项目报建与报验流程明细.doc

项目报建与报验流程明细内 容配合部门备 注需缴费与费用说明一、建设用地规划许可证1、项目整体规划方案审批（初审会、主任会、城建会）工程、景观设计部规划设计前须由测绘院作测绘：100-200元/亩（按所测面积）2、项目规划施工图审查（方案审批通过后由设计院设计出详细的规划施工图，包括管网、道路、绿化等报审用地科审查）3、绿化规划方案与规划施工图的报批（以上两项审查合格后由设计单位对该项目的绿化进行方案设计并报审，方案审查合格后设计绿化规划施工图报审，审查通过后办理公示）3、规划施工图公示公告（先制作出公示小样由用地科审查，通过后制作正式的公示牌悬挂于项目显要位置，由用地科现场予以核实验收并拍照后出具合格意见，带合格意见联系日报社预约时间同时进行公示公告，七个工作日结束无任何上访与异议的对规划施工图进行盖章，建设科收到此图后方可对单体方案进行接件）工程部配合现场广告牌的悬挂及公示期内确保无损毁4、地质勘查与报告审批（联系勘察单位对项目进行报价核算，公司确认后签订合同，开发前联系该单位依据项目规划方案对现场进行勘探，然后出具勘察报告书，办理出委托手续后送审，审查合格后设计单位依此作为设计依据，审图中心作为审查依据）工程部负责现场勘探的配合此3项工作内容可在1通过后开展5、项目可行性研究报告（委托具有资质的、发改委认可的工程咨询单位依据已通过的项目规划方案编制报告）财务部提供相关数据报告制作费：根据投资额（后附明细）可议价6、环境评价影响报告、环境监测报告及环境污染物总量确认（依据可研报告，环保科研单位对现场进行勘探勘踏，出具排污总量确认等初步材料由环保局进行审查审批，然后出具初步的环保策评报告报窗口审查、上会讨论，超过十万平方米的项目需请专家组进行评审，合格后方可出具正式的环评报告书）工程部配合现场监测及工程技术问题的解答报告制作、评审费：主要根据投资额、对环境的影响、环境敏感度等，可协调小幅下调（后附计费方式）7、项目立项，即投资计划（依据可研报告、环评报告、用地预审意见及项目总投资额35%以上的资本金证明、土地证一式两份报发改委，一份办理招投标方案预审，一份报投资科审查上会，招标方案预审出具合格意见后，投资科方可进行下一步的审查办理）财务部配合出具银行资本金证明8、办理建设用地规划许可证（依据投资计划用地科开出配套费额交纳后办理出用地规划许可证）配套费15元/，规划技术服务费：1.5元/（按用地面积），属于行政收费二、建设工程规划许可证1、单体规划方案审批（设计院设计出单体规划方案与平立剖面CAD图，如为公建配套工程须设计夜景亮化效果图；经初审会、主任会、大于5000的公建工程须上至城建会讨论）工程部、销售部2、单体规划施工图审查（方案审查能过后将建筑施工图报审至建设科审查，合格后盖章，开出交费单据传至窗口）3、办理工程规划许可证（交纳配套费办理出规划许可证、放验线通知单、批后跟踪表，可联系测绘单位放线进行施工前的准备工作）财务部配合提供资金保障配套费：206元/，规划技术服务费：2元/，墙材基金：10元/，建筑企业养老保障金：投资额的2.6%（按建筑面积），属行政收费4、办理防空易地建设许可或人民防空许可证（多层建筑交纳人防异地建设费；人防工程需协调工程部、人防设计单位、人防办对人防方案进行拟定，方案出具后上会讨论，通过后设计人防施工图报审至省审查单位审查，合格后交费办理人防证与人防质量监督手续，有人防工程不做的按首层开挖面积2000元/ 收取费用）工程部人防工程异地建设费：多层：60元/（按建筑面积），高层有人防工程不建的按首层开挖面积2000元/缴费，属行政收费5、房地产开发经营许可证（房管科办理，需交纳维修基金）6、施工图审查、节能备案及施工图审查合格文件（施工图审查合格前经消防审查无异议后方可开出交费单据与节能备案证明，同时节能备案必须符合节能规范，施工图盖章，交费后办理审查合格意见书）工程部审图中心、节能办、消防审查互动，审图中心需听取消防审查与节能部门的的合格意见缴纳审图费，计算系数缴费，可协调小幅下调7、消防设计文件审核（高层报审支队、多层报审大队）预订消防器材费：按图纸器材数量预订，价格由消防部门出具，可协调小议预订数量，完成工程须订社区建设费8、防雷设计文件的审查（气象局审查）审图费：多层：0.2元/，高层：0.125元/，不可议价三、建筑工程施工许可证1、招标手续（招标前须联系施工单位、代理公司与预算部签订施工协议、确认标价计价方式）预算部审查工程预算、招标材料并签订协议；工程部审查施工单位、监理单位的资质2、中标通知书签证（开标结束后公示三个工作日交纳代理费、交易费，办理中标通知书签证）交易费：按中标价（后附表），不可议价3、质量监督注册登记（中标单位在办理完成施工组织方案与大工程的远程监控、安全监等手续后与建设单位准备全套材料同时交纳施工费用）4、现场勘探记录（交费后联系施工科对施工现场进行勘踏，主要是看是否具备开工条件、是否未办理施工手续提前开工，）财务部工资保证金