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2012最新交房注意事项！一、 商品房交房注意事项二、 二手房交房注意事项三、 毛胚房交房注意事项四、 精装房收房流程五、 关于交房费用及最容易发生的十大悲剧 以下相关资料由土巴兔装修网（）为您提供,愿天下没有烦心的装修！（一） 商品房交房注意事项 1、 留意一收房留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、留意二物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。3、 留意三物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。4、 留意四缴纳契税签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订契税缴纳协议书，商定双方应承担的违约责任等。5、留意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。6、留意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。7、留意七遇配套题目先收房针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。8、 留意八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。国家商品房交房尺度1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。（二） 二手房交房注意事项对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房而言，有什么交房注意事项呢。1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么?当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。2、房地产买卖合同何时生效?一、假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。二、交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。三、交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么?根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4、履行合同应留意什么?根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。5、如何防范业主高价转卖房产?当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。6、户籍，学位如何保障?答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。7、合同款项的交付如何防范风险?合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。8、二手房有哪些交房手续?二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：一、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙; 二、检查房屋质量题目; 三、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致; 四、留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。（三） 毛胚房交房注意事项【公共部门】外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。电梯：高档品牌住宅电梯。首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。【住宅室内装修及设备】分户门：采用名牌防盗门。室内门：安门框，无内门。窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。装饰、设备尺度1.外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰2.内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。3.顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。4.地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。5.门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。6.厨房：预留给排水接口。7.卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。8.阳台：X9.电梯;高档品牌住宅电梯。10.其他：1、上下水：(1)上下水管用PPR管，每户一表。(2)上下管选用优质PVCU管。2、煤气：煤气管道入户。3、煤气：(1)热源采用济南市集中供热。(2)采用地板式辐射采暖(3)卫生间选用金属暖气片采暖4、强电：(1)每户设一IC卡电表(2)每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制5、弱电：(1)客厅、主卧室设电话接口。(2)客厅、卧室是有线电视接口。6、智能化：(1)每户宽带网线入户(每户2个接口)。(2)小区内设有安区防范系统。(3)小区内设有楼宇可视对讲机。(4)小区内设有北京音乐系统。（四） 精装房收房流程先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。 其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要逐一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安顿妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，利便日后维修。 检查所有的外窗是否封锁。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 签署室内装修部门的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保留妥当，避免日后维修麻烦。（五） 关于交房费用及最容易发生的十大悲剧一、必须先明确收房入住流程1、请按入住通知书安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验住宅质量保证书、住宅使用说明书和无锡市建筑工程竣工验收备案表(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写房屋验收情况表。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署商品房实测面积结算补充协议。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具办理入住手续通知单。执此单在物业公司进行业主登记。二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的无锡市建设工程竣工验收备案表。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、住宅质量保证书，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、住宅使用说明书，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、保修卡。根据建设部的商品房销售管理办法第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见商品房销售管理办法具体规定)6、住户手册注：上述文件均要看原件，而不是复印件。三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图。2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的面积实测表，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。四、户内验收具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。五、户内装修、设备验收按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的保修卡。六、公共设备验收电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。七、楼房外面部分房屋外墙等八、明确物业部分查看房产后并准备签收房屋验收单之前，一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。九、新房验收的最终结果1、是与发展商签订一份交屋看房记录表(或称物业交付核验单)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。b)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。十、可能会出现的问题1、出现问题无法收房时的问题：收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。2、交钥匙的问题：应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙。对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担。3、公共维修基金的问题：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。4、契税的问题：契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!5、大、中维修基金的问题：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知6、交费问题：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房