抚顺县基准地价使用说明.doc

抚顺县土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别的确认在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照城镇土地分等定级规程的要求，此次土地定级采用综合定级，其他类型用地按照土地利用现状分类（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用 途适用级别备注商服用地（05）商业工矿仓储用地（06）工业住宅用地（07）住宅公共管理与公共服务用地（08）住宅机关团体、科研设计、文体设施用地教育、医疗卫生工业其他类特殊用地（09）军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平使领馆用地（092）住宅监狱场所用地（093）工业宗教用地（094）住宅殡葬用地（095）住宅交通运输用地（10）工业水域及水利设施用地（11）工业三、关于基准地价内涵及设定条件基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为2010年1月1日。2、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。3、土地开发程度设定：根据抚顺县实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4、容积率设定：商业用地容积率为1.2；住宅用地容积率为1.2；工业用地容积率为1.0。5、土地还原利率设定：设定为7%。四、 基准地价级别表 十二个乡镇土地定级表土地级别区域 一级二级三级石文镇石文村苏子村瓦房村毛公村景家村石文镇其余各村后安镇后安村同安村南章党村前安村后安镇其余各村章党镇上章党汉村上章党鲜村丘家街村大柳村李其村营盘村章党镇其余各村哈达镇阿及村下哈达村哈达镇其余各村拉古乡拉古村鸽子村刘山村西六家子村柳条村赵家村拉古乡其余各村救兵乡救兵村马郡村石门村小东村康西村救兵乡其余各村海浪乡下海浪村邹家东沟村海浪乡其余各村上马乡西古家村温道村上马乡其余各村汤图乡汤图村汤图乡其余各村马圈子乡马圈子村马圈子乡其余各村兰山乡金家村新农村五味村兰山村兰山乡其余各村峡河乡峡河村峡河乡其余各村五、 抚顺县基准地价表 土地用途土地级别基准地价土地取得费（元/平方米）土地开发费（元/平方米）土地纯收益（元/平方米）土地年租金（元/平方米）商业1418203901259226112360785.5320411330614住宅12649590795.52201816060431638430493工业120372706142161635048331306130392注：出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%确定。六、出让用地增加容积率补交土地出让金楼面地价标准表 单位：元/平方米级别用途 楼面地价一级二级三级商业348218170住宅220168136说明：商业、住宅用地补交土地出让金标准根据商业、住宅用地该级别的基准地价和平均容积率计算。工业用地不改变用途，经规划部门批准增加容积率的，暂不加收土地出让金。 七、基准地价修正体系 商业用地修正系数说明表项 目优较 优一 般较 劣劣基础设施设施、公共设施水平及保障率（%）10095-10090-9585-9085商店密度（个数/公顷）105-103-52-32距商业中心 （米）300以内300-500500-800800-10001000以上主次干道邻主干道距主干道100米或邻次干道距次干道400米或距次干道200米距客运站（公里）300米形 状矩形，土地利用充分规则梯形，土地利用充分形状较规则，土地利用较充分形状较规则，土地利用较差形状不规则，土地利用不充分所 临 街主要商业街 次要商业街一般主街道次主街道背 街街 路 宽 度12米以上9-12米7-9米5-7米5米以下宽 深 比2以上1.50.8-1.50.5-0.80.5以下人口密度人流密集区人流较密集区人流处于区域平均水平略低于区域平均水平明显低于区域平均水平地质条件承载力强较好一般不好非常不好区域划分优较优一般较劣劣 商业用地修正系数表项 目优较 优一般较 劣劣基础设施设施、公共设施水平及保障率（%）420-2-4商店密度（个数/公顷）52.50-2.5-5距商业中心 （米）52.50-2.5-5主次干道420-2-4距客运站（公里）210-1-2形 状210-1-2所 临 街31.50-1.5-3街 路 宽 度210-1-2宽 深 比210-1-2人口密度210-1-2地质条件10.50-0.5-1区域划分840-4-840200-20-40 住宅用地修正系数指标说明表因素名称优良一般较劣劣基础设施设施、公共设施水平及保障率（%）10095-10090-9585-9085距商业中心距离300以内300-500500-800800-10001000以上距农贸市场或超市距离距农贸市场或超市600 米临路状况距主干道50米距主干道50-150米或临次干道距主干道150-250米或距次干道250米或距次干道200米距公用设施距离距文体、医疗设施800米距学校距离距中小学1000米距小客站距离距小客站500米环境质量无污染基本无污染略有污染有较多污染污染严重地质条件地势平坦、地基承载力佳地势平坦、地基承载力较好地势较平坦、地基承载力一般地势较平坦，地基承载力较差地势不平坦，地基承载力差朝 向正南北向三分之二偏南三分之一偏南偏东西向正东西向形状不影响土地利用略有影响有一定影响影响较重严重影响利用区域划分优较优一般较劣劣 住宅用地修正系数表因素名称优良一般较劣劣基础设施设施、公共设施水平及保障率（%）420-2-4距商业中心距离420-2-4距农贸市场或超市距离52.50-2.5-5临路状况31.50-1.5-3距公用设施距离31.50-1.5-3距学校距离31.50-1.5-3距小客站距离31.50-1.5-3环境质量210-1-2地质条件10.50-0.5-1朝 向210-1-2形状210-1-2区域划分84-4-8合计40200-20-40工业用地修正系数指标说明表 优劣程度影响因素优较优一般较劣劣基础设施水平及保障率（%）100100-9595-9090-8585交通情况县级以上公路100米以内100-200米以内200-500米以内500-1000米以内1000米以上临道状况与国、省级公路通达与县级公路通达与乡级通达与乡级公路通达有限制与乡级公路通达严重限制距火车站3公里以内3-5公里5-10公里10-15公里15公里以上宗地条件面积适合利用与发展适合发展适合利用影响利用不适合利用形状规则形状利于企业布局较规则形状对企业布局比较有利不规则形状对企业布局无影响不规则形状对企业布局有影响形状差对企业布局有严重影响地形平整基本平整有一定坡度不影响利用有一定坡度影响利用坡度较大影响利用地质无地质灾害承载力强承载力较强适合利用一般承载力较差地质情况劣环境状况环境优环境较优一般环境较差劣土地规划利用状况优较优一般较劣劣与企业相关配套集聚度优较优一般较劣劣区域划分优较优一般较劣劣 工业用地修正系数表 优劣程度影响因素优较优一般较劣劣基础设施水平及保障率（%）52.50-2.5-5交通情况距县级以上公路73.50-3.5-7临道状况52.50-2.5-5距火车站31.50-1.5-3宗地条件面积210-1-2形状10.50-0.5-1地形10.50-0.5-1地质210-1-2环境状况10.50-0.5-1土地规划利用状况210-1-2与企业相关配套集聚度31.50-1.5-3区域划分840-4-840200-20-40八、商住用地容积率修正系数表 商住用地容积率修正系数表 容积率范围 0.50.60.70.80.91修正系0.860.880.900. 920. 940. 96容积率范围1.11.21.31.41.51.6修正系数0. 9811.021.041. 061.08容积率范围1.71.81.922.12.2修正系数1.11. 121. 141. 161. 181.2容积率范围2.32.42.52.62.72.8修正系数1.221.241.261.271.281.29容积率范围2.933.13.23.33.4修正系数1.301.311.321.331.341.35九、年期修正系数 年期修正系数表年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数年年期修正系数10.0654 140.6122 270.8391 400.9332 20.1266 150.6376 280.8496 410.9376 30.1837 160.6613 290.8594 420.9417 40.2371 170.6834 300.8686 430.9455 50.2870 180.7041 310.8772 440.9491 60.3337 190.7235 320.8853 450.9524 70.3773 200.7416 330.8928 460.9555 80.4180 210.7585 340.8998 470.9584 90.4561 220.7743 350.9063 480.9611 100.4917 230.7891 360.9125 490.9637 110.5249 240.8029 370.9182 500.9661 120.5560 250.8158 380.9235 130.5850 260.8278 390.9285 十、 需要特殊说明的事项1、抚顺县各乡镇的土地级别为乡镇政府所在地的建成区的国有建设用地，其他用地参照实行。2、各乡镇的三级工业用地的地价不得低于120元。3