《资产评估》C试卷.doc

广州市广播电视大学2011 -2012 学年度第一学期期末考试 资产评估试题2012 年 1 月1在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ A ）评估较为合适。 A成本法 B市场比较法C残余估价法 D收益法2当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ A ）。A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率3根据 国有资产评估报告指南 ，不属于资产评估报告书附件中的是（ B ）。A资产评估业务约定合同 B关于进行资产评估有关事项的说明C参加本评估项目的人员名单 D委托方的承诺函4资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B ）。A时期价值 B时点价值C阶段价值 D时区价5资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（ D ）。A人为置于“交易中” B与准备交易的情况相一致C与以后交易的情况相一致 D与正在交易的情况相一致 6（ C ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A公开市场假设 B清算假设C交易假设 D在用续用假设7下列资产中，不可确指的资产是（C ）。A商标 B专利C商誉 D土地使用权8 待估建筑物账面原值150 万元，竣工于1995年年底，假定1995年的价格指数为100，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7、17、20.5、6.9、4.8 % ，问2000年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ C ）。 A. 2 650 万元 B. 2 410 万元C. 265 万元 D. 241 万元9下列资源中属于非耗竭性资源的是（ D ）。A金属矿产资源 B非金属矿产资源C能源矿产资源 D土地资源10下列资源中属于可再生资源的是（ A ）。A森林资源 B土地资源C非金属矿产资源 D金属矿产资源 1森林资源价格的主要构成因素是（ ACD ）。A生产成本 B评估费用C资金时间价值 D地租2资产评估报告书正文阐明的评估依据包括了行为依据还有（BCD ）。A对采用的特殊依据做相应的披露 B法律法规依据C产权依据 D取价依据3企业整体评估主要采用的方法是（ AC ）。A成本法 B. 清算价格法C收益法 D割差法 4用于整体资产价值评估的收益通常可选择（ ABD ）。A息前净现金流量 B息前净利润C利润总额 D净利润5适用于资产评估的假设有（ BCD ）假设。A重置成本 B公开市场C交易 D清算6资产评估中的资产具有的基本特征是（ CD ）。A是有形的 B是由过去的交易和事项形成C能够以货币衡量 D由特定权利主体拥有或控制 7应用可比销售法评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（ABCD ) 。A矿床规模差异调整 B品位调整C矿产品价格调整 D采矿权差异要素调整 8评估建筑物需考虑的因素包括（ ABCD ）。A产权 B用途C建筑结构 D建成时间9以适用性质和使用范围来划分资产评估结果价值类型，具体包括（ CD ）。A继续使用价值 B市场变现价值C市场价值 D非市场价值10资源资产评估的特点包括（ AB ）。A资源资产价格是自然资源的使用权价 B资源资产价格受区位影响较大C应尊重经济规律 D资源资产评估遵循自然资源形成1什么是收益法？收益法评估是的基本思路？收益法评估是的基本思路评估人员可以站在资产购买者的角度进行分析，将收益视为资产价值，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。用公式表示为P=R（1+r）i2试述资产评估报告书的编制要求。编制资产评估报告书时，需清楚地表达评估结果，并对评估依据进行充分说明，其主要目的是明确资产评估机构的义务与责任，有效地规避评估风险。因此，编制资产评估报告书时应遵循以下要求：（1）实事求是，切忌出具虚假报告。（2）坚持一致性做法，切忌表里不一。（3）内容全面、准确、简练。3资源资产评估的内涵和特点是什么？资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有一定的特点。( 1 ）资源资产价格是自然资源的使用权价格。 ( 2 ）资源资产价格一般受资源的区位影响较大。 ( 3 ）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。因此，在资产评估中要充分了解资源资产实体和资产使用权的专业特点，以合理评估资源资产的价值。1被评估设备购建于1995年，账面价值为50 000元，1997年进行技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资为3 000 元。1998年对该设备进行评估，假设1995年每年该设备的价格上升率为10% ，尚可使用年限为5年。要求；试根据所给条件估测被评估设备的成新率。（计算结果，请保留整数）（1）评估设备的重置成本为 50000（1+10%）3+3000（1+10%）2=70180元（2）评估设备加权投资成本为 500001.3313+30001.212=206910元 （3）评估设备加权投资成本年限为 20691070180=3年 （4）设备的成新率=5（3+5） 100%=63%2某项资产购建于2004年，账面原值为10万元，于2007年进行评估，若以取得时定基物价指数为100% ，评估时定基物价指数140% ，另被评估对象为2005年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6 元，设备尚可使用3年，折现率为10% , 所得税税率为25 % ，不考虑其他因素，试确定该资产的评估价值和设备的功能性贬值。（1）资产的评估价值=10（140%10%）=14万元（2）设备的功能性贬值=（42+400.6）（1-25%）（P/A，10%，3）=242.4869=59.6856万元3某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益额为100万元，第二、三年连续在前一年的基础上递增10% ，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率15 % ，则该企业的评估值是多少？（计算过程和结果，请保留2位小数） （1）第2年的收益=100（1+10%）=110万元 （2）第3年的收益=110（1+10%）=121万元 （3）企业的评估值=100(1+15%)+110(1+15%)2+121(1+15%)3+12115%(1+15%)3 =780.09万元F中外合资公司SCR 铜杆连续生产设备的评估F中外合资公司的SCR铜杆连续生产设备系2006年9月从美国W公司引进。账面价值5053万元人民币，最大生产能力为12万吨年，因公司改制，需对此进口设备进行评估，评估基准日为201O 年9月5日。 经过调查了解，M公司有一套新引进的同类生产线，设备的合同价（到岸价）是750万美元，该生产线的生产能力为15万吨年。银行财务费率0.5 % ，外贸手续费率为1.5% ，海关监管费率为0.3% ，国内运杂费率为1 % ，安装调试费率为8 % ,其他费率为1.8。设备从订购到安装完毕投入使用需半年时间，银行贷款利率5 % ，美元兑人民币的汇率为1：6.805。经评估人员对该生产线检侧得知，该生产线运行状态良好，设备运转率在90以上，属完好设备，还可使用13 年。问题：如何对该机器设备进行评估和鉴定1）接受委托阶段：评估人员要向客户了解被估设备的背景、现状、评估目的和评估报告的用途以及该项评估涉及的其他因素，签订委托评估协议书。（2）评估准备阶段：要求委托方提供资产评估的基础资料；制订具体的评估工作计划；收集评估所需数据资料。（3）现场工作阶段：清查核实评估对象数量和权属；对机器设备进行勘察技术鉴定（4）确定设备估价数据与经济参数阶段：一方面，评估人员应对收集到的数据进行筛选、分析和整理，确定适合本次评估的估价数据；另一方面，根