楼书文案1.doc

【伯益上东城】楼书规划及内容一、指导思想楼书主要向贵宾客户、诚意客户定向发放。楼书要展示项目的品质与品位，推介项目优势卖点与功能。楼书在使用上有一定的时间跨度，表现内容尽可能全面。由于目前商业部分规划及定位未能确定、物业管理内容暂未规范、交付标准暂未明确、景观规划还有待调整，因此考虑楼书在内容组织上，以全局性、文化性、未来性为表现重点，细节表现通过折页以及后期的其它推广物料来进行补充。因此，楼书要展现一种生活理念，而非生活细节。二、形式规格正方形大度16开，亚粉纸，平钉。内容规划28个P，包含封面封底。成本控制在8元/册以内，印数1000册。三、楼书主题上东，跨越星级生活的分水岭Go up east, cross over the watershed of star lives!四、表现建议文案与画面表现元素抽象与写实相结合。表现项目形象与品质的内容，采用抽象的语言与画面，语言运用上采用名人语录、公理性观点、地域性文化符号等表现；画面应用上采用手绘图抽象表现。表现项目优势卖点的内容，采用写实的语言与画面，语言运用上以平实感性的语调进行描述，引导受众认识认同项目；画面上采用效果图、实景示意图的形式进行形象的说明与解析。五、内容规划及文案 楼书内容规划为五个篇章：第一篇：形象篇（封面、封二、封底、扉页，共4个P）【提示】本篇主要展示项目的品质、核心理念、基本观点与基础信息，对于项目名称上东城的内涵与项目的基本概况通过感性的语言加以描述，达到符号式的记忆与视觉形象感染。【封面】LOGO，案名标题：上东，跨越星级生活的分水岭Go up east, cross over the watershed of star lives!【封二】-对于“上东城”名字的演绎标题：2009，青阳向东走！内文：在经历老城改造与南华崛起后，2009，青阳县城向东走！103省道拓宽出新，318国道节点贯通，青阳新车站全面搬迁，开发区政务中心先期上马，青阳县政府意向落户。城东成为青阳新的开发热土。政府向东、交通向东、人流向东、财富向东。在青阳城东，湖光山色，接城望富，真正的上风上水宝地，极速升级的“大九华”窗口。2009年之春，伯益上东城，城东地标、青阳首席亲水复合地产即刻呈现。她提升的不仅是您的品质，而是整个青阳。【扉页】-对于“上东城”项目的感性描述标题：四星酒店，五星住宅，六星商业青阳从此更“星”内文：我们的视野是世界的，我们打造的品质是星级的，我们倡导的生活方式是时代的，但我们一直坚信她是属于青阳的。世界著名建筑大师黑川纪章（日本）说，理想住宅有四个条件：建在高处、感知四季变化、自然的风、和睦的邻里关系。老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”建筑要按照自然地理环境达到“天人合一”。即所谓“和谐”。伯益上东城是现代建筑理念与中国传统文化相结合的杰作。三大街区，六大组团，11万平米的生活城环山抱水，依地貌而筑；临站毗路，享便捷之利；接城望富，得政策之优。真正诠释了地形、建筑、人文、形胜与风光的和谐统一。“星”是一种标准，更是一种创“新”。伯益上东城融旅游、商业、居住、文化为一体的一站式规划，以完善城市的理念与品质，让您全面感受“星”生活。【封底】垂询热线：5119666 项目地址：青阳城东工业园区售楼处地址：开发商：青阳伯益房地产开发有限责任公司建筑公司：景观设计：(项目区位图)策划代理：南京地之杰第二篇：规划篇（P2P8，共7个P）【提示】本篇重点从项目的物业规划、景观规划，以及构建大九华旅游经济区的区域规划等价值体系，展示上东城与自然的高度统一。通过凝炼与感性的语言，第一时间吊起受众阅读兴趣与心理价值认同。【P2】【总标题】伯益上东城，自然之美人类生长于自然，进化于自然，和其他生命一样，在大自然中繁衍生息。自然是人类生存的摇篮，人的本性就是亲近、向往自然的优美景色。自然环境与人类建筑的融合要使阳光、碧水、蓝天、翠山触目皆是，伸手可及，人融入自然，成为自然环境的一份子。上东城幸运地置身一片翠山、碧水、绿树环绕的自然景观中，无须刻意去拉近和绿色空间的距离。上东城的出现，只是提供了很好的人与环境互动和对话的机会，在自然的美丽中静静的抒写生活。【P3】 小标题：在自然中寻找超越“奇峰一见惊魂魄，自是造化一尤物”。中国四大佛教圣地九华山，因为有地藏王菩萨而蕴育了丰厚的人文气息，更因为景色绚丽、气象万千，而被誉为“江南第一山”，成为首批国家5级重点风景名胜区。九华属于青阳，青阳与九华一脉相承。作为安徽“两山一湖”旅游的北部服务城市，在青阳县城，登高峰而望清涟，踏白浪而览群山。视角不同，可体味到不同的山水植物之精妙精趣。伯益上东城坐落于青山环绕，绿意浓郁的青阳城东。绵延起伏的青山山脉与山脚的众多湖泊，自然生长着的数十种常青植物，以及在此繁育的鸟类鱼种，构成了东部最具居住价值与旅游开发的原生态的自然景观资源。青阳县着眼于打造大九华旅游名片城市，将东区规划为青阳的窗口。103省道，318国道，以及区内的双溪路、九子路等景观大道，构成了青阳最为便捷的交通网络。青阳新汽车站、开发区政务中心，以及意向落户的青阳县政府使城东聚集了极为优势的人文资源。孔雀东南飞，青阳向东走。伯益上东城与自然融为一体，在自然中实现超越。青阳最佳人居典范，即将崛起！（配区位图，标出上东城位置）【P4-P5】项目规划的说明 小标题：在自然中发现价值伯益上东城丝毫不敢懈怠对自然的尊重，无论是均好性的整体规划，对原生环境的保护，还是内敛的建筑风格，一切都美在自然，美在舒适。值得典藏的是每位栖居者的家，是切切实实的生活。-均好性是现代人居规划的新标准住宅园区规划的本质，是对居住其中的人的活动空间进行合理安排。高品质的住宅园区规划，必须是人性化的，即使每一位业主都充分享受到自然和人工的安全、舒适与便利。伯益上东城的规划设计以“小区是扩大的家”作为设计出发点，以居家的人作为设计的核心，强调人的参与性，注重每个人的感受，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，打造真正舒适的低密度公园式居所。-聚合性是城市商业中心规划的新准则商业中心规划必须有规模。要在一定的规模内实现资源的集中与整合。伯益上东城的商业街规划着眼于整个大九华旅游商务的配套。商业街呈东南两面包围居住中心区，既有效利用了双溪路、九子路，以及青阳新车站带来的便捷交通与人流物流；又摒弃了普通小区沿街设置门面房的做法，而是按功能规划为政务服务区、购物商业区、旅游接待区等。每一个功能区既相对独立，又相互关联，实现了政务、购物、休闲、住宿一站式的规划理念。伯益上东城项目占地约6.9万，总建筑面积约11万，计划分三期开发。项目以多层、小高层、公馆式商业为主要建筑形态，其中住宅约6.8万，商业及公共配套约4万。项目规划住宅总套数达662户，并配套建设幼儿园、会所等设施；商业按功能规划为不同的街区布局，包括四星级酒店一座，旅游特色商业街，以及开发区功能服务中心等。（配总平图，并将商业与住宅用线条沟出）【P6-P7】 景观规划描述小标题：在自然中实现和谐伯益上东城希望和土地上的植物保持最和谐的状态。最和谐的状态是一种互为依存、唇齿相依的状态。人类无法离开自然而生存，伯益上东城不愿打扰自然的宁静与和谐，而是真诚地感谢自然的包容与豁达。人树共存、动静相间，人就像生活在超大型的氧吧里，更愉悦我们的感官，透过婆娑的树影与太阳的班驳，欣赏最美的一道风景。山水一脉，自然天成，那湖水的平静得以抚慰心灵，青山的繁茂使人珍视生命，当全身心地融入这道自然的风景中，畅然的感觉随心而生。（配景观设计及小品手绘图）-伯益上东城的植物集【P8】 大九华旅游经济一体化描述小标题：在自然中彰显未来九华山不可复制，青阳不可复制，城东不可复制。不可复制的是绝版，不可复制的是经典。静谧、舒适的自然之所，藉以心灵的惬意诗居，每天在原生态的自然中汲取氧气。畅达快捷的交通环境，孕育了一个新的政务商业中心的崛起。未来的青阳，是以东区为原点的散状辐射生活圈。近可亲尘，（5分钟直达老城），远可离尘（青山绿水的自然图景），以交通与环境配套的双重优势，成为新青阳的生活原点。每年150万游客的巨大人流财流，推进了大九华旅游文化区的实施；汇聚顶级建筑、景观、商业规划的大师，正在联手推进代表青阳城市新形象的前沿地标建筑-上东城的崛起。2009，见证大九华，见证与自然化身一体的上东城。（配优美的九华山旅游图景、大九华旅游区辐射图）第三篇：产品篇（P9P16，共8个P）【提示】本篇分三个部分分别展示住宅、商业、酒店及其它配套设施。产品展示采用写实的手法，尽可能形象地向受众详细介绍项目的优势卖点。【P9】 【总标题】伯益上东城，建筑之美建筑不仅是一个苍白的空间形态，而是空间应该如何为人存在。每幢建筑间的关系，都应有一个深思熟虑和贯穿始终的理念。上东城所要做的就是最大限度地还原建筑之美，在充分平衡建筑与环境的关系的同时，合理的将每幢建筑安置于自然之中，使之成为自然景观中和谐的一部分。追求生活品质的提升也是上东城关注的重点。因此，上东城一再降低了建筑的高度，6层的住宅、3层的商业，以及局部11层高层建筑的搭配，既符合青阳人的居住习惯，又使建筑层次分明，具有很好的天际线，符合建筑的审美标准。建筑细节是考量一个项目成败的关键。上东城注重把握建筑的细节规划，将“均好”的理念贯彻在每幢建筑之间。户户推窗见景，人车合理的分流，保证每一种户型的私密性与光照等，使上东城的业主能更深刻的体会到安全、舒适和具有荣誉感的空间。有理由相信，随着时间的流转，上东城会成为青阳一道迷人的风景。【P10-P11】 -住宅产品展示小标题：首席低密度舒适型五星级住宅原生态景观：项目依山临湖，周边青山与水系等自然景观与国家5A级旅游景点九华山一脉相承。超舒适品质：27%低建筑密度，7度抗震设置，健康环保建材，全明户型短进深，超阔楼间距大视野，舒适居住品质卓然出众。泛公园绿化：45%高绿化覆盖小区每一个角落。环小区慢跑绿化带，以及中轴水景十字环形路，演绎出春兰、夏竹、秋梅、冬菊的四季公园景观特色。一站式配套：双语幼儿园、山顶会所、六星级商业街，以及四星级酒店、会议中心等彰显居家、休闲、商务、教育的尊崇品质。无忧型保障：可视监控，智能门禁，专业物管24小时提供无忧服务。(住宅图片展示)【P12-P13】 -商业产品展示小标题：填补青阳空白的六星旅游商业街网状式交通：新车站、103国道、318省道，以及开发区双轴型景观大道构建起 网状的交通动脉，为商业街注入源源不断人流客流套工程。大区域规划：商业街定位为大九华山旅游文化休闲中心，借青阳县政府规划利 好与国家中部崛起战略，形成每年1500万客流的商务旅游集散地。公馆式建筑：现代徽派独幢式别墅组成的商业街区，传承了皖南建筑文化特 色，高楼层、大面宽的规划更展现了现代商业街的理性。特色性经营：围合式内街与开放式外街定位为不同的功能与特色，戏台、茶 楼、小吃等民俗商业与超市、银行等现场商业满足多种需求。智能化配置：商业街引入红外远程监控、银联卡交易等智能化网络，确保商务 活动安全无忧。全托式商管：商业街委托国际一流的商管公司管理，全程进行代租代收、广告 推广、物业管理等，确保投资零风险，经营有保障。(商业街图片展示)【P14-P15】 -酒店产品展示 小标题：东部窗口唯一涉外四星级酒店地标性建筑：酒店、会议中心及两幢11层高的酒店式公寓呈三足鼎立之势与新车站隔街相望，形成进出青阳的门户型地标建筑群。国际化理念：引进国际五星级酒店管理公司，以国际的标准打造准五星级 的硬件设施与提供全程品质服务。全景式视野：酒店定位为国家4A级景点九华山的涉外接待酒店，每年为近1500万中外游客提供卓越的服务。增值型服务：酒店依托伯益上东城构建的五星级住宅与六星级商业，以及 自身配置的大型会议展览中心，凭会员卡可享受一站式商务、居住、购物、休闲的增值消费。(配星级酒店图片)【P16】 -项目配套展示小标题1：专属双语幼儿园，让孩子赢在起跑线上孩子是明天的希望。伯益上东城自建可容纳12个标准班级幼儿园，不仅完全满足小区700户业主孩子的入园需要，还将为周边其它小区居民提供便利。幼儿园采用全框架结构，建筑品质卓越，造型新颖典雅；幼儿园规划设备先进，并将引入专业师资，进行双语教学，让您的孩子赢在起跑线上。(配幼儿园图片)小标题2：水景多功能会所，商务休闲品位超然伯益上东城会所依环型坐落在小区自然山体之上，背边小区主水系，面对双溪路主入口，视野开阔，气质非凡。会所建筑面积达400余，规划引入时尚的休闲娱乐设施，如茶吧、健身房、儿童活动房、阅览室、医疗保健等设施，既可满足业主的工作之余的休闲生活之需，又配有商务会客厅，为业主提供私人商务社交的平台，赋予业主尊荣的身份感。(配会所图片)第四篇：生活篇（P17P23，共7个P）【提示】上东城能为青阳人民创造一种什么样的生活方式？这是项目的核心，也是受众关注的焦点。本篇从对和谐生活的理解与感受角度进行抽象展示。通过项目的景观、配套，以及创新文化等，表现“建筑与自然、人文、教育、邻里、消费、保障”等方面的和谐发展内涵。【P17】 【总标题】伯益上东城，和谐之美居住一个社区，意味着选择一种生活方式。当新的生活方式成为推翻生活陈规陋习的钥匙时，我们已开始尝试一段崭新的人生。上东城，她不仅是颠覆一种旧生活，而是创造一个新标准。在近7万平米的土地上，如此合理地规划着700余户、2000余人居住的低密度舒适住宅；4万余平米的配套商业规划了青阳最具规模的旅游商业街与东部唯一涉外四星级酒店。一切的排列是如此的和谐与合理，而这一切的创造不仅是为青阳创造一个奇迹，更是扎实地将整个大九华旅游经济区的品质推向了一个新的高点。【P18-P19】 小标题：原味，建筑与环境的和谐伯益上东城的居住魅力来自于其独特的自然风景，也来自于其适宜居住的优越环境。上东城身处九华腹地青阳城东青山山麓，依托青山天然繁茂的树木，以及人工湖泊及小区内的水系、植物等绿化，吸取天地之精华，使人体在自然的滋养中更加舒畅。青山、绿水、近郊、公园，诸多的自然景观资源与上东城建筑群体的和谐统一，使上东城所处环境常年空气质量等级为优，噪声系数低，成为青阳与原生态距离最近、最安静的地方之一。空气质量指数API指数空气质量级别空气质量描述对人体影响0-50I优人群正常活动51-100II良人群可正常活动101-200III轻度污染长期接触，易感人群出现刺激病状201-300IV中度污染一定时间接触后，心、肺患者出现病状加剧，运动耐力降低，出现病状300以上V重度污染健康人群出现明显强烈病状，运动耐力降低，提前出现某些疾病上东城在建筑规划上除强调与自然的高度统一，更专注于社区内景观的打造。两幢建筑之间的庭院式景观、繁茂树荫，加上水景、树木、藤草、长椅、小品等，对久居市中心的人们来说，可以算得上一种奢侈。同时，在户型设计上，充分体现以人为本的理念，面积控制性、空间舒适度、居家私密性等，均做到最大的合理；而建筑材料的使用，上东城更是精心挑选，确保节能、环保与安全的统一。【P20-P21】 小标题：融洽，空间与时间之间的和谐1、清晨与茶早上是适合喝茶的。带着似醒非醒的慵懒，冲一壶九华原产的碧螺春，在阳台上坐下，也可以说是躺下，不远处隐约有声音传来，分不清是鸟叫声还是早起孩子的练琴声。一伸手，几乎要触到满是露珠的树枝，难道一夜间，树枝又长了一节？手中的茶还缭绕氤氲，就象这清晨的雾，缭绕的分不清是醒着还是在梦中清晨，需要薄雾、露珠、清茶还有阳台。在这样的空间，享受时间的乐趣。2、午后阵雨午后，阳光还没退场，雨就迫不及待的登场了。开始，淅淅沥沥；渐渐的，清脆起来。闭上眼，倾听，听见雨水滴打树叶，听见雨水融入水中，听见雨中孩子的欢呼，象一曲层次丰富的和弦，此起彼伏。坐在飘窗上看着小区的绿树，就象某个平常的午后，世界仿佛离我很远，整个世界又仿佛都是我的雨停了，太阳出来了，梦醒了。午后，听雨，发现了自己。3、傍晚的街市上东城的傍晚是退去的晚霞，升起的喧嚣。大人下班了，孩子放学了；旅客下山了，黄梅戏开演了。在3万平米的旅游商业街，所有的店铺都点亮了灿烂的霓虹灯，店铺门口着特色服装的店员卖劲地吆喝，五湖四海的旅客好奇地欣赏着每一个产品与演出，孩子在家长的带领下在300米长的街市上溜弯这不是风景，而是生活。当别人在欣赏，你在体验；别人在体验，你早把它当成了生活的一部分。4、书房的星光有了星光，夜晚才有了诗意。在读书几乎被人遗忘的今天，在这里，因为书房，因为星光，重拾读书的乐趣。读读周作人的乌篷船，看看林语堂的生活的艺术，或者陪着孩子看看好爸爸，坏爸爸，渐渐的，忘了还有时间的存在。时间在艺术的长河里流淌，我在自我的空间里享受时间。【P22- P23】 小标题：经典，快乐与便捷之间的和谐快乐是什么？是在舒适的居家环境中体验便捷。便捷又是什么？是在居家中找到出行、购物、休闲、上学、就业的快乐。上东城，为快乐而生，更为便捷而造。30000超大型商业，休闲，娱乐、餐饮、购物一站式打尽。 开发区政务中心、商业