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2014年全国土地估价师执业资格考试 土地管理基础与法规1、 判断题（请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“”，错误涂“”。评分说明：每题1分。判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0） 1 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。( )正确答案正确 2 土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。( )正确答案正确 3 土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。( )正确答案错误 4 同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。( )正确答案正确 5 商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。( )正确答案错误 6 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。( )正确答案错误 7 土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。( )正确答案正确 8 土地利用总体规划的规划期限一般为10年。( )正确答案错误 9 遗失物自发布招领公告之日起三个月内无人认领的，归国家所有。( )正确答案错误 10 土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。( )正确答案正确 11 在城市规划区范围内，以转让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定办理。( )正确答案错误 12 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。( )正确答案正确 13 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。( )正确答案错误 14 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。( )正确答案错误 15 土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。( )正确答案错误 16 地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。( )正确答案错误 17 个人与单位之间就土地所有权和使用权发生争议的，只能由县级以上人民政府处理。( )正确答案错误18 土地所有权的存在有一定的存续期限。 ( )正确答案错误 19 耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。( )正确答案正确20 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。( )正确答案正确2、 单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分。选错不得分，不倒扣分） 1 以下属于骗取批准非法占地行为的是( )A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地正确答案B 2 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A5 B10C15 D30正确答案C 3 农民集体所有的土地，由( )级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡、镇 B县C市 D省正确答案B 4 我国现阶段编制的土地利用总体规划属于( )期规划。A短 B中C中长 D长正确答案D本题分值：1分 5 实现土地利用总体规划的重要技术措施是( )规划。A土地利用分区 B土地利用C土地利用专项 D土地利用指标正确答案C 6 土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是( )指标。A农用地转为建设用地 B耕地保有量C土地开发整理增加耕地 D土地特殊利用正确答案B7 根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的( )A50% B60%C70% D80%正确答案D 8 影响城市土地需求结构的因素不包括( )A人口老龄化 B新生儿的增长C家庭核心化 D生活闲暇化正确答案B 9 新增建设用地土地有偿使用费的( )上缴地方财政。A50% B60%C70% D80%正确答案C 10 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起( )个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5 B20C30 D10正确答案D 11 全国土地日为每年的( )A6月25日 B7月25日C8月25日 D9月25日正确答案A 12 不属于土地持续利用的重点是( )的保护。A耕地资源 B土壤C矿 D水质正确答案C本题分值：1分 13 土地( )是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制 B利用制C所有制 D管理制正确答案C14 地籍的( )体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性 B精确性C连续性 D空间性正确答案A 15 ( )是地籍工作体系的总称。A地籍规划 B地籍整理C地籍管理 D地籍记载正确答案C 16 处分抵押财产所得，( )有优先受偿权。A国家 B抵押权人C集体 D抵押权单位正确答案B 17 土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的( )A处分权 B分配权C收益权 D转让权正确答案A 18 西部地区的发展已经成为我国( )战略的一个重要组成部分。A社会发展 B国民生活水平提高C经济发展 D与世界接轨正确答案C 19 全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在( )地区。A东北、西南 B东北、西北C西北、东南 D西北、西南正确答案B 20 土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪( )年代。A20 B30C40 D50正确答案A 21 在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给( )A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性C利用后果的社会性 D稀缺性正确答案D 22 由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织( )。A土地整理 B未利用土地开发C土地复垦和开发耕地 D基本农田保护正确答案D 23 耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和( )A耕地面积 B耕地总量动态平衡C生态的全面管护 D生态与经济的改善正确答案C 24 土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的( )A集约利用 B集约制C利用率 D集约边际正确答案A 25 土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过( )个月A1 B2C3 D4正确答案B 26 土地利用计划管理的管理活动主体是国家( )A土地行政管理机关 B土地局C土地利用管理机关 D土地分配机关正确答案A 27 我国的基本国情是( )A人口多、耕地少 B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均 D社会主义初期阶段正确答案A 28 人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地( )A所有权 B所有制C使用制度 D使用权正确答案B 29衡量土地需求程度的主要指标是( )指标。A人口老龄化 B经济发展C国力发展 D人口密度正确答案D 30 对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得( )以上的村民代表的同意。A3/4 B2/3C1/2 D4/5正确答案B 31 土地( )是土地所有制在法律上的体现。A使用权 B地役权C所有权 D地上权正确答案C 32 建设用地的( )是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A无限性 B承载性C再生性 D空间性正确答案C 33 土地的经济特性是以土地的自然特性为( )A前提 B基础C条件 D依据正确答案B34 地籍最初的作用是以( )为目的。A课税 B征税C土地管理 D土地登记正确答案A 35 土地资源利用的社会因素不包括( )A社会发展水平 B社会需求C人口状况 D土地价格正确答案D 36 土地的经济社会特性不包括( )A具有特殊的重要性 B具有特殊的社会地位C供给的稀缺性 D土地利用的社会性正确答案B 37 下列属于自物权的是( )A土地抵押权 B永佃权C租赁权 D土地所有权正确答案D 38 “土地有限是一种普遍的现象”是( )提出的。A马克思 B恩格斯C列宁 D马歇尔正确答案C 39 马克思主义土地经济理论的核心部分是( )A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论正确答案B 40 “皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的( )功能。A承载 B生产C生活 D资源正确答案A 41 国家依法实行国有土地( )使用制度。A有偿 B无偿C出让 D划拨正确答案A: 42 实行( )是保护耕地的重要措施。A土地规划 B地籍管理C土地用途管制 D土地法规与政策的制定正确答案D: 43 地籍档案中记载了地籍管理活动的经验和成果，它不仅是不同时期地籍管理制度和管理手段的汇集，也是各项技术成果的真实记录，这体现了地籍管理( )方面的作用。A凭证 B为国土教育、宣传提供素材C参考和依据 D土地信息存储手段正确答案C: 44 城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期( )A公布 B审查C更换 D上报正确答案A:45 国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买( )转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过2年 B住房不足2年C非普通住房超过2年 D别墅不论是否超过2年正确答案B: 46 在市场竞争模式下，土地所有权属于( )。A个人 B单位C国家 D集体正确答案C:47 土地市场的运行同其他市场一样，也离不开( )这一最基本的外部环境。A法律保障 B市场经济C市场机制 D国家保护正确答案B: 48 按照现行法律、法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( )A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地正确答案C: 49 土地调查、土地信息与土地评价等是土地管理的( )A法律手段 B经济手法C技术手段 D经济手段正确答案C: 50 以下不属于土地管理具体职能的是( )A促进社会经济的可持续发展B研究拟定管理、保护与合理利用土地政策C组织开展土地资源的对外合作与交流D组织编制和实施国土规划、土地利用总体规划和其他专项规划正确答案A3、 多项选择题（每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意。请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分） 1 土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为( )A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区正确答案A,B, 2 当前，( )是我国最大的战略任务。A合理利用土地 B健全土地管理制度C保护耕地 D保证粮食安全E规范土地利用行为正确答案C,D, 3 我国现行的地价管理制度包括( )制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价正确答案B,C,E, 4 依法取得的出让国有土地使用权可以( )A转让 B出让C出租 D出售E抵押正确答案A,C,E,5 为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于( )之和。A土地取得成本 B拆迁安置补偿费C征地安置补偿费 D土地前期开发成本E按规定收取的相关费用正确答案A,D,E, 6 下列选项中，属于特殊用地的是( )A使馆用地 B军事设施用地C管道运输用地 D民用机场E冰川及永久积雪正确答案A,B, 7 当前我国土地管理的特点包括( )A土地登记办法的出台B合理利用土地、培育土地市场C特别突出地加强了耕地保护D土地利用规划管理实现了统一管理E组织开展土地资源的对外合作与交流正确答案A,B,C,D,8 建设用地的主要特征包括( )A土地利用的粗放性 B区位选择的重要性C无限性与再生性 D土地利用逆转相对困难E承载性与生态利用性正确答案B,C,D, 9 开展土地开发整理应坚持( )原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积正确答案A,B,C,D, 10 下列对土地开发整理的理解，正确的是土地开发整理( )A仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B包括土地利用的空间设置C不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D目标和内容随着社会经济的发展而发展E横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程正确答案B,C,D,E, 11 以下不属于土地经济特性的是( )A质量差异性 B供给的稀缺性C利用后果的社会性 D面积有限性E报酬递减的可能性正确答案A,D, 12 农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括( )规划。A园地 B林地C水产用地 D交通运输用地E水利工程用地正确答案A,B,C, 13 土地评价可划分为土地( )评价A适宜性 B经济C等级 D用途E观赏性正确答案A,B,C, 14 西部地区发展中，其内部的不利条件有( )A自然环境恶劣 B生态环境脆弱C污染严重 D水资源严重短缺E各类用地配置不合理正确答案A,B,D, 15 以下不属于土地自然特性的是( )A功能永久性 B位置固定性C供给的稀缺性 D质量差异性E报酬递减的可能性正确答案C,E,16 常用的寿命周期成本评价方法包括( )A模型估算法 B费用效率法C固定费用法 D权衡分析法E逻辑分析法正确答案B,C,D,: 17 土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地( )等多项权利。A使用权 B继承权C所有权 D赠与权E租赁权正确答案A,B,C,E,:18 土地利用总体规划的编制原则有( )A提高土地利用率B统筹安排用地C耕地占补平衡D提高农用地生产率E可持续利用正确答案A,B,C,:19 各地在开展基本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括( )A资料收集 B组织工作C调查核实 D调整划定E技术选择正确答案B,C,D,:20 基本农田占补平衡制度的主要内容包括( )A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续D没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费E占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良正确答案A,D,E, 4、 情景分析题（每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择。并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得05分）。 (一)某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/元m2。1 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )A基准地价系数修正法 B市场比较法C剩余法 D收益还原法正确答案A,B,C, 2 在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是( )A该租赁协议对评估无影响B该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算C以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正D以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平正确答案B 3 该房地产开发公司可能以( )方式取得该地使用权。A拍卖 B挂牌C协议 D租赁正确答案A,B, 4 目前我国土地利用计划采用( )方法编制。A自上而下、逐级编制 B自下而上、逐级编制C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合正确答案C 5 土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为( )A本公司职工的集体福利 B转赠公司资本C弥补公司亏损 D扩大本公司的生产经营规模正确答案A (二)某一中等城市，经对周边县