房地产开发节点计划模板.xls

投标及签订合同 取得建设用地规划许可证 取得国土使用权证 交地 围墙施工完成 修建性详细规划审批 取得规划审查意见通知书 建筑方案审批 完成方案设计 完成初步设计 建设工程规划许可证 完成施工图设计 消防报审 取得施工许可证 项目开工 正式 主体工程至封顶状态 景观施工进场 配电设备检测 验收 消防验收 竣前检查及建设局备案 装修进场 综合验收 结算 交接 编号一级二级成果 土地拓展 企业发展中心向集团提供意向项目信息 初步项目效益测算报告 1 项目投资建议书 2 专题会议论证与投资对策 项目预案 项目成本底价 取得土地中标通知书 项目公司注册 准备项目公司注册所需资料 项目公司注册领取营业执照 获得公章 土地出让合同签订 完成拆迁 办理建设用地规划许可证 建设工程的计划批准文件 国有土地使用权出让合同文本及附图 获得地块的地形图 规划定界报告等 总平面图 建设项目选址意见书及附图 建设用地规划许可证申请表 建设用地规划许可证审批 1 取得建设用地规划许可证 有的地区先取得规划定点意见 办完 土地证后再办用地规划许可证 办理国土使用权证 资料准备 经过本年度年检的营业执照 组织机构 代码证 法人代表证明和法人身份证 建设用地批准书 土地使用权出让合同 全部地价款缴纳凭证盒契税缴纳凭证 土地证办理申请表 国土使用权证审批 2 取得国土使用权证 3 交地 企业发展中心向设计管理中心移交项目 资料 区域控规资料 项目规划条件 上会条件等 办理银行贷款 准备资料提交申请 需国土证 用地规 划许可证等 银行接受申请 委托评估机构对项目进 行评估 公司委托土地评估机构对土地 进行评估 贷款银行内部上会审批 签订借款合同 办理土地抵押登记 下贷 四证 项目启动 构建项目团队 建立项目部组织架构 团队培训 3 项目定位报告 规划方案 规划指标介绍 产品需求和建议 商业 公共部位及住宅配置标准 精装房计划 如有 项目开发及销售计划 4 项目一二级进度计划 5 成本敏感分析 价值分配及目标成 本预设 各类成本预测分析 建安成本 期间费 用 总成本 成本控制预案 成本控制重点与难点 6 售楼处和样板房选址 定位 开放 计划 售楼部和样板区的选址 面积规划 功 能区分 内外风格 景观等的具体要求 售楼部 样板房的开放计划 7 方案设计任务书 8 景观方案设计任务书 9 精装房定位 限价及建议实施方案 如有 项目启动阶段成果提交集团审批 规划设计 修建性详细规划设计 准备工作 项目市场初判 初步产品定位 拟定概念规划设计任务书 确定参与概念规划设计单位 规划条件 参考资料整理编辑 概念规划阶段工作确认函签署 发出任 务书及相关资料 拟定概念规划设计合同和审批 概念规划工作过程管理 概念规划成果评审 确定修详规设计方 向 协调政府部门确认规划方案发展方向 取得规划设计基础资料 控规 红线图 水文地质资料等 拟定设计总包合同 包括修详 建筑方 案 扩初等 签订设计总包合同 规划设计任务书 方案设计任务书内部 确认 项目市场定位报告 发出规划设计任务书及方案设计任务书 规划设计任务书调整 如有必要 视与 政府沟通的情况定 完成规划方案设计 修详规设计工作过程管理 方案内部进 行确认 与政府规划部门沟通 4 办理修建性详细规划审批 取得规划审查意见通知书 可行性研究报告编制 项目建议书编制 可研报告编制 项目建议书审批 可行性研究报告审批 办理项目立项 建筑方案设计 设计工作过程管理 方案内部确认 与政府规划部门沟通 5 建筑方案审批 10 方案设计成果 11 景观方案与建筑方案的配合及指 导意见 12 成本测算及验算 完成方案阶段产品配置标准 方案阶段内部讨论 完成方案版目标成本的测算 13 初步设计任务书 提交集团审批 6 完成方案设计 初步设计 发出初步设计任务书 完成初步设计 市政配套方案审批 水务 供电 燃气 人防 初步设计审批 初步设计成果公司内部交底 14 初步设计成果 15 景观方案设计成果 16 精装房方案设计任务书 如有 17 项目目标成本指导书 目标成本分解 18 项目销售指标 提交集团审批 提出初设版产品清单 提出初设版价格预测表 7 完成初步设计 施工图设计 地质勘探 初勘 详勘 完成桩位图和基础施工图 完成施工图设计 施工图设计文件审批 审图机构 防雷 办 民房办 8 取得建设工程规划许可证 准备资料 申领建设工程规划许可证 市政配套专业施工图设计 市政配套方案设计 供电 燃气 给水 通讯 小区综合管网图 市政配套施工图 供电 燃气 给水 通讯 人防 市政景观 市政绿化施工图审批 施工图内部交底 9 完成施工图设计 提出施工围墙包装方案 景观设计 完成景观概念方案设计并交底 完成景观扩初设计并交底 完成景观施工图设计并移交 示范区设计 建筑设计 景观设计 室内设计 发出精装方案设计任务书 会所 样板房 完成精装方案设计并交底 完成精装施工图设计并移交 精装房设计 如有 精装房方案设计 精装房施工图设计 导视系统设计 签定导示系统设计合同 完成导示系统设计并移交 施工准备 三通一平工程 临时水 临水方案 临水合同 临水实施 临时电 临电方案 临电合同 临电实施 临时路 临时路方案 临时路实施 场地平整 场地平整方案 场地清淤 土方平衡 场地测量 场地测量 放线钉桩 场地方格网标高测量 地下物探测 现场临时设施 临时办公用房 制定办公用房方案 办公房定标 现场办公房搭建 办公用房的机电安装 网络 临时围墙 临时围墙方案 临时围墙合同 临时围墙施工单位确定 临时围墙设施 工程前期施工合同 总承包合同 总承包标区划分方案 造价咨询合同签订 施工单位考察 总包合同定标 总包合同签订 监理合同 考察监理单位 监理单位招标 签订监理合同 土石方工程施工合同 考察土石方单位 土石方工程招标 确定土石方施工单位 签订土石方施工合同 制定分包合同 进户门 进户门合同需求 进户门合同签订 外墙材料 外墙材料合同需求 外墙材料合同签订 窗户 窗户合同需求 窗户合同签订 弱点系统 周界 监控 巡更 对讲 住户报警 消防 弱电系统合同要求 弱电系统合同签订 卫星电视 卫星电视合同需求 卫星电视合同签订 精装修施工合同 如有 精装修合同修需求 施工单位招投标 完成工程量清单 装修材料确认 成本核算 装修合同签订 精装修 会所样板房 机电安装合同 空调系统 空调合同需求 空调合同签订 地板采暖系统 地板采暖合同需求 地板采暖合同签订 景观 景观施工单位考察 苗源调查 苗圃用地情况调查 苗圃建设 景观施工单位招投标 景观材料选定和订货 硬软景工程量的提供 完成工程量清单 景观合同需求 景观合同签订 市政配套合同 天然气安装合同 天然气安装合同需求 天然气安装合同 自来水 含消火栓 安装合同 自来水安装合同需求 自来水安装合同 供电系统合同 电缆敷设合同需求 电缆敷设合同 配电房安装合同需求 配电房安装合同 排水检测井合同 排水检测井合同需求 排水检测井合同 电信 含宽带 合同 电信 含宽带 合同需求 电信 含宽带 合同 有线电视合同 有线电视合同需求 有线电视合同 施工许可证办理 预算 施工图 审图意见 专业部门批复意见 10 取得施工许可证 施工准备阶段成果 19 施工 监理单位筛选及评估报告 20 招投标 计价方案 合约规划 21 三通一平实施方案项目管理大纲 提交集团审批 工程实施 项目管理计划 含专业计划 深基坑支护方案 专业施工方案 三级进度 成本计划 11 项目开工 正式 一期组团工程施工 施工场地移交 材料确认及认价完成 地基与基础工程 支护工程 桩基础工程 基础中间验收 防雷接地系统 地下防水 人防工程 地下结构施工 地下结构工程中间验收 主体工程 9 地下室正负零完工 白蚁防治 沉降观测 12 完成开盘所需主体结构 进度 13 主体工程至封顶状态 屋面工程 砌体工程 内装工程 内粉刷 外装工程 外粉刷 外墙保温 外墙饰面 设备安装工程 外装工程完成并外架全部拆除 分期 市政配套施工 市政配套施工 分期 景观绿华施工 办理报监 景观施工图交底 进场施工 点评 效果调整 清理工作结束 检查及整改 14 景观施工进场 工程竣工 卫生防疫 饮用水质终端检测 卫生防疫验收报告 防雷检测 防雷检测 防雷检测报告 环保验收 环保检测 环保检测报告 规划验收 规划检测 验线 规划检测报告 消防验收 消防检测 消防验收报告 技防检测 技防验收报告 技术监督局验收 人防验 收 档案验收 室内空气检测 市政配套验收 给水验收及取得配套证明 供电验收及取得配套证明 高压部分验 收 低压部分验收 正式送电 出具配套证明 燃气验收及取得配套证明 调压验收 外管验收 内管验收 正式送气 出具配套证明 排水验收及取得配套证明 通信验收及取得配套证明 有线电视验收及取得配套证明 绿化验收 墙体办验收 综合验收 竣工备案 竣工资 料 实体验收 15 取得竣工备案表 移交前检查及整改 16 取得规划正本 会所 现场售楼处 及示范区施工 主体施工 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 桩基工程 基础工程 主体工程 至封顶状态 屋面工程 砌体工程 内装 工程 内粉刷 外装工程 外粉刷 外墙保温 外墙饰面 设备安装 外装工程完成并外架全部拆除 会所精装修 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 装修施工 售楼处精装修 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 装修施工 样板房精装修 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 装修施工 软装配饰及摆放 场地的移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 装修施工 物品布置清洁 示范区外围绿化景观施工 办理报监 土壤测试 景观施工图交底 进场施工 点评 效果调整 清理工作结束 检查及整改 17 会所 现场售楼处 及 示范区开放 营销 示范区和售楼处 现场售楼处 样板房 示范区场景布置方案 示范区场景营造 售楼处移交 售楼处合同打印设备购置 售楼处设备采购 售楼处设备设施布置 售楼处推广物料布置 编制售楼处 样板房管理办法 编制售楼处 样板房接待流程 物业服务人员到位 物业公司招投标和物业前期资料准备 营销策略方案 广告公司选择 确定整体推广策略方案 营销渠道的拓展与整合 确定案名 宣传衙和标识 确定系列报广 户外广告 制订 预热期 媒体计划 制订 强销期 持 续期 媒体计划 道具准备 基础资料准备 绘制效果图 提供拼合前后的户型配置图 效果图风格确定 效果图渲染 样板区 样板房拍摄 样板区 样板房拍摄方案 销售公示资料 公示证照 预售 销售全同配置标准 预售 销售全同附图 定金合同范本 预售 出售全同范本 预售 出售合同补充协议 购房流程 购房须知和付款须知 风险公示 公示板 公示架制作 网站制作和发布 准备相关图片及文字 网站制作公司确定 确定网站总体内容框架 确定网站风格 页面设计并搭建网站 网站上线 多媒体制作 多媒体概念方案设计 多媒体设计完成 多媒体批量制作 文本资料 房型图设计和制作 房型 图印刷页面设计 印刷完成 楼书设计制作 楼书概念方案设计 楼书所列产品标会签确认 楼书设计完成 楼书印刷完成 购房须知编制 设计和制作 购房须知编制 购房须知编制会签确认 购房须知设计完成 购房须知印刷完成 物料 现场售楼处模型 模型公司选择和方案沟通 技术交底和监控 制作和安装模型 导示系统设计制作 导示系统布置方案 导示系统设计制作 置业顾问服装 服装选择和厂家联络 服装制作 名片 胸牌 名片 胸牌制作 广告推广 户外广告 周边道路指引牌 周边道路指引牌选址 周边道路指引牌选址发布 关键交通路线户外布点 关键交通线路户外选址 关键交通线路户外选址发布 网络广告 网络广告位及时间点预订 网络广告设计及发布 报纸广告位及时间点预订 报纸广告设计及发布 杂志广告 杂志广告位及时间点预订 杂志广告设计及发布 电视广告 电视广告脚本创意及制作 电视广告预订 电视广告发布 电台广告 电台脚本创意及制作 电台广告发布 公关活动 样板区开放活动 活动主题及方案策划 公关公避开提案 活动相关准备 活动实施 开盘活动 活动主题及方案策划 公关公司提案 活动相关准备 活动实施 销售培训 置业顾问到位 市场调查 编制销售讲习 标准销售讲习 房型说辞 模型说辞 示范区说辞 参观动线方案 销售培训 销售配套机构确认 贷款银行的选择和确认 公证处的选择和确认 公证处培训 公开 亮相 现场售楼处开放 现场示范区开放 预售许可证办理 领取企业密钥 地名申请 门牌号码申请 新开工登记 企业认证 项目认证 测绘 施工计划申报 施工计划批复 配套计划进口货报 配套计划批复 申请预售许可证 申请预售许可证的基础资料准备 合肥市商品房预售项目情况表 房地产开发企业资质证书 土地使用权出让合同 房地产权证 建设工程施工许可证 建筑面积测绘明细表 暂测面积测会成 果报告 与本市房地产项目资金监管的机构签订 的预售款监管协议 商品房预售方案 包括销售人员岗位证 书和承诺书 物业管理资料 房屋使用公约 前期物业中标证明与所聘物业管理公司 签订的合同 物业管理及业委会用房配置资料 物业公司的资质证书 商品房总平面图 申领预售许可证 18 取得商品房预售许可证 注销银行抵押权 房源上网 22 营销策略方案 23 售房合同配置标准 24 合同附图 25 价格表及付款方式 提交集团审批 19 第一次开盘 销售过程管理 开盘后 媒体组合和投放调整方案 拟定促销方调整方案 拟定销售价格和销售控制调整方案 20 完成70 的销售 交房阶段 完成物业移交 交房准备 测量产权面积 土地面各 成立交房筹备小组 如开交房准备会 落实交房前各部门重要控制节点 确定 集中交房期 清理出客户敏感问题 提出处理方案 交房活动筹备 组织各部分处理客户报事 监控处理结 果 内部查验 问题整改 住宅质量保证书 住宅使用说明书编制 设计制作 交房现场布置 交房培训 人员安排 26 交房方案 27 商业移交方案 28 资产管理方案 提交集团审批 21 交房 2