房产抵押合同修改.doc

房地产抵押合同抵押权人：抵押人：签订日期： 年 月 日抵 押 合 同抵押权人（甲方）： 身份证号码：抵押人（乙方）： 身份证号码：为了确保 （借款人）与出借人 签订的借款合同切实履行，保障债权人债权的实现，甲方已为该借款提供了保证担保。为保证甲方的合法权益，乙方自愿为甲方提供抵押担保。根据我国担保法及其他有关法律法规的规定，经双方协商一致，特定立本合同。一、抵押物：乙方以其所有的位于沈阳市 ，建筑面积为 平方米房产，土地使用权（ 平方米）做抵押：产权证号 。（以本合同第十三条抵押物清单为准）。二、抵押担保的范围：乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金人民币（大写） 元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金，以及甲方保管担保财产，实现债权、抵押权所发生的抵押物处置、过户费等一切费用。三、债务履行期限：债务履行期限为 个月，从 年 月 日之日起至 年 月 日止。四、抵押期限：抵押期限为 个月，从 年 月 日之日起至 年 月 日止。五、抵押物的占有和管理：本合同项下抵押物由乙方占有和管理。乙方对抵押物负有妥善管理的责任。甲方有权检查抵押物的现状及权属情况。六、抵押物保险：抵押物应于抵押登记的同时办理足额财产保险，保险费由乙方承担，甲方为该项保险唯一受益人。七、抵押登记1、乙方应到房地产登记机关办理抵押登记手续，将抵押物的产权证、土地证、契证、他项权利证书抵押登记文件等正本文件交给甲方保管。2、如果借款人逾期30天仍不能偿还本金及利息，则甲、乙双方在此同意，甲方有权将该抵押物折价优先受偿，处置该抵押物的款项首先用于抵顶乙方所欠出借人的本金、利息等全部债权；如有剩余款项，归乙方所有，甲方可应乙方要求将余款返还乙方。八、违约责任乙方如有下列行为之一，给甲方造成经济损失，应给予全额赔偿：1、隐瞒抵押物存在共有关系；2、以此抵押物为第三人提供但保的；3、未经甲方书面同意擅自处分抵押物的；4、其他违反本合同约定的行为。九、费用承担：本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定等费用均由乙方承袭担。十、抵押物由乙方自行保管使用。未经甲方书面同意，乙方不得实施有可能导致抵押物价值减少或任何有损抵押物的行为，不得以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。如果抵押物价值减少时，乙方须另行提供价值相当的其他抵押物进行补充担保。如果抵押物灭失，责任由乙方自行承担，但并不因此而影响出借人向乙方主张实现全部债权的权利，直至全部清偿。 十一、本合同无效以及借款合同部分条款无效时，不影响本合同第一条抵押物的担保效力，乙方仍应按约定承担担保责任。十二、争议的解决：因本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，向沈阳市中级人民法院提起诉讼。十三、生效：本合同自双方签字或盖章后生效，抵押权自抵押登记之日起成立。十四、如果抵押物已出租给第三人，则应由第三人作出在乙方违约、甲方主张实现抵押权时，第三人无条件撤出所租房的承诺，并以此承诺作为本合同的附件。附：抵押物清单抵押物的权属证件；抵押登记手续。房 屋 坐 落：沈阳市 轴 线： 建 筑 面 积： 抵 押 面 积： 抵 押 部 位： 用 途： 房屋所有权人： 房屋所有权证号： 登 记 卷 号： 双 方 确认价值： 特别提示：本合同各项条款