房屋管家话术.doc

祥丰实业二手房租赁中心-房屋管家业务由于现在租房的人比较不稳定。使业主经常频繁的来给租房的人开门，看房。而导致了一些业主在不得不抽时间。挤时间的来回奔波。从而使业主租出一套房子去。怎么也要休息几天来调节一下自己。而业主租出房子后。在这一年里：房子里的一些设施的维修、催房租、中途客户退租、家里家电、家具的损坏赔偿问题等等。使业主在一年里也不能安心的出租房子。而客户也因为不能及时的对家里损坏的东西进行维修。导致了业主与客户经常性的发生一些矛盾。为此。祥丰实业有限公司推出了房屋管家的业务（简称“房管”）在此业务中。业主把房子委托给祥丰实业有限公司。业主委托后：找租户看房、家里出现设施的损坏维修、催缴房租、中途客户退房再找客户、都由祥丰实业专业的人员去做这些。祥丰实业房屋管家服务房屋管家是对出租方和承租方提供全程服务的业务模式，它是经过祥丰实业长时间的市场调查而推出的一种全新的业务，就是出租方将房屋委托给祥丰实业总部租赁中心贵族地产，由祥丰实业租赁中心来全权代为出租、管理，出租方获得固定的租金回报，既无风险且收益稳定。而承租方在不增加任何负担的情况下可享受到祥丰实业租赁中心提供的租后服务。房屋管家的优势和特点房屋管家服务结合百居易特有的资源，使承租方可以在最短时间内找到自己中意的性价比合适的房子。节约出租方和承租方的时间和精力。加入祥丰实业租赁中心的 房屋管家业务，使业主可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，寻回本来属于您的惬意。它做到了：无空置风险、无欠租风险、无安全隐患、无维修烦恼、免费清洁出新、让最精明的房东无隙可挑。凡在总部租赁中心进行房屋管家业务的房屋每半年除去45天招租、清洁工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。业主和租户得到的好处业主：1房屋管家业务是业主投资房产理财的新途径。2享受周全的服务。业主一旦将房屋存入租赁中心，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。3稳定便利。业主无须与承租人见面，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，获取房产投资的长期稳定增值收益。4公司与银行合作推出固定帐户，对资金进行监管，保障资金的安全且无风险。5以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，避免了不良资产价值的进一步贬损，提高资产处置的效率和效益.6 代为清洁房屋出新（为此总部联系了专业的清洁公司为您的房屋出新消毒）7 代理房屋维修琐事8中介出面解决纠纷9 代为结算水电煤费租户：1最大的受益者。2房源充足，申请方便。3免费看房，随意挑选。4缴租方便，银行付款交租。5安心、称心、放心安全租赁（不用担心遇到不规范的中介上当受骗）房屋管家委托和租户租金支付1.什么样的房子可以加入房屋管家拥有房屋所有权证明，无产权纠纷的拥有房屋使用权证明。同时已获得家庭成员同意，可以出租此房。（若因产权问题、家庭内部纠纷影响交易与祥丰实业无关）2.委托流程房源推荐房源登记现场勘测评估商讨价格签定房屋管家委托合同物业交验并签定物业交验书并收房3.业主付款业主自行在公司指定银行办理银行卡，并将卡号报给公司财务。按月/性价比高的可以季度向业主支付房租（招租期除外）。付款日为每月10号或30号 ( 自委托期始第 2 个月开始 )4.租户付款：租户按合同约定的时间每次将租金存入公司指定的帐户，为的是保证租金的安全，同时也给租户提供方便“房屋管家”业务得到房管部门肯定“房屋管家”是一项市场发展前景广阔且形式新颖的房屋租赁代理服务模式，业主可以将闲置的房屋交给中介公司，由中介公司全权代为出租、管理，同时获得固定的租金回报；求租客户也可从中获得真实、合法的房源，并得到快捷、全方位的后续服务。市房管部门昨天向记者表示，我市支持房介公司开展这项服务。“房屋管家”是省心服务市房管部门相关人士介绍，市民普遍认为，房屋出租是一种坐地收钱的事。其实不然。房屋出租实际是一种投资，看似无需业主花什么费用，但投入的时间也是一项成本的，其中就包括空置期时间成本和管理时间成本。把房屋租赁的事情交给“房屋管家”去做，不但可以免除房屋出租带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。业主只要拿出每年一定时间的空租期（中介公司用于寻找客户以及对房屋的维护、清洁等工作），其余的就剩下从银行里收取房租了。“房屋管家”是放心服务调查显示，平均每套房屋租赁成功签约，大概要经过5-7次的看房，3次以内成功签约的仅占总成交的5%.承租人又是形形色色，起先很难判断谁比较可靠、有信用，是否会损坏房屋设施等等；承租人如果不按时支付租金，房东就得多次催讨，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加经济上的风险；中途退租还会给房东带来空置的风险；由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。在“房屋管家”业务中，只要业主持有房屋所有权证明或相关的证明、房屋所有设施可正常安全使用，中介公司的专业人员将根据房屋的位置环境、房屋状况对房屋进行整体评估，评估价格一经双方认可后，即可将房屋放心“委托”给房屋管家了。“房屋管家”是超值服务该人士表示，业主把房子交给“祥丰实业”代理，可以免去空置期的损失、欠租的烦恼，可定期从银行获得租金。目前，我市的暂时未有中介公司做此类业务。市房管局已着手扶持信誉好、规模大的中介公司开展“房屋管家”业务，为老百姓提供房屋出租新的平台。同时，市房管局已要求中介公司开展“房屋管家”业务时，要通过银行代收代付租金，保证业主的资金安全。靠!这都12点了!还给我打电话问房子!这么好的房子,不是因为工作因为孩子,我早租出去了!服了！次次交房租都得我去催