中瑞曼哈顿花园二期环评表.doc

建设项目环境影响报告表 （试 行）项 目 名 称： 中瑞曼哈顿花园二期工程建设单位（盖章）： 湖南中瑞房地产开发公司编制日期： 2010年8月6日国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 项目名称指项目立项批复的名称，应不超过30个字（两个英文字段做一个汉字）。2 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 行业类别按国标填写。4 总投资指项目投资总额。5 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。环境影响评价资格证书（彩色原件缩印1/3）评价单位： 湖南航空工业环境保护监测中心（公章）项目负责人： 胡 静 评价人员情况姓 名从事专业职 称上 岗 证 书 号职 责胡 静环境影响评价高工B27160001报告编写邓 斌环境影响评价高工B27160003现场调查、收集资料吴 珊环境影响评价高工B27160010附图、校对建设项目基本情况项目名称中瑞曼哈顿花园二期工程建设单位湖南中瑞房地产有限公司法人代表陈峰联系人吕剑云通讯地址湖南省（自治区、直辖市）株洲市（县）芦松区芦凇路157号联系电政编码412002建设地点株洲市芦凇区芦凇路157号（原株洲锻压机床厂厂区）立项审批部门批准文号建设性质新建 改建 扩建行业类别及代码房地产开发72占地面积（平方米）25208绿化面积（平方米）9831.1总投资（万元）17235其中：环保投资（万元）180环保投资占总投资比例（%）1.04评价经费（万元）2.0预期投产日期2013年6月工程内容及规模湖南中瑞房地产有限公司成立于2005年10月，由株洲锻压机床有限公司与耀华控股集团有限公司共同组建，从事房地产开发经营。2008年6月，经株洲市国土资源局批准，该公司获得株洲锻压机床厂闲置厂区占用地块，拟开发建设“中瑞曼哈顿花园”项目。项目建成后，将成为集居住、商业、办公和城市公共绿地等配套设施于一体的高档时尚商居区。本项目建设用地为株洲锻压机床厂闲置厂区占用地块（拟选场址地理位置见附图1），其北面临芦凇路；南面依自然山体；西面为原株洲锻压机床厂职工住宅区及民房住宅；东北面为名雅阁住宅小区、东南面分布着较为密集的民房住宅。（拟建项目总平面布置及与外环境相对关系见附图2）。项目总体工程投资：52700万元，占地面积：61165.51m2，总建筑面积：267929.99m2。主要建设内容包括新建12栋2228层住宅，2座27层商业综合楼，以及与住宅小区配套的物业管理会所、幼儿园、地下车库、配电房、垃圾站、道路设施等，总体工程主要技术经济指标见表1-1。表1-1 项目总体工程主要技术经济指标 序号技术经济指标单位数值1总用地面积m261165.512总建筑面积m2267929.99其中地上建筑面积m2232228.93地下建筑面积m235701.063地上建筑面积m2232228.93总住宅建筑面积m2155395.07其中高层住宅建筑面积m2152793.07住宅配套公建面积m22602.00 总商业建筑面积m276833.86其中办公楼及酒店公寓建筑面积m263526.46商场建筑面积m213307.404地下建筑面积m235701.06其中住宅区地下建筑面积m220050.04商业区地下建筑面积m215651.025容积率（综合）3.79其中住宅部分3.07商业部分7.266绿地率%39.12集中绿地率%22.187总户数户12508居住人数（3人/户）人37509停车位（住宅）个528其中地上停车位个162地下停车位个36610停车位（商业）个356总体工程分三期建设，一期工程布置在场址中部，于2010年4月开工建设，建设单位于2009年已办理一期工程环评审批手续，目前一期工程处于在建期。本项目属二期工程，布置在场址南面，其北面为在建一期工程，南面、东面、西面依自然山体，西北面分布着民房住宅，东北面分布着较为密集的民房住宅和名雅阁住宅区。二期工程投资：17235万元，建筑面积：86421.55m2。计划于2011年6月开工建设， 2013年6月建成投入使用，建设内容主要包括新建6栋2228层住宅，以及配套的地下停车库、配电房、道路与绿化等设施。二期工程主要经济技术指标见表1-2。表1-2 中瑞曼哈顿花园二期工程主要经济技术指标 序号技术经济指标单位数值备注用地面积m2202581建筑面积m286421.55其中地上建筑面积m276396.53全部为住宅地下建筑面积m210025.02地下停车场、配电房3总户数户6254居住人数（3人/户）人18755停车位（住宅）个264其中地上停车位个81地下停车位个183住宅小区建筑物给水从市政供水管网引入，在小区内管网成环状。在半地下车库设置供水加压泵站、贮水池各一座。供水系统采用调节水池、变频泵组升压、减压阀组分区供水的方式。半地下车库、一至六层由管网直接供水；七至十九层由中区加压变频泵组供水；二十至二十八层由高区加压变频泵组供水小区内低压供电系统采用电缆直埋敷设，为放射与树干式混合。高层建筑为一类建筑，其消防、电梯、公共照明、应急照明为一级负荷；汽车库及防火卷帘门、排烟风机、消防设施、火灾自动报警系统、供水泵、应急照明为一级负荷。半地下车库馈电干线均采用耐火电缆沿电缆桥架敷设，各单体照明，动力配电干线采用电缆或塑管铜芯线穿管在竖井、墙、楼板内敷设。住宅小区居民住户及配套设施采用天然气为燃料。排水系统采取雨污分流制，在楼顶屋面设置雨水斗，雨水由立管排入建筑物室外雨水井，室外地面雨水由雨水沟排入雨水井，雨水井汇集的雨水进入市政雨水管网。建筑物室外设置化粪池，生活污水经化粪池处理排入市政污水管网。为满足住宅建筑使用功能要求，建筑配套设置有弱电系统，包括有线电视、多媒体通讯系统、火灾自动报警、紧急广播系统、住宅保安监控、防盗系统等。为提高能源利用效率，达到节能型建筑标准，拟采取以下节能措施：采用合理的建筑节能设计，增强建筑结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比，满足湖南省居住建筑节能设计要求。外墙采用多孔砖，外做膨胀聚苯板隔热层。门窗采用PVC塑料普通中空玻璃，可有效控制散射太阳辐射热，有利于降低房间空调能耗，户门采用节能外门。屋顶采用挤塑聚苯板隔热层，有利于降低顶层房间空调能耗，减少夏季太阳辐射和冬天冷空气侵入室内，节约电能；变配电室设电容补偿器，减少无功损失，节约电能；选用节电型的空调机、电梯、照明灯具等。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目建设用地原为株洲锻压机床厂所在地。2008年6月，经株洲市国土资源局批准，湖南中瑞房地产开发公司获得该地块，拟开发建设“中瑞曼哈顿花园”项目。株洲锻压机床厂厂区占地面积约92亩，分布有生产厂房，办公搂和仓库共13栋建筑，总建筑面积约：20000 m2，其中生产厂房建筑面积：14000m2、办公搂及仓库等建筑面积：6000 m2。工厂主要生产锻压机床设备及机械零部件，生产工艺为车、铣、刨、磨、铸造、锻造、热处理等机械加工工艺，生产过程主要产生因清洁、清洗带来的废水，各类机械设备产生的噪声。 据工厂生产及环境统计资料，生产用水量约：3.50万t/a，废水排放量：2.80万t/a，废水经隔油、沉淀处理，排入城市污水管网，废水主要污染物石油类排放量：0.28t/a，COD排放量：2.80t/a。厂区生活用水量：2.5万t/a，生活污水排放量：2.0万t/a生活污水经化粪池处理，排入城市污水管网，生活污水主要污染物COD排放量：3.30t/a，NH3-N排放量：0.50 t/a。工厂周围分布着较为密集的住宅建筑群，主要包括名雅阁住宅小区、锻压机床厂职工住宅、民房住宅。根据现场调查，由于区域排水管网不完善，部分民房住宅排放的生活污水未进入城市污水处理厂随地表径流或雨水沟渠排入建宁港小河。随着芦凇区旧城区改造的不断进展，新建商业、住宅建筑群将取代民房住宅，建筑物排水纳入市政管网及龙泉污水处理厂的服务范围，区域汇集污水经龙泉污水处理厂集中处理，实现达标排放。本项目场址北面临区域主要交通干道芦凇路，交通噪声对区域声环境有一定影响。从现场情况来看，临街建筑多数为商住楼，名雅阁住宅区、锻压机床厂职工住宅区处在商住楼后侧，交通噪声对其影响不明显，住宅区声环境基本达到GB3096-20082类标准。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1地形地貌地质 本项目建设地所在的芦凇区属丘陵地带，区域地质结构为风化页岩，地表切割线起伏和缓，山顶多呈馒头形，丘陵高处有风化的砾岩和风化页岩露出，丘陵风化壳较厚，多为中生界白垩系红岩残积物和新生界第四系松散堆积物，土壤类型为红壤和第四纪红壤，2气候气象株洲市属中亚热带季风湿润气候区，具有明显的季风气候，并有一定的大陆特征。气候湿润多雨，光热丰富，四季分明，表现为春温多变、夏多暑热、秋高气爽、冬少严寒、雨水充沛、热量丰富、涝重于旱。年平均气温为17.5，月平均气温1月最低约5、7月最高约29.8、极端最高气温达40.5，极端最低气温-11.5。年平均降雨量为1409.5mm，日降雨量大于0.1 mm的有154.7天，大于50mm的有68.4天，最大日降雨量195.7 mm。降水主要集中在4-6月，7-10月为旱季，干旱频率为57%，洪涝频率为73%。平均相对湿度78%。年平均气压1006.6 hpa，冬季平均气压1016.1 hpa，夏季平均气压995.8 hpa。年平均日照时数为1700 h，无霜期为282-294天，最大积雪深度23 cm。常年主导风向为西北偏北风，频率为16.6%。冬季主导风向西北偏北风，频率24.1%，夏季主导风向东南偏南风，频率15.6%。静风频率22.9%。年平均风速为2.2 m/s，月平均风速7月最高达2.5 m/s，2月最低，为1.9 m/s。按季而言，夏季平均风速为2.3 m/s，冬季为2.1 m/s。3水文湘江是流经市区的唯一河流，发源于广西海洋山，全长856 km，总落差198 m，多年平均出口流量2440 m3/s，自南向北流经湖南，由濠河口入洞庭湖，最后汇入长江。湘江是湖南省最大的河流，也是长江的主要支流之一。湘江株洲市区段由天元区群丰镇湘滨村湘胜排渍站(芦淞大桥上游7.2km处)入境，由马家河出境，长27.7km，占湘江株洲段总长的31.8%，沿途接纳了枫溪港、建宁港、白石港几条小支流及位于河西开发区的徐家港、易家港、陈埠港等小支流。湘江株洲段江面宽500-800 m，水深2.5-3.5 m，水力坡度0.102。最高水位44.59m，最低水位27.83 m，平均水位为34m。多年平均流量约1800 m3/s，历年最大流量22250 m3/s，历年最枯流量101 m3/s，平水期流量1300 m3/s，枯水期流量400 m3/s，90%保证率的年最枯流量214 m3/s。年平均流速0.25 m/s，最小流速0.10 m/s，平水期流速0.50 m/s，枯水期流速0.14 m/s，枯水期水面宽约100m。年平均总径流量644亿m3，河套弯曲曲率半径约200m。湘江左右两岸水文条件差异较大，右岸水流急、水深，污染物扩散稀释条件较好。左岸河床平且多为沙滩，水流平缓，水浅，扩散稀释条件比右岸差。建宁港小河是本区的纳污水体，发源于株洲市区东部的塘下岭，全长12.8km，河床宽10米，丰水期流量：1520m3/s，枯水期流量：1.13.1m3/s。5植被区域植被多为人工植被与半人工植被，植被形态主要为绿化树林和草地。本区为城市建成区，经过近年来开发建设，民用建筑、交通道路分布密集，虽然经过人工绿化，植被仍显稀疏。经现场踏勘调查，在区域内未发现珍稀野生动植物物种。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）株洲市是一座有着五十多年发展历史的工业城市，近年来国内生产总值达300多亿元，城区人口达74万。随着经济的快速发展，城市综合实力不断增强，产业结构继续优化，高新技术产业蓬勃发展，财政收入大幅度增长，基础设施建设日新月异，城乡居民生活水平显著提高，经济发展水平已进入全国中等行列。株洲交通运输业十分发达，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在此交汇，是我国南方最大的铁路枢纽；106国道、320国道和京珠高速公路在市区穿越，拟建的城市快速环道将使新旧城区融为一体。株洲市作为湖南省重要的工业基地，交通枢纽和物流商贸中心，具有得天独厚的区位优势。近年来，在工业发展迅速的同时，第三产业的发展也极为迅速，扩大了市民收入来源，提升了株洲市民的消费水平，同时也吸引了大量的外来人口，扩充了株洲市房地产市场潜在的消费人群。随着城市经济的高速稳定发展，为房地产市场的发展提高了广阔的空间，同时，也提升了株洲市区区域居住价值，改善了居民居住环境。本项目所在地行政区划属株洲市芦淞区，是以居住、商业、文教为主的人口密集区。第三产业是区域经济的主导产业，区域内分布有芦淞服装市场群、中南摩托车大市场，商业贸易及物流业较发达，并设有医院、中小学校、银行、税务、商业网点等基础服务设施。芦淞区是本市商业活动最为活跃的区域本项目建设地为株洲锻压机床厂闲置厂区占用地块，其北面临芦凇路，地理位置优越，交通便利。建设地周边主要分布有名雅阁住宅区、锻压机床厂职工住宅区及一些零星民房住宅。根据区域规划，该区域主要用于城市居住与商业区。建设地周围无风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等需要特别保护的区域。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）1环境空气项目所在地北面约2.5km处为株洲市环境监测中心站环境空气常规监测点火车站测点，该测点2009年监测报告显示：SO2日均浓度范围：0.0110.222mg/Nm3,日均值超标率为3.3%，最大超标倍数：0.48，年均值：0.062（年均值标准0.06 mg/Nm3）；NO2日均浓度范围：0.0100.125mg/Nm3, 日均值超标率为1.33%，最大超标倍数：0.04，年均值：0.041（年均值标准0.08mg/Nm3）；PM10日均浓度范围：0.0290.384mg/Nm3,日均值超标率为11%，最大超标倍数：0.6，年均值：0.096（年均值标准0.10 mg/Nm3）。上述结果表明，区域环境空气受到SO2、NO2、PM10不同程度污染影响，区域环境空气质量尚未达到GB3095-1996二级标准。2水环境区域汇集污水经市政管网进入龙泉污水处理厂集中处理，排入建宁港，汇入湘江白石江段。株洲市环境监测中心站在湘江白石江段、建宁港小河设有常规监测断面。监测站每月对湘江白石断面进行例行监测，分析24个监测因子，2009年断面监测报告显示，超标的监测因子为NH3-N，NH3-N月均浓度范围：0.0631.325mg/L，超标率：8.33%，最大超标倍数：0.325。监测站每季对建宁港小河水质进行例行监测，分析24个监测因子，2009年监测报告显示：超标的监测因子为COD、BOD5、NH3-N、总磷、阴离子表面活性剂。COD 浓度范围：26.9207.0mg/L，超标率：50%，最大超标倍数：4.175；BOD5浓度范围：6.727.7mg/L，超标率：75%，最大超标倍数：1.77；NH3-N浓度范围：2.5416.8mg/L，超标率：100%，最大超标倍数：7.4；总磷浓度范围：0.0270.410mg/L，超标率：25%，最大超标倍数：0.025；阴离子表面活性剂浓度范围：0.1230.503mg/L，超标率：25%，最大超标倍数：0.677。 以上监测数据表明，建宁港小河呈现劣类水质，建宁港作为区域主要纳污水体，大量工业废水、生活污水排向建宁港是造成水质超标的主要原因。根据区域水环境综合治理方案，目前，截污管网改造工程正在实施，工程建成后，区域工业废水、生活污水经截污管线进入龙泉污水处理厂集中处理，建宁港水质有望得到改善。湘江白石监测断面除NH3-H超出类水质标准外，其余监测因子未超标，湘江白石江段水质基本达到GB3838-2008类水质标准。3声环境 对本项目建设地周围声环境进行现场测量，结果显示：环境噪声昼间值：5456dB（A），Leq(A)：55.2 dB（A），夜间值：4250dB（A），Leq(A)：46.5 dB（A），区域环境噪声达到GB3096-20082类标准；场址北面临芦凇路一侧昼间噪声：7084dB（A），Leq(A)：74.5dB（A）夜间噪声：4857dB（A），Leq(A)：52.5 dB（A），交通干线一侧环境噪声达到GB3096-20084a类标准，总体上看，区域声环境质量尚属良好。4生态环境本区为城市建成区，经过十余年开发建设，民用建筑、交通道路分布密集，呈现城市生态环境特征。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）1水环境保护目标保护湘江株洲白石江段水质，减轻项目外排生活污水对水环境的影响。株洲白石江段执行GB3838-2002类标准。表3-1 水环境保护目标名称方位距场址距离保护级别湘江白石江段西北面2.5kmGB3838-2002类标准2声环境保护目标保护位于项目场址西北面民房住宅、位于场址东北面民房住宅及名雅阁小区居民住宅，减轻施工期噪声对居民的影响。保护项目拟建的居民住宅，使其不受到设备机组产生的噪声影响。区域声环境执行GB3096-20082类标准。表3-2 声环境保护目标名称方位距场界距离保护级别民房住宅 西北面350mGB3096-932类标准。 民房住宅、名雅阁小区居民住宅东北面2060m3环境空气保护目标保护位于项目场址西北面民房住宅，位于场址东北面民房住宅及名雅阁小区居民住宅，减轻施工期粉尘、扬尘对居民住宅的影响。保护项目拟建的居民住宅，使其不受到停车场汽车尾气的影响。区域环境空气执行GB3095-1996二级标准。表3-3 环境空气保护目标名称方位距场界距离保护级别民房住宅西北面350mGB3095-1996二级标准。 民房住宅、名雅阁小区居民住宅东北面2060m评价适用标准环境质量标准1GB3838-2002地面水环境质量标准，湘江株洲白石江段执行类标准；建宁港小河执行类标准；2GB3095-1996环境空气质量标准二级标准；3GB3096-2008声环境质量标准,居民区执行2类标准；芦凇路两侧执行4a类标准。 污染物排放标准1GB8978-1996污水综合排放标准 三级标准；2GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准；3GB12523-90建筑施工场界噪声限值。总量控制指标表4 本项目主要污染物排放量统计表 单位：t/a类别污染物拆除原有建筑削减量在建（一期）工程排放量拟建（二期）工程排放量一期二期工程建成后排放量排放增减量废水废水量4.8016.3017.7634.06+29.26COD6.1026.9029.3056.2+50.1N-NH30.504.084.448.52+8.02动植物油类04.895.3310.22+10.22石油类0.28000-0.28污染物排放总量控制应按环保行政主管部门规定执行，建议以上述核定的污染物排放量作为污染物排放总量控制指标，建设单位应向环保行政主管部门申报登记。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）1建筑施工流程 噪声 扬尘 噪声 扬尘供配电工程给排水上层建筑施工场地清理基础 绿化配套设施 2竣工使用后化粪池处理住户入住 生活污水 排入城市污水管网 进入龙泉污水处理厂集中处理 生活垃圾 城市环卫部门统一清运 集中处置 经排风系统排放 汽车尾气（总烃 CO NOX NO2） 地下停车场主要污染工序1施工期 施工机械产生8095dB(A)噪声，施工活动产生粉尘、扬尘和建筑垃圾；砂石料卸车、砂石料堆放场产生扬尘；施工运输车辆在过往道路产生扬尘。2.营运期项目建成投入运营后，存在的污染源、产生的污染物主要有生活污水、生活垃圾、配套机组设备产生的噪声。（1）生活污水：，一期工程建住宅户，每户人口按3人计，住宅区入住人口约1875 人，人均生活用水量按0.30t/d计，住宅区生活用水量：562.5t/d，公用设施用水量：10t/d。用水量合计：572.5t/d，年用水量：20.896万t/d，生活污水排放量：17.76万t/a,污水主要污染物COD产生浓度：275mg/L，产生量：48.84t/a，N-NH3产生浓度：35mg/L,产生量：6.22t/a,SS产生浓度：200mg/L，产生量：35.52t/a，动植物油类产生浓度：70mg/L，产生量：12.43t/a。生活污水经过化粪池处理,COD排放浓度：165mg/L，排放量：29.30t/a，SS排放浓度：80mg/L，排放量：14.21t/a,N-NH3排放浓度：25mg/L，排放量：4.44t/a，动植物油类排放浓度30 mg/L, 排放量：5.33t/a。（2）生活垃圾住宅区人均生活垃圾产生量按1kg/d计，生活垃圾日产生量：1.875t/d；公共设施生活垃圾产生量：0.2t/d；生活垃圾合计产生量：2.075t/d，年产生量：757.38t/a。（3）噪声源供水泵等机组设备产生噪声：85dB(A)；地下层排风机械产生噪声：8085dB(A)。（4）废气污染源居民住宅使用天然气为生活能源，厨房设有统一的排烟道，油烟废气由高出屋顶2m的排气筒排放。根据汽车尾气单车排放因子，即单车排放非甲烷烃1.6g/h 、CO 3.8g/h、NOx0.25g/h、NO20.077g/h，地面和地下停车场共设停车位：264个，平均每个车位尾气排放时间按2 h/d计，汽车尾气污染物排放量：非甲烷烃0.845kg/d 、CO 2.006kg/d、NOx 0.132kg/d、NO2 0.041kg/d。地下停车场汽车尾气经排风排烟系统排放。地面地车位分散布置在建筑物的公共用地，汽车尾气排放量不大，在环境空气中得到自然净化。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物 名 称处理前产生浓度及产量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物施工期粉尘、扬尘停车场汽车尾气粉尘、扬尘非甲烷烃CONOXNO20.845kg/d2.006kg/d0.132kg/d0.041kg/d施工场界粉尘无组织排放浓度0.1mg/m3厂界无组织排放监控点NOx0.12mg/m3非甲烷总烃4.0mg/m3水污染物生活污水17.76万t/aCODNH3-NSS动植物油类275mg/L 48.84t/a35mg/L 6.22t/a200mg/L 35.52t/a70mg/L 12.43t/a165mg/L 29.30t/a25mg/L 4.44t/a80mg/L 14.21t/a30mg/L 5.33t/a固体废物生活垃圾757.38t/a环卫部门统一清运，集中处置噪声建筑施工噪声：9095dB(A)；供水泵等机组设备产生噪声：85dB(A)；地下层排风机械产生噪声：8085 dB(A)。其它无主要生态影响（不够时可附另页）本项目选址建设地原为株洲锻压机床厂所在地，拟拆除原有建筑获得工程建设用地。建设地所在区域呈现城市生态环境特征，无珍稀濒危野生动植物分布，场址南面边界外山丘分布有较密集的原生植被。有多年生长的樟树、水杉、松树、泡桐、龙柏、茶树、四季青等；场区内有工厂建厂初期种植的绿化林木，年轮在2030年不等，主要树种有广玉兰树、樟树、夹竹桃、法国梧桐等，人工绿化林木茂盛。中瑞房地产开发公司对场址地现有树木进行了详细的勘察，建立了树木信息档案，被录入信息管理档案的树木有50余棵。根据项目设计方案，制定了树木就地保留、移载保护的实施方案，拟向林业管理部门报批。通过采取树木保护措施，最大程度减少项目建设带来的植被损失。建设地原有建筑主要有办公楼、生产厂房、仓库，建于上世纪7080年代，已显陈旧破败，建筑景观视觉印象较差。本项目建设根据地域特点进行设计，拟建建筑群在平面和立面布置上采用了大量的绿化景观，与人性化建筑风格相融合，将改善区域景观视觉效果。因此，本项目建设不会改变土地利用格局，且能使景观质量得到提升。本项目潜在的生态影响主要是施工期易产生水土流失。施工场址周围坡地较多，有些地方坡度较大，暴雨时雨水对坡地的冲刷力强，径流速度快，易产生水土流失；工程地下层开挖深度达5-7米，开挖作业扰动了表土结构，大面积土壤裸露，致使土壤抗侵蚀能力降低，在暴雨或大风干燥天气，裸露土壤易发生风力侵蚀、水力侵蚀而导致水土流失；此外，采土或弃土管理不善，也可能造成水土流失。环境影响分析施工期环境影响简要分析 建设施工期存在着粉尘、扬尘、施工机械噪声和水土流失等方面的环境影响。1施工期环境空气影响分析土建基础阶段，土石方开挖量大，大面积土壤裸露，一部分土方用作回填土，多余土方需运往其它地方另行安排用途。土方运输车辆容易在道路产生扬尘，砂石建材堆放场也会产生扬尘。类比调查显示：风速较大时，运输车辆、堆料厂周围50米范围内明显受到扬尘影响。场址东北面、西北面分布着较密集的居民住宅，为减轻施工扬尘影响，应合理布置堆料场位置，将其设在背风处，且尽量远离居民区；对施工现场道路实行硬化；对外界运输车辆过往道路采取洒水除尘措施；对砂石料堆放场采取遮盖措施。 2施工期噪声影响分析施工期噪声主要有施工机械噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声主要为基础开挖阶段使用的推土机、挖掘机、装载机等机械设备产生的噪声；高层打桩阶段使用的钻孔打桩机产生的噪声；结构施工阶段使用的电锯等产生的噪声；装修阶段将使用的空压机、冲击钻产生的噪声等，上述机械设备产生的噪声达到85100dB（A），在施工过程中，机械设备噪声会对周边居民产生一定的影响。因此，建设单位应尽量选用低噪声设备，对高噪声设备集中布置并尽量远离场界外的住宅区。合理安排施工时段，在午休期间和夜间禁止开启高噪声设备，控制施工期场界噪声达到GB12523-90标准，避免影响周围居民正常生活。如确因工艺需要须连续施工时，应事先向环保110申报，并向周围居民作出说明。采取以上噪声控制措施，可减轻施工噪声对周边居民住宅的影响。3施工期水环境影响分析本项目施工期应预先设置场地内雨水和污水集水设施，严禁施工期雨水和污水未经处理直接排入湘江，对湘江白石江段水质造成影响。开挖基础排除地下水，或遇雨季产生的积水，含有大量泥砂的泥浆水，清洗混凝土浇捣设备产生泥浆水。泥浆水若直接排入城市下水道，将会造成下水道堵塞和河道污泥淤积。泥浆水的水量和水质取决于施工地块的地下水位、排水机械和排水方式、施工时间、气象条件等因素。施工阶段产生的泥浆水一般情况下只含固体物质，施工时往往将这部分泥浆水排入雨水管道。在排除泥浆水时，应在施工现场挖一简易沉淀池，将泥浆水沉淀后排出，严禁将泥浆水直接排入受纳水体建宁港水系，避免对建宁港水系造成淤塞而影响其正常使用功能。施工人员生活污水应经化粪池处理后排入城市污水管网。在采取上述措施后，可控制施工废水对水环境的影响。4施工期建筑垃圾影响分析施工期的固体废物主要为建筑施工过程中产生的建筑垃圾与多余土方以及生活垃圾。施工垃圾及时运至指定地点堆放或处置，生活垃圾及时清运至城市生活垃圾填埋场填埋，对环境影响较小。5水土流失影响土建基础阶段，挖掘地下层扰动了表土结构，使土壤抗侵蚀能力降低，在暴雨期裸露的土壤发生水力侵蚀而导致水土流失，对采土或弃土若管理不善，也可能发生土壤侵蚀流失。因此，对本项目应制定较完善的水土保持方案，合理安排工程进度和时段，将土建基础施工阶段安排在非雨季进行。施工期采取边挖边运、边填边压、种植绿化带等措施，将工程防护与植被防护措施相结合，防止产生大的水土流失。6施工期污染控制措施为减少本项目施工期对周围居民的不良影响，建设单位应切实落实好以下环保措施：61加强管理，弃土及时清理。62施工现场设立隔离围墙，建筑材料堆放在围墙内，减少对外界的影响。施工过程中使用水泥时注意防止水泥的飘洒和飞扬。按照株洲市人民政府关于禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知要求，本项目施工时应使用预拌混凝土(商品混凝土)，不得自行设置混凝土搅拌设施。63车辆进出施工现场的进出口须设在远离居民住宅等环境敏感点的位置。64加强施工期管理，避免产生不必要的噪声，选用低噪声设备。合理安排施工时间，尤其在午休期间和夜间禁止使用高噪声机械设备施工，以免影响周围居民正常生活。如确因工艺需要须连续施工时，应事先向环保110申报，并向周围居民做出说明。65在施工现场挖一简易沉淀池，将施工活动产生的泥浆水沉淀后排出。生活污水应经化粪池处理后排入城市污水管网。66对建筑垃圾尽可能回收利用，不可利用的作为回填土深埋地下或及时清运至指定堆放点。生活垃圾及时清运至城市生活垃圾填埋场填埋。67对进场道路进行硬化，及时清扫浮尘、扬尘，及时洒水防尘。68施工场区内必须做硬（干）地坪，砂石料堆放场之间必须做硬地坪，每天专人洒水和清扫，避免风吹扬尘。 经采取上述污染防治措施，本项目施工期对周围环境以及环保目标的影响将得到明显减轻。营运期环境影响分析拟建的中瑞曼哈顿花园二期工程为住宅及配套设施组成的建筑群，配套设施有给排水系统，供电系统，弱电系统，设备机组等。建成投入使用后存在的污染源、排放的污染物主要有住宅产生生活污水和生活垃圾，设备机组产生噪声。总体上看，污染因素较简单，排污负荷不大。1项目对环境的影响分析11水环境影响分析龙泉污水处理厂位于本项目场址北向约2.0km，其排污口设在建宁港，排污口下游约1.0km为建宁港入湘江口。本项目拟建的住宅及配套设施建筑，按照建筑设计及施工规范，其排水系统采取雨污分流制，雨水经雨水管网进入湘江。建筑物室外设置化粪池，生活污水经化粪池处理，达到GB8978-1996三级标准，满足城市污水处理厂进水水质要求，排入城市污水管网，进入龙泉污水处理厂集中处理，达标排放。龙泉污水处理厂设计处理能力为：日处理生活污水10万t/a,可接纳项目所在区域内的生活、生产废水，本项目生活污水经污水处理厂集中处理，对湘江水环境影响较小。12固体废弃物影响分析二期工程建成投入使用后，住宅、商铺等建筑物产生生活垃圾，按市政管理规定，生活垃圾由环卫部门统一清运至城市垃圾处理场集中处置，对环境基本不产生影响。小区设置垃圾中转站，用于临时存放生活垃圾，设置点应与住宅楼保持必要的防护距离，避免对居民住宅造成影响。13环境空气影响分析地下停车场产生汽车尾气，拟在地下层设置排风系统。二期工程地下车库车位数为 183个，以地下车库设置2个排风口进行计算，按有关模式可估算出各种污染物的最大值出现在D大气稳定度和2.2 m/s风速的条件下，在排风口下风向20米处的影响最大，分别为NO2 0.068mg/m3、CO 9.9 mg/m3、HC 0.610 mg/m3。NO2排放浓度与环境现状NO2背景值0.041mg/m3叠加后为0.109mg/m3，未超出GB3095-1996二级标准限值，停车场汽车尾气对周围环境不会产生明显影响。为避免停车场通风口对住宅楼的影响，通风口不能朝向住宅楼，且离地面高度不应小于2.5米。地面地车位分散布置在建筑物的公共用地，汽车尾气排放量不大，在环境空气中可得到自然净化。住宅区不设集中供热设施，居民生活用燃料采用天然气，无煤烟型污染。住宅建筑设有统一的排烟道，油烟废气由高出屋顶2m的排气筒排放。对环境空气影响较小。14声环境影响分析水泵机组产生噪声，根据项目设计方案，设备机组布置在地下负一层，在建筑结构的隔声作用下，噪声对声环境基本不产生影响。二、外环境对本项目的影响分析本项目场址南面、西面、东面依自然山体，北面为在建一期工程，场址周围不存在对拟建住宅区造成环境影响的工业污染源。本项目场址北厂界外有芦凇路穿越本区，为城市交通主要干道，道路车流量较大，交通噪声昼间值：7084dB（A），Leq(A)：73.5 dB（A）夜间值：4857dB（A），Leq(A)：51.5 dB（A）。二期工程场址地势高于芦凇路，拟建住宅建筑距公路距离大约在100米以上，噪声随距离而衰减。另外，从项目总体设计上，在场址北面临芦凇路一线，布置2座商业综合楼，计划在三期工程修建。因此，交通噪声在临街商业建筑隔声作用下，且经过距离衰减，不会对住宅区产生明显影响，预计住宅区声环境能达到GB3096-20082类标准。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物建筑施工停车场汽车尾气住户厨房扬尘粉尘非甲烷烃NOXCO油烟对土方运输车辆加盖遮挡布，对进场道路进行硬化，及时洒水降尘。对砂石料堆放场采取遮盖措施。在建筑物地下层设置排风排烟系统，汽车尾气经排风系统排放。住宅建筑设有统一的排烟道，油烟废气由高出屋顶2m的排气筒排放。场界无组织排放达到GB16297-1996二级标准。达到GB16297-1996二级标准要求；对环境空气影响轻微。水污染物生活污水COD N-NH3 SS建筑物室外设置化粪池、生活污水经化粪池处理，排入区域污水管网，进入龙泉污水处理厂集中处理，达标排放。达到GB8978-1996一级标准。固体废物生活垃圾设置垃圾中转储存站，委托市政环卫处清运至郊外垃圾填埋场处置，按环卫部门规章制度管理垃圾储存站。符合市政建设管理规定。噪声避免在夜间（22时6时）进行产生高噪声的施工作业，禁止在夜间开启高噪声施工设备；供水泵机组设置在地下层，基本消除噪声对声环境的影响；其他无生态保护措施及预期效果1制订完善的水土保持方案，并在项目建设中予以实施。2尽可能在非雨季进行地下层挖掘施工、土建基础施工；土方挖掘作业采取边挖边运，边填边压的方式，减少土方堆置量；应做好挖掘土方和填埋土方的测算，对多余土方应明确其用途。3施工时，及时疏导可能产生的地下涌水和雨天汇集的地表径流，施工场地周围修筑疏水排水沟，路面予以硬化。4在施工场地有坡度的地方修筑护堤边坡，并结合实际种植绿化带，将工程防护与植被防护措施相结合，以有效控制施工期乃至完工后可能发生的水土流失。5将施工弃渣、弃土运往附近的山谷地段填埋处置，防止因无序堆放造成水土流失。6结合项目总体规划设计，对现有原生树木、人工绿化树木采取保护措施，尽量就地保留，对与建筑物布局相冲突的树木进行移栽保护。制定现有树木保护方案，并向林业管理部门报批。7实施小区绿化方案，除须保护好原有树木外，在小区内广种花草树木，绿化率达到 39.12%。通过人工绿化，恢复植被和提高植被覆盖率，创造人与自然和谐共生的人居环境。结论与建议一、结论1湖南中瑞房地产有限公司拟建的“中瑞曼哈顿花园”项目是由住宅、商业及配套服务业设施组成的较大规模商住区，选址建设地位于株洲市芦凇区芦凇路一侧，建设用地为株洲锻压机床厂闲置厂区占用地块。土地性质变更已获株洲市国土资源局批准，规划总平面图已获株洲市规划局批准，因此，项目建设符合城市总体规划和土地利用规划。2项目总投资：52700万元，占地面积：61165.51m2，总建筑面积：267929.99m2。主要建设内容包括新建12栋2228层住宅，2座27层商业综合楼，以及与住宅小区配套的物业管理会所、地下停车库、配电房、垃圾站、道路设施与绿化等，总体工程分为三期工程进行建设。本项目属二期工程，布置在场址南面，其北面为在建一期工程。二期工程投资：17235万元，建筑面积：86421.55m2。计划于2011年6月开工建设， 2013年6月建成投入使用，建设内容主要包括新建6栋2228层住宅，以及配套的地下停车库、配电房、道路与绿化等设施。3根据株洲市环境监测中心站编制的2009年环境质量报告书，项目所在区域环境空气受到SO2、PM10 、NO2不同程度污染影响，区域环境空气质量尚未达到GB3095-1996二级标准；纳污水体建宁港未达到GB3838-2002类标准，建宁港作为区域主要纳污水体，大量工业废水、生活污水