竞品分析报告.docx

精准、及时、全面-房地产信息哈西新区重点竞品监测报告统计时间：2012年3月1日-2012年3月31日.重点监测项目：哈西万达广场、南郡香缇雅诺、辰能溪树庭院、悦城、柒零捌零。统计数据来源：生活报、新晚报、哈尔滨市网上房地产、哈尔滨国土资源局、地产信息研究中心等渠道。项目名称：哈西万达广场更新日期：2012.04.02基本情况：物业类型综合体所属板块哈西新区开发企业万达集团联系电地面积（万）18.65建筑规模（万）86.35容积率3.5绿化率公建10%，住宅30%主力户型两居、紧凑三居户型面积38-129开盘时间2011-6-25入住时间2013-12-31现推盘套数5300累计销售套数1416交房状态公寓精装修，平层毛坯装修标准公寓标准1300元/欧式风格开发进度E1座.E2座.E3座.E4座.F3座及公寓均已恢复动工。销售动态E1.E2.E3.E4.F3.公寓在售。项目动态商服商品最后一批正在发售，已推公寓房源基本售罄，现在主推高层住宅产品。（在推售期）本期在售情况：项目名称哈西万达广场物业类型公寓、住宅开盘时间2011-10-25主推户型38-60公寓以及84-126高层得房率65.70%车位形式地下车位车位比10:9土地年限住宅70年，商服40年总套数2465累计销售套数783销售率31.80%可售套数1494预售许可证预(销)售许可证号：0791，预(销)售许可证号：0792本月新增套数0本月成交套数13本周报价（元/)8753价格浮动及原因全款97折，贷款98折优惠后实际价格稍有变动实时交易跟踪:2012年一月二月三月四月五月六月四月七月八月九月十月十一月销售套数0813销售面积（）0925.331020.45销售均价（元/）875687558753项目市场情况走势图分析成交走势图活动跟踪时间地点针对人群主题策划点商服C区促销2012年3月哈西万达售楼处投资客群C区商服限量推盘以万达集团商业成熟操盘经验，吸引多数客群进行投资媒体投放时间媒介版面位置主题12012.3.8新晚报B11最后一班绝版旺铺22012.3.15生活报T1273席之后 哈西万达广场再无商服32012.3.21新晚报D0188-129万达华宅中心楼王 耀世登场项目名称：辰能溪树庭院更新日期：2012.04.02基本情况：物业类型住宅，商服所属板块哈西新区开发企业黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司联系电地面积（万）22.3建筑规模（万）54.6容积率2.45绿化率49%主力户型平层2居，3居户型面积30-180开盘时间2009-8-22入住时间2012-7-31现推盘套数3000累计销售套数1383交房状态毛坯装修标准开发进度一期进户，二期封顶销售动态二期在售，无新推产品项目动态此项目现以二居，三居，四居户型销售为主本期在售情况：项目名称辰能溪树庭院物业类型住宅开盘时间2011-11-12主推户型110-370产品得房率洋房68.9%，高层62.5%车位形式地下车位车位比2:1土地年限70年总套数1390累计销售套数911销售率65.50%可售套数467预售许可证预(销)售许可证号：0752，预(销)售许可证号：0645.本月新增套数0本月成交套数10本周报价（元/)8755价格浮动及原因近期无价格浮动实时交易跟踪:2012年一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月销售套数2210销售面积（）366.88263.211070.08销售均价（元/）875587558755项目市场情况走势图分析成交走势图活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题报价项目名称：悦城更新日期：2012.04.02基本情况：物业类型住宅，商服所属板块哈西新区开发企业哈尔滨海升龙房地产开发集团联系电地面积（万）19.6建筑规模（万）56.1容积率2.78绿化率40%主力户型公寓、两居室户型面积30-180开盘时间2011-9-24入住时间2012-12-30现推盘套数3000累计销售套数245交房状态公寓精装修，平层毛坯装修标准公寓标准1380元/开发进度土地平整，打地基阶段销售动态G1、G2座等平层在售。方糖公馆是主销产品。项目动态现主推100-500平米商服产品。方糖公馆公寓产品。本期在售情况：项目名称哈西万达广场物业类型公寓、住宅开盘时间2011-10-25主推户型38-60公寓以及84-126高层得房率60.6%-62%车位形式地下车位车位比3:1土地年限住宅70年，商服40年总套数2218累计销售套数245销售率11.00%可售套数1910预售许可证预(销)售许可证号：0817，预(销)售许可证号：0828.本月新增套数0本月成交套数24本月报价（元/)7996价格浮动及原因近期无价格浮动实时交易跟踪:2012年一月二月三月四月五月六月四月七月八月九月十月十一月销售套数121424销售面积（）1231.21436.42462.4销售均价（元/）823179817996项目市场情况走势图分析成交走势图活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题报价12012-3-30新晚报D07 西客站 哈尔滨大街临街商服1.99万/起7万项目名称：南郡香醍雅诺更新日期：2012.04.02基本情况：物业类型住宅，商服所属板块哈西新区开发企业黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司联系电地面积（万）18建筑规模（万）50容积率2.4绿化率36%主力户型平层1居，2居，3居户型面积（）39-170开盘时间2011年9月25日入住时间2012年9月30日现推盘套数1659累计销售套数971交房状态毛坯装修标准开发进度一期封顶，外立面装修。销售动态一期小户型售罄，平层产品去化率不高。二期产品还没有推出。项目动态此项目现以80-110两居，三居户型销售为主。商服产品名为南郡香醍摩尔，现主推商服。本期在售情况：项目名称南郡香醍雅诺物业类型住宅开盘时间2011-9-25主推户型80-110两居，三居得房率63.45%车位形式地下车位车位比1:1土地年限70年总套数1466累计销售套数792销售率54.00%可售套数674预售许可证预(销)售许可证号：0814，预(销)售许可证号：0815.本月新增套数0本月成交套数25本月报价（元/)8411价格浮动及原因全款98折，贷款99折的情况下，成交均价比报价要有100元/的差异实时交易跟踪:2012年一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月销售套数221425销售面积（）2350.481495.762671销售均价（元/）854584878411项目市场情况走势图分析成交走势图活动跟踪时间地点针对人群主题策划点无新推活动媒体投放时间媒介版面位置主题报价项目名称：柒零捌零更新日期：2012.04.02基本情况：物业类型住宅，商服所属板块哈西新区开发企业黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司联系电88882020占地面积（万）6建筑规模（万）25容积率3.53绿化率30%主力户型平层1居，2居户型面积（）30-80开盘时间2011年9月27日入住时间2012年12月31日现推盘套数1450累计销售套数504交房状态毛坯装修标准开发进度一期封顶，外立面装修。销售动态一期小户型售罄，平层产品去化率不高。二期产品还没有推出。项目动态此项目现以80-110两居，三居户型销售为主。商服产品名为南郡香醍摩尔，现主推商服。本期在售情况：项目名称柒零捌零物业类型住宅开盘时间2011-9-25主推户型80-110两居，三居得房率62.28%车位形式地下车位车位比土地年限70年总套数1411累计销售套数504销售率35.72%可售套数824预售许可证预(销)售许可证号：0822.本月新增套数0本月成交套数37本月报价（元/)7334价格浮动