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绿城高尔夫小镇调研报告 一 项目介绍1 项目基本资料2 规划分析3 建筑风格4 区位交通5 项目配套二 园林展示三 户型分析及样板房展示 目录 绿城高尔夫小镇项目总占地411020平方米 总建面84372平方米 共分为5期开发 现在为1期 预计2016年10月底入市 产品主要为独栋 合院 小高层 商业 项目1期规划 独栋52套 面积段450 1000 总价500 800万 楼王接近2000万 合院104套 面积段200 250 价格300万起 3栋小高层 产品类型规划为为公寓 普宅 2016年10月底该项目独栋入市 合院及高层最快要年底入市 项目基础信息 绿城高尔夫小镇 1期规划图 独栋52套 合院104套 后期商业 小高层3栋 绿城高尔夫小镇1期规划图 32套独栋 20套独栋 3栋小高层 104套合院 观音湖 营销中心 商业 建筑风格分析 法式新古典主义 布局上突出轴线的对称 恢宏的气势 豪华舒适的居住空间 在设计上更加精细 品味更加典雅细腻 是古典和现代的结合物 融入法式风格 奢华 大气 实用 区位交通 位于黄金路与龙湖路交汇处东北角 龙湖高尔夫俱乐部内 可搭乘309路 W201路到香桥站 309路 W201路到干塘坡站 309路至金南家园公交首末站 W201路至东方红路黄金路口站 W2路到黄金路雷锋大道口站下车即可 项目配套 教育 香桥小学 家园小学 博才小学 长郡中学河西校区 咸嘉小学 师大附中医疗 长沙医学院附属医院 康乃馨老年医院商业 项目自带少量商业 周边湘浙小商品批发市场 人人乐超市 湘腾商业广场 月亮岛长郡中学 湘腾商业广场 园林展示 户型分析 A1户型 422 客厅开间9 6米 挑高6 9米 层高3 3米 室内赠送面积167 负一楼半赠送 庭院赠送172 211 赠送面积 负一层 一层 二层 户型分析 C户型 562 579 赠送面积 负一层 一层 二层 客厅开间10米 挑高6 9米 层高3 3米 室内赠送面积110 负一楼半赠送 庭院赠送474 519 样板房展示 样板房展示 样板房展示 项目优劣势总结 1 绿城开发商 大品牌 2 极致资源别墅 景观资源在片区独一无二 居住舒适 3 超高赠送 大面积庭院赠送 雍容大气 4 产品全套房设计 都带观景阳台 体验感强 5 项目规划集养生 医疗 美食 教育 休闲等于一体的颐乐学院 对比片区其他项目具有明显差异性 项目独特的优势 优势 1 项目位置太偏 交通不方便 2 周边配套严重不足是硬伤 3 独栋产品占据最好的景观资源 面积段偏大 总价压力大 面对的客群基数小 不易去化 劣势 与本案产品对比 小结 赠送对比 君墅的赠送面积约1 0 8 龙湖的赠送面积约1 1车位对比 君墅为一个阳光车位 绿城为双车位 近期营销推广 绿城高尔夫小镇9月20日 对长沙首次发声 在长沙运达喜来登举行了项目发布会 10月10日样板房及园区开放 项目独栋10月底会
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