风水学在商业地产中应用.docx

风水学在商业地产中的运用风水学认为吉祥环境的气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。选个风水好的商铺地址是事业成功的前提，让我们一起看看，什么样的风水能够使商铺更加兴旺,风水学认为吉祥环境的气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。选个风水好的商铺地址是事业成功的前提，让我们一起看看，什么样的风水能够使商铺更加兴旺。1.收银台位置十分重要商铺风水重要的收银台的位置要好，不宜近乱处，同时得布置得当。2.商店的门是商店的咽喉商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。商店的门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。对于经商活动来说，作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便，如果顾客还要提携商品的话，就会出现磕磕碰碰，很有可能会损坏已卖出的商品。狭小的店门，还会造成人流拥挤，拥挤的人流就有可能使一些顾客见状止步。3.忌扶梯的出口设柜台商店往往在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个柜台，而走向旁边的柜台。您不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开2公尺。4.装潢颜色需慎重商店装潢的颜色有很大的讲究，现代有许多商店非常注重店面内部的颜色，从风水的角度而言，店面内部的颜色，要和店主的生辰、店面的朝向以及所售商品的五行属性相结合而考虑。5.商铺大门应注意许多好的市口都是在三叉路口等处，这样人流多，但最好将店铺门的入口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的煞气，这样会更好。今天我们探讨一门古老也是很新的一个学问，是商业建筑风水理论。我们首先说一下风水，风水是中国的一项瑰宝，风水理论我们认为是一项艺术，是生存和生活的艺术，它不仅是用科学的观点来平衡，也是我们生存下去需要指导的一门学问，这门学问就是风水。我们先说传统的风水，传统的风水大部分指的是家居风水，其实它的核心就是求吉避煞，风水理论现在已有5000年的历史。而商业风水是随着我们国内唐宋商业发展而发展起来的。今天我们和大家一起探讨一下现代建造的风水理论。几百年前，现在商业的理论还没有形成的时候，就已经有了繁荣的商业。实际我们商法里面很多东西遵循的是一种水法的原则，这种理论在长期总结后，我们给它一个名字叫“水论商法”，在商道中，人为需水，对于需水的研究是我们商用风水的一个基础理论。商业风水在中国已经有一千年的历史了。现代风水，我们认为从近几十年开始，现代商业风水主要解决的是风水上楼的问题。原来像清明上河图都是几百年前的，我们看到它的商业布局包括它的商业运作已经蕴含了很多成熟的风水理论，但是它并没有现代商业的元素。近几十年，现代商业逐渐从平面转向立体，从一层上到二层，现在在香港可以上到十四层、十六层，北京现在总高的是地面十一层，现代风水主要解决的是风水上楼的问题。现代商业发展，从五六十年代开始，这个时间正好是我们国内文化发展受到一定的制约。包括我们现在说的古典风水理论，在这个阶段也没有继续发展。而在东南亚，像香港、新加坡、马来西亚，结合商业的发展也在不断发展。所以现代风水理论更多是源自东南亚。现代风水理论，它是一个水的系统。同时又把现代水的技术，就像一些水库的技术融合在风水定向里，这样就把现代风水理论给量化了。可以通过物理计算更精确地指导现代商业的布局和运行。我们从2007年将新马的水论商法，就是商业风水理论引入中国。在新马，这项技术在我们的运用实践中对很多商业建筑，包括铺面和购物中心都有指导作用，为很多原来经营不太好的商铺创造了奇迹。下面我讲一下水论商法理论的具体案例。首先，我们谈水论商法理论，第一条是潮涌，潮涌指的是水和岸之间的关系，我们知道自然界海平面是正负0.00，如果我们把人和岸理解成商铺，如果我们的水能够很澎湃地往商铺里进入，我们这个商业应该是一个比较好的商业。刚才说增水，咱们说海平面或地平面是00的状态，虚水的标高，一般我们说是45公分，所以一般的商场来说，它的台阶不会超过三级。而现在大量的商场没有台阶，都是用慢坡来解决室内外的高差。我们说商场又一定要高于00，因为低于00真的水就会进来，这样就会把货给淹了。所以我们说商场的高度要高于真水，来避免水的淹没，同时要低于人要导入的高度。这样才能保证它经营的顺畅和商业人流的导入。我们现在说商场的高度太高了，远远高于虚水甚至高于头顶，这样的商场就可能会出现经营困难。在风水理论有一个专业名词，叫“摸顶煞”(音)，这样对商业运营会产生一个极大的阻塞作用，在我们现实生活中基本上有“摸顶煞”(音)这种情况出现。实际它的目的就是避免人轻易地进入。如果我们商业也是这样，很高，但是最后造成的结果就是你让人进不来，人会远去。现在我们在实际过程中也会有一些例子，这些例子可能跟我们说的还是有一定的矛盾。举个例子，比如王府井的麦当劳，大概它的商铺高度在头顶的位置，但是王府井麦当劳的经营还是比较好的。拿现代商业理论来讲，第一，就是地段非常好，像王府井大街，它的水量特别大。第二，就是它有一个巨大的品牌吸引效应。第一，人流很旺，第二，品牌高度很高。所以王府井在“摸顶煞”(音)的商业位置上依旧能够生存。如果我们现在做一个商场，能做到虚水，就是人流能够像潮水一样涌进我们商场，我们商铺就能财源滚滚，就是一个很好的商用规划。我们第二个题目叫“塔提”。水的本性是水波主流，如果上行在自然界里就是一个比较难的事。但是在长久的生活过程中，我们还是要把水往高处走。这在人的生活实践中，我们一般用水塔来解决。我们在高处建一个水塔，把水从低处移到高处，这样会解决水逆势上行的问题。塔提同样，在商业建筑里面，也会有这个问题。我们现在说的商业建筑是多层商业存在的地方，如果是平面建筑，就不存在水的逆行问题。现代商业里面，国内比较常见的一般商业都在四五层以上，所以这里面会有一个问题。可能最早在五六十年代这个问题一直困扰着大家。通过在自然生活里大家对水的需求，通过水塔把水提到高处的自然现象，我们在商业规划时就会考虑，我们想办法把它提到最高处，大量的人顶到上面。这个人就会顺着商场往下走。这里面就产生了我们说的电梯，电梯实际上它模仿的是提升蓄位的功能，它可以把我们的商业人流聚在一起，提升到顶层。它在顶层再聚顶，这样我们就会逐渐地把人提到顶层。再组织合理的东西，让人顺着五楼、四楼、三楼最后下到一楼，这样就会形成一个向下走的商业人流。这是最早的商业，大概在五六十年代的商业解决办法。但是逐渐人们觉得还是用水塔提用，他也会觉得很困难。这样人就想是不是能把人流变成一个连续不断地往上走。电梯可能对大型商业物业，可能顶层需要载有的人有一千人，这样可能不够用。所以对大型商业物业电梯还是解决不了人流的冲突量问题。在这种情况下，大家就想我们是不是能把虚水产生一种连续不断地向上供给，这样我们就要参照原来自然界的一些现象。所以我们就发现了水车，水车可能有几千年的历史，其实它也是借势发势，它可能是利用自然界的风能和水能把水持续不断地向上提升。在这种情况下，我们看到水车既然能把水不断地提流，我们为什么不能把人放到水车上，这就出现了现在常见的扶梯，它就是向高空提供不间断的客流。在商业中，扶梯的功能远远大于直梯。所以扶梯在商场里面提供人流的速度和量是其他东西不可替代的。实际上扶梯才是我们现在大型商业物业上楼的技术解决保障。扶梯发展，是把客流连续不断地往上提升。这样我们在运作过程中，由于科技的发展，我们会出现一些变种。第一，我们会发现有一种坡梯，坡梯是把水和虚水所要携带的东西带走，虚水的目的就是要把商场里的货物带走。如果只是靠刚才说的扶梯，可能能带走一点小物件，大的物件带不走，所以我们就发明了坡道梯，坡梯可以带车子上行下行，这样我们就可以让我们的虚水有更大的能量。这就是我们现在说的车样的变种。车扬现在我们一般说常规的扶梯是一层一层之间的连接，但是我们现在的商业物业有十多层的商业物业，人从一层到十四层可能需要很长时间，对于人来说是一个疲劳度。这样我们就要快速地把人提到顶层，就会产生另外一个核心的产物，就是一步登顶或者一步登数层的梯子，现在在北京大悦城有一个一到六层的坡梯。这样可以减轻人的疲劳度。在香港现在做得比较好，直接可以达到十三层到十四层的一个高度。它的解决问题就是尽量把连续的水流泵到更高的地方。水自然的趋势就是往下流，你只要给它泵到高，它自然就会流下来。另外一个风水的词，我们叫水环，包括现在中国的居住风水里也在提，只要是水环肯定是旺利。在商业里，就是有水环就会旺财。自然界里水环是一个好的状况。同时，商业风水里，虚水围绕着我们货台的情况，如果环绕得越好，你的商业价值越高。实际上水进来的目的是为了交换。我们在商业理论交换的就是虚水，他进来的时候带的是钱，走的时候要把货带走，实际是一个钱和货的交流。如果你环绕的越细腻，越丰富，交换的程度就会越大，货物被带走的可能性也会越大，金钱留下的可能性也会越大。商用风水还有一个名词叫做“漩涡”。它有两个重要的地方，一个是它把大量的水汇集到一处。第二，它带动了整个水系的运转。在商业中我们也会出现一些问题，就是我在商场，我怎么能够带来大量的人流，同时我们会发现商场里有一些东西是死边死角，有些地方很难聚集到人流。所以我们现在怎么解决这个问题？我们可以从自然界的漩涡里去思考。我们可以在十层做一个漩涡，就是把虚水带到十层，大家都愿意往十层跑。第二，如果虚水的人流产生，它能够带动自然界整个水系。如果在商业运作空间里，它就会把商业客群的人流周转带动起来。所以我们现在在商城顶层创造一个人气焦点。另外，假设是一种带状商场，我们会在两头设计一些商业节点。第二，我们会创造一些大的商业漩涡和小漩涡，让这个虚水在商场里可以顺畅的流动。能够让所有的死边死角都会有水流带动。这点有很多例子。比如崇文门的新世界，你会发现它的五层是最好的，如果你数人数，五层人数可能是整个商场里密度最高的一个地方。可能是由于运作运营创造了奇迹。下面说水论商法里面另外一个方面，就是防污。假设你在飞机上能够看到黄河入海的局面，你会发现在入海口这，从河里进入入海口的颜色是黄的，其他的地方就是清的。就是污水和清水之间的连接是分明的。同样，我们说在大型商业物业运作中也有这个问题，就是防污的问题。当然这里面不能绝对地说谁是清水，谁是污水。我们认为现在比较健康的就是家庭消费，一般以儿童、家庭为消费的，它需要一个比较健康的环境。同时，像有些行业，比如夜总会、迪厅，它对别人的干扰或者在某一方面的商业形象并不是很健康，它在商业里面就属于相对污浊的业态。这两种业态我们认为是不能交叉的，一般家长都会保护儿童。本身把这些东西放在一起，又没注意房屋处理，可能有些业态就要死掉了。如果对儿童业态产生不利影响的话，家长就不会让孩子去了。这样这个商业业态时间长就会倒闭了。所以一定要在业态规划里注意到房屋的问题。如果注意不当就会造成损失某一部分的客源。另外，我们说水论商法的另外一个题目，我们叫筑堤。我们说自然界里会出现大量的水流，从高山高原一直到海。如果在水的流动过程中出现了口子水就会跑出去了。这就会出现问题，就像黄河绝堤一样会造成财产的损失。同样，商业也是一样，商业比水还麻烦。刚才说河道还简单一点，因为河道水都在高原的地方，中间水并不多，所以只要从高处把水弄到海里面就完成了任务。一般的商场现在都有这些问题，所以在很多地方它又要让人能够进，但是不能轻易出。同时，别人的东西最后往我这里进。所以商业应该比自然界水流还要有一定的难度。在这种情况下，如果你意识到不开口不行，我们还要参照自然界的情况。在自然界也有一些情况，比如黄河河道一直往下流，可能也要和周边水有组织的交换。这在自然界就叫“筑堤”，就是在水和外界交换的地方筑堤。同样，在大型商场里，你也会看到可能有个地方会把人挡住，我会开一个地方，但是这个地方不能比里面还漂亮，这就是一种不好的做法。基于这点的考虑，我们就可以做一个屏风。下面讲一下财和货的理解。因为我们做商业的目的就是为了商品和金钱的交换。我们现在研究水论商法，目的还是说清水进，带着足够有养分的水出来。所以这里面它需要有比较好的交流，我们有一个词叫“进财出货”，就是我们设计的商场，水论商法这套理论，它的功效是让财务能够留下，货品是一定要出去的。所以在商业里面，收银台的设计和摆放是很重要的。大家有时候可能没有研究到商场，但是你看它收银台摆的位置就可以看出它会不会聚财。所以收银台位置，一般后面要比较充实，要靠一个柱子，前面三面是要开槽的。即使没有实靠也要做一些视觉上的处理。如果大家研究家居风水，也会研究财位，实际对商场来说收银台就是它的财位之一，也是一个很重要的财位。所以我们说财位是一定要选好，一定要求进。但是货位的设计不一样，一定要求出。举个例子，我们说卖可乐的货具，它一定要把在最外面。所以货位的布局，一定要求出。超市最值钱的铺位，比如门口，或者开放式的货架，大家从那走过去可能会顺手拿走。为什么它值钱？就是因为谁看那个地都会待不住，就相当于马路中间红绿灯的位置。这个反倒在商业里是最好的。所以我们现在讲的是财位求进，货位求出。另外一个，我们刚才谈的是水，水怎么进出。现在我们具体谈一下商家的问题，在风水里叫岛或者岸，举个例子，最形象的就是百货里面的一层，一层一进去一般都叫岛状的货位。我们的意义是跟我们的商家产生交流。在中间的位置他有一种聚合的铺位或者货位，我们叫岛。这样的岛就希望四面环聚，它环的越丰富越细腻，它的价值会越高，产生的交流平台也会越来越多。但同时我们又发现不能同时都在中间，边上也要用。所以对于边上的店我们叫“岸店”。假设我们是个湖，它就是湖岸跟水的关系。我们说如果你是一个岸店，你在边上，在你的规划里其实像一种港湾的汇聚力量。比如我现在是一个湖，真正最后能聚集力量的地方往往是凹进来的那个地方，就是港口。如果你在岸上突出一块反倒不好。我们看现在中国的一些遗迹，像宋朝、大唐一些商业市场的遗迹，我们会看到所有商铺都是有序的凹凸，不会像我们现在这种情况，可能有些楼会突出一块。在风水里面如果你突出一块并不是好事。这个我们在俗语里叫“枪打出头鸟”，所以一般人不敢住这样的房子，因为会出问题的。在风水里也是一样，它并不聚财。反倒是那种港湾，能往里汇聚，它才会有发展。所以像岸这样的店铺，它同上一种港湾的形式。另外，在水论商法里面我们也一个“疏塞”的理论。如果水太疏，没有水就会散了，如果水太多就会涝了。但是在自然界里面很难看到旱和涝同时出现。我们现在说虚水过于多了，就是涝了。我们能够看到类似的业态就是超市这种，包括现在出现的家乐福踩死人的事件，就是由于它的人流密度过于高了，它的商场内部已经不足以满足这么多虚水的流动或者交换。另外，我们说卖奢侈品的，我们会发现它的密度很小。超市可能是人均在一平米左右，如果你去那些金铺、钻石一些奢侈品的地方，可能二十平米、五十平米才会有一个人。这跟奢侈品的高档经营也是有关系的。我们现在很难想象把一个超市和卖LV包的店放在一起。假设我们在运作过程中经营人没有这种经验，它就会产生一定的影响。超市不会倒，一般倒的都是金铺。如果是这样高档业态就会死掉。另外一个，水论商法从理念上来说是虚水。但是现在的商业建筑理论，同时又把现在对水工的计算，把一些数理模型的东西引进来。如果定量，我们就需要一些量化的依据，所以我们现在又加上一个流量，一个是潮头。如果外部大量涌进的时候，现在我们在商业里会提高峰时的客流量，实际就是涨潮的时候。就是一天可能有二十万人进入商场，这足以支撑我们未来的商业物业。这样你就要考虑你的主通道宽度，一般在十米以上。同时，我这个商场里平时就两千人，你的通道就可以做到三到四米。我们说潮头的量和数来决定我们内部通道的宽度。另外，还有一个，叫提升量，扶梯一般是供商场里的主人流；同时，直梯，我们会考虑到目的性人流。这方面，会分成很多流量的分支。潮头可能是个总