各行业商家选址标准.xls

各各行行业业商商家家选选址址标标准准 第第一一部部分分 大大卖卖场场 业业态态技技术术指指标标具具体体要要求求 大大卖卖场场 选址区域城市核心商圈 商业中心内或商业新区 经营楼层选择 层 1 4层 需求面积 15 000 20 000 单层面积 5 000 左右 层高要求 m 首层 5 5米 二层以上层高 4 5米 楼板承重 350Kg 给排水供水 100DN 店内垂直交通扶梯2 3部 层 货梯2部 卸货区 200 柱间距 m 8 8 排污 20DN 停车场500左右 租金承受范围20 50元 月左右 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限10 20年 发展商品牌影响力非常重要 超超市市 选址区域城市核心商圈 商业中心内或商业新区 经营楼层选择 层 3层 需求面积 10 000 20 000 单层面积 5 000 左右 层高要求 m 首层 5 5米 二层以上层高 4 5米 楼板承重 500Kg 给排水符合国家标准 店内垂直交通提供自动人行扶梯 货梯2部 卸货区 300 柱间距 m 8 8 排污独立排污管道 排烟管道 化粪池 隔油池 停车位具体情况而定 租金承受范围30元 月左右 交付租金形式一般纯租金 租赁年限15 20年 免租期半年以上 发展商品牌影响力非常重要 量量贩贩超超 市市 超市使用面积1500 建议柱距8 10m 8 10m 高度要求 梁下净高4 5m 灯具下缘距地面3 6m 货车通道净高3 5m以上 收货平台高700mm 设计何载800kg 设立人行自动步道倾斜角12度 梯段净宽1000mm 设立独立货梯 2台3吨 客流货流应分开 设立独立的收货通道 电气 1 双电源供电 2 用电量 120W m 2 自用 不含空调 3 采用灯带照明 4 照度标准 1000 1200LUX 5 柱面预留插座 距地3 3m 特殊标准除外 给排水 日供水量150 200t 给水管径不小于150mm 通风 超市冬季温度要求干球温度26 28 湿度55 10 超市夏季温度要求16 18 湿度 30 超市新风标准20立方米 小时 人 风道设计尽量扁平 超市外部出入口设置冷热风幕 冬季为热风幕 夏季为自然风 超市厨房区 设置油烟净化设备 专用风道及排往隔油池的排水 管道 办公区冬季温度要求干球温度26 28 湿度55 10 办公区夏季温度要求20 22 湿度 30 办公区新风标准30立方米 小时 人 风道设计尽量扁平 外部 1 设置隔油池 化粪池 2 建筑入口设避风室 刮泥板 下设排水 3 进行反光照明设计 分重大节日和平时照明 4 预留外招广告牌位置及电源 其他 1 超市内预留电视信号线 2 超市内的冷冻机房设在一层 3 提供120对电话进线 4 超市预留燃气管道 5 自用停车位200个 地面瓷砖 200 200 墙面乳胶漆 白色 天花乳胶漆 不做吊顶 电电子子 广广场场 选址区域商业核心区 大卖场附近 大型社区 经营楼层选择 层 一般是1 3层 最好是首层 需求面积 4 000 单层面积 2 000 层高要求 m 楼板承重 500Kg 给排水符合国家标准 店内垂直交通自动扶梯2部 层 步梯2部以上 货梯1部 卸货区 柱间距 m 8 10 排污 停车位具体情况而定 租金承受范围以实际情况而定 交付租金形式纯租金 租赁年限8 10年 免租期半年或一年以上 发展商品牌影响力非常重要 电电器器 广广场场 选址区域城市核心商圈 次级商圈或电子数码专业市场 经营楼层选择 层 1 4层 需求面积 5 000 10 000 单层面积 1 000 层高要求 m 5m 楼板承重 350Kg 给排水 店内垂直交通自动扶梯2部 层 步梯2部以上 货12部 卸货区 柱间距 m 8 10 排污 停车位具体情况而定 租金承受范围以实际情况而定 交付租金形式一般纯租金 租赁年限10 15年 免租期半年以上 发展商品牌影响力比较重要 家家具具 家家居居 选址区域 城市核心商圈 次级商圈 专业市场或家居装潢集 中区且交通干道方便快捷 经营楼层选择 层 1 4层 需求面积 25 000 40 000 单层面积 5 000 层高要求 m 首层 6m 二层以上 5m 楼板承重 500Kg 给排水 店内垂直交通自动扶梯2部 层 步梯2部以上 货1部 卸货区 电电子子 广广场场 柱间距 m 10 10 排污独立排污管道 停车位150个 10 000 租金承受范围以实际情况而定 交付租金形式纯租金 租赁年限15年 免租期半年以上 发展商品牌影响力比较重要 书书城城 选址区域城市中心商圈 经营楼层选择 层 以首层为主 2 5层均可 需求面积 10 000 20 000 单层面积 5 000 左右 层高要求 m 6m 楼板承重3 4吨 给排水 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 10 10 排污 停车位视实际情况而定 租金承受范围以实际情况而定 交付租金形式纯租金 租赁年限8 10年 免租期一般一年 发展商品牌影响力无过多要求 第第二二部部分分 餐餐饮饮 业业态态技技术术指指标标具具体体要要求求 特特色色 餐餐饮饮 选址区域成熟繁华商圈 大型商场附近 经营楼层选择 层 以首层为主 2 5层均可 需求面积 500 5 000 单层面积 500 左右 层高要求 m 3m 楼板承重350Kg 给排水接驳到位 店内垂直交通要求有 卸货区 60 100 柱间距 m 灵活 燃气管道必须有 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 家家具具 家家居居 店前走道要求较高 最好无绿化 停车位越多越好 物业交付装修标准国家标准 租金承受范围位置而定 多数商家为80元 月以下 交付租金形式现付或转账 免租期面谈 一般为装修期 发展商品牌影响力没太多要求 中中西西 快快餐餐 选址区域核心商圈 主干道 次级商圈等 经营楼层选择 层 需求面积 200 2 000 单层面积 至少200 层高要求 m 3 5m 楼板承重 给排水接驳到位 供配电150kw 中央空调需要 店内垂直交通最好有 卸货区 柱间距 m 燃气管道需要 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 店前走道走道通畅 店内可视性强 停车位不要求 物业交付装修标准简单装修 租金承受范围100元 月以下或保底扣点 交付租金形式现付或转账 租赁年限3 8年 免租期3个月 发展商品牌影响力重要 消费人群少年 白领 消费群年龄18 45岁 概概念念 餐餐厅厅 选址区域一线城市 经营楼层选择 层 1 3层 需求面积 3 000 单层面积 1000 层高要求 m 3m 楼板承重350Kg 以上 给排水接驳到位 特特色色 餐餐饮饮 供配电150kw 中央空调国家标准 店内垂直交通需要 卸货区 没要求 柱间距 m 视具体低位置 要求不大 燃气管道需要 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 店前走道越宽越好 停车位3 000 需要80 100个 物业交付装修标准毛坯房 租金承受范围100元 月以下 交付租金形式转账 租赁年限10年 免租期6个月 发展商品牌影响力重要 消费人群 消费群年龄 商商务务 酒酒楼楼 选址区域商业中心或食街 经营楼层选择 层 1 5层 需求面积 2 000 5 000 单层面积 层高要求 m 4m 楼板承重 给排水接驳到位 供配电满足工业用电标准 中央空调需要 店内垂直交通升降梯两部 观光梯一部 卸货区 柱间距 m 燃气管道配备管道煤气 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 店前走道宽阔 停车位100个以上 要有地面停车位 物业交付装修标准看具体情况而定 租金承受范围80元 月以下 交付租金形式转账 租赁年限10 15年 免租期根据项目市场的成熟程度来定 发展商品牌影响力一般 概概念念 餐餐厅厅 消费人群 消费群年龄 亚亚洲洲 美美食食 选址区域核心商圈 商务办公区域 经营楼层选择 层 1 3层 需求面积 200 以上单层面积 层高要求 m 净高 4 5m 楼板承重 350Kg 给排水接驳到位 供配电满足工业用电标准 中央空调200 220cal 预留空调机位 店内垂直交通提供自动二氧化碳梯2 6个 消防安全通道1 2个 卸货区 柱间距 m 8 10 燃气管道需要 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 店前走道宽阔 停车位20 150个以上 要有地面停车位 物业交付装修标准简装 毛坯 房 租金承受范围80元 月以下 交付租金形式纯租金 租赁年限15年 免租期3 12个月 发展商品牌影响力比较重要 消费人群 消费群年龄 咖咖啡啡 西西餐餐 选址区域核心商圈 次级商圈 经营楼层选择 层 1 2层 需求面积 180 1500 以上单层面积 180 层高要求 m 3 5m 楼板承重 给排水接驳到位 供配电 100kw 中央空调需要 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 商商务务 酒酒楼楼 燃气管道需要 排污设置排污 排油井 隔油池及排油烟井道等 店前走道宽阔 停车位不少于20个 物业交付装修标准毛坯 房 租金承受范围商洽 交付租金形式主要纯租金 也有保底租金加扣点的 租赁年限6年 免租期3个月以上 发展商品牌影响力比较重要 消费人群白领 消费群年龄20 45岁 中中型型中中 餐餐厅厅 面积 出于规模效益考虑 餐厅理想店面面积月800 2000 平米左右 备餐间及传菜通道 大厅附近需设有便与服务员取菜的备餐间及卫生安 全的传菜通道 以保证食品的卫生 餐厅的整洁及 上菜的速度 冷库 冷库一般分冷冻 冷藏两部分 面积在30 2左右 另外 还需50 2左右的库房放置其他的物品 库房 用于储存一些餐厅运营必备的物品 库房面积要根 据餐厅面积的大小来确定 并有相应的防火 防盗 设备 以保证安全 员工洗手间餐厅内员工专用的洗手间要与顾客分开 员工电梯和通道 多层建筑中 电梯与通道要做到客户与员工分离 厨房制作区要配有直通停车场的货梯 便于设备和 原材料的运输 厨房与消费区不在一个楼层时也可 提供小食梯 大小在1m 2左右 配套用房 办公区 休息区 卫生间 浴室等配套用房的最佳 区域是安排在地下室 面积适中 环境要求 由于餐饮项目经营的特殊性 政府及相关部门对多 层建筑内餐饮项目在环保 安全等方面的标准都相 当的严格 特别是底商很难成为餐移项目的经营场 所的 但是在符合环保要求的基础上底商还是餐饮 经营场所的理想选择 将回给经营者提供强大的位 置优势和客源优势 经营餐饮项目选择的经营场所 对排烟 消防 隔音减震 排污等方面要求较高 同时也是地产商们在项目建设时需要考虑的因素 排烟换气系统 采暖 通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑 物或项目的用途 工艺和使用要求 室外气象条件 以及能源状况等 通过技术经济比较确定 餐饮项 目对于这一系统的要求较为严格 咖咖啡啡 西西餐餐 竖井烟道 是排烟换气系统的重要且必要的组成部分 火锅 烧烤等餐饮经营项目还需增加独立的排烟换气系统 以火锅店为例 使用无烟机制碳为热源 在燃烧 过程中 产生一定量的一氧化碳 必须增加独立的 排气系统 一般情况按没小时换气10 12次 补新风 可根据餐厅的排气次数 一般按8 10的比例进行 补风 在餐厅范围内形成微负压 使室内污浊空气 通过排风口及竖井烟道排出 空调系统 要根据餐厅运营时产生的热量来确定空气调节设备 的安装 火锅 烧烤餐饮企业安装空调时还要加大 功率 每平方米按450 500W较为合适 其他餐饮 企业每平方米达到200 300W即可 餐厅空调应安 装分部控制器 不同营业时间分部开放 厨房内不 可安装盘管式空调 应安装全空气系统 要有充足 的补风排气设施 形成较大的空气对流 设备尽量 使用同一品牌 由物业统一管理 统一维修 消防系统 餐厅内要有合理的排污构造设施 餐厅内设置专门 处理厨房污水 污物的制冷机 将油腻的污物凝固 处理 符合排放标准后将其进行排放 隔音减震系统安装隔音 减震设备 环保经营 停车场提供足够空间的停车场 顾客消费区包括 大厅 包间 洗手间 候餐区 楼梯 通道等部分 作为经营者在不同区域都要为顾客营造卫生 清 洁 舒适的消费环境 大厅 柱距不小于10米 吊顶净高度不小于3 2米 吊顶 内设备包括空调 消防排烟 电缆 桥架等 包间 1 大豪华包间吊顶净高度不小于3 6米 面积在 50 100mm 2 小型包房一般在20 40 m 2较合适 吊顶净 高不小于3m 3 多功能厅面积在100 200 m 2 便于进行小 型宴会及娱乐 4 宴会区最好要有专用贵宾电梯 可从车场直 接进入宴会区 5 宴会区通道宽度不小于1 4m 洗手间 消费者洗手间与员工专用洗手间分开 包间内可设 有套内洗手间 并预留上下水管线 电梯 楼梯及通道 消费者使用的电梯 楼梯和通道要与员工专用部分 分开 单层3楼梯适合宽度为2m 2 5m 双层楼梯中 主梯宽度为3米 两侧楼梯宽度为1 5米 采光 白天光线充足给顾客干净 安全的感觉 晚间光源 以中间色为宜 亮度为200 300勒克斯之间 室温控制 通过空调 排风系统的设置和调节 以及干 湿度 的控制 形成适宜的就餐环境 内置线路 在餐厅 宴会 通道综合布线时 每间隔10 15米 距离 距地2 2 2 5米位置 预留弱电接线盒 保 证日后餐饮企业安装电子系统 中中型型中中 餐餐厅厅 用电量 根据餐厅面积的大小 经营内容 营业时间等方面 可以估算出一个餐厅的大致用电量 包括照明和动 力 第第三三部部分分 休休闲闲 茶茶艺艺馆馆 选址区域位置好 周边居民收入相对较高 经营楼层选择 层 1 2层 需求面积 500 以上单层面积 层高要求 m 4 5m左右 楼板承重 给排水接驳到位 供配电 150kw 中央空调 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 燃气管道需要 排污具备 店前走道 停车位 物业交付装修标准 租金承受范围商洽 交付租金形式纯租金 租赁年限5年 免租期根据具体情况来定 发展商品牌影响力一般 消费人群白领 消费群年龄 30岁 消费群收入中高档 桑桑拿拿 足足浴浴 选址区域地处商业繁华地段或是中高档次的住宅区 经营楼层选择 层 2 3层 需求面积 1000 以上单层面积 180 层高要求 m 3 5m 楼板承重 给排水接驳到位 供配电 150kw 中央空调具备 店内垂直交通 中中型型中中 餐餐厅厅 卸货区 柱间距 m 燃气管道需要 排污具备 店前走道 停车位 50 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力 消费人群私营业主 公务员 消费群年龄30 50岁 消费群收入中高档 美美容容 SPASPA 纤纤体体 选址区域商业比较成熟或住宅群较多的区域 经营楼层选择 层 2 5层 需求面积 300 500 以上单层面积 层高要求 m 3 5m 楼板承重 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 燃气管道 排污 店前走道无特殊要求 停车位 20 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围无特殊要求 交付租金形式纯租金 租赁年限3 5年 免租期2 3月 管理费标准小于20元 月 发展商品牌影响力影响不大 消费人群私营业主 公务员 桑桑拿拿 足足浴浴 消费群年龄30 40岁 消费群收入中高档 网网吧吧 书书吧吧 选址区域网吧 工业区域 书吧 高档住宅区 写字楼区 经营楼层选择 层 网吧 2 5层 书吧 1层为主 需求面积 网吧 500 2000 书吧 100 3000 以上单层面积 网吧 500 书吧 100 层高要求 m 无特殊要求 消防通道网吧 至少2条 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 燃气管道 排污 店前走道 停车位 物业交付装修标准网吧 必须商用房产 并有房产证 租金承受范围网吧 15 50 书吧 30 80 交付租金形式纯租金 租赁年限2 10年 免租期3 6月 管理费标准小于5元 月 发展商品牌影响力影响不大 消费人群网吧 打工人员 消费群年龄18 40岁 消费群收入网吧 中低档 书吧 中高档 美美发发 选址区域比较繁华的商圈 经营楼层选择 层 1层 需求面积 130 200 以上单层面积 层高要求 m 3m 开间8 10m 进深小于15m 供配电 中央空调 店内垂直交通 美美容容 SPASPA 纤纤体体 卸货区 柱间距 m 燃气管道 排污排污管道要大一点 店前走道裸露 最好不要有绿化带 停车位无要求 物业交付装修标准简单装修 租金承受范围100 月 交付租金形式纯租金 租赁年限5年 免租期 2月 管理费标准 发展商品牌影响力影响不大 消费人群白领 公务员 私营业主 消费群年龄20 45岁 消费群收入中低档 健健身身 运运动动 选址区域核心商圈 经营楼层选择 层 无要求 可适应高楼层 需求面积 2000 5000 以上单层面积 层高要求 m 5m 开间无要求 进深无要求 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区 柱间距 m 8 8m以上 给排水符合国家标准 25t 排污设置独立的排污管道 店前走道 停车位 50 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 管理费标准 发展商品牌影响力影响不大 美美发发 消费人群白领 公务员 私营业主 消费群年龄20 45岁 消费群收入 第第四四部部分分 娱娱乐乐 室室内内 运运动动 选址区域繁华商圈 需求面积 1000 2000 经营楼层选择 层 4 5楼 层高要求 m 3 5m 开间 m 没要求 进深 m 没要求 排污具备 停车场位置 数量30 40个 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围50 80元 月 交付租金形式纯租金 租赁年限5年 免租期3个月 发展商品牌影响力一般 消费群白领 公务员 私营业主 消费群年龄20 45岁 消费群收入中高档 电电影影院院 选址区域发达商圈 多与大型购物中心或大卖场合作 经营楼层选择 层 4层以上 一般都在较高楼层 需求面积 2000 6000 单层需求面积 2000 层高要求 m 10m左右 楼板承重 Kg 按星级影院设计标准 供配电国家星级影院标准 中央空调具备 停车场位置 数量100个以上 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围商洽 交付租金形式扣点 租赁年限相对较长 约8年左右 免租期洽谈决定 发展商品牌影响力较为重视 酒酒吧吧 选址区域繁华商圈 需求面积 500 2000 健健身身 运运动动 经营楼层选择 层 3 5楼 层高要求 m 3 m 开间 m 进深 m 排污具备 停车场位置 数量20 40个 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围50 80元 月 交付租金形式纯租金 租赁年限5 10年 免租期装修期 发展商品牌影响力一般 消费群年轻一族 消费群年龄20 45岁 消费群收入中档 KTVKTV 选址区域人流量大 消费能力强的成熟商圈 经营楼层选择 层 1 3层 需求面积 2500 单层需求面积 500 1000 层高要求 m 3 2m 楼板承重 Kg 供配电国家工业用电标准 中央空调具备 店内垂直交通需要 柱间距 m 适当宽阔 停车场位置 数量需要 或者周边有停车场 物业交付装修标准毛坯 租金承受范围视位置而定 交付租金形式转帐 租赁年限10个左右 发展商品牌影响力不太重视 虚虚拟拟电电 脑脑游游戏戏 选址区域核心商圈 人口规模1 5公里内50万人 人均月收入2000元上 经营楼层选择 层 1至3层 层高要求 m 3 5m 楼板承重 Kg 350Kg 以上 垂直交通需要客梯或步梯 柱间距 m 8 8 酒酒吧吧 开间 m 进深 m 排污独立排污管道 给排水不需要 停车位30 50个 租赁年限6 10年 开拓新店所需时间3 6个月 发展商品牌影响力影响不大 拓展城市北京 上海 消费群白领 个性青年 消费群年龄18 25岁 第第五五部部分分 服服饰饰精精品品类类 女女装装 选址区域 大型品牌商场 百货 综合购物中心和消费力强 商圈成熟 人流密集区域 经营楼层选择看具体位置而定 需求面积150 400 层高要求2 5 3 5m 供配电一般标准 中央空调需要 店内垂直交通无特殊要求 店前走道宽敞 开阔 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限1 3年 免租期一般为装修期 发展商品牌影响力非常重要 男男装装 选址区域 大型品牌商场 百货 综合购物中心和消费力强 商圈成熟 人流密集区域 经营楼层选择专卖店一般在一楼 商场根据实际情况而定 需求面积100 300 层高要求3 5m 供配电一般标准 中央空调需要 店内垂直交通无特殊要求 店前走道宽敞 开阔 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 虚虚拟拟电电 脑脑游游戏戏 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限一般为1年 免租期一般为装修期 发展商品牌影响力非常重要 童童装装 选址区域人气旺盛 交通便利的繁华商业区 经营楼层选择随具体区域而定 需求面积专柜不小于15 20 专卖店不小于10 30 层高要求国家标准 供配电一般标准 中央空调需要 店内垂直交通 店前展示有良好的展示效果 形象展示不小于2 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限一般为1年 免租期一般为1 3个月 发展商品牌影响力比较重视 休休闲闲装装 选址区域城市一级商业地段或一级百货商场 经营楼层选择临街专卖店为首层 进驻商场则视位置而定 需求面积一般100 层高要求3 5m 供配电一般标准 中央空调需要 店内垂直交通 店前走道能做醒目装饰 门头宽度6m以上 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限一般为1年 免租期一般为1 3个月 发展商品牌影响力比较重视 睡睡衣衣 内内衣衣 选址区域大型商场 百货 综合型超市或繁华成熟商业区 经营楼层选择专卖店为首层 专柜一般随商场位置而定 男男装装 需求面积一般50 100 层高要求一般标准 供配电 中央空调一般要求提供 店内垂直交通 店前走道宽敞 开阔 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限一般为1年 免租期看地段而定 发展商品牌影响力比较重视 第第六六部部分分 皮皮鞋鞋皮皮具具类类 皮皮鞋鞋 皮皮具具 选址区域地市一级商业地段或一级购物中心 百货商场 经营楼层选择一般都在一楼 需求面积根据商场档次 具体地段而定 层高要求3 5m左右 供配电一般标准 中央空调一般要求提供 店前走道没有特殊要求 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限1 3年 看位置而定 免租期看地段而定 发展商品牌影响力比较重要 箱箱包包旅旅 行行用用品品 选址区域大型购物中心 知名百货和商场 经营楼层选择没有统一标准 看具体位置 需求面积100 左右 层高要求标准 供配电一般标准 中央空调一般要求提供 店前走道开阔 有良好的展示面 停车场位置 数量标准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 睡睡衣衣 内内衣衣 租赁年限1 3年 看位置而定 免租期一般1 3个月 发展商品牌影响力非常重要 第第七七部部分分 化化妆妆品品类类 化化妆妆品品 选址区域商场 百货 美容院和商业旺区 经营楼层选择一般为一楼 看具体位置 需求面积30 50 左右 层高要求标准 供配电一般标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限半年 1年 免租期看具体位置而定 发展商品牌影响力比较重要 第第八八部部分分 珠珠宝宝首首饰饰类类 珠珠宝宝 首首饰饰 选址区域大型品牌商场 百货和综合型购物中心 经营楼层选择 1F 1F 2F 主要为一楼 需求面积100 左右 层高要求一般标准 供配电一般标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限1 3年 免租期看具体位置而定 发展商品牌影响力很重要 第第九九部部分分 个个人人护护理理用用品品 个个人人护护 理理用用品品 选址区域 成熟繁华商圈 大量客流街道或大商场 大型社区 写字楼集中或住宅较密集区域 经营楼层选择一楼或负一楼 需求面积200 左右 层高要求5m左右 开间7m左右 箱箱包包旅旅 行行用用品品 进深20m左右 楼板承重无特殊要求 供配电标准 店前走道开阔 有良好展示性 停车场位置 数量无特殊要求 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式租金 租赁年限一般为10年 看具体位置 免租期2 6个月 发展商品牌影响力很重要 第第十十部部分分 礼礼品品精精品品类类 商商务务 礼礼品品 选址区域品牌百货 商场和购物中心 经营楼层选择一般为首层 需求面积专柜 15 左右 专卖店 50 左右 层高要求一般标准 供配电标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量一般校准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点或纯租金 租赁年限一般为1年 免租期看具体位置而定 发展商品牌影响力比较重要 钟钟表表 手手表表 选址区域大型品牌商场 百货和购物中心 经营楼层选择1F 2F 需求面积10 100 看位置而定 层高要求一般标准 供配电标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量一般校准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式一般为租金 租赁年限一般为1年 免租期一般为装修期 看具体位置而定 个个人人护护 理理用用品品 发展商品牌影响力比较重要 眼眼镜镜 选址区域 商品 超市 百货 电器大卖场和聚集人流商业成 熟的区域 经营楼层选择一般为一楼 看位置而定 需求面积50 200 层高要求一般标准 供配电一般标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量一般校准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式租金和扣点 租赁年限1 2年 免租期一般为装修期 看具体位置而定 发展商品牌影响力比较重要 工工艺艺品品 精精品品 选址区域 大型品牌商场 百货 综合购物中心和消费力强 商圈成熟 人流密集的区域 经营楼层选择看具体位置而定 需求面积专柜 10 左右 专卖店 30 50 左右 层高要求 2 4m 供配电一般标准 中央空调要求提供 店前走道无特殊要求 停车场位置 数量一般校准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式扣点和纯租金 租赁年限1年 免租期看具体位置而定 发展商品牌影响力比较重要 第第十十部部分分 手手机机数数码码 手手机机 数数码码 选址区域成熟繁华商圈 大型商场 百货附近 经营楼层选择一般为1层 需求面积50 100 单层需求面积50 层高要求一般标准 楼板承重无特殊要求 供配电一般标准 中央空调要求提供 钟钟表表 手手表表 店内垂直交通要求有 卸货区无特殊要求 柱间距无要求 店前走道看具体位置而定 停车场位置 数量一般校准 物业交付装修标准毛坯或简单装修 租金承受范围看具体位置而定 交付租金形式一般为扣点 租赁年限看具体位置而定 免租期看具体位置而定 发展商品牌影响力非常重要 手手机机 数数码码 大大卖卖场场品品牌牌选选址址及及物物业业要要求求 一一 易易初初莲莲花花建建筑筑标标准准指指导导要要求求 技技术术指指标标具具体体要要求求 地地块块 地块形状 矩形或梯形 临街面至少80米 通道不小于80 深度宜为120 250米 地块面 积宜为25000sq m 以上 柱柱距距 专用独立建筑 钢筋混凝土结构 柱网距离为10 8mx10 8m 若钢结构 柱网距离至少为 10 8mx10 8m 若Lotus店租用下层 业主在上层 单层店的柱网距离应保持在10 8mx10 8m 若Lotus租用 多层 柱网距离应保持在8 4x8 4m 楼楼层层层层高高 平顶建筑 卖场净高不小于5 3M 5 5M 后仓净高不小于6 8M 不大于7 5M 斜顶建筑 边部 梁下净高4 5 4 8米 顶部梁下净高6米 后仓净高不小于6 8M 墙墙外墙为实墙面 抹灰后 可喷涂料或铺瓷砖 尽量减少使用玻璃幕墙 楼楼板板荷荷载载 卖场 800kg 平方米 后仓与冷库 1000 1200kg 平方米 钢筋砼地面 200厚C30内配 12 150双向双层 卖场区及出租区耐 磨粉3kg 后仓区耐磨粉5kg 平整度要求为6m 2mm 钢筋砼楼面 70厚C30内配 6 150双向 含耐磨面层 卖场区及出租区耐磨粉3kg 后仓区耐磨粉5kg 平整度 要求为6m 2mm 地板表面 仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨 卖场及出租区内铺PVC地板 办 公区及设备用房铺瓷砖 生鲜加工间铺瓷砖 卸卸货货区区 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间 集卡旋转半径15米 斜坡道坡 度参见 停停车车面面积积 数数量量 400 600 车位 上海 北京 广州 150 300车位 上海 北京 广州以外 每个车位约需22 平方米22sqm car600 1000自行车位 货货梯梯 两层 2部5吨货梯 三层 2部5吨货梯 1部3吨货梯 如果有地下室 必须有一部货梯直达 地下室 自动人行步道 二层 2部 三层 4 6部 如有地下室或楼面停车场 则必须有 上下的自动人行步道 供供水水200 小店 250 大店 吨 天 供供气气通常320m 照照明明 照度不小于600lux 用用水水 主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主 日用水量40吨 冬冬季季采采暖暖 18摄氏度 20摄氏度 夏夏季季制制冷冷 24摄氏度 26摄氏度 通通讯讯 一条DDN数据专线积20门电话 应有一条中继线 收收货货区区 应有8个左右货车停车位 可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求 进进出出口口 顾客进出应与车辆进出分开 停停车车场场 机动车停车位不少于300个 自行车位不少于400个 十十三三 广广百百超超市市选选址址要要求求 城城市市 1 城市人口在50万以上 人口分布较为集中 2 城市基础设施完善 商商圈圈 1 位于大中城市的发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区 2 商圈所处区域应为居住 商业混合的社区 道路等公共设施完好 齐全 3 商圈内人口状况稳定 无外迁趋势 收入水平稳定或呈上升趋势 人均月收入1000元以 上 4 以物业为中心的方圆2平方公里范围内有20万以上的常驻人口 商商场场位位置置 1 接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 2 周围50 100 范围内有银行 餐饮 娱乐设施等与之配套 3 同一商圈内有与百货商场互补的商业设施 如服装专门店和电子器材商场 十十四四 广广百百专专业业店店选选址址要要求求 城城市市 1 城市人口在30万以上 基础设施完善 2 市内人均收入呈增长趋势 商业发展势头良好 商商圈圈 1 位于大中城市的一级商圈 次级商圈或大中城市的居民区集中地区 2 商圈内人口状况稳定 无城市拆迁规划 3 商圈内务地面铁路线 快速主干道穿过 分割商圈 商商场场位位置置 1 处于商圈中顾客流量最大的街道或交通要道旁 2 附近有大型居住区或规划中的高质量楼盘 3 处于丁字路口的拐弯处或十字路口的交叉处 4 所在位置是商圈中的聚客点之一 交交通通 1 交通设施完善 交通便利 商圈内有两条以上的道路可直达物业 2 搭乘各种交通工具可便利到达店址 如地铁步行10分钟内可达地铁站 3 周边公交线路网发达 步行5分钟内至少有1个公交车站 该公车站至少有五条线路通往 市内其他商业区或目标顾客聚集区域 物物业业 1 可提供首层进行经营 经营层数不超过5层 首层层高5m 二层以上4 4 5m 经营建筑 面积总计8000 20000平方米 2 楼板承重400kg 平方米以上 柱距8米以上 3 门前广场面积2000平方米以上 中庭 包含电梯井 500平方米以上 4 配套设施 扶梯 货梯 载重1吨以上 中央空调 消防分区 卸货区 给排水系统 高低压配电设备 消防应急照明 喷淋系统 探测报警系统 5 停车位150个以上 6 物业产权关系明晰 十十五五 广广东东吉吉之之岛岛地地块块面面积积要要求求 面面积积要要求求 1 按建筑密度40 计算 净用地面积为39600平方米 220m 180m 或以上 2 按建筑密度40 计算 净用地面积为63000平方米 350m 180m 或以上 商商场场建建筑筑面面积积 8000 10000 m2 层 共二层或三层 楼楼层层净净高高 6 5米 支支柱柱跨跨度度 12米 12米或9米 9米 楼楼层层活活负负荷荷 每层5KN m2 卸卸货货场场所所 吉之岛专用场所1处 11吨车 4辆 商商业业停停车车场场 800台或以上 十十六六 国国美美3C3C店店规规模模要要求求与与标标准准 类类型型规规划划 一 商业街店 临街商铺 一层 处于市级商圈 区级商圈 二 店中店 在具有较大商流的大型商场或大型超市内 处于或接近电器商品销售区 或日用消费品区 处于市级商圈 区级商圈 三 社区店 位于可辐射多个高消费社区的商业区域 紧邻主要大型社区 社区人口10万人左右 一层 四 特定市场店 手机 IT一条街 一层 市级手机 IT一条街 五 交通枢纽店 位于地铁 机场 车站 码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈 规规模模要要求求 一 小型店 30 50平米 二 中型店 80 120平米 160 240平米 三 大型店 260 320平米 四 旗舰店 400平米左右 原则上小型店只经营3C商品 中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营 商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主 社区店以开设中型店为主 特定市场店以开设中型店和大型店为主 十十七七 华华润润万万佳佳选选址址及及商商场场标标准准 发发展展需需要要考考虑虑 的的因因素素 1 公司整体发展策略 2 公司物流资源 3 零售企业竞争情况 商商圈圈模模式式与与各各 业业态态的的关关系系 1 城市商业中心 百货公司 2 城市次级商业中心 适合开设百货公司及大卖场 3 社区中心 适合开设食品超市城市近郊 POWERCENTER 适合开设会员店及建材 家居 类超市但需重视各业态的组合及提供免费停车位 4 城市新区 适合开设食品及建材 家居类超市但需了解具体规划及谨慎选择入驻时间零售 企业成功的重要原因 零零售售企企业业选选制制 必必备备要要素素 1 紧邻居民区 2 商业业态的聚集效应 3 可达性 交通便利性 4 可视性 5 周边的环境 自然障碍 如森林 河流等 十十八八 家家乐乐福福选选址址策策略略及及超超市市基基本本要要求求 选选址址策策略略及及超超 市市基基本本要要求求 1 主商圈内密集的人口 家乐福60 的市场份额来自食品 因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要 10分钟内可达 2公里商圈内 15万 20万以上的人口 2 可视性 商业设施的可视性尤为重要 3 交通便捷 便利的公共交通设施 主要的公交线路沿线 毗邻地铁站及主要公交站点 迅捷的开车购物 条件 位于交通主干道 合理的车流动线 庞大的免费停车场 家乐福超市基本要求 地地理理位位置置要要求求 1 地理位置要求 a 交通方便 b 人口集中 c 两条马路交叉口 其一为主干道 建建筑筑物物要要求求 a 建筑占地面积不低于15 000平方米 如果是市中心 可以为10 000平方米 b 最多不超过两层 c 总建筑面积 20 000 至40 000 平方米 如果是市中心 要求单层建筑面积 至少7 000平方米 建建筑筑物物长长宽宽比比 例例 10 7或10 6 卖卖场场的的层层高高 板到板距离为5 8米 净高为4 8米 承承重重 卖场为650公斤 平方米 卸货区为3吨 平方米 柱柱距距 最低要求8米 停停车车场场要要求求 机动车停车场 至少500个停车位 具体视位置而定 非机动车停车场 约2 000平方米 电电 二路供电 3 500 4 000KVA 水水 二路进水 300立方米 天 煤煤气气 100立方米 小时 排排水水 排排污污 可排油污 或有二级生化处理 空空调调取取暖暖 中央空调及暖气供应 天天然然气气 供应厨房使用 十十九九 兴兴万万家家 超超市市 选选址址标标准准 社社区区购购物物中中心心 商圈要求 消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为 核心商圈 所需10 30分钟的范围为边际商圈 商圈内 具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数 要求在15 20万人 且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求 面积在10000 20000平方米之间 楼层不超过三层 层高以米为最佳 净高不低于3 2米 柱距以8米 8米 为宜 物业纵深以30 50米为佳 社社区区型型综综合合超超 市市 商圈要求 消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈 范围 商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口 总数要求在5 8万人 且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求 面积在2000 6000平方米之间 以单层面积不少于 2000平方米 楼层数不超过两层为最佳 层高以5米为宜 净高不低于3 2米 柱间距以8米 8米为宜 物业纵深要 求以30 40米为佳 二二十十 北北京京物物美美 超超市市 选选址址标标准准 便便利利店店和和便便利利 超超市市 立地 临交通主动线 可视性佳 50米以外易见 无进店障 碍 商圈 流动人口量4000人次天 8000人次 天 物业 面积80平方米 500平方米 地上一层布局方正为佳 综综合合超超市市 立地 临交通主动线交汇处 把角为佳 容易发现 商圈 以半径1 2公里的商圈中有2万户居发为宜 物业 单层面积1500平方米 6000平方米以上 不超过2层 以一层为佳 卖场以方形最好 大大卖卖场场 立地 临交通主动线交汇处 客流车流量大 人流车流易进出 商圈 以3公里为半径 内有居民30万人 物业 单层面积8000平方米 30000平方米以上 层高5米 柱距8米 以一层最佳 不超过二层 可停车300辆 二二十十一一 沃沃尔尔玛玛 超超市市 选选址址标标准准 商商圈圈的的要要求求 1 在项目1 5公里范围内人口达到10万以上为佳 2公里范围内常住人口可达到12 15万人 2 须临近城市交通主干道 至少双向四车道 且无绿化带 立交桥 河流 山川等明显阻 隔为佳 3 商圈内人口年龄结构以中青年为主 收入水平不低于当地平均水平 4 项目周边人口畅旺 道路与项目衔接性比较顺畅 车辆可以顺畅的进出停车场 5 核心商圈内 距项目1 5公里 无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 物物业业的的要要求求 1 物业纵深在50米以上为佳 原则上不能低于40米 临街面不低于70米 2 层高不低于5米 对于期楼的层高要求不低于6米净高在4 5米以上 空调排风口至地板的 距离 3 楼板承重在800KG 平方米以上 对期楼的要求在1000KG 平方米以上 4 柱距间要求9米以上 原则上不能低于8米 5 正门至少提供2个主出入口 免费外立面广告至少3个 6 每层有电动扶梯相连 地下车库与商场之间有竖向交通连接 7 商场要求有一定面积的广场 停停车车场场的的要要求求 1 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开 同时为商场供货车辆提供物流专用 场地 40尺货柜车转弯半径18米 其其它它 1 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式 总用电量应满足商场营 运及司标广告等设备的用电需求 备用电源应满足应急照明 收银台 冷库 冷柜 监控 电脑主机等的用电需求 并提供商场独立使用的高低压配电系统 电表 变压器 备用 发电机 强弱电井道及各回路独立开关箱 2 配备完善的给排水系统 提供独立给排水接驳口并安装独立水表 给水系统应满足商场 及空调系统日常用水量及水压使用要求 储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3 安装独立的中央空调系统 空调室内温度要求达到24度正负度标准 4 物业租赁期限一般为20年或20年以上 不低于15年并提供一定的免租期 二二十十二二 铜铜锣锣湾湾百百货货店店选选址址标标准准 地地理理位位置置 城市的核心商圈 商业中心内或商业新区 附近又超市 饮食 娱乐等商业项目配套 交 通便利 面面积积20000 45000 以上 单单层层面面积积6000 以上 合合作作期期限限18 25年 标标准准层层高高首层层高不低于5 5 m 二层以上层高不低于5 m 楼楼板板承承重重不低于450kg 柱柱距距不小于8 m 8 m 配配套套设设施施扶梯 货梯 中央空调 防火分区 卸货区等 停停车车位位200个以上 二二十十三三 铭铭可可达达 超超市市 选选址址标标准准 区区域域泛珠江三角洲 深圳 布吉 龙华 沙头角 松岗 福建 长沙 重庆 广州 面面积积主力店3000M2 5000M2 社区店1000 1500 位位置置繁华商圈 优先 及可培养的市场 租租金金根据项目商谈 管管理理费费根据项目商谈 装装修修期期主力店90天 社区店60天 免免租租期期3个月 1年 营营业业时时间间9 00AM 10 00PM 楼楼层层净净高高3 8米以上 结结构构500KG 电电力力主力店300KW 社区店100KW 水水无特别要求 空空调调中央空调 消消防防提供合格的批文 支支柱柱跨跨度度6米 8米 商商业业停停车车场场200 300个车位 签签约约年年限限繁华商圈8年 可培养市场10年 二二十十四四 欧欧尚尚 大大买买场场 选选址址标标准准 面面积积单层不小于8000平方米 净高5 5米左右 柱距9 9米 承载量800 1000千克 平方米 区区域域位于2条具有4车道的主干道的交叉口C 2 5 3公里内常住人口达到25 30万 餐餐饮饮品品牌牌选选址址及及物物业业要要求求 一一 肯肯德德基基 必必胜胜客客基基本本选选址址标标准准 技技术术指指标标具具体体要要求求 合合作作方方式式租赁 租租期期20年 面面积积一般400 500平 位位置置一层或者一层 二层 供供电电及及配配电电系系 统统 300KW三相动力电 开关额定电流为600A 供供水水直径为DN50mm的PPR材质进水管 日供水指标为25 30吨 排排水水提供单独供使用的隔油池及化粪池 排排烟烟排烟管道的截面尺寸为800mm 400mm 空空调调 设设备备外外 机机 提供空调及设备外机的安放位置 消消防防系系统统提供房产消防验收意见书 厕厕所所自建卫生间 招招牌牌统一装修标准 楼楼板板承承重重承重满足450kg m2 二二 味味千千拉拉面面选选址址标标准准 业业态态餐饮 日本料理 特色餐饮 主主要要网网点点香港 北京 上海 拓拓展展区区域域继续拓展中国内地市场 主要集中在东北市场 开开店店计计划划2010年新开120家餐厅 客客单单消消费费100元以下 开开店店方方式式直营 代理 店店铺铺总总数数500家 首首选选物物业业商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 物物业业使使用用租赁 合作 需需求求面面积积100 500平米 100 500 商