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1案例分析： 甲、乙系某村村民，二人房屋相邻。甲在未办理任何手续的情况下私自扩建自家的院落，并且在原有二层楼房的基础上加盖了第三层楼房。直接影响了乙家的采光。乙在甲加盖房屋的同时曾以自家的采光权受到侵害为由与其进行协商，但均未果。于是，乙欲采取法律途径维权。问题：乙的维权途径有哪些？相邻权问题 2008年王某向由甲公司购买了一套住房，5月验房入住。当时在他的窗外临近商务会所顶楼有一些空调机组和排风管道，但对生活不构成影响。后来甲公司在空调组和排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，房屋两个散热窗户正对着王先生的窗户，致使王先生不能开窗透风，影响了王先生的采光。问：王先生是否有权起诉甲公司要求拆除加盖房屋或者要求赔偿？依据是什么 物权法里边八十四and八十九条。？9月7日，河南省汤阴县人民法院审结一起通风采光权纠纷案，判决侵权人停止侵害，排除妨碍。 家住汤阴县城关镇刘全和王三是前后南北邻居，居住的房屋都是单位统一盖的独院两层楼房，刘全的小楼居南，王三的楼房位北。今年夏天，刘全为扩大居住面积，准备在楼顶加盖第三层，遭到后院王三的反对。2009年6月30日，刘全找来建筑工人强行加盖，王三遂以刘全的行为影响其通风采光为由，将刘全告上法庭，要求停止侵权。 法院审理后认为：刘全在与王三房屋相邻的楼房加盖楼层，侵犯了王三的通风采光权，且刘全加盖楼房未经相关部门审批，系非法建筑，应停止侵害，排除妨碍。据此，遂依法作出上述判决。高某称郭某违章加盖房屋影响自家采光，起诉至昌平法院，要求判令郭某拆除自盖建筑物，并赔偿1元钱损失。法院判决予以支持。 原告高某起诉称：原告与被告郭某所住楼房南北相邻，且两栋楼相距很近。2009年10月，被告未经相关部门批准，在自家北露台加盖砖混实体房屋一间，将北面楼层由二层变为三层，两楼间距更小，并严重影响到原告房屋的日照。经多次协商，及经相关部门调解，被告均以各种理由回绝。因被告的行为严重侵犯了原告的采光权，故原告诉至法院，请求判令被告拆除其所建建筑，以消除对原告房屋日照的影响，并要求被告赔偿原告误工费、交通费、能源损失费1元，精神损失费1元。 昌平区法院经审理认为：原告与被告系邻里，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻通风、采光等方面的相邻关系。原告购买房屋后所能享受到的日光照射，是原告合理合法享有的一项权益，被告即使在自己的房屋上搭建建筑物，也应当顾及原告的权益是否受到侵害，且被告搭建建筑物的行为并不属于因方便生活、合理使用的需要而必须侵害原告权益的行为，原告对于被告的行为也不负有容忍的义务。故对于原告要求被告拆除搭建建筑物的诉讼请求法院予以支持。对于原告要求被告赔偿误工费、交通费、能源损失费的诉讼请求，虽原告未提供证据，但考虑到原告确实存在损失，故法院判决被告给付原告误工费、交通费、能源损失费共计人民币一元。对于原告要求被告赔偿精神损失费的诉讼请求，因无法律依据，法院未予支持。任何单位和个人在没有取得合法许可的情况下，都不能私自搭建任何建筑物。对于私自搭建的行为，应由房屋和土地管理部门负责处理；如相关行政部门不予处理，可以通过正当途径反映情况，包括投诉、申诉、复议、甚至提起行政诉讼，要求有关部门履行法定职责。l 张某是某电脑公司职员，李某是某中学教师，二人是朋友关系。2002年6月，张某得知李某所在学校为教师分房，房价比市场价便宜，而李某已有住房，便提出由自己出资，以李某的名义为自己购买一套，买后由自己实际居住。李某表示同意。随后，张某交给李某购房款12万元，李某以自己名义买房，房产证登记为李某。2003年10月，房屋竣工验收后，张某装修入住。但由于该学校分房具有福利公房性质，房产证一直未能过户。2005年1月，李某未经张某同意，将房屋抵押给A银行借款20万元，供其做生意亏本的弟弟偿还债务。贷款到期后，李某无力偿还，银行遂要求变卖房屋实现债权。张某得知后，向法院起诉，要求确认抵押担保无效。该案所涉法律关系？如何处理？抄2例一：甲村和乙村因相互邻接的一块林地的所有权发生纠纷，协商不成。该纠纷应当如何处理？ 3 例二：某科研院所内部分房，打分排队，副研究员李某认为按照该所的内部文件，自己应当分得面积为112的房子，但由于打分有误，仅分得90的房子，遂要求房管处核实解决予以调换。但房管处置之不理，后发生纠纷。该纠纷如何解决？ 4例三：某棚户区由于旧城改造拆迁，拆迁公告当中规定的补偿方式为异地安置或者现金补偿。赵某认为补偿款太少，不同意搬迁。为此与拆迁人发生纠纷。该纠纷如何解决？ 法条连接：最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知、土地管理法16条。 5甲、乙为父子关系，甲有一处房产，登记在甲的名下。乙离婚后要求搬入该所与甲同住，甲不允，乙遂撬锁入住。不久甲经一房屋中介机构将该房产卖与丙，并于买卖成交当日到房产部门办理了房屋变更登记手续，将房屋过户到丙的名下。乙以当初购房曾出资，房屋实为其与甲共有，甲无权单独处分为由拒绝为丙腾房。丙一纸诉状将乙诉至法院，要求乙腾退房屋。 本案实质为部分共同共有人单独处分共有财产产生的争议。其中需要厘清的两个关键问题是：1、丙能否以变更后的房屋所有权证主张权利？2、该案应当如何处理？ 6某新兴房地产开发公司准备建造一座20层住宅楼，一楼为地下车库，该公司在办完各种手续后即开始兴建楼房，2005年底，该楼竣工。2006年2月，该公司开始做广告售楼，2006年3月起，陈某等人先后与该房地产开发公司订立了购房合同。合同并未约定地下车库的归属问题，但是，2006年6月，陈某等搬进该楼后发现新兴房地产公司已经将该楼20多个地下车库卖给了某钢铁公司，陈某等人随后找到房地产公司询问，该房地产公司提出，因为在合同并没有约定提供车位，所以，他们并不负责提供。陈某等人不服，遂向人民法院提起诉讼。问：该案应当如何处理？ 7某新兴房地产开发公司准备建造一座20层住宅楼，一楼为地下车库，该公司在办完各种手续后即开始兴建楼房，2005年底，该楼竣工。2006年2月，该公司开始做广告售楼，2006年3月起，陈某等人先后与该房地产开发公司订立了购房合同。合同并未约定地下车库的归属问题，但是，2006年6月，陈某等搬进该楼后发现新兴房地产公司已经将该楼20多个地下车库卖给了某钢铁公司，陈某等人随后找到房地产公司询问，该房地产公司提出，因为在合同并没有约定提供车位，所以，他们并不负责提供。陈某等人不服，遂向人民法院提起诉讼。 问：该案应当如何处理？ 8 2007年初，西郊一街道拓宽改造工程完工。伴随着该工程的完工，周边的商业环境也越来越好，建业小区一号楼紧邻该街道，于是一些有经济头脑的临街底层住户便纷纷对自己的房子进行改造，有的自营饭店，有的出租变成棋牌馆，还有摆夜市的小吃等等。可这一改造却苦了楼上的住户，白天烟熏火燎，晚上唱歌、划拳的声音吵得人睡不着，人们怨声载道。于是楼上的住户找街道，街道不管；告到公安局，公安局不管；找到物业，物业也不管，说我们怎么能管业主?我们只是服务而已。由此产生了纠纷。太原市某小区是一栋28层的高层住宅，李某住在该小区A座的一层，以自己从不会使用电梯为由，拒绝缴纳电梯运行费。他的主张能成立吗? 后来李某将其房屋单元转让给了王某。王某事后才发现李某还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。在这种情况下，为了追缴这些费用，应当由谁出面主张权利? 王某能以这部分费用系李某拖欠为由，拒绝承担吗？ 本案涉及两个问题：1.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。2.物业费用的收取、管理与使用的问题。9周某系重庆市C小区业主。重庆A物业服务公司一直在从事周某所居住小区的物业管理。2006年初，重庆A物业服务公司未经该小区业主大会的同意，擅自将小区大门厅出租给B银行重庆市分行设置自动柜员机。2006年末，周某以业主依法享有物业共用部分、公用设施设备的共有权和管理权为由，以物业公司和银行为共同被告，向法院提起诉讼。 问题：该案应当如何处理？10 某市一栋单体高层住宅，2008年8月，物业管理公司与当地一家广告公司签订外墙使用协议，约定由该广告公司出资租用该住宅临街面外墙，用于修建广告牌，其广告牌的收益归广告公司所有，使用期为 10 年。而物业管理公司则将该笔外墙出租的租金收入自家口袋。 2008年12月该小区业主以外墙属于小区全体业主共同所有，并且广告牌侵犯了业主的采光、通风、安全等权利为由，向法院提起诉讼，要求判令广告公司拆除广告牌，停止侵害，恢复原状，并将该笔外墙出租的租金全部返还给全体业主。 问题：该案应当如何处理？ n 解释 第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。n 属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。11甲是某大楼的顶楼住户，在没有征得大楼各层所有人的同意，擅自在顶楼平台上加盖一塑钢顶棚，种植花草，供自己休息用。底楼住户乙不满甲独占大楼屋顶，以楼顶不是甲单独所有及对大楼地基有妨碍为由提起诉讼，要求甲拆除塑钢顶棚，恢复原状。为此，甲委托房屋质量监督部门进行了检测，结论是甲的塑钢顶棚对大楼的结构安全不构成影响，尚在安全承载范围内。那么对乙的诉讼请求，法院可否准许？n 解释第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 12 甲乙系父子关系，2000年经批准，共同出资、劳动修建了一栋二层楼房，上下楼房屋各有四间。房屋所有权证以甲的名义登记。2006年5月，甲乙将房屋出租给丙居住，租期为两年。2007年12月，甲在未通知乙和丙的情况下，与丁签订了房屋买卖协议，并将房屋过户给了丁。 问题：1. 试分析本案涉及的法律关系？ 2：该案应当如何处理？13 王先生和张女士是夫妻，二人共同出资购买了一套商品房，产权登记在王先生的名下。婚后由于双方感情不和准备离婚，但夫妻共同财产尚未分割。此时，王先生私下与不知情的李先生签订合同，将该房屋卖给了李先生，并协助李先生办理了房屋过户登记手续。后张女士在和王先生分割夫妻共同财产时发现此事，便向法院起诉，请求法院判令该房屋转让行为无效，并要求李先生返还房屋，她的诉讼请求能否得到法院的支持？ 曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。 该案应当如何处理？n 最高人民法院法释200911号 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。该解释第二十一条明确规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人（15日内）或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 这一规定修正了民通意见 118条“出租人未通知承租人而出卖房屋，损害承租人优先购买权的，该房屋买卖无效”的规定。按照“新法由于旧法”，特别法由于一般法的原则，适用法释200911号 的规定。14 一对青年男女在恋爱关系破裂后，为分割共同购置的婚房产权打起了官司。案件中的男青年姓汪，女青年姓姜，两人恋爱一段时间后同居，并将各自收入合在一起开销。为筹办婚事，双方商量后买了一套时价24万元的住房，该房由男方出资18万元，女方出资6万元，购房过户的申请书写明“汪某、姜某共同所有”。去年9月，双方发生争吵导致汪某和姜某的关系彻底破裂。今年2月，女方姜某为争得房子提起诉讼，要求男方搬离。女方在审理中表示，如判决房屋归男方所有，则按婚姻法平均分割，要求男方给付房屋折价款50%。男方则认为，该房主要是他出资购置的，房子应全部归己所有，只同意给付女方8万元作为补偿。 问题（1）女方的诉讼请求有无法律依据？（2）该案应当如何处理？ 15 上海一家汽车展销厅（被告）的高压钠灯直射附近一位居民的房间，让居民无法入睡。这位市民（原告）递上一纸诉状，请求法院判令被告拆除对其造成伤害的高压钠灯，停止光污染侵害并赔偿人民币1元。 经查，原告居室与被告的经营场所东侧间隔一条宽15 米左右的公共通道。被告在该经营场所东面展厅的围墙边安装了三盏双头照明路灯，最近的路灯距离原告的居室20 米左右，灯头高度与原告阳台高度持平，灯头与原告阳台间并物件无遮挡，路灯于夜间开启后，灯光除照亮被告的经营场所外，灯头发出的散光能直接照射到原告居室及周围住宅的外墙，并可透过窗户对原告居室造成明显影响。从原告居室阳台正常目测夜间开启后的涉案路灯，灯光亮度达到刺眼的程度。 问：该案如何处理？16 张先生于2000年5月签约买下某市南城一处高级外销公寓，年底一家人喜迁新居。2001年4月，他们忽然发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房，成了小区变电站，张先生在多次要求停工未果的情况下，把房产商告到了法