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“微调”泛滥 要守好调控底线扬州的事情过去三天了，外界对其是否是在“救市”的争辩早已甚嚣尘上。楼市经过长时间的调控，各方的神经都已绷得很紧，博弈也更加激烈，楼市的成交量上下波动着，未来的走向很不明朗，现在是一个非常敏感的时期。楼市冷清、成交量低迷不是国家愿意长期看到的，所以对刚需适当放松是必然的，而地方政府则借着刚需各出奇招，微调迅速泛滥。面对不断出现的“微调”，中央可以适当默许，但是对于挑战调控底线的行为，必须严厉打击，一定要守好调控的底线。库存难消，地方政府压力重重过去几年中国楼市狂飙似的发展给各地造成了很大的麻烦，由于土地出让环节的暴利，地方政府对于卖地的行为乐此不疲，房价一路看涨的行情也使得开发商敢于不断抬高地价，而疯长的房价也逼得购房者争先恐后的出手，当然，投机客也在暴涨的房地产市场赚的盆满钵满。畸形的发展模式导致了各地激进的土地出让速度，特别是一些中小城市，土地的库存已达天量，如何消化这些库存成为各地政府最为头痛的问题。以河北唐山为例，按照2011年唐山楼市的销售进度，要消化2008年到2011年间出让的土地量，需要52年的时间，这是何等大的压力。再看扬州，截止今年4月末，扬州商品住宅可售房源总计11550套，其中120平方米以上的高端物业或大户型占比超过7成，这样一看，就不难理解为什么扬州要补贴精装修住房了。其他像中山、芜湖、马鞍山等，都有类似的难题，这样的压力在未来很长一段时间，各地政府都要面对。微调泛滥，中央守好调控底线面对楼市带来的压力，地方政府不想救市那是胡说，但是迫于中央政府和民众舆论的压力，地方政府也不敢大张旗鼓的放松调控，所以借着国家鼓励刚需的机会，变相地对楼市进行微调放松就成为首选。各地政府各显神通，不断推出新政策试探“上意”，屡屡试图触动调控红线，做得过火的，如中山、芜湖等被立即叫停，做的温和的，如调整普通住宅标准、税费优惠、公积金调整等很快就形成风潮，很多城市跟进。也就是说，现在的情况是，地方政府在不断地进行试探，只要中央后退一步，地方绝对会前进一步，地方政府的调控政策已然触底，剩下的就是看中央脸色慢慢反弹。为了避免楼市过于冷清，影响经济发展，中央政府对于地方政府的一些温和的微调手段，基本上是睁一只眼闭一只眼。但是，对地方政府的放纵必须得有一个底线，不能任由它发展，因为如果不加控制的话，调控政策一夜之间就会被全部撤掉，这毋庸置疑，而接下来中国楼市以及中国经济要面对的将是一场灾难。坚决抑制投机炒作等不合理购房需求，坚决执行“限购”、“限贷”基本调控政策，尽量满足刚需置业者购房需求，减轻购房者负担，这些应该是不能松动的底线。面对目前楼市的困境，中央必须要坚守调控底线，决不能默认任何形式的松动行为，在此基础上调整楼市的结构与发展模式，发展实体经济，增加民众收入，如此才可以保证在经济不严重下滑的情况下完成转型，实现可持续发展。/ / // / /http:/www.ccar
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