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XX价格鉴证理论与实务考试复习笔记 价格鉴证师主要从事涉案物品的价格评估、鉴定、公证等，其业务活动直接关系到司法、行政、执法机关和仲裁机构的办案质量，对市场价格的形成也具有重要的影响作用。下面是为大家搜索的价格鉴证理论与实务考试复习笔记，希望对大家有所帮助。 专利权和非专利技术的价格鉴证 1、熟悉：利用收益法对专利权进行价格鉴证 专利权 授予专利权的对象包括发明、使用新型和外观设计 (一)收益法 利用收益法确定专利权的价格，主要问题是确定专利权的收益额及其相关参数 收益额的测算可以通过直接测算超额收益和通过利润分成率测算获得。 收入增长型专利 超额收益计算公式 因高价格获得的超额收益 R=(P2-P1)Q(1-T) R超额收益 P2使用专利权技术生产产品的价格 P1不使用专利权技术生产产品的价格 Q产品销售量 T所得税税率 有高产量引起的超额收益 R=(Q2-Q1)P(1-T) R超额收益 Q2使用专利权技术生产产品的销售数量 Q1不使用专利权技术生产产品的销售数量 P产品价格 T所得税税率 费用节约型专利的超额收益的确定 R=(C1-C2)Q(1-T) R超额收益 C2使用专利权技术生产产品的销售数量 C1不使用专利权技术生产产品的销售数量 Q产品价格 T所得税税率 2、熟悉：利用成本法对专利权进行价格鉴证 成本的构成 3、了解：非专利技术的特点 设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍、图纸、数据 1、实用性 2、新颖性 3、价值性 4、保密性 非专利技术与专利技术的区别 (1)非专利技术具有保密性，专利技术在专利法范围内公开 (2)非专利技术范围广，专利技术通常指包括发明、外观设计和实用新型 (3)专利技术具有明确的法律保护期，非专利技术不具有法律保护期限 (4)专利技术专利法，非专利技术技术合同法、反不正当竞争法 4、了解：影响非专利技术价格的因素 (1)使用期限 (2)预期获利能力 (3)市场情况 (4)开发成本 5、掌握：非专利技术价格鉴证的基本方法 (1)成本法 (2)收益法 建筑物价格鉴证的特点 (一)了解建筑物及特征、分类 建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物 基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物不同一般商品的特特征： 1、不可移动性 2、限制性强 3、功能变异性 分类： 1、按承重结构分类 (1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构 2、按照功能分类 两大类： (1)工业用建筑物 (2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑 3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程 (二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点 1、建筑物与土地分别鉴证 2、建筑物产权受土地使用权年限的制约 3、需要把握建筑物的物理特性 影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准 熟悉：建筑物间
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