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第一章 建筑业及建筑产品概述知识点概览1 建筑业:是从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质部门。建筑业范围:建筑业在国民经济及建筑行业分类中分为IV门类，包括土木工程建筑业；线路、管道和设备安装业；勘察设计业等三个大类，各自的范围和内容如下：土木工程建筑业：包括从事铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、码头、电站、飞机场、厂房、剧院、旅馆、医院、商店、学校和住宅等的建筑业，也包括专门从事土木建筑物修缮的修缮公司等行业。线路、管道和设备安装业：包括专门从事电力、通信线路、石油、天然气、煤气、自来水、暖气、热水、污水等管道系统的设备安装业。勘测设计业：包括中央和地方各业务主管部门设立的勘测设计单位，如冶金、机械、水利、城建、农林、铁路、交通等部门所属的设计院、分院、勘测公司等。2.建筑产品分类1)按建筑产品的生产过程划分可分为勘测、设计、建造、安装、建筑制品等各个环节及其相应的产品。2)按产品的对象划分为三类：土木工程：包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等；市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程等；建筑安装工程：包括工业建筑与厂房其中含专用窑炉、矿井、农业生产用房、动力部门生产用房、运输仓储用房、公共建筑、住宅建筑等。此外还包括以上建筑物内的 生产和生活用设备的安装。3)按工程建设项目的组成划分为便于对建设工程管理和 建筑产品价格，将建设项目的整体根据其组成进行科学的分解划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。建设项目一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目的总合。在工业建设中，建设一个工厂就是一个建设项目部；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。单项工程单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，独立施工,可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。 单位工程单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但可以独立设计，可以独立组织施工的工程。分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。示例:.某大学.实验大楼土建工程屋面工程花岗岩面层水磨石面层楼地面工程给排水工程图书馆电器设备安装教学大楼混凝土垫层基础工程分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目3建筑产品及生产的特点建筑产品和其他工农业产品一样，具有商品的属性。但从其产品和生产的特点看，却具有与一般商品不同的特点，具体表现在：1)建筑产品的固定性和施工生产的流动性.2)建筑产品的单件性、多样性.3)建筑产品体积庞大、生产周期长且露天作业.4.建筑业与基本建设的区别基本建设的概念：基本建设是指国民经济各部门的新建，扩建，改建和恢复工程及设备购置活动。主要区别是一个是物质生产部门 ，一个是投资活动 。5. 基本建设程序如下：1) 编制项目建议书，项目建议书一般包括以下内容：1建设项目建设依据和建设的必要性；2项目建设饿规模和地点；3项目建设条件；4建设项目投资估算及资金来源；5建设工期；6经济效益；2) 可行性研究：建设单位依据已批准的项目建议书进行可行性研究，提出可行性研究报告。3) 设计任务书：一般由建设单位或其委托的中介机构，根据已批准的可行性报告编制设计任务书。4) 工程设计：设计文件是安排建设项目和建筑施工的主要依据。5) 年度投资计划：建设项目的初步设计和总概算经过批准后，开始编制年度计划。6) 工程招投标：通常由建设单位或其委托的中介机构，按照有关的规定，编制施工招标标底，经上级主管部门批准后，向社会公开招标或邀请招标。7) 工程施工及工程监理：施工单位要严格按照设计图纸和施工标准，规范进行施工。8)竣工验收，交付使用：按批准的设计文件和合同规定的工程项目内容建成后，其中生产性项目经负荷试运转和试生产合格；非生产性项目符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收，及办理移交固定资产手续。6. 建设工程施工发包与承包价格管理1)工程价格的计价方式 工程价格采用的定价方式按承包方式和工程类别不同分为以下三种形式：(1)采用招标方式定价。它适合于采用招投标的工程。(2)采用施工图概，预算为基础加工程变更增减价（由甲乙双方在合同中确定）的方式定价。它适用于不采用招投标的工程。(3)采用综合单价为基础商定方式定价。它适用于一般现有房屋装修工程。上述1，2两种计价形式中通常有以下两种方法：(1)工料单价单位估法。按现行计价定额（概，预算定额）的人工，材料，机械台班的消耗量及预算价格（单价）分别乘以单位工程分部分项工程量，计算出各分项工程直接成本，汇总得出单位工程的直接成本。再按现行计算方法计算出其他直接成本，间接成本，利润和税金。汇总后得出单位工程的工程价格。(2)综合单价单位估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，即包括接计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本，利润和税金等一切费用。2)工程造价动态管理：编制标底，投标报价和施工图概，预算时，所采用的要素价格应当反映当时市场价格水平,若采用现行的概，预算定额基价计价方式，应充分考虑基价的基础单价与当时市场价格的价差。价差的调整方法：(1)按主材计算价差：该方法通常是甲方在招标文件中列出需要调整价差的主要材料及其基期价格（指当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价）。工程竣工结算时按当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价格比较计算材料差价。(2)主要材料按抽料计算价差，其他材料按系数计算价差：主要材料按施工图纸计算的用量,竣工当月当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价与基期价对比计算价差。其他材料按当时当地工程造价管理机构公布的调价系数计算价差。(3)按工程造价管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。无论采用那种价差调整方法，均应在合同中明确。重难点理解考点预测(参考历年试题)第二章 建筑工程定额概述知识点概览1. 建筑工程定额的概念：在建筑产品生产过程中,完成某一分项项或结构构件的生产,必须消耗一定数量的劳动力、机械台班和材料。这些消耗是随着生产的技术组织条件的变化而变化，它应反映也一定时期的社会劳动生产率水平。建筑工程定额，是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料和机械台班的数量标准。2. 定额的性质特点：它有科学必、法令性、和群众性三种性质。3. 定额的分类：1)、按生产要素分类：分为劳动定额、台械台班使用定额和材料消耗定额三种定额。2)、按编制程序和用途分：分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、和概算指标以及工期定额。3)、按专业和费用性质分类：建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、间接费定额、其它工程费用定额。4)、按主编单位和管理权限分类：全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额、补充定额。4. 劳动定额及其表现形式,工人工作时间分析1)、劳动定额，也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量的标准。这个标准是国家和企业对工人在单位时间内完成产品的数量和质量的综合要求。劳动定额的表现形式分为时间定额和产量定额两种。2)、制定劳动定额的基本原则：劳动定额的水平应是平均先进水平。定额应简明适用。定额的编制要贯彻专业与群众结合，以专业人员为主的原则。3)、定额时间是指工人在正常的施工条件下，完成一定数量的产品所必须消耗的工作时间.它包括有效工作时间、不可避免的中断时间和休息时间。有效工作时间：是指成完成产品有直接关系的工作时间消耗。它包括准备与结束时间、基本工作时间和辅助工作时间。不可避免的中断时间：是指工人在施工过程中由于技术操作和施工组织的原因而收起的工作中断怕需消耗的时间。休息时间：是指在施工过程中，工人为了恢复体力所必需的暂时休息，以及由于意外情况所引起的工作所消耗的时间。停工时间：是指在施工过程中，由于施工或施工本身的原因逅成停工的损失时间。违犯劳动纪律时间：指工人不遵守劳动纪律而造成的损失时间。5. 劳动定额的编制方法:一般常用的方法四种，即：经验估工法、统计分析法、比较类推法和技术测定法。6. 施工定额的组成及编制1)、施工定额：是指正常的施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。机械产量定额：是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。台班产量定额1机械时间定额(台班)材料消耗定额:材料消耗量材料净用量材料损耗量,材料的损耗率材料损耗量100材料净用量在材料损耗率确定之后,编制材料水泵定额时,通常采用下列公式:材料消耗量材料净用量（1材料损耗率）材料消耗定额的编制方法有：观测法、试验法、统计法和计算法四种。机械工作时间的消耗包括：机械定额时间、有效工作时间、不可避免中断时间、不可避免的空转时间。机械的非定额时间包括：多余的工作时间、停工损失时间、违犯劳动纪律的损失时间.2)、施工定额编制原则与全国统一劳动定额编制原则是一致的，即坚持平均先进的定额水平，简明适用范围的结构形式和专群结合以专业人员为主的编制原则。7. 预算定额概念及其作用预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗的数量标准.预算定额项目各项水泵指标的确定人工消耗指标的组成：基本工、人工幅度差用工、超运距用工、辅助用工人工消耗指标的计算：人工幅度差（工日）（基本工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数预算定额材料消耗指标的组成：预算定额内的材料，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类，即主要材料、辅助材料、周转性材料、次要材料。砖砌体材料消耗理的计算：每一立方米不同厚度的标准砖墙，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：A12 K墙厚（砖长灰缝）（砖厚灰缝）B1A每块砖的体积A砖的净用量K墙厚的砖数（0.5、1、1.5、2）B砂浆净用量块料面层材料消耗量的计算每100平方米不同材质、规格的块料面层，其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：块料用量100（1损耗率）（块料长灰缝宽）（块料宽灰缝宽）结合层材料用量100结合层厚（1损耗率）灰缝材料用量100块料长块料宽块料的净用量灰缝深（1损耗率）卷材用量的计算每100平方米卷材防潮、防水层卷材用量（消耗量）理论计算公式：卷材用量100每卷卷材面积层数（1损耗率）（卷材宽顺向搭接宽）（每卷卷材长横向搭接宽）预制构件模板模板用量计算：摊销量=一次使用量/周转次数预算定额的应用1）预算定额的使用方法，一般可分为定额的套用、定额的调整与换算和编制补充定额三种情况。2）定额中允许换算的规定：允许换算调整的项目通常有以下几种情况：工程设计使用砌筑砂浆标号和混凝土强度等级与定额规定不同时可以换算；普通门窗、组合窗、天窗的框扇料定额取定的断面与断面不符时，应按设计断面算；钢筋含量，定额与设计不同时，可按设计用量进行换算；抹灰面层厚度一般按设计规范要求取定，如设计厚度与定额不同时，允许换算；定额中的机械台班单价是按企业自有机械计算的，如由外单位租赁时，机械台班单价可以换算。思路:原定额基价+换入费用-换出费用构件混凝土换算(1）换算原因:当设计要求构件采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时，就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。(2）换算特点:混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝土强度等级或石子粒径。(3）公式:换算定额基价=原定额基价+定额混凝土用量（换入混凝土基价-换出混凝土基价）例:现浇 C25钢筋混凝土矩形梁。解:换算定额号： 定-2、（表7-2）、附-10、附-11（表7-6）换算后基价= 6271.44+10.15 （162.63-146.98） = 6880.29（元/10m3）换算后材料用量（每10m3） 52.5Mpa水泥：10.15 313=3176.95（kg） 中砂：10.15 0.46=4.669（m3） 0.54烁石：10.15 0.89=9.034（m3）楼地面混凝土换算(1）换算原因楼地面混凝土面层的定额单位一般是平方米。因此，当设计厚度与定额厚度不同时，就产生了定额基价的换算。(2）换算特点:同抹灰沙浆的换算特点。(3）换算公式 换算后定额基价= 原定额基价+（定额人工费+定额机械费）（K-1） + 换入混凝土换入砂浆基价换出砂浆用量换出 砂浆基价式中：K工、机费换算系数K= 混凝土设计厚度/混凝土定额厚度 各层换入砂浆用量=（定额混凝土用量）/（定额混凝土厚度）设计混凝土厚度例 C20混凝土地面面层800mm厚解： 用公式换算换算定额号：定-5（表7-3）、附-9、附-10（表7-6）工、机费换算系数 K=8/6=1.333换入混凝土用量 = 6.06/6 8 = 8.08（m3） 换算后定额基价 =1018.38+（159.60+25.27） （1.333-1）+8.08 146.98-6.06 136.02 =1443.26（元/100m2） 换算后材料用量（100m2）：42.5Mpa水泥：8.08 313=2529.04（kg）中砂：8.08 0.46=3.717（m3）0.54烁石：8.08 0.89=7.191（m3）乘系数换算:乘系数换算是指在使用预算定额项目时，定额的一部分或全部乘以规定的系数。例如，某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，定额人工乘以1.10系数；楼地面垫层用于基础垫层时，定额人工费乘以系数1.20。例 C15混凝土基础垫层。解： 根据题意按某地区预算定额规定，楼地面垫层定额用于基础垫层时，定额人工费以1.20系数。换算定额号：定-3（表7-2）换算后定额基价=原定额基价+定额人工费（系数-1） =1673.96+258.72 （1.20-1） =1725.7（元/10m3）其中：人工费=258 1.20 =310.46 元/10m3其他换算:其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算。例91：2防水砂浆墙基防潮层（加水泥用 量8%的防水粉）解：根据题意和定额“定-4”（表7-2）内容应调整防水粉的用量。 换算定额号：定-4（表7-2）、附-6（表7-5）。 防水粉用量=定额砂浆用量砂浆配合比中的水泥用量 8% = 2.07 635 8% = 105.16kg换算后定额基价= 原定额基价+防水粉单价 （防水粉换入量防水粉换出量）= 675.29+1.20 （105.16-66.38）= 721.83（元/100m2）材料用量（每100m2）： 32.5MPa水泥：2.07 635=1314.45（kg） 中 砂：2.07 1.04=2.153（m3） 防 水 粉：2.07 635 8%=105.16（kg）参照建筑工程概预算教材第七章详细介绍.并结合历年试题练习.8. 概算定额概念作用与编制建筑工程概算定额，也叫做扩大结构定额。具体规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗数量的标准。概算定额是在预算定额的基础上，按照施工顺序相衔接和关联性较大的原则划分定额项目，通常以上主体结构或主要项目列出，把前后的施工过程合并在一起，并综合预算定额的分项内容后编制而成.9. 概算指标概念建筑工程概算指标通常以平方米、百平方米（建筑面积）为单位，或者以座、米（构筑物）为单位，规定人工、材料及造价的定额指标。概算指标的内容及形式：总说明；经济指标；结构特征说明及概算指标的使用条件，可作为不同结构进行换算的依据；建筑物结构示意图；10. 工期定额的概念作用与应用建设工期通常是指一个建设项目从破土之日起到工程竣工验收音乐会使用所需的全部时间。工期定额体现了合理的建设工期。工期定额，是指在平均的建设管理水平及正常建设条件下，一个建设项目从正式破土动工，到工程全部建成、验收合格交付使用，建设全过程所必需的时间标准。重难点理解考点预测(参考历年试题) 第三章 定额工资单价 材料预算价格 机械台班费知识点概览单位合格产品的预算价值是由人工费,材料费和施工机械费组成没辙三项费用一概预算定额中的人材机消耗量乘以对应的人工单价,材料预算价格,机械台班费(三量*三价)本讲介绍三价的编制原则和方法.1. 人工工资标准和定额工资单价1) 工资等级系数的确定小组成员综合平均工资等级系数=(某工资等级系数*同等级工人数)/小组成员总数2) 定额日工资单价的组成内容：工资：岗位工资、技能工资、年功工资.工资性补贴：交通补贴、流动施工津贴；辅助工资：非工作日工资；劳保福利费：劳动保护、报费、洗理费、取暖费。2. 材料预算价格的确定材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格=原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+采保费-包装品回收价值供应价:也就是材料的进价。一般包括货价和供销部门经营费（加价）两部分。这是材料预算价格中最重要的构成因素。包装费:包装费是为使材料在搬运、保管中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的净费用。但不包括已计入材料原价的包装费。运输费:运输费是指材料由采购地点运至工地仓库的全程运输费用。运输费用包括：车船运费、调车和驳船费、装卸费和附加工作费等项内容。运输损耗费:是指材料在外出和运输过程中所发生的合理损耗。采购及保管费:是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。采购及保管费一般按材料到库价格的比率取定。3. 机械台班使用费的确定机械台班单价共包括七项费用： (1)折旧费； (2)大修理费； 第一类费用 (3)经常修理费； (不变费用) (4)安拆费及场外运输费； (5)燃料动力费； (6)人工费； 第二类费用(可变费用) (7)养路费及车船使用税。(1)折旧费折旧费是指施工机械在规定使用期限内，每一台班所分摊的机械原值及支付贷款利息的费用，其计算公式为：台班折旧费=机械预算价格(1-残值率)+贷款利息/耐用总台班数机械预算价格：是按机械出厂(或到岸完税)价格及机械以交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。残值率：是指机械报废时回收的残值占机械原值(机械预算价格)的比率。残值率按1993年有关文件规定：运输机械2，特大机械3，中小型机械4，掘进机械5。贷款利息：是指用于支付购置机械设备所需贷款的利息，一般按复利计算。耐用总台班：是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直至报废为止，按规定应达到的使用总台班数耐用总台班折旧年限年工作台班 或 耐用总台班大修间隔台班大修周期年工作台班是根据有关部门对各类主要机械最近三年的统计资料分析确定。大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修或自上一次大修投入使用起至下一次大修止应达到的使用台班数。大修周期是指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命期按规定的大修次数划分为若干个周期。其计算公式为： 大修周期寿命期大修次数 + 1例1、设6t载重汽车的预算价格为18万元残值事为5%，大修间隔台班为550个，大修周期为3个，贷款利息为2.8万元，试计算台班折率。解：由上述已知条件： 耐用总台班5503=1650(个) 载重汽车折旧费=18(1-5%)+2.8/1650 =0.01206（万元/台班）(2)大修理费大修理费是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复正常使用功能所需要的费用。其计算公式如下：台班大修理费=一次大修理费大修理次数/耐用总台班数 =一次大修理费（大修理周期-1）/耐用总台班一次大修理费，按机械设备规定的大修理范围和工作内容，进行一次全面修理所需消耗的工时、配件、辅助材料、燃油料以及送修运输等全部费用计算大修理次数，为恢复原机功能按规定在寿命期内需要进行的大修理次数。例2、某6t载重汽车一次大修理费为1万元，大修理周期为3个耐用总台班1650个，试求台班大修理费。 解： 由上述条件： 台班大修理费1（3-1）/1650=0.001212(万元台班)(3)经常修理费经常修理费是指机械设备除大修理外的各级保养(包括一、二、三级保养)及临时故障排除所需费用，为保障机械正常运转所需替换设备、随机使用工具、附具摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等。 台班经常维修费台班大修理费K式中，K为系数，是根据历次编定额时台班经常维修费与台班大修理费之间的比例关系资料确定的。(4)安拆费及场外运费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施(包括基础、底座、固定锚桩、行走轨迹、枕木等)的折旧费及搭设、拆除费用。台班安拆费=一次安拆费年平均安拆次数/年工作台班+辅助设施一 次使用费（1-残值率）/辅助设施耐用台班场外运费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个工地运至另一个工地运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用(包括机械的装卸、运输、辅助材料及架线费用等。台班场外运费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）/年工作台班年平均场外运输次数(5)燃料动力费燃料动力费是指机械设备在运转作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体材料（汽油、柴油）、电力、水和风力等的费用。台班燃料动力费=(每台班所消耗的动力燃料数相应单价)例3：某6t载重汽车每个台班耗柴油32.5kg，每千克柴油单价为2.7元，求台班燃料费，解: 由上述条件： 台班燃料费32.22.7=86.94(元台班)(6)人工费人工费是指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的基本工资和工资性补贴以及按(89)建标字第248号文，由原施工管理费转入的部分。 台班人工费机上操作人员人工工日数日工资单价例4：某6t载重汽车每个台班的机上操作人员人工工日为1.25个，人工日工资单价为25.84元求台班人工费。解：由上述条件： 台班人工费1.2525.84=32.3(元台班)(7)养路费及车船使用税养路费及车船使用税是指机械按国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税例5：某6t载重汽车每月应交纳养路费180元t每年应交纳车船使用税80元t，年工作台班240个，试求台班养路费和车船使用税。解: 由上述条件：台班养路费和车船使用税=6(18012+80)54(元台班)设该汽车经常维修费为55.87元，则该6t载重汽车每台班：第一类费用（不变费用）： 120.6+12.12+55.87=188.59元/台班第二类费用（可变费用）： 86.94+32.3+54=173.24元/台班台班使用费=188.59+173.24=361.83元/台班重难点理解考点预测(参考历年试题) 第四章 单位估价表知识点概览1. 单位估价表的概念单位估价表是以货币形式表示概，预算定额中分项工程中或结构构件的预算价值的计算表，又称建筑安装工程概，预算定额单位估价表，简称单价表。它是由完成单位合格产品的人工费，材料费，机械费组成。分项工程的单位估价表，是将概，预算定额规定的分项工程的人工，材料，机械台班消耗量指标，即“三量”分别乘以相应的日工资单价，材料预算价格（或选价），机械台班费（或选价）即“三价”，计算出人工费，材料费和机械费汇总后而成。2. 单位估价表的编制与作用 作用主要有编制与审查施工图预算，确定工程预算造价，办理工程价款结算。施工企业进行经济核算，向工人班组下达施工任务。对设计方案进行技术经济评价。计算单位估价表的人工费，材料费和机械费计算公式：每一定额计量单位分项工程预算价值=人工费+材料费+机械费其中：人工费=定额工日数量预算日工资单价材料费=（定额材料数量 相应材料预算选价）机械费=（定额机械台班数相应机械台班费选价）以货币表示概、予算定额中分项工程或结构构件预算价值的计算表。如图 预算定额摘要定额编号5-408项目单位单价现浇混凝土C20圈梁（M3）基价元199.05其中人工费元58.6材料费元137.5机械费元2.95人工综合用工工日20.002.93材料C20混凝土水M3M3134.50.901.0151.087机械混凝土搅拌机400L插入式振动器台班台班55.2410.370.0390.077重难点理解考点预测(参考历年试题)第五章 工程间接费和其他费用定额知识点概览1. 建筑安装费用的组成:直接工程费,间接费,利润和税金.直接工程费包括工程直接费,其他直接费,现场经费三个部分组成.2. 其他直接费的内容:冬雨季施工增加费,二次搬运费,仪器仪表使用费,生产工具用具使用费,材料,构件,建筑物检验实验费,特殊工程培训费,工程定位复测,工程交点,场地清理等费用,特殊地区施工增加费等.3. 其他直接费的计算方法:土建工程以工程直接费为基数计算,而安装或装饰工程一其他直接费均以人工费为基数计算.4. 现场经费:根据建设部, 根据建设部及中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定,将凡属生产工人开支范围的费用项目统归于人工费之内;将原间接费中的施工管理费,分解为现场管理费和企业管理费,现场管理费和临时设施费列入工程直接费项目中;企业管理费,财务费和其他费用并为间接费.现场管理费的内容如下：现场管理人员的基本工资、工资必津贴、职工福利费、劳动保护费等；办公费，是指现场管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖；差旅交通费；低值易耗吕摊销费；劳动保护费；业务招待费；其他费用。5. 间接费内容间接费，由企业管理费、财务费和其他费用组成。按国家规定企业管理费内容如下：企业管理人员的基本工资、工资性质津贴及按规定标准计提的职工福利费；差旅交通费；办公费；固定资产折旧、合理费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；劳动保护费；劳动保险费；业务招待费；住房公积金；大病统筹基金；养老统筹基金；失业保险金；残疾人保障金；税金。其他费用，是指规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的规定测定费。间接费的费用内容、开支水平同样因工程规模、技术难易、施工场地、工期长短、企业资质等条件而异，因此应做为可变费用逐步由企业根据工程情况和自身条件自行确定报会价。重难点理解考点预测(参考历年试题)第六章建筑工程概预算概论 知识点概览1建筑工程概预算的分类：1）设计概算: 设计概算是设计部门在初步设计阶段，为确定拟建基本建设项目所需的投资额或费用而编制的一种文件。它是设计文件的重要组成部分，是编制基本建设计划，实行基本建设投资大包干，控制基本建设拨款和贷款的依据，也是考核设计方案和建设成本是否经济合理的依据。2）施工图概预算:是施工企业依据批准的施工图设计文件，施工组织设计，现行工程概，预算定额及取费标准，基本建设材料预算价格和主管部门规定的其它去费规定进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用（即确定工程造价）的文件。3）施工预算:施工预算是施工企业在工程施工前内部编制的一种预算。它是在施工概预算控制下由施工基层单位根据施工图纸，施工定额，施工组织设计及现场实际情况，并考虑节约措施的条件下所计算出的单位工程必须消耗的各工种工时，各种材料耗用量，机具台班量和直接费用，是企业内部进行经济核算的重要文件。2.建筑安装工程费用的组成：由直接工程费，间接费，利润，税金四个部分组成。1）直接工程费由直接费，其他直接费，现场经费组成(一)直接费:是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费，材料费，施工机械使用费。人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料，辅助材料，构配件，零件，半成品的费用和周转使用材料的摊削（或租赁）费用。施工机械使用费：是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安，拆和进出场费用。确定直接费的方法：1） 单位估价法：预算直接费=分项工程量*单价（基价）2） 实物法：只有消耗量，没有定额基价的货币量时采用。预算直接费=（分项工程量*材料预算定额用量*当时当地材料价格）+（分项工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价）+（分项工程量*施工机械预算定额台班用量*当时当地机械台班单价）(二)其他直接费：指直接费以外施工过程中发生的其他费用。费用计取方法：1土建工程：以直接费为基数（或者以建筑面积为基数）乘以相应项目的费率（或相应项目的定额单价）计算。2安装工程：均以定额人工费为基数乘以相应费率计算。(三)现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，内容包括临时设施费和现场管理费。费用计算方法：1土建工程：以直接费（含其他直接费）为基数乘以相应的费率计算。2安装工程：均以定额人工费为基数乘以相应费率计算。2）间接费：施工企业为组织和管理施工所发生的非生产性费用。不能直接计入某个建筑工程，只能通过分摊的方法间接计入工程成本。间接费，由企业管理费，财务费和其它费用组成。费用计算方法：土建工程：以直接费（工，料，机直接费，其他直接费和现场经费之和）为基数乘以相应费率计算安装工程：均以定额人工费为基数乘以相应费率计算。3）利润:施工企业完成建筑产品按国家规定应计算建筑安装工程造价的利润。反映企业为社会创造的财富价值对不同的工程类别实行差别利润率。利润计算方法：土建工程：以直接费（工，料，机直接费，其他直接费和现场经费之和）为基数乘以相应费率计算。安装工程：以定额人工费为基数乘以相应费率计算。4)、税金：是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税，城市维护建设税，教育附加费。按工程直接费，间接费，利润三项之和为基数乘以费率计算。直接费材料费人工费施工机械使用费直接工程费大型垂直运输机械使用费中小型机械使用费工程水电费二次搬运费高层建筑超高费其他直接费生产工具使用费冬雨季施工费检验试验费综合费建筑安装工程费排污费工程定位复测工程点交场地清理费预拌混凝土增加费临时设施费间接费利润税金教育附加费城市维护建设税营业税企业管理费财务费其他费用现场经费文明安全施工环保管理费现场管理费第七章 施工图概算预算的编制知识点概览1. 施工图预算编制的依据(一)施工图纸、有关标准图集。（二)建筑工程概预算定额及有关文件(三)施工组织设计(四)预算工作手册等辅助资料(五)工程合同或协议相关法律法规2. 施工图预算编制的程序(一) 熟悉施工图纸及施工组织设计(二)熟悉定额并掌握有关规则(三)列项、计算工程量(四)编制工程概预算书.套相应定额子目，计算工程直接费，按有关规定计取其它直接费、现场管理费等，汇总求出工程直接费。直接费汇总后，即可按概预算费用程序表及有关费用定额计取间接费、计划利润和税金，将工程直接费、间接费、计划利润、税金汇总后，即可求出工程造价。(五)编制工料分析表.将各项目工料用量求出汇总后，即可求出用工或主要材料用量。(六)审核，编写说明，签字，装订成册3. 建筑面积计算规则(参考建筑工程概预算教材),注意哪些计算哪些不计算或者只计算部分等.建筑面积计算1)定义和作用：指建筑各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积、和结构面积。是计取其他直接费的计算基数，是确定单方造价等工程建设的技术经济指标的计算基数。建筑面积对设计单位评定设计方案的优劣，施工企业加强科学管理、降低工程造价、提高投资效益具有重要的经济意义。国家用建筑面积指标计算和控制建设规模，物资管理部门按照建筑面积分配主要材料指标。统计部门使用建筑面积指标进行各种数据分析，建设单位用建筑面积作为计算房屋折旧、计取房租等的重要指标。2)部分计算规则示例：多层建筑物按各层建筑面积之和计算，其首层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物外无围护结构的挑阳台、凹阳台，按其水平投影的一半计算建筑面积。建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m(含1.5m)以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。4. 建筑物檐高及层高的计算建筑物檐高计算(1)有挑檐者,从室外设计地坪标高算至挑檐上皮的高度(2)有女儿墙者,从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面的高度(3)坡屋顶者,从室外设计地坪标高算至墙的轴线与屋面板交点的高度.(4)挑出半坡屋顶的,从室外地平标高算至挑檐上皮的高度(5)阶梯式建筑物檐高,按高层的建筑物来计算檐高.(6)球形或曲面屋顶的檐高,从设计室外地坪标高算至曲屋面与外墙接触点的高度.(7)突出屋面的水箱间,电梯间,楼梯间不超过自然层两层或7米的,不计算檐高高度.如超过自然层两层或7米的,其超过部分,可视为增加檐高计算.(8)突出屋面的亭,阁不计算檐高.层高的计算:建筑物的首层层高,按室内设计地坪标高至首层顶部的结构层顶面的高度;其从余各层的层高均为上下结构层顶面标高的差.5. 一般土建工程量的计算规则.(参考建筑工程概预算教材),重点看土石方工程,砌体工程.脚 手架工程,以及一些可能考的数据,掌握一些最基本的公式,计算规则示例：脚手架工程:综合脚手架（以建筑面积为工程量）不管搭设方式，综合了内、外墙砌筑、浇筑混凝土，构件吊装、装饰抹灰(3.6m以下)等所需脚手架材料的摊消量；包括了木制、竹制、铜管脚手架等，但不包括浇灌满堂基础脚手架的项目。满堂脚手架的超高对于满堂脚手架的高度按设计室内地面至天棚底净高计算，斜屋面或斜天棚按平均高度计算，满堂脚手架的基本层以3.6m以上至5.2m以内的天棚高度为准。满堂脚手架的超高增加量超高一个楼层室内地面面积增加层数。增加层数可按下式确定：增加层数=（室内天棚净高5.2m）/1.2(上述公式计算结果每增加1.2m为一个增加层，凡小数位大于0.6m按一个增加层计算，小于0.6m或等于不计)。重难点理解本章涉及的内容较为广泛,如建筑面积的计算规则,工程量的计算规则,尤其是后者从土石方工程到装饰装修等内容颇多,限于篇幅,学生上课时可参考造价或水工专业建筑工程概预算教材,其中内容学生应该反复钻研,并结合历年试题进行训练.考点预测(参考历年试题)一般来说本章计算土石方或垫层,以及砖墙基础,或混凝土独立基础,钢筋下料长度以及建筑面积计算较多,学生宜多加注意.第八章 工程竣工结算1.工程预付款及其拨付款则预付工程款又称备料款。它是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。企业向建设单位预收备料款的数额的多少，因主要材料占建安工作量的比重大小、工期长短、材料储备期和承包方式不同而异。在实际工作中一般由地区建设银行和有关部门具体制订拨款细则。备料款的拨付原则：承包单位承包工程包工包料所需材料周转资金凡是材料周转资金，凡是实行统一供料体制的，可以由财政部门核拨流动资金，或此项利用动资金已转为贷款，而贷款利息已列入取费标准，不再拨付预付款。凡是实行统一供料体制的，可以由建设单位预付备料款。建筑工程预付款的额度一般不得超过当年建筑安装工作量的25%。对于大量采用预制构件的工程，可以适当增加。如果统配材料由建设单位供应，该部分材料不应拨预付款，则预付款额度应适当减少。设备安装工程预付款，不得超过当年计划完成工作量的10%。设备本身的价值不能作为计取预付款的基数。包工不包料的工程，原则上不应拨预付款，但可预付部分人工费用。凡是没有签定工程合同或协议书、不具备施工条件的过程，发包单位不得拨预付款。施工企业预收备料款后，超过，超过两个月不开工，施工单位应将备料款退还发包单位。2.工程进度款的拨付工程进度款是指为了是建筑安装企业在施工过程中耗用的资金及时得到补偿，及时反映工程进度合适工企业的经营成果，对工程价款实行中间结算办法。即按逐月完成工程量，乘预算定额单价，并加上按规定计取的各项费用，包括现场管理费、企业经营费、利润等，计算出工程价款，向建设单位办理工程价款结算手续。工程进度款结算拨付的原则是：工程进度款和备料款之和应相当工程实际完成价值，即工程进度要与拨款相对应。其具体的拨付方法按地区有关规定进行。3.工程竣工结算概念及其含义 一个单位工程或单项建筑安装工程完工，并经建设单位及有关部门验收点交后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。竣工结算意味着承发包双方经济关系的最后结束，因此承发包双方的财务往来必须结清。结算应根据“工程竣工结算书”和“工程价款结算帐单”进行。前者是施工单位承包单位根据合同造价、设计变更增减项目和其他经济签证费用编制的确定工程最终造价的经济文件，表示向建设单位发包方应收的全部工程价款。后者是表示承包单位已向发包单位收进 的工程款，其中包括建设单位供应的器材填报时必须未付给建设单位的材料价款扣除。“工程竣工结算书”和“工程价款结算帐单”由施工单位在工程竣工验收点交后编制，送建设单位审查无误并征得建设银行审查同意后，由承发包单位共同办理工程竣工结算手续，才能进行工程结算。4.工程竣工结算书的编制方法工程竣工结算书的编制随承包方式的不同而有差异，通常有以下几种情况和方法采用施工图概预算加增减承包方式的工程结算书的编制它是在原工程概预算的基础上，加上工程施工过程中不可避免地发生的设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化而产生的增减费用。所以又称为预算结算制。采用施工图预算加包干系数或平方米造价包干的工程结算书的编制采用这种承包方式的工程，一般在承包合同中已分清了承包单位之间的义务和经济责任，不再办理工程施工过程中承包内容内的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原概预算加系数或平方米造价包干价值进行结算。采用投标方式承包工程结算书的编制采用招标投标方式的工程，其结算原则上应按中标价格即成交价格进行。但是一些工期较长、内容比较复杂的工程，在施工工程中难免发生一些较大的设计变更和材料价格调整。如果在合同中规定有允许调价范围以外发生的非建筑企业原因造成中标价格以外的费用，建筑企业可以向招标单位提出洽商或补充合同作为结算调整价格的依据。第九章 施工预算的编制知识点概览一. 施工预算的内容 施工预算是施工企业为了加强企业内部的经济核算，在施工图预算的控制下，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦称企业内部定额）编制的技术经济文件。它规定了单位工程或分部、分项工程所需各工种的人工数量，工程材料的规格、品种、数量，所需各种机械数量及其台班数量和直接费用，以便有计划、有步骤地合理组织施工，从而达到节约人力、物力和财力之目的。编制施工预算是加强企业内部管理、实行经济核算的重要措施，它对提高企业经营管理水平有着重要的作用。具体可以概括为几个方面：（1）施工预算是编制施工作业计划的依据（2）施工预算是签发工程施工任务单的依据（3）施工预算是签发限额领料