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文档简介

XX小区管理方案 上午9:0011:00检查一次，随坏随修。 由维修员按专业操作规程实施。 1.电气作业安全操作规程。 2.灯具技术标准。 灯泡正常使用。灯柱、座、灯罩管井、完好，完好率达99%以上。 绿化景观养护 花草修剪补种、施肥浇灌。景观建筑小品养护。 每日养护、急时修补、修复。 环境、花木、景观及建筑小品养护和管理。 大厦园林绿化、景观养护标准： 1.保持观赏效果。 2.绿化补种率98%以上 沟渠、池井 雨水井、口污水井、化粪池、阀门井。 每月20日检查一次，发现问题及时维修。 由维修员按作业规程实施维修。 1.井内无积物、井壁无脱落。 2.化粪池口及分隔地无堵塞。 3.井盖标志清晰。 4.井盖完好率100%。 5.无缺损、少污迹。 6.无堵塞。 休闲文体设施及公共标识 座椅等设施以及标识牌、警示牌。 每周三检查一次，发一现问题及时维修。由维修员实施维修。 1.标志清楚无污迹。 2.安放牢固。 3.无锈蚀、断裂。 4.标志完好率100%。 5.标志无损坏、休闲设施完好率100%。 消防设施 1.疏散标志的维护。2.室内消防栓、箱的维护检修。 1.消防标志随坏随修.2.每年夏季和秋季对消防带凉晒一次。 1.维修人员对应负责。2.消防系统主要设备每年春季试运行一次。 消防设施保养规范 设施、设备完好率100%. 机电设备 1.日常机电设备零部件、易损件维修更换。 2.电梯日常维保。 3.柴油发电机日常维保。 4.每月检查设备一次。 5.每季检查开关灵敏度及开关坚固件完好情况。 6.年检电源切换及自动保护装置。 7.柴发机每月15日试运行10分钟。 8.由管理处负责人组织实施。 9.重大设备按相关标准进行大修。 各项机电设备维修保养规范。 1.运行正常安全。 2.设备完好率98% 管理原则 1.遵循各级政府制定的相关法律、规章，认真履行“物业管理服务合同”。 2.推行“以人为本，服务第一”的服务理念，建立平等的服务与被服务的新型物业管理合同关系。 3.在公司领导下不断完善提高服务、管理水平，充
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