选址测评模型.xls

投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 商圈等级 核心商务圈 1 5km分值 1 商务客源 类型和分值 高档写字楼区 商务圈等级 商务中心大型写字楼群 21 5 大型物贸中心 主要客户群 国际级国内级 1 51 会展 展览中心 建筑面积 10万以上5 10万 1 51 开发区 工业园区 平方公里 50以上10 50 1 51 旅游景点 购物中心 繁华程度 一级二级 1 51 大型医院 国家评级 特级 甲级三级 10 5 高等院校 学生数量 5万及以上3 5万 10 7 综合分 交通 基数分值 邻近枢纽 总计2 5分 1公里内 火车站 码头 轮渡口机场大巴站点 2 52 出租车流量 总计2 5分 出租车小时流量 360以上120 360 2 51 5 单行线 总计2 5分 单行线 否是 2 51 主干道距离 总计2 5分 主干道距离 1公里内大于1公里 2 51 综合分 同业 3公里内 基数开房率四星及以上 同行开房率 总计60分 大于90 60 80 90 50 70 80 40 60 70 30 60 以内0 得分 综合分 商业区 娱乐休闲 总计10分 餐饮 1公里内1 3公里内 105 得分 综合分 物业房量现有物业房间数量 总计10分 房间数量 150 200100 150 109 得分 项项目目综综合合分分0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 一 类北京 上海 广州 深圳 二 类天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 三 类 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 四 类阳朔 丽江 宜昌 同业 3公里内 同行开房率 总计60分 泛商务圈 情况简述1 5 3km分值0 9 得分商圈分值 0非密集写字楼区 1 0省内级 0 5 05万以下 0 5 010以下 0 5 0三级 0 5 0二级 0 3 0 3万以下 0 3 0 项目得分情况简述 地铁站 2 小于120 0 5 0 三星及以下经济型酒店情况简述 6050 投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 类型和分值 商务圈等级 主要客户群 建筑面积 平方公里 繁华程度 国家评级 学生数量 综合分 1公里内 出租车小时流量 单行线 主干道距离 综合分 5040 4030 3020 00 0 娱乐休闲情况简述 1公里内1 3公里内 105 得分 1000 情况简述 200 250 100 85 综合分 综合分 房间数量 0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 阳朔 丽江 宜昌 投资发展体系 ID O 0003 情况简述 情况简述 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 情况简述 情况简述 投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 商圈等级 核心商务圈泛商务圈 1km分值 11 2km 商务客源 类型和分值 高档写字楼区 商务圈等级 商务中心大型写字楼群非密集写字楼区 21 51 大型物贸中心 主要客户群 国际级国内级省内级 1 510 5 会展 展览中心 建筑面积 10万以上5 10万5万以下 1 510 5 开发区 工业园区 平方公里 50以上10 5010以下 1 510 5 旅游景点 购物中心 繁华程度 一级二级三级 1 510 5 大型医院 国家评级 特级 甲级三级二级 10 50 3 高等院校 学生数量 5万及以上3 5万3万以下 10 70 3 综合分 交通 基数分值项目 邻近枢纽 总计2 5分 1公里内 火车站 码头 轮渡口机场大巴站点地铁站 2 522 出租车流量 总计2 5分 出租车小时流量 360以上120 360小于120 2 51 50 5 单行线 总计2 5分 单行线 否是 2 51 主干道距离 总计2 5分 主干道距离 1公里内大于1公里 2 51 综合分 同业 3公里内 基数开房率四星及以上三星及以下 同行开房率 总计60分 大于90 6060 80 90 5050 70 80 4040 60 70 3030 60 以内00 得分 综合分 商业区 娱乐休闲 总计10分 餐饮娱乐休闲 1公里内1 3公里内1公里内 10510 得分 得分 综合分 物业房量现有物业房间数量 总计10分 房间数量 150 200100 150200 250 1098 得分 项项目目综综合合分分0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 一 类北京 上海 广州 深圳 二 类天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 三 类 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 四 类阳朔 丽江 宜昌 同业 3公里内 同行开房率 总计60分 情况简述分值0 9 得分商圈分值 0 0 0 0 0 0 0 0 得分情况简述 0 经济型酒店情况简述 50 40 投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 泛商务圈 综合分 30 20 0 0 情况简述 1 3公里内 5 0 情况简述 100 5 娱乐休闲 房间数量 0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 阳朔 丽江 宜昌 投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 商圈等级 核心商务圈泛商务圈 1 5km分值 11 5 3km 商务客源 类型和分值 高档写字楼区 商务圈等级 商务中心大型写字楼群非密集写字楼区 21 51 大型物贸中心 主要客户群 国际级国内级省内级 1 510 5 会展 展览中心 建筑面积 10万以上5 10万5万以下 1 510 5 开发区 工业园区 平方公里 50以上10 5010以下 1 510 5 旅游景点 购物中心 繁华程度 一级二级三级 1 510 5 大型医院 国家评级 特级 甲级三级二级 10 50 3 高等院校 学生数量 5万及以上3 5万3万以下 10 70 3 综合分 交通 基数分值项目 邻近枢纽 总计2 5分 1公里内 火车站 码头 轮渡口 机场大巴站点地铁站 2 522 出租车流量 总计2 5分 出租车小时流量 360以上120 360小于120 2 51 50 5 单行线 总计2 5分 单行线 否是 2 51 主干道距离 总计2 5分 主干道距离 1公里内大于1公里 2 51 综合分 同业 3公里内 基数开房率四星及以上三星及以下 同行开房率 总计60分 大于90 6060 80 90 5050 70 80 4040 60 70 3030 60 以内00 得分 综合分 商业区 娱乐休闲 总计10分 餐饮娱乐休闲 1公里内1 3公里内1公里内 10510 得分 得分 综合分 物业房量 现有物业房间数量 总计10分 房间数量 150 200100 150200 250 1098 得分 项项目目综综合合分分0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 一 类北京 上海 广州 深圳 二 类天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 三 类 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 四 类阳朔 丽江 宜昌 同业 3公里内 同行开房率 总计60分 情况简述分值0 9 得分商圈分值 0 0 0 0 0 0 0 0 得分情况简述 0 经济型酒店情况简述 50 投资发展体系 ID O 0003 投投资资发发展展部部 项项目目选选址址评评测测模模型型 泛商务圈 综合分 40 30 20 0 0 情况简述 1 3公里内 5 0 情况简述 100 5 娱乐休闲 房间数量 0 0 一一 注注 释释 商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准 大型写字楼群定位以 公里范围内 栋专业写字楼为准 大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准 旅游景点 购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断 大型医院以商圈范围内最大等级医院为准 出租车流量以最近马路的流量为准 在上午11 00 12 00时段测试三分种推算小时流量 主干道是指双向四车道以上的马路 同业如没有表中所列类型 得分按0填入 黄色区域为数据填写区 其他分值自动生成 10 一类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 11 二类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 公里 12 三类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 13 四类城市 核心商务圈距离界定为 公里以内 泛商圈距离界定为 2公里 公里内同业基数调整为 二二 城城市市分分类类 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 沈阳 南京 武汉 成都 西安 杭州 贵阳 济南 长沙 福州 青岛 大连 苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 长春 呼和浩特 南昌 南宁 昆明 合肥 哈尔滨 郑州 太原 石家庄 银川 西宁 兰州 乌鲁木齐 海口 拉萨 东莞 阳朔 丽江 宜昌 第 15 页 共 17 页 事事业业发发展展中中心心项项目目选选址址评评测测模模型型 评分项目 核心商务圈泛商务圈 情况简述 2km分值 12 3 5km分值0 9 商务客源 类型和分值得分商圈分值总得分 高档写字楼区 商务圈等级 0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区 21 51 大型物贸中心 主要客户群 0国际级国内级省内级 1 510 5 会展 展览中心 建筑面积 010万以上5 10万5万以下 1 510 5 开发区 工业园区 平方公里 050以上10 5010以下 1 510 5 旅游景点 购物中心 繁华程度 0一级二级三级 1 510 5 大型医院 国家评级 0特级 甲级三级二级 10 50 3 高等院校 学生数量 0 5万及以上3 5万3万以下 10 70 3 综合分0 交通 基数分值项目得分情况简述 邻近枢纽 总计2 5分 1公里内 火车站 码头 轮渡口机场大巴站点地铁站 2 522 出租车流量 总计2 5分 出租车小时流量 360以上120 360小于120 2 51 50 5 单行线 总计2 5分 单行线 否是 2 51 主干道距离 总计2 5分 主干道距离 1公里内大于1公里 2 51 综合分0 同业 3公里内 基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述 同行开房率 总计60分 大于90 606050 80