地籍课程设计.docx

二权属调查技术设计方案1.权属调查的内容1土地权属调查的内容（1）土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地的时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。其中土地年期是指获得国有土地使用权的最高年限。在我国，城镇国有土地使用权出让的最高年限规定为：住宅用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。（2）土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。其中具体的对土地所有权宗地，调查核实宗地四至，所在乡(镇)、村的名称以及宗地预编号及编号。对土地使用权宗地，调查核实土地座落，宗地四至，所在区、街道、门牌号，宗地预编号及编号。（3）土地的行政区划界限，包括行政村界线（相应级界线）、村民小组界线、乡（镇）界线、区界线以及相关的地理名称等。（4）对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。2.土地权属调查的程序（1）拟定调查计划。首先明确调查任务、范围、方法、时间、步骤、人员组织以及经费预算等。（2）物质方面准备。印刷统一制定的调查表格和簿册，配备各种仪器和绘图工具和交通工具劳保用品等。（3）调查底图的选择。根据需要和已有的图件，选择调查底图。一般要求使用近期测绘的地形图、航片、正摄像片等。（4）街道和街坊的划分。根据行政区或自然界线划分成若干街道或街坊，作为调查工作区。（5）发放通知书。实地调查前，要向土地所有者或使用者发放通知书，同时对其四至发出指界通知。（6）土地权属资料的收集、分析和处理。在进行实地调查之前，调查员应该到各土地权属单位，收集土地权属资料，并对这些资料进行分析处理，确定实地调查的技术方案。（7）实地调查。根据资料收集、分析和处理的情况，进行实地调查，线长确定界址位置，填写地籍调查表，绘制宗地草图。（8）资料整理。在资料收集、分析和处理和实地调查的基础上，编制宗地号，建立宗地档案，准备地籍测量所需的资料。2.确权依据1. 土地权属的确认方式土地权属的确认(简称确权)是指依照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等的认定。确权工作由当地政府授权的土地管理部门的主持，土地权属主(或授权指界人)、相邻土地权属主(或授权指界人)、地籍调查员和其他必要人员都必须到现场。具体的确认方式如下： (1)文件确认。根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属。 (2)惯用确认。主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法。(3)协商确认。当确权所需文件不详，或认识不一致时，本着团结、互谅的精神，由各方协商，对土地权属进行认定。 (4)仲裁确认。在有争议而达不成协议的情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下，应充分听取土地权属各方的申述，实事求是地、合理地进行裁决，不服从裁决者，可以向法院申诉，通过法律程序解决。2.土地权属的确认依据农村地区土地所有权和使用权的确认应将文件确认、惯用确认、协商确认和仲裁确认几种确认方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。城市的土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。城市土地使用权主要按以下述文件确认： (1)单位用地红线图。(2)房地产使用证。包括地产使用证、房地产使用权证或房产所有权证。(3)土地使用合同书、协议书、换地书等。 (4) 征(拨)地批准书和合同书。(5)有偿使用合同书(协议书)和国有土地使用权证书。(6)城市住宅用地确权的文件。3.制作调查工作底图根据宁晋县平面网控制资料（四等GPS导线网和一级导线）、河北省城乡勘察设计院于1984年施测得1：1000和1：2000地形图的复印纸图，制作宁晋县的基本规划草图。4.调查区划分、界址点编号方法（1）测区划分首先按各级行政区划的管理范围进行划分土地，城镇可划分区和街道两级，在街道内划分宗地(地块)。当街道范围太大时，可在街道的区域内，根据线状地物，如街道、马路、沟渠或河道等为界，划分若干街坊，在街坊内划分宗地(地块)；完整的土地划分就是省市区街道街坊宗地(地块)。（2）编号方法一般情况下，地籍编号统一自西向东、从北到南从“001”开始顺序编号。如0305012，表示省市区第3街道，第5街坊，第12宗地。地籍图上采用不同的字体和不同字号加以区分；而宗地号在图上宗地内以分数形式表示，分子为宗地编号，分母为地类号。通常省、市、区、街道、街坊的编号在调查前已经编好，调查时只编宗地号，并及时填写在相应的表册中。根据宗地的划分情况，每个宗地编号共有13位，编号方法见表1表1宗 地 编 号在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6位第7、8位第9、10位第11、12、13位宗地编号 代码数字范围00990099009900990099001999代码意义省级代码城市级代码县、县级市、区代码街道、镇、乡代码街坊、行政村代码宗地序号注：城镇中在划分街坊时一般以马路、巷道、河沟等线状地物为界来划分、街坊划分不宜过大，以宗地不超过999个为宜，并且要给变更编号留有较大的余地。5.界址调查及界标设置界线调查时，必须向土地权属主发放指界通知书明确土地权属主代表到场指界时间、地点和需带的证明与权源材料。（1）. 界址调查的指界 界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范围及其界址点、线的具体位置。现场指界必须由本宗地及相邻宗地指界人亲自到场共同指界。若由单位法人代表指界，则出示法人代表证明。当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示委托书和身份证明。由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出示委托书和身份证明。 (1)对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写宗地界址调查表，各方指界人要在宗地界址调查表上签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。 (2)宗地界址调查表的填写应特别注意标明界址线应在的位置，如界址点(线)标志物的中心、内边、外边等。 (3)对于违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理： 如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定； 如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。 确定界址线(简称确界)后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。 （2）. 权属主不明确的界线调查 (1)征地后未确定使用者的剩余土地和法律、法规规定为国有而未明确使用者的土地，在国有土地使用权、乡(镇) 集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划定土地界线。 (2)暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。 (3)不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订权属界线确认书，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 6.地籍调查表的填写与要求每一宗地单独填写一份地籍调查表，宗地草图是调查表的附图，填表时候应随调查随填表，做到图表与实地一致，项目齐全，准确无误。若相邻宗地指界人物异议，则由双方指界人在地籍调查表上签字盖章有效。（1）必须做到图标与实地一致，各项目填写齐全，准确无误，自己清楚整洁。（2）填写各项内容不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处。划改处应加盖划改人员印章。（3）每一宗地填写一份地籍调查表。项目栏的内容填写不完的可加附页。（4）地籍调查结果与土地登记申请书填写不一致时，按实际情况填写，并在说明栏内注明原因。7.宗地草图的绘制及要求宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。在进行权属调查时，调查员填写并核实所需要调查的各项内容，实地确定了界址点位置并对其埋设了标志后，现场草编绘制宗地草图。（1）宗地草图记录的内容 本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称； 本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等； 界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离； 确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物； 概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。（2）绘制宗地草图的基本要求 绘制宗地草图时，图纸质量要好，能长期保存，其规格为32开、16开或8开，过大宗地可分幅绘制；草图按概略比例尺，使用2H4H铅笔绘制，要求线条均匀，字迹清楚，数字注记字头向北向西书写；过密的部位可移位放大绘出；应在实地绘制，不得涂改注记数字；用钢尺丈量界址边长和相关边长，并精确至0.01m.四地籍调查成果的检查验收方案设计一.检查验收制度首先由测绘队进行互检，测绘单位进行自检，然后由宁晋县、河北省汇总成果实行自检接边、数据汇总、及其数据库结构、内容、功能和运行情况，检查验收合格的县级农村土地调查数据库结构、文字报告、分别提交河北省和全国调查领导小组验收。凡按规程进行作业，并且作业项目达到规定要求的成果即为合格成果。土地管理局和国土资源厅可组织技术指导组对成果进行抽查。二.成果检查的内容：1.调查底图制作方法、纹理特征、光谱特征和精度等；2.权源材料、手续、界址点位置、界线走向、权属界线协议书，以及调查表等；3.地类划分、图斑界线、线状地物及其宽度、田坎系数，以及外业调查记录手簿等；4.地籍测量控制网、权属界址点，以及其他地籍要素精度等；5.基本农田地块的位置及范围等；6.土地调查数据库结构、内容、精度、逻辑关系、功能及运行情况等；7.统计汇总数据、各种图件及文字报告等。同时进行自检、内外业全面检查：内业全面检查农村土地调查数据库中图版、线状地物与DOM的一致性。外野调查不少于20%的不一致图斑和线状地物、和全部补测地物不少于5个行政村的权属界线，抽查城镇土地调查成果的30%-50%。三.成果质量评价成果质量评价采取计算质量合格率的方法进行，凡合格率在80%以上者为合格，低于80%者为不合格。质量评价方法如下：1. 外业成果评价四个单项计算合格率，即：土地权属界线调绘补测，地物、地类调绘补测，调绘接边，外业手簿。先计算单项合格率。单项合格率按下列公式计算：单项合格率（%）=合格项数/检查总项数100%。然后计算总评合格率。总评合格率按各单项合格率所占比重进行计算，即权属界线调绘占30%，外业手簿记载占20%，地物、地类调绘占40%，调绘接边占10%的比重计算总评合格率。总评合格率（%）=（单项合格率比重）。2.面积量算成果评价。面积量算成果分控制面积量算、碎部面积量算、面积汇总统计三个单项计算合格率。3.图件成果评价。图件成果评价分为分幅土地利用现状图、县土地利用现状图、乡土地利用现状图、分幅土地权属界线图四个单项计算合格率。再以分幅现状图占40%、其他三项各占20%的比重计算合格率。4.调查报告评价。调查报告内容齐全，进行一般论述为合格，其合格率为80%85%；内容客观实际且有本地特色，受到领导重视的其合格率为85%90%；报告立意新颖、对当地国民经济发展有重大影响的合格率可高于90%。5.档案材料整理评价。分材料齐全、分类编目统一、案卷填写清楚6.县级成果综合评价，它是对县级成果的总评，以质量总评合格率为评价依据，用评语来评定合格、良好、优秀评语评定成果等级。评价分两步进行。第一步：计算质量综合合格率。取以上六项成果质量总评合格率的加权均值，作为全县成果质量综合合格率。其计算公式为：综合合格率（%）=（各总评合格率比重）各项比重参见表1。表1 各项总评合格率的比重(%)检查项目比重检查项目比重外业成果25%图件成果10%航片转绘成果25%调查报告10%面积量算成果25%档案材料整理5%第二步：综合评价。可按表2评定。表2 综合评价等级表等级项目合格良好优秀质量综合合格率(%)80%85%85%95%95%四. 编写检查验收报告县级调查成果经省检查合格验收后，由省写出检查验收报告，对成果质量给予全面鉴定，并由省土地管理部门向县颁发质量合格证书。检查验收报告主要内容有：1.参加检查验收人员、检查时间和检查方法。2.单项、总评合格率及综合评价等级。3.不合格部分主要问题的类型、性质、数量及处理结果。4.对成果的利用意见及建议。地籍测量课程设计体会学号：200901107 姓名：卢佳这次的课程设计是我们上大学以来的第一次课程设计，使我们对“设计”有了大致的了解，可以为我们以后的工作打下了基础，培养了我们运用地籍与房产测量的基本理论知识和技能，并且有助于我们了解优化设计的意义，体会到了它在测量工作中的重要性。本次课程设计全部为内业工作，主要是让我们根据已有的测区概况设计出地籍调查设计方案、地籍控制测量技术方案、地籍界址测量与数字测图技术方案、面积测算与统计方案、地籍调查与测量成果与测量成果的检查验收方案。这次工作让我深刻感受到作为一名测绘工作人员细心的重要性。有时候可能仅仅因为一个小小的逗号都可能会给后年的工作带来不必要的麻烦。虽然前段时间刚刚考试过，对地籍测量学有了简单的了解，但是经过这次课程设计，让我充分认识到“书到用时方恨少”。真正用到课本知识的时候才知道自己前段时间知识简单的背了课本上的内容，并没