家为您带来皇家级的尊贵护理体验 包括运用珍贵精油和草药 的全身按摩 将加热后的火山熔岩石放置于身体的七个能量中心 即气场 帮助您彻底 放松 解除压力 采用特殊的热石和香薰精油彻底补充人体皮肤水分 Spa 菜单提供一系 列亚式和欧式疗程 所提供的护理包括巴厘岛印式按摩疗法 面部疗法 敷裹和全身按摩 等 境外房地产案例研究 13 ESPA疗法疗法 宝格丽 Spa 关注整体健康 并提供基于 外护内调法 来自于欧亚传统的整体性概念 的疗养计划 在每次水疗过程中 都会运用细致按摩和护理技巧 辅以使用含高纯度优质 天然成分的独特而先进的产品 这些产品是精油和植物萃取物的混合物 根据其特定属性 选择并根据顾客的个人需求加以运用 境外房地产案例研究 14 健身中心健身中心 健身中心配备有先进的健身器材 可确保顾客运用健康有效的方法进行健身运动锻 炼 为了使顾客充分利用空余时间和精力在最短的时间内达到最健康的体能状态 宝格丽 度假酒店将为顾客指定专门的健身教练 他 她会耐心地传授技巧并针对每个顾客的不同 需求设计个性化的健身计划 会议厅 凉亭凉亭 宴会厅最多能容纳 100 人 专为举办私人聚会和活动庆典而设计 可直接通往与餐 厅相连的宽阔露台区域 观赏无敌海景 露台区域可容纳 150 人的鸡尾酒会 或 100 人的 晚宴 境外房地产案例研究 15 会议室会议室 宝格丽度假酒店致力于提供一流的高标准服务 因而是召开研讨会或工作会议的理想 场所 也是寻求专属私密空间的商人和女性钟爱之地 宴会厅隔壁的会议室设有 16 个座 位 室内有最新的视听设备 商务中心则提供完整的秘书服务 境外房地产案例研究 16 婚宴 宝格丽巴厘岛度假酒店已成为一处适合举办私人婚宴的特选场地 在此举办的婚宴都 被赋予了浓厚的宝格丽优雅风格 酒店为新人精心准备了四种形式的婚礼 水上婚礼 海 滩婚礼 庭园婚礼及凉亭婚礼 每一个宝格丽的婚宴提案都会采用世界知名花艺设计师一 手包办的鲜花与饰品 还包含敬酒用的香槟以及宝格丽独家提供的结婚证书卷筒 婚礼筹 划师会关注每个细节 提供无微不至的周到服务 只为让宾客在宝格丽度假酒店留下毕生 难忘的美好婚礼回忆 水上婚礼 海滩婚礼 凉亭婚礼 庭院婚礼 酒店海滩 悬崖和海洋间的白沙海滩处于珊瑚礁的保护下 无论从地面还是海上都无法到达 唯 一的办法是乘坐度假酒店内部的斜长电梯来到海滩及海滩俱乐部 由于在这片海角上还不 存在人类的足迹 因此经常可以看到成群海豚出没 游客可通过海景别墅和海滩观赏 境外房地产案例研究 17 宝格丽精品店 这是巴厘岛唯一一家宝格丽商店 游客可在此赏鉴品牌珠宝 腕表 配饰和香水系列 以及宝格丽度假酒店的特殊礼品系列等 境外房地产案例研究 18 项目实景 庭院深深 境外房地产案例研究 19 境外房地产案例研究 20 境外房地产案例研究 21 境外房地产案例研究 22 境外房地产案例研究 23 境外房地产案例研究 24 境外房地产案例研究 25 项目小结 独特的选址 宝格丽度假酒店坐落在金巴兰半岛南端海平面以上 150 多米的 悬崖上 从这里可以俯瞰海拔 150 公尺的整个印度洋美景 独特的建筑风格 宝格丽度假酒店既吸收了巴厘岛独特的建筑风格 又延续了 意大利品牌宝格丽的浪漫风情 酒店房间摆设融入了当地与众不同的文化和原色 各种装饰房间的精良纺织品都 是由宝格丽及 Antonio Citterio and Partners 邀请巴厘岛当地的艺术家和设计师亲 自设计与制作的 材料也取于当地 并在本地手工制作 宝格丽巴厘岛致力于打造现代生活方式 提供一种无拘无束的生活方式和时尚度 假的奢华体验 致力于为顾客营造私密感和奢华感 其价格昂贵 把消费对象定位在高档人群 不做低端竞争 提升了企业形象 具有固定的市场 境外房地产案例研究 有关我们的组织 高通智库是一家专业的房地产研究机构 定位为 房地产研究综合服务商 致 力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务 我们凭借独特的信息 收集系统 专业的分析能力 科学的研究方法和丰富的研究经验 为客户提供准确 及时 高附加值的决策支持 在业务定位上 高通智库一直坚持 以 专业主义 精品研究 为原则 以客户需求为中心 以客户满意度为标准提供服务 我们的业务主要包括 1 房地产系列研究报告 研究简报名称 提供时间 房地产策略研究周报 每周提供 地产金融月报 每月提供 房企竞争情报周报 每周提供 房地产标杆企业研究报告 每月提供 典型项目案例研究 每月提供 境外房地产案例研究 双周提供 房地产行业研究季报 季度提供 每日地产 工作日提供 商业地产监控报告 双周提供 土地市场监控报告 每周提供 区域市场监控报告 双周提供 2 长期定制化研究服务 根据客户特定需求 提供长期研究支持 3 委托研究服务 根据客户的特定需求提供各种