住房装修合同(范本).doc

住房装修合同(范本) 委托方（甲方）：承接方（乙方）： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。 一、工程地点：_区_街_单元_室 二、形式结构：_层式_室_厅_厨_卫 三、工程项目： 1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。 2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。 四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。 五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。 六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_元人民币。 七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，xx年4月_日至xx年7月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费， 八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 签字（盖章）：签字（盖章）： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 - 甲方（发包方）： 身份证号码： 乙方（承包方）： 身份证号码： 双方协商，订立本协议，以共同恪守。如下： 一、工程项目： 1、三个房间（两卧室、一客厅，以下简称三个房间）打地角线，包暖气及管线（客厅要对称），房顶四周打石膏线，包三个房间的门、窗；客厅、卧室铺强化木地板；清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。 2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求（图纸）做一置物架；阳台东侧打一多用途柜（底下放鞋、上面书柜）、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊pvc板。 3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊pvc板；厨房地面铺磁砖，打一灶台。 4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜（底下放鞋，上面挂衣服）。 5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。 二、承包方式： 甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），乙方负责施工。 三、质量标准： 施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。 四、施工期限： 二六年八月二十日至二六年十月十日，如不能按期完成，每天将处罚金五十圆。 五、工程造价： 材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费伍仟陆佰圆人民币。 六、付款方式： 工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。 七、其它问题： 装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。 八、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，具有相同效应。 甲方：乙方： 签字（盖章）：签字（盖章）： 年月日年月日 住房装修合同(范本)篇2 根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例、中华人民共和国消费者权益保护-法、中华人民共和国价格法、北京市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部（1997）92号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：（施工工程队负责人） 身份证：联络方式： 家庭住址： 第一条工程概况 1.装潢施工地点： 2.住房结构：砖混结构；房型_房_厅_套，建筑面积约_平方米。 3.承包方式： 4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。（关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场）。 5.总价款：_元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值_元，抵工程款_元整，剩余工程款_元。大写（人民币_整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。 6.工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期约_天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。 第二条关于乙方职责的约定 1.乙方（即）在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方（即）提出赔偿。 2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）。 3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。 第三条关于材料供应的约定 1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。 2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作（瓷砖除外）。 4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确（+/-5-10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。 5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 第四条关于工程质量及验收的约定 1.本工程执行dbj08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程、db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。 4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。 5.若部分工序由甲方材料供应厂家安装或由甲方安排其他单位安装（如窗户，橱柜防火门，台面等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。 6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。 第五条关于安全生产和防火的约定 1.甲方提供的施工要求（见上述第三条）及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。 2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 第六条关于工程价款及结算的约定 1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下： 协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整 所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整 所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方_元整 剩余_元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。 合计_元整。 第七条其它事项 1.甲方工作： （1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 2.乙方工作： （1）参加甲方召集的现场交底。 （2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。 第八条违约责任 1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。 2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期_天后，每逾期一天乙方向甲方支付_元违约金。 3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。 第八条纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向： _区仲裁委员会申请仲裁； _人民法院提起诉讼 第九条协议的变更和解除 1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。 2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。 3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。 第十条附则 1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_套，由乙方当场负责安装交付使用。 2.本协议签订后，工程不得转包。 3.本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）： 住址：住址： 电话：电话： 身份证号：身份证号： 签订日期：年月日 签订地点：_ 住房装修合同(范本)篇3 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：_。 2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)家庭装潢施工内容单和施工图。 4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。 5.开工日期：xx年_4月15日，竣工日期xx年6月14日，工程总天数：60天。 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)，详见本合同附件(二)家庭装潢工程材料预算表。 第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。 第四条：材料供应 1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第五条：付款方式 1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(xx年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 第六条：工程工期 1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。 2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 第七条：其他事项 1.甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。 2.乙方责任 1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 第八条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第九条：争议解决 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十一条：合同生效 1.本合同双方盖章，签字后生效。 2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方(业主)：乙方： 签字：委托代理人签字： 签约日期：签约日期： 住房装修合同(范本)篇4 工程名称：_ 发包人名称：_ 承包人名称：_ 合同编号：_ (贴印花税票处) 根据京国土房管房字xx767号文规定，本合同文本(甲种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。 第一部分协议书 发包人(全称)：_ 承包人(全称)：_ 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_ 工程地点：_ 资金：_ 工程内容及性质：_ 工程立项批准文号：_ 群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一) 二、工程承包范围及方式 承包范围：_ 承包方式：_ 三、合同工期 开工日期：_竣工日期：_ 合同工期总日历天数：_天。 四、质量标准 工程质量标准：_ 五、合同价款 ￥_元 金额大写：_元(人民币) 六、合同文件的组成 本合同组成文件包括： ()本合同协议书 ()中标通知书 ()投标书及其附件 ()本合同合同条款 ()标准、规范及有关技术文件 ()图纸及作法说明 ()工程量清单 ()工程报价单或预算书 双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：_年_月_日 合同订立地点：_ 双方约定本合同自_生效。 发包人：(公章)_承包人：(公章)_ 住所：_住所：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代理人：_委托代理人：_ 电话：_电话：_ 传真：_传真：_ 开户行：_开户行：_ 账号：_账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 第二部分合同条款 一、词语定义及合同文件 第1条词语定义 下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义： 1.1合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。 1.2发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.3承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.5设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.6监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.7工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。 1.8工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.9合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 1.12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。 1.13开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 1.14竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.15图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明)。 1.16施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.17书面形式;指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 1.18违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 1.19索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 1.20不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。 1.21小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 第2条合同文件及解释顺序 2.1本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下; ()本合同协议书 ()中标通知书 ()投标书及其附件 ()本合同合同条款 ()标准、规范及有关技术文件 ()图纸及作法说明 ()工程量清单 ()工程报价单或预算书 2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同条款第39条的约定处理。 第3条合同文件使用的语言文字，适用的法律、标准及规范 3.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明(如碗需使用其他语言文字时双方另行商定)。 3.2本合同文件适用的法律、法规;国家的法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力。结合本工程特点，需进一步明示的法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：_ 3.3适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，双方商定需进一步明示的标准和规范： (1)国家标准、规范：_ (2)行业标准、规范：_ (3)地方性标准、规范：_ 3.4国内没有相应标准、规范的部分有： 应由发包人在_日内向承包人提出施工技术要求，承包人在_日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺所发生的费用，应由发包人承担。 第4条图纸及作法说明 4.1发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、时间及套数：_ 承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。 4.2发包人对图纸及作法说明的保密要求 因采取保密措施所发生的费用_元，由发包人承担。承包人应在约定的保密期限内履行保密义务，若违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的，承包人应承担一切损失赔偿。 4.3承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸及作法说明转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸及作法说明外，应将全部图纸及作法说明退还给发包人。 4.4使用国外图纸的要求及费用的承担：_ 4.5承包人应在施工场地保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 二、双方的一般权利和义务 第5条工程师 5.1发包人委托_对本工程进行监理，监理单位委派的监理工程师性名：_职务：_其职权主要内容：_ 发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人。 5.2在合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同条款第39条的约定处理。 5.3发包人派驻施工场地的工程师姓名：_职务：_ (1)本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：_ (2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同的全面履行。 第6条工程师的委派和指令 6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。 6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担。延误的工期相应顺延。 本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。 6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。 6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任工程师继续行使合同文件约定的前任工程师的职权，履行前任工程师的义务。 第7条项目经理 7.1承包人委派的项目经理的姓名：_职务：_ 7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。 7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人的，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在承包人的，由承包人承担费用，不顺延工期。 7.4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。 7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。 第8条发包人工作 8.1发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作： (1)对需要而且可以腾空的建筑物，应在开工前_天将影响施工的障碍物清理完毕。对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等采取相应遮盖保护措施; (2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间：_ (3)向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及使用要求：_ (4)向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：_并对资料真实性负责; (5)由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间：_ (6)提供确定水准点和座标控制点，并以书面形式交给承包人，进行现场交验的时间：_ (7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间：_ (8)协调施工场地与周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木和其他设备管线的保护及与毗邻的其他单位关系，并负责支付相应费用：_ (9)协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：_ (10)双方约定由发包人应完成的其他工作：_ 8.2属发包人应完成8.1款的工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理的内容：_并承担相应费用。 8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。 第9条承包人工作 9.1承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作： (1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交的时间：_报经工程师确认后使用，发包人承担此项费用的计算：_ (2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表的名称和时间：_ (3)在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求，设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求：_ (4)对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工，设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求：_ (5)对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取：_ (6)遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定，需要办理的手续：_并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人承担; (7)对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物(含文物保护建筑)古树名木保护工作的内容要求及费用承担：_凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担; (8)建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新、改造等工程必须严格按照图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人不得随意改变作法; (9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新改造工程，必须按照图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款，由承包人负担; (10)已竣工工程尚未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护工作。成品保护期间，凡因承包人原因造成的损坏，承包人自费给予修复。但因发包人原因造成的损坏，其修复责任由发包人承担。发包人对成品保护提出的特殊保护要求及费用的承担：_ (11)双方约定对施工场地的清洁卫生要求：_ (12)双方约定由承包人应做的其他工作：_ 9.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人的有关损失。 三、施工组织设计和工期 第10条进度计划 10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间_工程师在收到后_天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。 群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人提供按照发包人提供图纸及作法说明的时间，按单位工程提供编制施工组织设计(施工方案)和进度计划的要求：_ 10.2承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同条款。 第11条开工及延期开工 11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。 第12条暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。 第13条工期延误 13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延： (1)发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法说明和开工条件; (2)发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行; (3)工程师未按合同条款约定提供所得指令、批准等，致使施工不能正常进行; (4)设计变更和工程量增加; (5)7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; (6)不可抗力; (7)双方约定或工程师同意工期顺延的其他情况： 13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 第14条工程竣工 14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。 14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。 14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施，发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。 四、质量与检验 第15条工程质量与样板 15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 15.2双方约定在_制作样板及样板间，作为质量评定验收的实物标准。样板及样板间应按发包人提供的图纸及作法说明的规定制作，经工程师验收