验收精装房依据的质量标准.doc

验收精装房依据的质量标准.txt38当乌云布满天空时，悲观的人看到的是“黑云压城城欲摧”，乐观的人看到的是“甲光向日金鳞开”。无论处在什么厄运中，只要保持乐观的心态，总能找到这样奇特的草莓。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，而今年底又正是楼盘入住的高峰期。近日，北京市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。验收精装房依据的质量标准北京装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“北京市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。检查装修设备与合同约定是否相符前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里）。验收时应该注意哪些装修项目因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过，说明存在质量问题（空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。什么问题不应作为拒绝验收的条件众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止 隐蔽工程的验收个人意见注意1:水2:电.3:结构及支撑.看墙角等处是否有渗水痕迹可检查隐蔽的进排水管是不是漏的.还有那些外接的部分的水嘴,接头等处是不是严密,紧实等.至于电则要看各处的开关是不是紧密的与墙体接触,无缝,并安装无松动.每个开关都能有起独立的作用,无跳闸.如有空调等管道则需要听开到最大的功率时无震动,噪音等(排除气流的流动声).如基层材料的安装想吊顶基础类的则要要用手扣击石膏板等,无松动,金属声等则一般都是没问题的,只能总结这些了. 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 专家教你精装房验收常识 一般来看，验收精装修房屋要分两步走，第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，要知道，精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多，这里就不说了，关键是如何验收精装修后的房子。具体说，首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地板往往会膨胀变形；还可以目测一下门窗的四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差；坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）；在涂料装饰方面则要观察表面是否平整，阴阳角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂纹、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整。 看完之后，就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水，如果流畅，坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，否则就有问题。听完看完，你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开；按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏等等。之后，如果有什么疑问，一定要找专家进行咨询. 装修新家前要答60个问题 采购建材之前，您和设计师之间是否经过了良好有效的沟通？每位优秀设计师在为您量身订做装修设计蓝图之初都会对自己的客户进行一个全方位的了解，通常包含了装修设计工程中您的一切主要要求。对此，业内人士总结出了家装设计师们常用的60个疑问。回答了它们，也就能帮助您更有效、直接地与设计师沟通。个性信息1.你对哪个地域的文化、生活更感兴趣？2.你个人着装的风格和最喜欢的色彩是什么？3.你有宗教信仰吗？4.在装修中有没有禁忌？5.列举你喜欢的装饰风格，最好提供图片资料。6.你对以前房屋的设计及装修有何遗憾？7.在设计中你是否在某一局部考虑特殊的文化氛围？8.有无旧家具或特殊物品的安置？9.你养宠物吗？10.这次装修后的更换周期大概是多长时间？玄关11.是否介意入门能直观全室？12.是否考虑设置衣柜、鞋柜，或只作为装饰区域？13.对地面有无特殊要求？客厅14.主要功能是家人休息、看电视、听音乐、读书，还是接待客人？15.是否要与其他空间结合在一起？如厨房、餐厅或书房？16.家中来客人主要是聊天还是聚会？17.是否安装家庭影院设备？你的音像制品有多少？是否需要特别安置？18.客厅主要是为了展示，还是要更实用？餐厅19.使用人数、频率是多少？20.是否是家人或朋友聚会的主要场所？21.是否会在这里做娱乐活动？如看电视、打牌等？22.对于色彩和灯光有无特殊要求？23.家中有无藏酒？是否需要配餐柜、酒柜、陈列柜？厨房24.格局是什么？是开放式还是封闭式？25.主要用于陈列还是实用？26.你最喜欢哪种口味的菜肴？27.通常家中谁做饭？保姆还是女主人？或者是？28.你希望厨房最多是电器化还是传统操作？书房29.只是展示藏书还是每天会使用？30.会有几个人使用？主要会是谁使用？31.在书房主要是工作、阅读、还是会客、品茶？32.藏书种类主要是杂志、书籍、工具书，还是纯装饰书？33.你更习惯以什么姿势看书？主卧室34.你喜欢什么类型的床？尺寸是多大？35.是否要有更衣间或衣柜？36.女主人需要梳妆台吗？37.是否需要视听设备？38.对灯光有无特殊要求？喜欢一盏主灯、壁灯还是台灯？老人房与儿童房39.对这个房间规划有无时间段？40.居住者的兴趣、爱好？41.是否要考虑老人的特殊身体状况？42.孩子的玩具、书籍有多少？卫生间43.对环境、颜色、材质有无特殊设想？44.是要浴缸还是淋浴？45.在这里有收纳需要吗？46.你在这里会做一些浪漫的事，或享乐的事吗？47.会在这里化妆吗？更衣间48.家中谁的衣物最多？比例是多少？49.你喜欢如何收纳衣物？按人员？按季节？还是按衣物种类？50.你是否会将杂物放在更衣间里？阳台51.你想保留独立的阳台还是让它成为居室的一部分？52.有无特殊功能？如储物、健身、养花？53.你最喜欢什么色彩？54.希望家中饰品是一个风格体系里的还是多种风格并称？55.希望一下装饰到位还是慢慢积攒？56.你有没有特殊物品需要展示？57.喜欢柔软的东西还是造型感很强的东西？其他相关58.家中的供暖设备是否需要改造？59.你采用中央空调还是分体空调？60.电话和电脑的位置在哪里？ 房屋查验项目 验房项目查验部位（常见问题）一、室外工程 室外建筑环境，房前路面宽度、防火（消防）车道宽度、无障碍设施、楼距、采光、朝向、围墙、防护栏等设施，建筑外墙表面允许偏差； 室外安装，室外供电路铺设及照明设施，给水、排水、供热系统等。 二、住宅室内设计工程 居室，卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高等项目； 厨卫间，厨房、卫生间的室内净高。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项； 阳台，阳台栏杆防儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距等项； 套内，套内各过道、梯段净宽等项目查验； 套外，楼梯梯段、踏步、扶手，多层住宅临空栏杆净高、垂直杆净空等项目； 噪声，卧室、起居室（厅）的噪声级； 排水，设置的地漏、水封深度等； 排气，排气管状况、避风和防污染构件的设置等。 三、屋面工程 屋面检查，1 卷材防水屋面工程 2 涂膜防水屋面工程 3 刚性防水屋面工程 4 瓦屋面工程 5 隔热屋面工程；屋面验收要求，检查屋面有无渗漏、积水和排水系统等项目。 四、抹灰工程 墙面顶面工程，基层工程表面情况、抹灰层的粘结情况、分格缝、滴水线（槽）、墙面刮腻子等等项目。 五、防水及保护层工程保护层、找平层，保护层、找平层表面、管根及阴阳角、坡度及结合情况等项目。 六、地面工程水泥混凝土面层，水泥混凝土（或水泥砂浆）表面坡度、表层情况、踢脚线等项目；水泥砂浆面层。 七、门窗工程 共性，建筑外窗的安装，门窗框与墙体间缝隙处理，表面胶封情况。木门窗的防火防腐防虫处理，玻璃是否完好（安全玻璃的使用情况）等项； 木门窗，胶合板门纤维板门透气孔，木门窗五金配件的情况。五金件是否用圆钉固定，合页、门锁位置、门窗拉手及门吸安装等项； 铝合金门窗，铝合金门窗窗扇安装情况。推拉门窗扇的防脱落措施，表面状况。室外密封用胶。密封胶表面状况等项。 塑料门窗，塑料门窗扇情况。推拉门窗扇的防脱落措施，塑料门窗表面状况，玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接缝情况等； 特种门，品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等； 防盗安全门，构件表面处理情况，使用功能，扇与框的结合情况等项。 八、建筑给水排水及采暖工程室内给水系统安装，冷、热水管道安装情况，坡度，套管，水表安装等项；室内消火栓系统，消火栓箱体安装，消火栓水龙带、灭火器配置等项；室内排水系统，生活污水管道、雨水管道的用材，检查口或清扫口的设置等项；雨水管道，雨水管、斗的设置与固定等项；热水供应系统，管道用材，保温等项；卫生器具给水配件 排水管道，卫生器具给水配件及排水管道的安装与固定等项；室内采暖系统，散热器、管道、阀门、支架及设备的安装、防腐、涂漆等项；建筑中水系统，中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项；泳池水系统，给水口、回水口、泄水口毛发聚集器的制造材料等项；锅炉，整装锅炉及辅助设备的安装。 九、通风与空调工程 通风、空调观感质量，风口表面，各调节装置的安装情况；通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组等项。 十、建筑电气工程共性要求，接地方式、总等电位联接情况；电气线路敷设方式及导线材质；电线线径等项目的查验；照明配电箱，照明配电箱（盘）内配线、导线的连接，开关动作，零线和保护地线的汇流排设置等；导管、线槽敷设，金属的导管和线槽的接地（PE）或接零（PEN），明配的导管等项；电线电缆穿管和线槽敷线，电线、电缆穿管和线槽敷线情况；同一交流回路的电线穿管敷设，保护地线（PE线）、零线、相线的颜色是否符合规范要求等；普通灯具安装，白炽灯泡与绝缘台间的隔热措施，灯头的设置；重型灯具的固定；吸顶灯具与灯泡的设置情况等；开关、插座安装，交流、直流或不同电压等级的插座安装情况、插座与电线的连接情况，插座的安装情况等；照明通电试运行，回路控制与标识；灯具控制顺序，调速开关等；接地装置安装，接地装置的设置、焊接，选材等；避雷引下线和地干线，明敷引下线的外观，与支架焊接处的防腐等；灯座，是否牢固、完好、有电（个数）；等电们联结，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接等。 十一、电梯安装工程 门系统、轿厢、电气装置，观感等项检查。 十二、智能建筑工程 设备自动化，集中监视、控制和管理的综合系统；通信网络，公用电话网布线等；信息网络，综合布线等；智能化集成，监控功能、管理功能和信息共享；火灾报警，火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等；安全防范，报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系；住宅智能化，兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系统和物业管理系统等功能系统以及这些系统集成的智能化系统；家庭控制，家庭安全防范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等；控制网络，控制设备、传感器及执行机构等装置的信息交互，完成管理和设备监控的网络系统。 十三、使用面积、净高净面积、净高，各功能房间的净高及使用面积（净面积）的核查。 十四、建筑装饰工程 基层工程，防水、防潮、防火、防腐、防蛀处理，材料的具体情况等；吊顶基层工程，吊顶所用吊杆、龙骨、连接件的材质、规格、安装间距及连接方式，起拱；表面的允许偏差等；墙面基层工程，基层工程表面、接缝、边角、尺寸、钉帽防锈等情况，基层表面的允许偏差等；地面基层工程，基层表面，地漏，坡度，表面的允许偏差等；吊顶工程，吊顶标高、起拱和造型，木吊杆木龙骨和木饰面板的防火处理，预埋件钢筋吊杆和型钢吊杆的防锈处理，允许偏差等；轻质隔墙工程，防开裂措施；板材隔墙工程，骨架隔墙工程，活动隔墙工程，玻璃隔墙工程的外观检查等；墙饰面工程，墙面线盒、插座、检修口等的位置，与墙饰面的交接；高级抹灰工程，各阳角做法，滴水线（槽）。饰面砖、水泥、胶粘剂及勾缝材料情况，饰面板的排列情况等。木饰面板，湿作业法施工的石材板，特殊饰面板（如吸音板）裱糊饰面工程以及软包工程安装的允许偏差等；涂饰工程，水性涂料涂饰工程，彩色喷涂涂饰工程，细木制品溶剂型涂料涂饰工程等的喷涂，颜色，允许偏差等；地面工程，木地板工程（复合地板 实木复合地板、中密度（强化）复合地板），塑料地板，板块地面，地毯工程，石材面层，地砖面层，楼梯踏步和台阶铺贴，踢脚线等各面层的要求及允许偏差等；细部工程，木橱柜、窗帘盒、窗台板、暖气罩、木门窗套、栏杆、扶手等的制作与安装；装饰线、花饰制作与安装及允许偏差等；厕浴间工程，防水层，保护层，五金配件（浴帘杆、浴巾架、面巾架、恭纸架、浴盆拉手等）、细木制品，玻璃镜安装等；厨房设备布置，厨房洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施具体安装情况；幕墙工程，隐框、半隐框幕墙，框架式、隐框玻璃幕墙工程，明框玻璃幕墙，全玻式玻璃幕墙工程，金属幕墙工程，石材幕墙工程等幕墙工程构架立柱及其连接件的情况，接缝，防雷装置，防火、保温材料，滴水线等。 十五、建筑内部装修防火要求 建筑内部装修防火要求，建筑内部的配电箱在低于B1级的装修材料上的安装情况。靠近非A级装修材料的高温照明灯具的措施。保护灯饰所用材料的燃烧性能等级是否低于B1级。建筑内部消防设施和疏散指示标志及出口是否被装修遮挡,并且是否妨碍消防设施和疏散走道的正常使用等项。 十六、室内污染物的检测 氡，土壤、石材、瓷砖中氡（Rn-222）的含量是否超标；甲醛，人造板材、各类胶粘剂中甲醛的含量是否超标；苯，各种漆类、有机溶剂中苯的含量是否超标；氨，砼外加剂、防火板中氨的含量是否超标；TVOC，总挥发性有机物（TVOC）的含量是否超标。地板验收是全装修房验收中的重要环节 地板的好坏直接影响到房屋的居住质量和整体美观。所以验房过程中，地板验收是全装修房验收过程中的一个重要环节。全装修房木地板“常见病”主要有：色差、起鼓、低偏差和行走踩踏时有响声以及蛀眼、缝隙、划痕等。验房师介绍：目前精装修房的地板问题比较突出。 验收实木地板首先要看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换；如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话，那有可能是工艺木地板，而不是所谓的名贵木种的材质地板。其次是要看地板是否有声响，验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中，操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固；材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面上看有烘干的痕迹，其实没干。规范规定装饰木材制品含水率宜控制在12%左右。含水率高的地龙骨，在木料自然干燥过程中体积会缩小，造成松动。再次是验收地板是否变形、翘曲，验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之，就是不合格的。有时我们会发现地板局部起拱：如果是实木地板，那是由于铺得太紧或者是地板过于干燥(含水率太低)；如果是复合地板，那就是地板质量差。因此地板起拱是严重的质量问题。最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。常见的是由于地龙骨未经处理，里面有蛀虫。等发现有蛀眼时，地板已经被蛀得差不多了；缝隙和划痕一看就知道。规范规定：地板缝隙不应大于0.5毫米；划痕主要是装修粗糙造成，如用打腊方法仍不能修复，就必须调换。 装修中期验收常识 装修中期工程验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。可以从以下几个方面进行鉴定： 一、照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。二、排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。三、新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。四、平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。五、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。六、油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。七、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。 验房注意事项 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 装修支招：收房验房必知流程 第一步 索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 验房细则 业主需要带的资料有：1.身份证正本及复印件2.购房合同?3.已付房款及税费收据或发票4.改动装修费用收据5.供楼存折，并请打印至最近的供款期6.人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;7.彩色照片（2张）8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)9.验楼工具验房前准备的工具：(1) 试电笔、带二相三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）(2) 钢卷尺(3) 小锤子(4) 电筒(5) 抹布(6) 盛水器具/乒乓球(7) 计算器(8) 笔(9) 纸(10) 易贴便条一叠(11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆(12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水(13)铝梯(14)报纸，塑料袋: 做闭水试验(15) 收过房的朋友正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；门窗翘裂、五金件损坏为1年；管道堵塞为2个月；卫生洁具为1年；灯器、电器开关为6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在住宅质量保证书中明确约定。B、住宅使用说明书-可带走要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。C、竣工验收备案表（盖章原件）有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等D、面积实测表（可为复印件但要有章）E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线F、建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证如不能提供要在相关文件中写明如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。注意：1. 对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求 开发商签字，盖章。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟3） 验收房子1门：(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。(6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。(7) 直角接合部是否严密。(8) 四角是否呈直角(9) 是否与墙在一个平面上2窗：(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。(3) 看窗户玻璃是否完好。(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。(9) 外窗框处理是否粗糙3墙壁、天花：(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题）。(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。(3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明接触良好。）。(4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。(5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。(6) 看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响）。(7) 阴阳角是否平直4厨房、卫生间：(1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。(2) 面盆表面有无划痕。(3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不可行的话只能询问并记录）。(5) 试排风扇。(7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。5电源插座、电源开关、电闸：(1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。(2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。(3) 空调插座应与其他线路分开。(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。(8) 询问电力线（2.5平方）、空调线（4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为”。7管道(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。(2) 过墙线是否有导管，导管连接是否紧密(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。(5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。(6) 放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)8. 地面如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。 9.水表a.是否安装b.是否有水表空走c.阀门关闭不严d.阀门脱丝，连接件滴水e.截止阀生锈影响水质10. 电表a. 是否安装b, 使用数目10其它(1) 测量室内使用面积尺寸。(2) 目测大致地平。(3) 测量层高，与售房合同比较。(4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！你要不给我留，就别怪我瞎打乱挂了！）(5) 有无专用垃圾道，其有无堵塞。(6) 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。11. 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签收物业管理条约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费，保安费，绿化费怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您所要求的管理标准后记在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1）影响房屋结构安全和设备安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理2）如果发现不影响房屋及设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理3）如果发现问题至少要在收楼文件上注明”室内情况尚不清楚”或”楼房状况未明”等字样。验房收房的主要问题 一、房屋验收前的准备1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是竣工验收备案表，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。3. 检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。4. 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任.二、精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？国家建设部在2002年3月1日发布实施了建筑装饰装修工程质量验收规范，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，另一个是北京市高级装饰工程质量验收标准，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是 ，开发商提供的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。三、毛坯房验房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。(5)