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文档简介

融创江南融府个案分析 1 2017年07月26日 Part01 企业介绍 2 3 开发商介绍 融创中国控股有限公司 简称 融创 是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业 公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略 融创中国持续聚焦于北京 华北 上海 西南 东南 广深 华中和海南八大区域和一线 环一线及核心城市 开发销售高端精品物业 拥有众多处于不同发展阶段的项目 产品涵盖高端住宅 别墅 商业 写字楼等多种物业类型 据融创中国官网介绍 2015年融创中国实现销售金额734 6亿元 业绩名列全国房企第九位 2016年融创中国销售金额达到1553 1亿元 位列全国房企第七位 成为最具发展潜力的房地产TOP10企业 房企概况 Part02 楼盘概况 4 项目规划 融创江南融府 项目位于茶园刘家坪轻轨站旁 业态涵盖高层 洋房 会视情况拍卖下项目周边的预留用地 继续开发 洋房B 洋房15栋 高层9栋 消防站 总平图 总平图 洋房区 高层区 融创江南融府总平图 配套分析 外部 主干道 通江大道 东西大道 快速六纵线 小区内市政路 规划 公共交通 轨道6号线 使用 轨道8号线 规划 板块内公交线路较少 但规划有一条市政路穿过该项目 教育资源 小学 三所小学 规划 中学 规划 大学 工商大学 重庆建筑工程职业学院医疗 重医二院江南分院 商业 高层 洋房底部一楼会规划为商铺使用 项目周边有公交经过 临近轻轨6号线刘家坪轻轨站 8号线在规划中 项目内有一条市政路 商业规划较差 教育配套好 医疗资源较好 洋房15栋 高层9栋 配套分析 内部 商业 小区内暂时没有明显的商业规划 但后期可能将售房部改为商用教育 小区内并未修建学校 而小区周边教育资源丰富 环境 小区内有一条中轴景观带 交通 小区内有一条市政路 规划 中轴景观带 市政路 消防站 Part03 产品解析 10 项目规划 洋房C 洋房B 洋房15栋 高层9栋 消防站 第一次加推 洋房市场情况 典型项目及产品 融创江南融府 首次开盘即售罄 板式横厅洋房 内部主题园林打造 品牌号召力 受到市场认可 推货节奏 7月 8月 9月 10月 7月21日临时售楼部开放 8月启动房源咨询 轻轨摆展 9月30日首开 售罄 10月启动高层办卡 预计月底开盘 成交分析1 蓄客2个月 整体蓄客量约150组 2 区域内品牌认可度高 3 成交价格符合市场客户预期 4 路网基本打通 区域地块后发优势明显 第一次加推 洋房市场情况 典型项目及产品 融创江南融府 户型方正 7 6米横厅设计 3 1房设计 空间利用率高 功能分区合理 洋房B3户型套内122 洋房B
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