物业项目承接验收单.doc

小区物业项目承接验收表分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签 字(一)物业共用设施设备1、电梯设备资料（安装说明书、质保书）核对提供电梯产品合格证、安装说明书及质保书2、避雷装置检测报告核对查看有关部门的检验报告。3、楼道照明设施检查照明设备安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。4、消防设施核对提供消防验收合格证复印件5、小区道路照明设施强电检查路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。各单元电箱是否安装完工， 弱电线路接驳是否完工合格，标识清楚。弱电检查分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字(一)物业共用设施设备6、水泵检查水泵标识清楚，正常工作，无锈蚀。控制箱箱体完好，空气开关、热保护器、按钮、接地、接线等正常，浮球开关正确，自动手动工作正常，电线接头密封，阀门无锈蚀，工作正常，管道畅通。7、化粪池检查化粪池排水畅通，池壁无裂缝、无杂物，标识清楚。8、窨井 检查窨井标识清楚，井内无垃圾杂物，井盖搁置稳妥，窨井有足够的操作空间，商业用房设置隔油池。9、排水管道给水管 检查安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；入水口配置隔离网，出水口要设置接水缓冲板，标识清楚。雨水管 检查污水管 检查废水管 检查10、垃圾箱（筒）垃圾房检查垃圾箱（筒）标识清楚，设置合理，垃圾房有取水点，排水合理，进出运送方便，不造成对他人影响。11、道闸设施（伸缩门） 检查道闸进出口标识清楚，有防水措施，外壳不变形，油漆无脱落，工作正常，开关良好，闸杆不变形，外观良好，感应距离达到设计标准，与电脑联机良好。分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字(一)物业共用设施设备12、文化体育设施和区域维护等设施设备检查各项设施设备安装牢固，有警示或使用须知标识。13、单元防盗门、可视、非可视对讲系统（公安）室内分机检查电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹；单元门口机与监控中心通话（图像）传输正常，锁具开启良好，停电后备用电源使用良好。监控中心的主机与各单元门口机的通话、监视、开锁正常，与户内通话清楚；室外设备有防水措施，安装牢固，变压设备标识清楚。主机检查变压设备检查14、安全防范智能系统（公安）监控（主机、探头）检查智能化系统与移交清单相符，使用正常，工作性能良好，操作合理，红外对射器安装牢固，有防雨和避雷措施，监控室的操作台有标识，画面切换符合要求，昼夜画面清晰，录像保存要求在15天以上，接线整齐，接口无松动，探头光圈调整好，安装牢固，有防雨措施，线屏蔽层完好，云台转动灵活，监控室要安装空调，有防静电、防鼠设施，安全防范智能系统各项标识清楚。三方通话检查电子巡更检查红外防越检查监控室检查分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字（二）物业共用部位1、楼梯间检查楼梯安装牢固，扶手表面光滑平整，台阶无破损，墙面窗户整洁完好。2、管道井检查井内无杂物，整洁，接线整齐，井门表面无破损，锁具使用正常。3、设备间检查干净整洁，标识完整，无渗漏现象。4、秩序维护员值班室（岗亭）检查秩序维护岗亭安装完好无损，配置空调及遮光布。5、地面公共停车位检查停车位场地平整，标识清楚，照明充足。6、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道检查外墙不得渗水，饰面无脱落，无明显色差，无泛缄。7、道路检查路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、沉降、断裂；收缩缝大小均匀成直线；各类井盖齐全，排水设置合理。8、地下停车场检查照明布局合理，标识清晰，有荧光反射，排水集中、合理，无积水，采光井无渗漏，有防雨措施。9、绿化、景观核对查看有关部门的验收报告。分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字（三）物业服务用房物业管理用房物业管理经营用房核实按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之四比例配置，并记载面积与坐落。物业管理办公用房核实按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三比例配置，并记载面积与坐落。（四）资料1、物业竣工总平面图核对资料完整、齐全。2、单体建筑、结构、设备竣工图核对资料完整、齐全。3、分幢分层平面图和套型图核对资料完整、齐全。4、物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料核对资料完整、齐全。分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字（四）资料5、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养技术资料核对资料完整、齐全。6、物业质量保修文件和物业使用说明文件核对资料完整、齐全。7、业主名册和物品移交清单核对业主以及配偶姓名、联系电话、工作单位等相关资料；物品移交清单详见物品移交明细表。8、临时管理规约有关代管的核对是否齐全分类验收内容查验方式查验标准验收意见验收人签字（四）资料9.、物业管理的款项及其他应当移交的票据和账册2%的住宅物业保修金核实核实前款经费交纳情况首次业主大会筹备经费电梯维保金其他10、物业服务用房及物业管理所必需的相关资料核对是否齐全11、法律、法规规定的其他应提供材料建设单位： （盖章） 前期物业： （盖章） 见证单位： 住