浅谈建筑防水工程2.doc

成都理工大学毕业设计（论文）成都理工大学毕业论文院 系：继续教育学院专 业：土木工程学 号：35100122091姓 名：胡宇川指导老师：范小青老师 成都理工大学二0一三年五月浅谈建筑防水工程施工与治理-以傲城一期工程建筑防水工程为例【摘要】建筑防水是建筑工程中是除主体结构之外最重要的环节之一，是最容易出现问题的环节之一，也是人们最关注的环节之一。目前为此，建筑防水虽然被广泛关注，但从实际效果来看，存在的问题仍然不少，因此，我们必须对建筑防水引起高度重视，成为建筑企业管理的重点。本文以傲城一期建筑防水工程的施工方案及施工过程中所遇到问题为实例，分析建筑防水容易出现问题的环节，以及施工管理中应怎样避免问题的出现，和对出现的问题怎样处理等，最大限度地确保我们的建筑无渗漏。【关键词】：建筑防水 施工 渗漏 分析 治理 管理目 录1.绪 论41.1选题的背景和意义41.2本文的研究内容42.地下室防水工程52.1钢筋砼自防水52.2卷材防水63.屋面防水工程103.1基层处理103.2屋面SBS改性沥青卷材热熔施工113.3细部节点的附加处理123.4劳动组织及安全措施123.5质量要求124厨卫间防水工程134.1施工准备134.2质量要求144.3工艺流程154.4操作工艺154.5成品保护164.6应注意的质量问题165外墙防水175.1外墙防水的概念175.2外墙防水施工工艺185.3外墙渗漏检验措施206防水质量问题分析与治理216.1建筑防水问题的原因分析216.2建筑防水问题的治理246.3防水工程渗漏的预防措施28结论29致 谢30参考文献321.绪 论1.1选题的背景和意义作为建筑工程中的重要环节之一，建筑防水越来越得到大家的重视和关注。但目前防水质量问题始终未得到彻底解决，建筑工程中或多或少都存在一些建筑防水质量问题，导致工程在使用过程中，渗水、漏水，影响了房屋的正常使用和设计寿命。建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键外，重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，并加强防水施工管理，严格操作程序，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。1.2本文的研究内容本文以傲城一期工程为例，对建筑防水的施工技术、重点、难点，以及对出现问题的分析、处理等提出一些见解。研究的主要内容和结构包括以下几个内容：主要介绍傲城一期工程的地下室防水工程、屋面防水工程、厨卫间防水工程和外墙防水工程，及其主要的施工工艺。论述了在防水施工中常见的质量问题及控制。主要阐述了在施工中人员管理和工程质量问题的控制。2.地下室防水工程本工程位于成都市郫县犀浦梓潼村，西南侧临学院路，东南、东北、西北侧临为城市规划道路。地下部分防水等级为二级，砼抗渗等级为P6，底板、侧壁和顶板外侧采用4厚SBS改性沥青防水卷材。2.1钢筋砼自防水本工程设计为C30砼，砼抗渗等级为P6，即砼本身具有抗渗性，是建筑防水的一部分，该部分按钢筋砼工程（底板按大体积砼工程）组织施工，具体施工方案另详，在此不作详细叙述。钢筋砼自防水重点应注意以下几个方面：2.1.1后浇带及施工缝的必须严格按设计及方案留设，止水钢板位置必须正确；2.1.2后浇带砼浇筑前必须将后浇带中的建渣、松散砼、积水等清理干净，砼应严格按设计拌制，浇捣密实；2.1.3砼养护要及时，避免砼开裂而出现防水隐患；2.1.4地下室顶板砼浇筑后应适当养护后才能继续施工、才能上荷载，避免因上荷载对结构造成影响进而影响防水效果；2.1.5防水砼与非防水砼的交接应在保证防水的前提下组织施工，即非防水砼严禁流入防水砼的区域；2.1.6穿越防水砼的管线必须做好防水套管，必须在浇筑砼前预埋，位置必须准确，避免事后重新开孔；出现上述问题时，必须及时处理，能够立即返工的立即返工，不能返工的采取其他增强措施，并做好相应记录，在做防水施工时，做特别加强处理。2.2卷材防水2.2.1技术准备2.2.1.1施工方法的选择防水工程是关系到工程使用功能的一项重要指标，它是工程施工过程中的一项重点工程、难点工程。施工方法和方案的选择对工程施工质量的好环有着直接的影响。本工程的地下室底板、外墙及顶板SBS防水卷材采用热熔法满粘施工。2.2.1.2工程开工前，先组织工程技术人员进入施工现场，了解现场情况，进一步弄清工程特点，解决施工技术与实施工艺之间的矛盾。2.2.1.3技术交底防水工程施工前，由专业工长根据施工图纸和现行的国家规范要求结合本工程的实际情况对施工班组进行书面交底。交底内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施等。并经过现场技术负责人的审核后严格执行。2.2.2现场准备2.2.2.1外墙面对拉螺栓应预先割掉，木垫块取出后用水泥砂浆抹平。2.2.2.2基层应清理干净，砼接缝处理平整，阴阳角处作成圆弧形或135折角。2.2.2.3基层表面应干燥，含水率不大于9%（将1米见方的卷材盖在基层表面上，静置3h左右，若覆盖处表面无水印，且紧贴基层一侧的卷材无结露现象，即认为基层含水率小于9%）。2.2.3材料准备本工程地下室外墙防水选用4mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。防水卷材的外观质量、品种规格应符合地下工程防水技术规范（GB50108-2001）和地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）的有关规定要求。本工程所用防水材料在进场时，必须有出场合格证、质量检验报告，并经过现场抽样复试合格后方可投入工程使用。2.2.4机具准备主要施工机具一览表名称规格单位数量用途钢丝刷把10清理基层铲刀/扁铲把20清理基层扫帚把10清理基层滚刷把20刷基层处理剂剪刀把10裁剪卷材壁纸刀大号把10裁剪卷材墨线盒个2弹线钢卷尺5/50米把20/1丈量尺寸喷灯3公斤个10烘烤卷材2.2.5人员准备本工程工期紧，质量要求高。根据工程情况，计划进场技术熟练的防水工20人，所有进场人员服从项目部的统一管理。2.2.6工艺流程清理基层涂刷基层处理剂附加层铺贴卷材热熔封边试水保护层。2.2.7施工要点2.2.7.1基坑降水为了保证正常施工，施工期间必须持续降水，使基坑底部的水位低于底板砼下表面300mm以下。2.2.7.2基层处理检查基层的平整和干燥情况，对高低不平或凹坑较大的部位，可以用1：3水泥砂浆抹平，对突出墙面的异物、浮浆等用扁铲铲平，并清理干净。对阴阳角用水泥砂浆做成均匀一致、平整圆滑的圆弧形或135折角。2.2.7.3涂刷基层处理剂在已经处理好的基层上用滚刷满涂基层处理剂，不可漏涂或者漏底，涂刷的基层处理剂应该均匀，在第一层基层处理剂干燥以后再涂第二遍。在第二遍基层处理剂刷完8小时并干燥以后，在铺设之前现在基层上画好粉线，确定卷材铺贴位置和搭接尺寸后进行试铺。2.2.7.4复杂部位增强处理阴阳角及砼接缝处等部位在在铺贴防水层前，用墙体同种防水卷材作附加增强处理，防水附加层宽度500mm。附加层施工完毕验收合格后方准进行墙面大面积卷材铺贴。2.2.7.5铺贴卷材卷材防水层应从阴阳角部位逐渐向上铺贴，阴阳角部位的第一块卷材，平面与立面各贴半幅，然后在已铺卷材的搭接边上弹出基准线，再按线铺贴卷材。两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不小于100mm。平面卷材铺贴方法，喷灯加热卷材应均匀，烘烤时间不易过长（烘烤时间过长会导致胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离或烧穿卷材），烘烤到卷材底部胶层呈黑色光泽并伴有少量气泡即可。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。卷材搭接缝及收头的位置必须粘接牢固，接头处的卷材必须100%烘烤，粘接时必须有熔融的沥青从边端挤出，并立即用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。卷材搭接缝施工方法：1）先将已经铺好的下层卷材表面的防粘隔离层熔掉，为了防止烘烤到搭接范围以外的卷材，使用烫板沿搭接粉线移动，火焰随烫板移动。这样，火焰就不会影响到其他部分的卷材。2）粘贴搭接缝：一手用抹子或者刮刀将搭接缝卷材掀起，另一手持汽油喷灯，从搭接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，随烘烤熔融随粘贴，并将熔融的沥青挤出，用刮刀刮平。搭接缝或者收头粘贴后，再用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压严实。2.2.7.6后浇带处理后浇带处在地下室外墙外侧预先用砼预制板进行封闭，室内用螺栓将砼预制板拉紧，外侧抹灰后做卷材防水。2.2.7.7底板防水与墙面防水交接处理底板防水施工时，应高出底板施工高度，并将卷材空铺至砖胎模上表面不少于200mm，同时对空铺部分的卷材要做特别的保护措施。做法是，先在卷材上空铺一层油布等隔离层，再做1:3水泥砂浆保护层，最后在上面铺一层50mm厚木板保护。这样既可以保护防水层同时也能保证防水层在下次接头时不被破坏。墙面防水施工时，将砖胎膜上的保护层拆除后卷至墙体与墙体卷材连接起来即可，但在拆除保护层时应特别注意不能破坏防水层。2.2.8质量标准2.2.8.1主控项目A卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。B 卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。2.2.8.2一般项目A 卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。B 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。C侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密。检验方法：观察检查。D卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。2.2.9质量验收2.2.9.1检验批的验收由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项目专业质量检查员等进行验收。2.2.9.2每检验批按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2。2.2.10地下室防水工程成品保护卷材在运输及保管时平放不高于四层，不得横放、斜放，应避免雨淋、日晒、受潮，以防粘结变质。已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施。操作人员不得穿带钉鞋在底板上作业。穿墙管道根部等，不得碰坏或造成变位。卷材铺贴完成后，要及时做好保护层。留槎的卷材要妥加保护，防止断裂和损伤；卷材铺完后，其顶端应给予临时固定，并加以保护。保护层做好后及时进行回填土。2.2.11、地下室防水工程安全环保措施卷材、汽油等物品设立专用库房，保持通风，配齐干粉灭火器等消防器材，指定防火负责人。现场动用明火应经主管领导批准，并备有消防器材。操作工应受专门培训、持证上岗，作业前办理用火手续，并配备适当的看火人员，随身携带灭火器具。2.2.12容易出现渗漏的部位。3.屋面防水工程3.1基层处理3.1.1用2M直尺检查基层表面平整度，偏差不得超过5MM。3.1.2屋面排水坡度应符合国家标准屋面工程技术规范的要求。3.1.3找平层与突出屋面的结构（如女儿墙、立墙、变形缝、管道、天窗等）等交接处的阴阳角均应作成半径为20MM的圆弧或45度（135度）折角。3.1.4 女儿墙顶端和檐口部位的滴水线应符合要求，水落口要适合于铺设卷材且周围排水良好。3.1.5 在铺设卷材防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。3.2屋面SBS改性沥青卷材热熔施工3.2.1热熔法施工流程：清理基层涂刷基层处理剂附加层铺贴卷材热熔封边试水保护层。3.2.2热熔法施工方案3.2.2.1基层SBS冷底油的涂刷。涂基层SBS冷底油前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后方可进行，在大面积涂刷基层SBS冷底油前，用毛刷清理节点，周边、阴角等部位。 A、施工时先将SBS冷底油搅拌均匀。 B、基层SBS冷底油涂刷前，应根据基层处理剂干燥时间的长短和施工进度快慢确定。3.2.2.2施工顺序：先做好节点附加层细部处理铺贴卷材。3.2.2.3卷材的铺贴采用滚铺法，这是一种不展开卷材而边加热烘考边滚动卷材铺贴的方法。A、起始端卷材的铺贴：将卷材置于起始位置，对好长、短方向搭接缝，滋展卷材1000mm左右，掀开已展开的部分，开启喷枪点火，喷枪头与卷材保持50-100mm距离，与基层呈30-45角，将火焰对准卷材与基层交接处，同时，加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶层出现黑色光泽，发亮至稍有微泡出现，慢慢放下卷材平铺于基层，然后用排汽锟压实使卷材与基层粘结牢固。B、搭接缝施工：热熔卷材表面一般有一层防粘隔离纸，因此在热熔粘结接缝之前，应先将下层卷材表面的隔离纸烧掉，以利搭接牢固严密，长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为120mm。 操作时，由持枪人手持烫板（隔火板）柄，将烫板沿搭接粉线后退，喷枪火焰随烫板移动，喷枪应离开卷材50-100mm，贴靠烫板。移动速度要控制合适，以刚好熔去隔离纸为宜。烫板和喷枪要密切配合，以免烧损卷材。排气和辊压方法与前述相同。 C、复杂部位附加增强层的铺贴，其要点为：需增强部位基层一般需涂刷一遍SBS冷底油作基层处理，以便于较好地粘接增强层；加强附加增强层卷材后应及时粘贴，因此加热前应先作试贴，以提高粘贴速度；附加增强部位较小时，宜采用手持汽油喷枪施工。D、在阴阳角交接处、穿墙套管、天沟、水落口、收头等接点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠，符合设计要求和防水工程技术规范等有关规定。 3.3细部节点的附加处理3.3.1一般强部节点的附加处理：在铺设大面卷材防水层之前，应先在排水和变形比较集中的细部节点（如屋面女儿墙周围泛水、檐口、天沟、板端缝）做好附加防水层，具体做法见国家标准屋面工程技术规范和。对于多层设防的各类防水工程，可不铺设连续附加层。3.3.1.1屋面女儿墙及地下立墙的收头卷材防水层的收头方式应根据结构形式来确定。典型的收头做法有以下几种，每种收头做法均需用止水马蹄膏或搭接密封膏进行密封。 垂直收头：在固定前先在压条位置的卷材背后嵌涂止水马蹄膏，然后采用机械固定方法对卷材收头进行固定，最后用搭接密封膏封严金属压条外沿。 3.3.1.2水落口。3.3.1.3伸缩缝和变形缝密封处理。3.4劳动组织及安全措施 3.4.1劳动组织，施工方法要求必须由具备防水施工资质的专业公司施工，通常由6-8人组成一个施工组，可安排2人涂刷胶粘剂，4人铺贴卷材，2人处理搭接缝和细部节点。施工操作人员应相对稳定，并应根据施工现场的实际情况及时进行调整。施 5 工方必须严格按照国家有关规范以及材料生产商要求的铺设方法进行施工。施工工人必须经过培训并且有SBS改性沥青卷材的施工经验，整个施工过程需要甲方、监理、施工单位和材料生产商的全程监督。3.4.2安全注意事项及措施，进入施工现场的操作人员须戴好安全帽，施工现场及料库须通风良好严禁烟火，并配备足够的消防器材；在坡度较大的屋面上施工时，操作人员必须佩带安全带。3.5质量要求3.5.1屋面SBS改性沥青卷材防水工程完成后，不得有渗漏和积水现象。检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否顺畅，应在雨后、持续淋水2h或闭水试验后进行。3.5.2屋面SBS改性沥青卷材及系统配套材料的品种、规格和性能应符合设计要求及本工艺的。质量应符合相关标准的规定。3.5.3卷材防水层的外观应平整、顺直，不得有扭曲和皱折。3.5.4卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。3.5.5卷材防水层的外观应平整、顺直，不得有扭曲和皱折。3.5.6卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。卷材搭接区应粘结牢固，内、外密封膏膏条必须连续，不能间断。3.5.7一般细部节点及复杂细部节点的附加防水处理应符合本工艺的要求。所有接缝、卷材端头、收头部位应按本工艺的规定用专用密封材料封严，密封膏不能间断。3.5.8保护层的设置应符合本工艺的规定。在刚性保护层与防水层之间应设置隔离层。则性保护层表面分格缝的设置应符合国家标准和设计要求。块体保护层应铺砌平整、均匀严密。其分格缝的留设应正确。4厨卫间防水工程本工程厨卫间（含阳台）防水采用1.5厚JS防水涂膜施工，地漏、管周做加强处理。4.1施工准备4.1.1作业条件4.1.1.1厨卫间楼地面垫层已完成，穿过厨卫间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。管周围缝隙用124豆石砼填塞密实(楼板底需吊模板)。吊模采用两遍成活，第一次仅完成约1/2砼填塞，第二次填塞至地面下510mm以下，并振捣密室。预留510mm作为防水加强处理。4.1.1.2厨卫间楼地面找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9%。4.1.1.3找平层的泛水坡度应在2%(即150)，以上不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角、要用专用抹子。凡是靠墙的管根处均要抹出5%(120)坡度，避免此处积水。4.1.1.4涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块及高出部分应刮平，扫。对管根周围不易清扫的部位，应用毛刷将灰尘等清除，如有坑洼不平处或阴阳角未抹成圆弧处，可用胶水泥砂=11.52.5砂浆修补。4.1.1.5基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补。4.1.1.6厨卫间墙面按设计要求及施工规定(卫生间上翻至室内地坪以上1800mm，厨房及阳台四周上卷300mm)有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm范围内凹进表层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。4.1.1.7根据墙上的50cm标高线，弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。4.1.1.8厨卫间做防水之前必须设置足够的照明设备(安全低压灯等)和通风设备。4.1.1.9防水材料一般为易燃有毒物品，储存、保管和使用要远离火源，施工现场要备有足够的灭火器材，施工人员要着工作服，穿软底鞋，并设专业工长监管。4.1.1.10环境温度保持在+5以上。4.1.1.11操作人员应经过专业培训，持证上岗，先做样板间，经检查验收合格，方可全面施工。4.1.2工具主要机具：电动搅拌器、搅拌捅、小漆桶、塑料刮板、铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、毛刷、滚刷、小抹子、油工铲刀、笤帚等。4.2质量要求4.2.1主控项目4.2.1.1防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定。4.2.1.2排水坡度、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计要求。4.2.1.3地漏顶应为地面最低处，易于排水，系统畅通。4.3工艺流程JS厨卫专用防水涂料施工工艺流程：基层清理细部附加层施工第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜第一次试水保护层施工第二次试水工程质量验收4.4操作工艺4.4.1基层清理涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。4.4.2细部附加层施工4.4.2.1.打开包装桶后先搅拌均匀。严禁用水或其他材料稀释产品。4.4.2.2.细部附加层施工：用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂(地面与墙角交接处，涂膜防水上卷墙上250mm高)。常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h实干后)即可进行大面积涂膜防水层施工，每层附加层厚度宜为0.6mm。4.4.3涂膜防水层施工本工程厨卫防水采用1.5mm厚JS涂膜，分成两遍进行涂膜施工。4.4.3.1工艺流程: 基面处理涂底胶JS复合防水涂料配制节点部位加强处理大面分层涂刮聚合物水泥基防水涂料防水层收头组织验收4.4.3.2.施工步骤:4.4.3.2.1.基面处理：用铁铲、扫帚等工具清除施工垃圾，如遇污渍需用溶剂清洗，基层有缺损或跑砂现象，需要新修整，阴阳角部位在找平时做成圆弧形4.4.3.2.2.涂底胶：基层平整度较差时，在液料中掺合适量的水（一般比例为液料：水=1：1.4）搅拌均匀后，涂抹在基层表面做底涂。4.4.3.2.3.聚合物水泥基防水涂料配制：先将防水涂料（按照液料：粉料=1：0.7的重量比）配制好，用搅拌器搅拌至均匀细微，不含团粒的混合物即可使用，配料数量根据工程面和完成时间所安排的劳动力而定，配好的材料应在40分钟内用完。 4.4.3.2.4节点部位加强处理：按设计或规范要求对节点部位（阴阳角、施工缝、管口等）涂刷JS防水涂料加强层，涂层中间加设胎体材料增强。4.4.3.2.5.大面分层涂刮JS防水涂料：分纵横方向涂刮JS防水涂料，后一涂层应在前一涂层表干但未实干时施工（一般情况下，两层之间约48小时），以指触不粘为准。 4.4.3.2.6.防水层收头：JS防水涂料收头采用多遍涂刷或用密封4.4.3.2.7.组织验收。4.5成品保护4.5.1涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。涂防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、电气线盒。暖卫管道、卫生器具等。4.5.2涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。4.5.3地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格，将地漏内清理干净。4.5.4防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。4.6应注意的质量问题4.6.1涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，涂刷不匀或者找平层潮湿，含水率高于9%;涂刷之前未进行含水率检验，造成空鼓，严重者造成大面积鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并保证含水率合适。4.6.2地面面层施工后，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松，烟风道下沉，撕裂防水层;其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密;做防水保护层时可能损坏防水层：第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中，对相关工序应认真操作，加强责任心，严格按工艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水层施工后，进行第一次蓄水试验，蓄水深度必须高于标准地面20mm，24h不渗漏为止，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。4.6.3地面排水不畅：主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在涂膜防水层施工之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水，面层施工时也要按设计要求找坡。4.6.4地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：主要原因是卫生器具排水与管道承插口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。在卫生器具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。要求卫生器具安装后，注意成品保护。5外墙防水5.1外墙防水的概念外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程，外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。外墙防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部夺间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。外墙防水工程是一个大系统的防水工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，外墙防水工程的任务就是综合上述诸方面的因素，进行全方位的评价，选抖符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工完善维修、保养管理制度，以满足建筑物(构筑物)的防水耐用年限和使用功能。5.2外墙防水施工工艺5.2.1墙体检查与处理5.2.1.1外墙防水的砌筑要求：砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。5.2.1.2外墙防水的墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3-5，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。砼剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。5.2.1.3砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补。涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。5.2.2防水找平层的施工5.2.2.1外墙防水找平层抹灰前的工作：应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与砼部分交接处的外墙面在抹灰前要用200宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对砼墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。5.2.2.2找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。5.2.3外墙面砖的施工5.2.3.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。5.2.3.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。5.2.3.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。5.2.3.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。5.2.3.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。5.2.4确保门窗施工质量外墙在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。5.2.5确保屋面施工质量屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。5.3外墙渗漏检验措施采用连续淋水法，可用20的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。5.3.1外墙防水质量验收5.3.1.1建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：1）防水层不得有渗漏现象。2）使用的材料应符合设计要求。3）找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。4）门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。5）砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。6）涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。7）防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。8）外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。5.3.1.2外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。5.3.1.3外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检，并提出抽样试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。5.3.1.4外墙防水防护工程应按装饰装修分部工程的子分部工程进行验收，外墙防水防护子分部工程各分项工程的划分应符合下表的要求。子分部工程分项工程建筑外墙防水防护工程砂浆防水层涂膜防水层防水透气膜防水层5.3.1.5建筑外墙防水防护工程各分项工程施工质量检验数量，应按外墙面面积，每500平方米抽查一处，每处10平方米，且不得少于3处；不足500平方米时应按500平方米计算。节点构造应全部进行检查。6.防水质量问题分析与治理6.1建筑防水问题的原因分析建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。要提高防水工程的质量，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键外，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。6.1.1地下室渗漏原因分析6.1.1.1一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）组成。当垫层浇筑不均匀，厚薄不一至，或垫层下面的土质承载力不均匀，有些处土质较硬，有些处土质较软，当上面的建筑物逐加压时，垫层就荣易产生裂缝，水压过大时，就会向上渗漏。6.1.1.2垫层、筏板、砌体（或砼框剪墙）的施工质量不合格，砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷；砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求、瞎眼较多等缺陷；钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位，与砼收缩不一致，粘结不牢固；6.1.1.3防水层施工达不到规范要求，基面清理不到位，粘结不牢固，施工者减省工序；材料质量不合格，各结合层搭接不合理等。6.1.1.4施工缝或后浇带留设位置不正确，止水钢板位置不正确，或锈蚀，砼浇筑不密实，松散砼未清理干净等。6.1.1.5砼养护要不及时，导致砼开裂而出现防水隐患。地下室顶板砼浇筑后应适当养护后才能继续施工、才能上荷载，避免因上荷载对结构造成影响进而影响防水效果。6.1.1.6防水砼与非防水砼的交接部位施工不当，即非防水砼流入防水砼的区域，出现防水隐患。6.1.1.7穿越防水砼的管线未做好防水套管，在浇筑砼前未预埋或位置不正确，事后重新开孔，出现防水隐患。6.1.1.8穿墙套管与管线之间的缝隙堵塞方式不正确或堵塞不严密，导致套管内渗水。6.1.1.9地下室给排水管本身质量不合格或安装质量不合格，导致管道渗水。6.1.1.10需做防水加强层的部位未按要求作防水加强。6.1.1.11防水施工质量不合格或未做好防水保护措施，在施工过程中对防水层造成了破坏以上几点组合一处，就会造成地下室的渗漏问题。6.1.2屋面渗漏原因分析6.1.2.1屋面的现浇楼面质量不合格，砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷，钢筋有锈蚀、油污处理不干净，与砼粘结不牢固，现浇楼板出现裂缝。6.1.2.2屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理，存在质量隐患。6.1.2.3卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位，基层处理不好， 粘结不牢，出现空鼓、接槎进水等现象。6.1.2.4防水材料质量不合格，耐风化、老化程度差，使用年限极其短暂。6.1.2.5出屋面的管道，管根修补不到位，嵌填不密实，或无做护角，个别落水斗设置过高，水从其下面流入墙内或现浇板内。6.1.2.6出屋面的烟道等盖板渗水，导致屋面渗水。6.1.2.7刚性层分隔不正确，导致刚性层开裂，刚性层伸缩缝油膏填塞不密实。6.1.2.8刚性层内钢筋间距及位置不正确，导致导致刚性层开裂。6.1.2.9刚性层砼浇筑不密实或未加防水剂，砼收面不正确，出现开裂现象。6.1.2.10坡度不正确或出现积水现象。6.1.2.11防水层施工完毕后，保护不到位，下道工序的施工对防水层进行了破坏，达不到防水效果。6.1.3厨卫间渗漏原因分析6.1.3.1堵洞质量不过关，穿过楼地面管道及地漏四周补洞砼未嵌实，仍有缝隙存在。 6.1.3.2 堵洞砼未进行养护或养护不好。 6.1.3.3砼初凝后，校正松动所穿立管（套管），使砼散裂，则造成管洞跟部渗漏。 6.1.3.4堵洞砼所用的原材料、配合比、塌落度等不符合砼质量要求，影响砼强度。6.1.3.5堵洞不是由土建专业人员进行，暖卫施工人员自行堵洞。6.1.3.6堵洞所用模板采用硬纸板，硬纸板遇水所变形，造成砼不密实，形成渗漏。6.1.3.7堵洞工序未制定技术质量保证措施或有措施未认真执行。6.1.3.8 由于卫生间、厨房数量多，管理跟不上。6.1.3.9操作人员工作马虎，施工管理人员对补洞工作不重视、不认真，质检人员未认真检查。6.1.3.10 洁具下水口预留管中心坐标位置有误，管件安装时扩孔、移孔堑凿砼，致使预留洞口四周砼出现细小裂纹。6.1.4外墙防水渗漏原因分析6.1.4.1框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上是非承重的空心砖（壁薄多孔）或加气砼块（孔隙率较大），在运输与施工中易缺棱掉角，且在安装管线中又易人为地凿打破损，所以一旦外墙漂雨，就会渗入室内。6.1.4.2工人在砌体施工中未按规范操作，砂浆不饱满意、强度不高，干砖上墙等，使得砖砂分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝隙，造成渗漏。6.1.4.3建筑物结构变形产生裂缝、温度应力应变产生裂缝、砌体干缩裂缝等，特别是在窗边、不同材料接触界面处等薄弱部位均易产生裂缝从而造成渗漏，这是我们重点防范的关键。6.1.4.4外墙装饰打底中厚薄不一致、表面太光滑、未设置分格线、加强网等，极易造成基层的空鼓、龟裂、结合不良等，使装饰材料离析、脱落，造成渗漏。6.1.4.5抹灰层超厚处理不恰当，导致抹灰层开裂。6.1.4.6外墙砖粘贴出现空鼓，外墙砖勾缝不密实等易造成渗水。6.1.4.7窗台、空调板、雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至于倒坡，造成倒反水或积水，从而引起渗漏。另外挑出的平台，其端水线过短或内部空鼓，也会使雨水从端水线的下部或内部渗入到平台板的底部。6.1.4.8塑钢门窗制作存在问题或出现裂缝造成渗水。6.1.4.9塑钢门窗与墙体之间的间隙填嵌不密实，外墙胶施打不合格，存在缝隙，或打胶时基层未清理干净，导致胶与墙体粘接不牢固，出现渗水。6.1.4.10窗框与砌体连接的不牢固松动，采用的材料水密性差。6.1.4.11窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。6.1.4.12窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。6.2建筑防水问题的治理6.2.1 提高防水工程质量的常用措施影响房屋防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也应该是综合治理。6.2.1.1在防水材料方面。从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在防水工程中使用。并且所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证合格方允许进入“市场”。同时，为了控制进人“现场”的防水材料质量，还应由施工单位按要求进行抽样复试，复试不合格，禁止使用到建筑防水工程上。6.2.1.2防水设计方面。为了使设计人员在屋面防水设计时切合实际，设计人员应针对工程的特点提出不同的“设计要点”和“细部构造”。同时，还“应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能只凭经验施工。6.2.1.3施工质量方面。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程专项施工方案。此外，防水工程必须由专业的防水队伍施工。防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都作好了，才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。6.2.1.4 设置增强层加强防水建筑工程防水层在某些位置上由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层未到耐用年限即需返修。因此，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部。位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。需增强部位有：水落口、过水孔、防水层收头、天沟、檐沟、排水口、穿过防水层管道、分格缝、压顶、出入口、阴阳角、板端缝等。根据结构和选材，附加增强层设置可有下述几种作法。6.2.1.4.1水落口、地漏、过水孔。这些部位处在两种材料交接处，由于砼和砂浆千缩和两种材料的胀缩不同，会使这些部位的周边产生裂缝。另外它也是雨水集中且容易积水的部位，而且所处位置工作面狭小，施工工序叉多，施工质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理，所以在水落口、漏斗和套管的周边，预留10mm间隙。6.2.1.4.2防水层收头。柔性防水层的末端收头处，由于防水层的收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层，在大面防水层之前渗漏。因此在卷材收头处必须用压条钉压固定，再用密封材料封口；在砖泛水处预留凹槽，收头压人槽中，再用水泥砂浆保护；砼泛水处理，收头上部要用卷材或金属覆盖保护；涂膜的收头，则应分层错开，不可集中于一处。6.2.1.4.3屋面天沟檐口。这些部位不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位作增强层。由于平面多变，施工工作面小的原因，采用卷材是很不利的，宜采用涂膜防水予以配套。一般都作涂膜增强，有一布三涂和二布四涂作法，即在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，再涂涂料12mm厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层。6.2.1.4.4穿过防水层的管道和预埋件。由于与周围砼胀缩系数不同，在管道和预埋件周围会开裂发生渗水。因此抹找平层时管道根部应高出屋面并增设二布五涂的涂膜附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管