住宅使用说明书.doc

住宅使用说明书尊敬的保利十二橡树庄园业主/住户：欢迎您入住保利十二橡树庄园，为方便您正确使用保利十二橡树庄园别墅，考虑到您的居住安全，我公司作如下说明，请您务必在装修房屋或使用前，先仔细阅读本说明书。一、该商品住宅位置：保利十二橡树庄园位于武汉市东湖高新开发区汤逊湖北路560号。二、保利十二橡树庄园建设概况：开发单位：保利（武汉）房地产开发有限公司建筑设计：武汉市建筑设计院园林设计：杭州市园林绿化工程有限公司施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司湖北华泰工程建设监理有限公司物业服务：保利（武汉）物业管理有限公司三、结构类型及使用要求：1、本住宅为独体别墅，采用框架结构。使用要求（用户须知）：1、不要在地基基础边乱挖及取土等，防止地表水渗入地基内。2、不得改变房屋的使用性质、结构、外型及色调。承重墙、梁、柱是住宅的骨架，您千万不可改动或拆除，否则会波及您的住宅安全。3、禁止在屋面安装任何设施，以免破坏屋面结构和防水层。4、所有阳台不许放置重物，以免因超负荷而影响安全。不许封闭阳台或露台，安装雨阳蓬，以免影响外观。5、不得擅自改装、拆除房屋原有结构及附属设施。交房后，用户自行添置、改动的部分，由用户自行承担维修责任。四、门窗类型及使用要求：1、入户门：为入户装甲门。2、车库门：品牌卷帘车库门（使用说明详见说明书）3、窗：标准系列铝合金玻璃窗。使用要求（用户须知）：1、 门、窗已按统一材质、颜色、型号制作，不得随意更换。如果您的门、窗损坏需要重新更换，应事先以书面形式向物业公司申请，在物业公司审核、同意后进行，以免材质、规格、颜色与原门窗不符，而影响到别墅的统一外观。2、 阳台铝合金推拉门不能拆除或移动现在位置。五、上水、下水及使用要求：1、给水：使用PPR供水管进。分户水表安装在车库外水表井内。2、排水：使用PVC排水管，各分户厨、厕排水管预留接口。使用要求（用户须知）：1、住户装修时须做好所有排水管口的保护，避免水泥砂浆及砖石，灰砂等装修杂物进入或阻塞排水管道。装修时不得任意拆除已安装的给、排水管道，不得随意修改管道走向及坡向。2、正确使用卫生洁具，应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易溶解的硬物。经常清理阳（露）台漏水斗，以防地漏和下水道堵塞。3、室外花园不可随意挖掘施工，以免损坏地下暗埋管线，影响您的使用。六、供电设施、配电负荷及使用要求：1、供电：各户用电负符量均按供电部门规定的标准配供，户内暗埋线管均有管无线。分户电表安装在门口奶报箱内。使用要求（用户须知）：1、 住户供电、供水线路及设备的装修须由合格的水电工执行，不得在墙面或地面上随意打洞或钉钉子，而打破结构暗埋管道。2、 按供电部门规定给您配备了用电容量，如您用电量大、造成供电负荷不足、可向供电部门申请增荷，由供电部门为您增容，切不可私自另接线路和更换电表，否则将会受到有关部门处罚。七、各种配套设施及使用要求：1、智能化设备：包括可视对讲主机、可视对讲拓展分机、门磁、红外探测器、燃气泄漏器、紧急按钮、红外幕帘等。2、电话、电视、网络按相关部门规定报装交费开通后即可使用。武汉有线电视联系电话：85771111。3、煤气：统一采用城市管道天燃气， 煤气管道入户达一个用气点，每户有一煤气计量表。联系电话：96511。4、邮政：每栋别墅门口均配有一个奶报箱供使用。5、本别墅未设置空调孔和空调位（分体式空调室外挂机），如住户装修时对此有任何改动造成相关质量问题，我司不承担保修责任，所有责任由住户自行承担。使用要求（用户须知）：1、 智能化设备配有专用说明书，请您按照说明书使用。2、 煤气计量表统一由天然气公司设计安装，不得由个人私自改装移位；计量表的阀门不得拆卸、乱动以免漏气，影响您及家人的安全。3、 室内、室外不得放置易燃易爆等危险物品，外出时，应确认炉火熄灭才能离开。4、 住户需遵守有关电讯部门的电讯设施的使用要求，不得进行一些扰乱或破坏通讯网络正常工作的活动或施工。八、特别提示1、住户装修前一定要先到物业公司办理有关手续，并按有关规定进行装修施工。2、住户不得以任何理由在装修时破坏防水层和保护层及防水涂膜，装修时应特别注意保护卫生间、厨房各下水管道周围的防水。除卫生间有防水层外，其它部分地坪均不抗渗，在装修使用时切忌用水冲洗、浸泡二楼以上（含二楼）的地面。3、外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，它们的任何损伤（例如敷设管线时，凿孔超过2厘米或重锤敲击，使用电动工具冲击屋面及墙面等）都可能引起严重的渗漏问题。4、小区内配置的诸如消防、照明、绿化、道路等部分设施，住户应爱护、保持完好，如有损坏应无条件照价赔偿。5、爱护室外公共绿地及花木，遵守武汉市绿化管理条例。6、关于花园、露台（如有）的特别约定：住户确认并同意：享有开发商确定的门前花园的使用权，并承担维护及养护的责任，不得改变花园的使用功能，小区主要道路两侧3米范围内、次要道路两侧1米范围内（或以绿篱为界的）的花园所属苗木所营造的园林景观效果为全体住户所共有，住户不得随意更换或调整，同时使用人在使用花园时应遵守小区物业管理的有关规定，对于花园范围内存在的地上、地下的公共设备（施）、（如：给排水管道、通讯管道、窖井、窖井盖等），住户不得损毁或进行破坏、改动或改建，住户不得妨碍开发商或物业公司正常的维护、维修工作，如因住户原因造成相关事故，所有责任由住户承担。九、保修责任因本住宅因住户不按照本商品住宅使用说明书的说明使用或使用不当、擅自改动结构、设备位置和