云南省2015年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷.doc

云南省2015年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 2、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托 7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 8、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 10、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。 A：07 B：08 C：10 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备 12、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 13、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失 D：阻却违法性事由 E：客户资金代收代付风险 16、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 17、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 19、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 20、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 22、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的规划期限一般为20年 B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批 D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托23、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付 B：由卖方支付 C：买卖双方各支付12 D：卖方支付13、买方支付23 E：工厂的生产设备 24、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派 B：高技派 C：装饰艺术派 D：新洛可可派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据外观效果，壁纸可分为。 A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸 D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。 A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局 2、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行3、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求5、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 6、法人需要具备的条件包括。 A：有大量的经费 B：能够独立承担民事责任 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产 7、售楼处的选址注意事项包括。 A：注重个性化 B：注重人性化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证进出售楼处人员的安全性 8、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。 A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位 B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出 9、墙体按照构造方式不同，可分为。 A：空心墙 B：实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 10、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法11、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险 12、属于委托人在代理合同中的义务的是。 A：承担赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险 13、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同14、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 15、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式 D：抵押担保的范围 E：房屋的权属和其他基本情况 16、房地产抵押估价时点通常是。 A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期 D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问 18、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。 A：操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险 19、按照汇率制度的不同，汇率分为。 A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率 20、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。 A：组团(级)路 B：宅间小路 C：居住区(级)道路 D：小区(级)路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况 22、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强23、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体 C：改善墙体的物理性能 D