2008律政固本班民法物权讲义-尹田.doc

物权法讲座北京大学法学院教授 尹 田第一部分 物权法立法背景及其重大重大争议问题的处理一、立法进程（一）第一阶段：1999-20051.理论、实践准备不足；2.历史原因与固有观念的影响；3.利益冲突的社会化（二）2005-2006：第二阶段对物权法草案违反宪法的指控及其论战 二、物权法起草中的重大争议问题1. 国家所有权行使的代表？（第45条第2款）2. 城镇集体企业产权归属？（第61条）3. 农村集体土地承包权可否投资、抵押？（128条）4.农村宅基地可否自由转让（第153条）5. 城市住宅小区车库、会所产权归属（第74条）6. 建设用地使用权期限届满后是否续期（第149条）7征地拆迁应否界定公共利益？如何确定补偿标准？（第42条）第二部分 物权法总则一、物权法的基本原则（一）什么是物权法？1什么是物权？（第2条第1款）物权是对物的直接支配权。物权法上的“物”，主要是指动产和不动产。（第2条第2款）（二）物权法定原则（第5条）物权的种类和内容依照法律的明文规定。物权的种类包括：所有权和他物权。他物权包括：用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）和担保物权（抵押权、质权、留置权）（三）物权公示原则（第6条）1.什么是物权公示？物权公示，是指物权的设立、变更、转让、消灭，应依法律的规定采用能够为公众所知晓的外部表现形式。2.物权公示的法定方式不动产物权公示方法是登记。动产物权公示方法是占有或者交付。二、物权的设立、变更、转让和消灭（物权变动）（一）因法律行为而发生的物权变动的依据1.原则上，登记和交付是不动产和动产物权变动的成立条件（第9条、第23条）（1）不动产登记不是不动产买卖等合同的成立条件。（第15条）（2）动产交付的特殊方式： 简易交付（第25条） 指示交付（第26条） 占有改定（第27条）2.法律有特别规定时，登记是物权变动对抗善意第三人的条件（第24条、第127、129条、第158条、第188-189条）（二）因事实行为等发生的物权变动不动产因司法判决、仲裁裁决、政府征收或者继承、受遗赠以及修建房屋等事实行为发生变动的，自法律文书、征收决定生效或者继承开始以及事实行为发生时成立。但未经登记，不得处分。（第28-31条） 三、不动产登记的其他效力 （一）权利推定效力1. 除非有相反证据，不动产权属证书载明的权利被推定为正确。2.不动产登记簿与权属证书的关系。（第16-17条）3.不动产权属证书的证明效力。（第17条）（二）物权公示的公信力（善意保护效力）1.公信力的含义采用法定方式公示（不动产登记或者占有动产）的物权，可以为公众所信赖。相信物权公示的善意交易者受法律特别保护。2.善意取得制度（1）什么是善意取得？在发生无权处分他人财产权利的情形，善意购买该财产的第三人依法取得该财产的所有权。（第106条）（2）善意取得的条件（第106条）第一，购买人为善意；第二，以合理的价格受让第三，受让的不动产已经办理过户登记，转让的动产已经交付。（3）遗失物的善意取得第一，权利人应在两年之内要求返还；第二，权利人要求善意受让人返还财产时，应支付其购买财产所支付的价款。（三）不动产登记的性质和登记机构1一般规则（1）统一登记制度（第10条）（2）登记的性质：一定程度的实质审查（第11-12条）（3）对登记机构行为的限制（第13条、第22条）（4）登记生效时间（第14条）（5）不动产登记的查询（第18条）2不动产登记的特殊种类更正登记（第19条第1款）； 异议登记（第19条第2款）； 预告登记（第20条）3错误登记的赔偿责任（第21条）四、物权的保护（一）保护方法（第33-38条）1.确认权利；2.返还原物；3.排除妨害；4.恢复原状；5.赔偿损失第三部分 所有权一、所有权的一般规定（第39-44条）二、业主的建筑物区分所有权 （一）权利的性质和特征（第70-72条） 1.专有权、共有权、管理权2.权利不可分性 （二）住宅小区业主共有权标的范围（第73条） （三）业主大会、业主委员会的地位与权力 （第75-83条）三、相邻关系（第84-92条） 四、共有（第93-105条） （一）共有的类型：按份共有与共同共有（二）共有关系内部的权利义务1.管理权（第96条）2.处分权（第97条）3.负担（第97条） （三）共有财产的分割（第99-100条）（四）共有人的优先购买权（第101条）（五）共有人对外关系上的连带权利和连带责任（第102条）第四部分 用益物权一、建设用地使用权 （一）建设用地使用权的变动1设定与转让（包括互换、出资、赠与、抵押等）：登记成立。（第139条、第145条）2. 转让条件（1）符合土地管理法、城市房地产管理法规定；（第143条但书）（2）不超过剩余期限；（第144条）（3）房地合一；（第146-147条）二、地役权 地役权依合同设立，未经登记不得对抗第三人。（158条）第五部分 物权法对担保法的修改完善（一）担保物权标的范围的扩大1.在建建筑物、船舶、航空器可抵押 （第180条第5项）； 2.基金份额和应收账款可质押 （第223条第4项、第6项）（二）浮动抵押（第181条）经营者可以现有的以及将有的机器设备等动产设定抵押。（三）物的担保与人的担保并存时债权人权利的行使（第176条）有约定按约定；无约定时债务人自己提供担保物的，债权人应首先行使担保物权；第三人提供担保物的，债权人享有选择权。（四）简化担保物权的实现程序（第195条） 抵押权人可以不经诉讼，直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。（五）区分担保合同与担保物权的效力（第187条）规定“抵押权自登记时设立” （六）完善最高额抵押的规则(第204条）规定如无相反约定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权可以转让 。（七）抵押权的存续期间（第202条）抵押权因主债权诉讼时效届满而丧失强制力。 （八）留置权的优先效力（第239条)规定留置权优先于抵押权或者质权。（九）留置权适用范围的扩大（第23