合作框架协议.doc

合作框架协议 导读：甲方：乙方： 住所： 法定代表人：合作框架协议鉴于：(一)甲方一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及高 端商业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、房地产合作框架协议(样板).doc甲方：乙方： 住所： 法定代表人：合作框架协议鉴于：(一)甲方一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及高 端商业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、建筑设计、园林规划、 教育事业、城市基础设施建设等产业链的大型企业集团。甲方或其全资/控 股的子公司（以下合称“甲方”）目前在广州、佛山等多地积极参与三旧改 造（城市更新）、村集体经济留用地等项目，并拥有丰富的社会资源及较强 的房地产开发项目拓展能力。(二) 乙方为*公司，有意与甲方合作三旧改造（城市更新）项目。甲、乙双方本着平等互利、优势互补的原则，拟建立长期、高效的战略伙伴关 系，以实现资源共享、共同发展。现双方经友好协商达成本协议，供双方遵守执行。第一条 合作原则(一) 甲、乙双方结成友好合作关系，整合各自在地产领域的社会资源，合作成立 项目公司，共同参与双方有意向拓展的多个三旧改造（城市更新）项目，并 按照约定同股同权、分担投资、分享收益、共担风险。(二) 甲、乙双方一致同意三旧改造（城市更新）项目按照“成熟一个、合作一个” 的原则，在项目成熟后，双方按照本协议约定的合作方式或另行商定的合作 方式进行合作，具体合作项目的操作细节由双方在本协议的基础上另行协商 并签署具体项目的投资合作协议。第二条 合作模式(一)甲乙双方按 80%：20%股权比例共同出资设立项目公司。双方通过项目公司来 实现合作目的。原则上甲、乙双方对潜在合作项目的投资比例均为甲方占 80%，乙方占 20%。原则上，甲、乙双方就各潜在合作项目公司的收益分配比 例为 8：2，具体由甲乙双方另行协商确定。(二)如无特殊约定，甲乙双方设立项目公司的注册资本和项目启动资金，均应按 投资比例以货币方式投入项目公司。设立公司及投入资金的具体事宜由双方 另行协商约定。(三)三旧改造（城市更新）项目通过交易平台选定项目公司为合作企业后，除注 册资本金和项目启动资金外，项目公司因运营项目所需资金，由项目公司对 外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过股东借款的方式解决。由双 方按股权比例负责提供股东借款，乙方不能按约定比例投入后续资金的，由 甲方代乙方向项目公司提供相应金额的股东借款（乙方股东借款）。该股东 借款利息计入项目公司成本。甲乙双方有权选择以银行委托贷款的方式提供 股东借款，如以银行委托贷款方式提供借款的，委托贷款费用由项目公司承 担。项目公司按年利率 12%向股东支付借款利息，由项目公司按实际借用的 股东借款金额和占用天数计算。第三条 投资保障如甲方向乙方提供相应金额的股东借款，乙方同意提供相应的抵押担保物并 将其持有的项目公司的股权作为质押担保，若乙方未能按约定返还该款项 的，甲方有权处置抵押物及乙方在项目公司的股权，同时，乙方自项目公司 中分得收益应优先用于偿还甲方借款，乙方授权甲方直接予以扣除。第四条 双方职责(一) 甲方充分运用其多年土地整理及房地产开发的资源优势，负责办理完善合作 项目的三旧改造申报、方案编制、报批等手续。(二) 乙方凭借其丰富的社会资源和村改造经验积极参与三旧改造（城市更新）项 目，负责协调与目标项目权属人、镇、区等关系；负责村集体经济组织成员代表会议表决通过项目改造意愿、改造模式和方式等事项；并负责合作项目拆迁安置 的具体事项。(三) 甲乙双方各自发挥品牌和资源优势，共同实现三旧改造（城市更新）项目的 合作目标。第五条 合作范围(一) 本协议签订后乙方运用其资源优势而获取或有意参与且经甲方认可的三旧改 造（城市更新）项目，可纳入双方的合作范围。截至本协议签订之日，双方 意向合作项目请详见附件潜在合作项目概况表(二) 甲方同意，凡纳入双方洽谈合作范围的潜在合作项目，未征得乙方同意，甲 方不再与第三方就潜在合作项目的合作进行任何谈判、磋商，亦不与其他任 何第三方签订相关协议、合同或达成意向，否则应赔偿乙方因此遭受的全部 经济损失，包括但不限于赔偿因该等违约行为而使乙方遭致或支付的全部直 接或间接损失、债务、税费等。第六条 保密甲、乙双方同意，在本协议履行期间，对本协议内容及各方的相关资料、信 息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得擅自传播、公开或向其他方泄 露，但依据相关法律法规政策或者上市规则的规定以及监管机构、法院等相 关政府部门要求需要披露或公开的除外。第七条 其他(一) 甲、乙双方同意，在本协议履行过程中，双方有权分别指定其关联公司共同 或独立享有及承担本协议约定的各方权利义务（第三条投资保障条款除外）， 各方予以确认并配合对方办理相关手续。(二) 本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，签订补充协议。(三) 本协议自甲、乙双方签署之日起生效。(四) 本协议壹式肆份，各方各执贰份，各份具有同等法律效力。甲方： 法定代表人或授权签字代表：（签字） 乙方： 法定代表人或授权签字代表：（签字）年月日附件：潜在合作项目概况表序号项目名称改造用地 改造方向（土 项目类型面积（） 地性质）项目进度人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。 我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲，亦是世界 上最璀璨的一颗明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐究竟能给 我们带来什么？泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。【二】音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入你我的麦 田我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像自己，我 们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那 间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49 岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁月的波澜， 和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，是否在安静的夜晚？悲伤的时候，是否单曲循环？高兴时分， 是否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思绪翩翩， 令我意象浓浓当我忧伤的时候，我喜欢在音乐里漫