重庆省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用试题.doc

重庆省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托3、商机的发现方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备 4、雇员福利属于企业风险类型中的。 A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险 E：工厂的生产设备5、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施 C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。 A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素 E：客户资金代收代付风险 8、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备 9、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险 10、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托11、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 12、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。 A：2000 B：2500 C：3333 D：6800 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托 15、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备 16、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 17、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：租金反算法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。 A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取 C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D：国家对不动产实行统一登记制度 E：权利型房地产投资信托 20、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 22、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托23、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 24、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托25、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、混凝土地面的优点是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久 E：适用于库房、设备间等室内地面 2、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同3、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划 4、非随机抽样调研的具体方法主要有。 A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样5、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度 6、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 7、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。 A：73562 B：65835 C：68954 D：75330 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 9、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。 A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。 A：市场调查研究 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项 12、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。 A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型 B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型 C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化 D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险 13、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。 A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 15、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构 16、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。 A：购房需求强烈 B：购房能力较强 C：对房屋要求较高 D：了解市场行情 E：出价合理 17、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。 A：企业资质等级申报表 B：营业执照 C：企业资质证书正、副本 D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件 18、消费者的意志品质包括。 A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力 19、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：物业服务支出 C：法定税费 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务企业的利润 20、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。 A：压价 B：买断 C：垄断 D：收购 E：欺骗 21、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、企业财务管理目标的特征包括。 A：财务管理目标具有相对稳定性 B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性23、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。 A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动 24、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。 A：该城市全年