信托与租赁(1).doc

信托与租赁复习要点考试形式：开卷一、 名词解释信托财产；信托财产时信托行为的标的物，也称财产权，是指委托人通过信托行为，转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理或处分的财产，以及经过管理、运用或处分后取得的财产收益。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产；法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。信托财产包括：资金、动产、不动产及其他财产财产权。、雇员受益信托；是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从员工的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司员工。雇员受益信托的委托人是雇员所在的公司，受益人是公司雇员，受托人常为各类信托机构。基金会；是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利性法人。基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会。公募基金会按照募捐的地域范围，分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。基金会是对兴办、维持或发展某项事业而储备的资金或专门拨款进行管理的机构。一般为民间非盈利性组织。宗旨是通过无偿资助，促进社会的科学、文化教育事业和社会福利救助等公益性事业的发展。基金会的资金具有明确的目的和用途。生前信托；是指委托人与受委托人签订信托契约，委托受托人办理委托人在世时的各项事务。生前信托是由委托人与受委托人签订信托契约而确定的，是委托人和受委托人之间自由意愿表达的结果，并且受委托人在委托人在世时就开始执行信托契约的各项规定。生前信托的受益人是由委托人指定的，受益人可以是委托人自己，也可以是其指定的其他人，同时委托人还可能指定自己和他人同时作为受益人。民事信托；是指信托事项所涉及的法律依据在民事法律范围之内的信托。民事法律范围主要包括：民法、继承法、婚姻法、劳动法等法律，信托事项涉及的法律依据在此范围之内的为民事信托。例如涉及到个人财产的管理、抵押、变卖，遗产的继承和管理等事项的信托。即为民事信托。由于民事信托在承办期间会涉及到人与人之间的财产关系，各国都要求必须在一定法律允许的范围内承办。由于民事信托不以营利为目的，又称为“非营业信托”。直接租赁；是指出租人用自有资金或在资金市场上筹措到的资金购进设备，直接出租给承租人的租赁，即“购进租出”。无效租赁合同；是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的合同。开放抵押型公司债：发行公司（委托人）与信托机构（受托人）在缔结信托契约的基础上，西安确定公司债发行总额，并设定以同一资产为抵押的公事债信托，发行公司有权在原定公司债总额的限度内，分数次发行附有同一顺序抵押权的公司债。 转租赁：是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。二、 填空题1、 什么是信托行为？信托行为的表现形式。、信托行为是指已设定信托为目的而发生的一种法律行为，也就是信托当事人在约定信托时，为使信托具有法律效力而履行的一种手续。表现形式：书面合同、个人遗嘱、法院的裁决命令书。2、 什么是信托？信托作为一种财产管理制度，其基础和中心分别是什么？、信托是：信任和委托，它是指财产的所有者为了某种目的，把财产权转移给自己信任的人由其去管理和处理的行为；信托是一种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。3、 关于委托人的概念和性质。委托人：是指设立信托时的财产所有者，即利用信托方式达到特定目的的人；性质：委托人可以是法人，也可以是自然人，再一项信托业务中，委托人可以是一个人，也可以是几个人，即作为共同委托人。4、 关于受益人的概念，受益人所享有的利益有哪些？受益人:是指在信托关系中享受信托财产收益的人；受益人所享受的利益有:本金受益，收益受益，全部收益5、 什么是财产积累信托？其特点是什么？是法人信托的一种，它是指把职工的财产积累储蓄委任给信托机构管理运用，以便将来形成一项财产（如住房）的一种指定金钱信托业务。其特点：（1）企业在应付员工的工资中扣除一部分或再加上一定补助金，在定期三年以上按月代交信托机构，（2）自合同成立一年内提取存款，（3）加入者必须是未满55岁的雇员。6、 租赁合同有效性的前提是什么？租赁合同成立的有效要件有哪些？前提是：以租赁合同的成立为前提；有效要件：（1）租赁当事人具有相应的民事行为能力，（2）租赁当事人的意思表示真实，（3）内容不违背法律和社会公共利益。7、 跨国租赁的概念和种类？是指租赁交易的范围扩展到国外，即租赁交易中涉及的当事人分别属于不同的国家；种类：分为进口租赁和出口租赁！8、 我国与西方国家租赁机构的类型有哪些？我国租赁机构的类型：金融机构型，外资投资型，内资机构型；西方国家：金融机构型，厂商机构型，独立机构型。三、 简答题1、 信托与代理的区别？答：所谓信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权转移给受托人，受托人按委托人的意愿，以自己的名义为受益人利益而管理或处分财产的行为。英美法系国家盛行的信托制度与代理有许多相似之处。但二者还是不能等同，主要区别在于：首先，在代理中，代理人须以被代理人的名义对外进行法律行为，而在信托制度下，受托人是信托财产的权利主体，是以自己的名义代委托人管理或处分信托财产。受托人也享有比代理人更大的权限。其次，信托行为不限于法律行为，事实行为同样可以信托，而代理则只限于法律行为。再次，代理所涉及的主体包括代理人、被代理人和第三人，而信托关系中涉及的主体则包括委托人、受托人和受益人。最后，设立信托，必须有确定的信托财产，且基于此信托财产形成信托利益，而在代理中无须以特定财产的存在作为代理的基础2、 个人信托的特点和形式？答：特点：（1）专业的信托财产管理。委托人通过签订信托 契约，将财产权移转给受托人。由于受托人是专业的信托公司，可借助其专业人才的管理、经营能力，促使信托财产创造最大的效益。、（2）信托财产的独立性。信托财产在法律上具有独立性。其外观上所有权虽属于受托人，但法律上信托财产权却独立于受托人自有财产之外，不归属于受托人的遗产、破产的财产范围，且受托人的债权人亦不得对该信托财产行使强制执行、抵消等行为。（3）合法节税管理规划。经由信托财产规划，可实现合法节省赠与税及遗产税。现在，我国的个人财产移转大都采取赠与或遗产继承的方式，但考虑到赠与税或遗产税迟早要颁布实行，而对照国外相关的法律，此二者税率均高均达50%。因此，税赋就成为移转财产所面临的主要问题，如何降低移转成本，将成为个人信托财产规划的重心。（4）财产妥善存续管理。人的生命再长，也有终止的时候。因此，如何让财产保有完整性，并使财产权于原所有人生命终止后，仍可依照其意旨去执行，让财产权的效益得以持续，就成为财产规划的重心。而在信托法中明确规定信托关系并不因委托人或受托人死亡、破产或丧失行为能力而消灭。因此信托法律关系的建立就提供一个得以让信托财产达到继续经营的目的。个人信托产品有：公司债信托、管理信托、债权信托、表决权信托、慈善信托、秘密信托、保护信托、归复信托、地上权信托、土地信托、房地产信托。3、 信托机构目前开展的通用信托业务有哪些？答：（1）资信托投资信托又称信托投资基金，即集合众多不特定的投资者，将资金集中起来设立投资基金，委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。 因此，这类信托业务包括：（集合）资金信托、证券投资基金。 （2）信托它是指委托人将土地或房屋的财产权转移给信托机构，由信托机构根据信托契约进行管理和运用，所得收益扣除各种费用之后，分配给指定受益人的一种信托形式。 （3）益信托公益信托是指将不同委托人提供的资金合理而有效地运用于公共福利事业的一种信托方式。 （4）理破产企业的信托管理破产企业的信托是为了保障债权人的利益、合理处置债务人的财产的一种信托业务。凡是出现债务负担过重、资金周转不畅、不能及时偿还债务本息的，甚至出现资不抵债、需要解体清理的企业，都可以申请该项信托。 （5）理债务信托当一个债务人对许多债权人负有债务，在其出现支付困难而又想避免“破产程序”时，可采用这种信托方式以达到清偿债务的目的。4、 融资租赁合同的概念和特征?答：是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：（1）不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。（2）租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。（3）据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。5、 融资租赁合同变更和解除的条件？答：(1)融资租赁合同中的双方当事人经协商一致，可以变更或解除合同，但不得因此损害国家利益和社会公共利益。(2)双方当事人协商变更融资租赁合同，应征得担保人的同意或事先通知担保人。担保人表示不同意的，如果融资租赁合同双方仍协商变更合同，则担保人的担保责任因此免除。(3)未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物的，其转租合同无效，出租人有权解除融资租赁合同。因此造成出租人损失的，承租人应负责赔偿损失。(4)变更或解除融资租赁合同，应采用书面形式，包括文书、电报、传真、信函等。(5)融资租赁合同订立后，不得因承办人或法定代表人的变动而变更或解除。(6)融资租赁合同解除，不影响当事人因其所受损失向有过错的对方当事人要求赔偿的权利。四、 论述题1、 信托作为一种财产管理制度，主要包括哪些内容？答：信托它是指财产的所有者为了某种目的，把财产权转移给自己信任的人由其去管理和处理的行为，作为一种财产管理制度，信托包括以下内容：（1） 信托行为，信托行为是指以设定信托为目的的而发生的一种法律行为，也就是信托当事人在约定信托时，为使信托具有法律效力而履行的一种手续。通过信托行为，确立了当事人之间的信托关系，从而明确了当事人各自的权利和义务，有利于保护当事人的正当权益。（2） 信托关系人，是指由于信托行为为发生信托关系的信托当事人；信托关系人有三个：委托人，受托人，受益人。（3） 信托目的，信托目的是委托人通过信托行为所要达到的目的，信托目的有委托人提出并在信托契约中写明，受托人应按照委托人提出的信托目的去管理和运用信托财产。（4） 信托财产，信托财产时信托行为的标的物，也称财产权，是指委托人通过信托行为，转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理或处分的财产，以及经过管理、运用或处分后取得的财产收益。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产；法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。信托财产包括：资金、动产、不动产及其他财产财产权。（5） 信托报酬，受托人承办信托业务所取得的报酬。受托人承办信托事项有权要求获得报酬，但信托报酬的给付须经委托人或受益人的同意，受托人不能擅自从信托财产中直接扣除一部分作为信托报酬。2、 信托的特点和职能？答：信托的特点： 信托是以以信任为基础的财产管理制度。 信托财产权利主体与利益主体相分离。 信托经营方式灵活、适应性强。 信托财产具有独立性。 信托管理具有连续性（信托财产的运作一般不受信托当事人经营情况和财务关系的影响） 受托人不承担无过失的损失风险。 信托利益分配、损益计算遵循实绩原则。在受托人按信托合同规定尽职尽责管理信托财产的前提下，信托财产的损益计算和利益分配是根据受托人经营的实际结果，而不是根据事先确定的损益标准来计算。 信托具有融通资金的职能。基本职能：是财产管理职能。体现在： 管理内容上的广泛性：一切财产，无形资产，有形资产;自然人、法人、其他依法成立的组织、国家。 管理目的的特定性：为受益人的利益。 管理行为的责任性：发生损失，只要符合信托合同规定，受托人不承担责任;如违反规定的受托人的重大过失导致的损失，受托人有赔偿责任。 管理方法的限制性：受托人管理处分信托财产，只能按信托目的来进行，不能按自己需要随意利用信托财产。3、 试比较我国与西方国家租赁机构类型的异同。答：我国租赁机构的类型：金融机构型，外资投资型，内资机构型；（1） 金融机构型。经过中国人民银行批准可以从事融资租赁业务的非银行金融机构，目前由于我国商业银行不能从事融资租赁业务，因此金融机构型租赁机构只包括了能够从事融资租赁业务的非银行金融机构，这类机构可分为二种类型：一类是主营融资租赁业务的金融租赁公司，第二类型是可以兼营融资租赁业务的非银行金融机构，这类机构主要包括信托投资公司、财务公司和金融资产管理公司。（2） 外商投资型。外商投资型租赁机构是指经中华人民共和国对外经济贸易合作部批准设立的专门从事融资租赁业务的中外合资或中外合作租赁公司，外方股东主要是银行、企业和租赁公司，中方股东一般为国内银行和非银行金融机构、大型国有企业和国有外贸公司。（3） 内资机构型。目前我国还有大量的从事设备租赁的内资租赁公司，这些内资租赁公司有的是独立型租赁公司，有的则是附属于某个设备生产厂商的租赁公司，有些可以从事融资租赁业务，有些还未获得从事融资租赁的合法资格。可以看出我国租赁机构具有以下几个特点：一是我国从事融资和租赁业务的机构以外商投资租赁公司和非银行金融租赁公司为主，二是目前我国商业银行还不能从事融资租赁业务，三是大部分内资租赁公司还不能从事融资租赁业务。西方国家：金融机构型，厂商机构型，独立机构型；（1） 构型。包括可以从事租赁业务的银行或非银行金融机构。在美、日、英等国家，银行或其他附属的非银行金融机构都可以直接从事融资租赁业务，并在市场中占有非常重要的地位。（2） 厂