无锡北塘海尚映像项目定位和整合推广2007年底.doc

品牌与产品解析期重点营销建议 3.15产品亮相说明会 活动内容： 邀请设计师、市政府相关领导、部 分目标消费者、新闻媒体等； 邀请方式：精装红酒礼盒，附邀请函； 聘请知名品牌快递公司专递； 召开新闻发布会，宣布中锐地产集 团海尚映象项目将历经全球百年传 承的经典人文气质建筑引入无锡， 将为无锡的消费者带来前所未有的 人居人文体验。 与大师对话，产品说明会。 媒体跟踪，软文报道 活动意义： 维护与媒体及政府的关系； 配合售楼处及样板房开放，展示产品，并通过媒体、参加者向外传播。 品牌与产品解析期重点营销建议 体验营销海尚人文体验区揭幕（与样板房及售楼处开放日同步） 活动内容 1.以历史为轴线，选择关于老上海 及全球范围内著名ART-DECO风格 的代表作品（或消费品）布展，邀 请政府官员或权威专家揭幕。 2.邀请媒体、相关合作单位、准 业主代表参加。 3.媒体跟踪系列软文报道。 活动意义： 维护与媒体及政府的关系； 展示产品，并通过媒体、参加者向外传播。 品牌与产品解析期重点营销建议 海尚夜宴冷餐会 活动时间 售楼处及样板房开放日当晚。 活动内容 1.邀请媒体、相关政府官员、准 业主代表参加。 2.媒体跟踪 软文报道。 活动意义： 维护与媒体及政府的关系； 配合开放，展示产品，并通过媒体、参加者向外传播。 品牌与产品解析期重点营销建议 发行概念楼书 目的： 延续前期传播成果，提出品牌核心 主张。 执行要点： 描绘生活 能清晰描绘出ARTDECO背后所蕴藏 的更为健康和积极向上的人居品味。 选择能充当群体意见领袖的目标客户 （如：商会会长、媒体编辑等）赠送。 活动意义： 维护与媒体及其他潜在意见领袖的关系； 提升产品形象，并通过媒体、参加者向外传播。 品牌与产品解析期重点营销建议 伊顿国际学校开学联谊会 活动目的： 借助瑞城国际的伊顿学校开学契机， 邀请潜在业主参与联谊，提升中锐 品牌价值的同时，赋予海尚映象项 目教育附加价值。 主张。 活动内容： 介绍中锐地产的教育配套理念 介绍项目未来的教育配套规划 提问及解答 活动意义： 提升中锐品牌价值，赋予项目国际性的教育附加价值。 开盘高潮期计划 营销主题和广告语是什么？ 媒体投放策略？ 营销活动安排？ 品牌导入期 品牌与产品 解析期 持续强销期 2 3-4 开盘高潮期 5-6 7-11 深化产品 引发热情 开盘高潮期营销主题、推广语及传播内容 主题：中锐?海尚映象开盘 主推广语：传承全球百年 今日全面开启 传播内容： 深入解读产品尊享人文空间、大内环板块、城市绿肺 开盘信息：生活，向传承全球的百年人文标准看齐！ 顶级生态与全球居住文明的完美融合！ 开盘高潮期媒体投放策略 时间 传播主题 媒体选择 开盘前期 传承全球百年 今日全面开启 开盘预告 围墙看板：炮团地块 围墙墙绘：炮团地块 报纸： 设专栏无锡骄傲，一脉相传 江南晚报 开盘后期 全球百年经典再写无锡传奇 海尚映象开盘大卖 围墙看板：炮团地块 围墙墙绘：炮团地块 报纸： 设专栏无锡骄傲，一脉相传 江南晚报 网络：搜房网无锡 电台：整点20秒广告 开盘高潮期重点营销建议 答谢红酒品鉴会 活动时间： 开盘结束后。 活动内容 1.邀请媒体、相关政府官员、 业主、准业主代表参加。 2.媒体跟踪 软文报道。 活动意义： 炒作项目热销景象，为后续房源推出作铺垫； 炒作ARTDECO文化； 维护媒体、政府关系； 维护客户关系，并通过准业主进行人际传播。 开盘高潮期重点营销建议 ARTDECO风格品牌专卖 活动方式： ART-DECO在全球历经近百年发展，已 经成为一个高雅情趣的象征，我们建 议项目开盘时引入以ARTDECO为设计灵 感的奢华消费品牌，进一步丰富项目 内涵。 方式一：品牌模特演绎时尚文化 方式二：以优惠方式吸引品牌进驻 活动意义： 借助高尚品牌的内涵、号召力和新闻性，丰满品牌形象和内涵，并吸引人气和注意力。 开盘高潮期重点营销建议 春季房展会推广 活动时间： 5.16。 活动内容和形式建议： 1、房展会前，联合搜房网，开辟 专栏，主导推出纯正ARTDECO风 格的海尚映象话题，并介绍楼盘； 、房展会以“ARTDECO全球发展时 间轴”和“当代海尚风格”进行布展。 软文报道。 活动意义： 炒做ARTDECO话题 在业内制造舆论，引发社会大众关注并讨论，从而引导其关注项目。 开盘高潮期重点营销建议 1、整合无锡媒体资源： 报纸： 江南晚报 网络： 搜房网无锡 电台： 2、媒体反馈： 新闻形式软文报道 主题：海尚映象热销； 无锡迎来纯正AER-DECO气质； 下批次房源将推出。 软文炒作ART-DECO文化与海派生活，为下批次房源推出作铺垫。 相关广告活动 持续高潮期计划 营销主题和广告语是什么？ 媒体投放策略？ 营销活动安排？ 品牌导入期 品牌与产品 解析期 持续强销期 2 3-4 开盘高潮期 5-6 7-11 升华产品 巩固热情 持续高潮期计划 主题：经典传承，叠拼洋房推出 主推广语：叠拼洋房 再现传奇 传播内容： 叠拼洋房生活详解私享园林、尊崇会所、海尚峰景人生 叠拼洋房即将推出，邀您共赏。 持续高潮期媒体投放策略 时间 传播主题 媒体选择 待定 海尚映象 当代传承 报纸： 江南晚报 户外广告： 盛安路 围墙广告： 炮团地块 网络：搜房网无锡首页通栏 电台：整点20秒广告 公交： 候车亭：盛安路及市区重点路段 DM:邮政广告10000份 待定 难以仿造的海尚峰景人生 邀您实景鉴赏叠拼洋房 待定 叠拼洋房 再写传奇 待定 持续高潮期重点营销建议 海尚映象巡礼 高级洋酒展 活动内容 1.邀请官员、社会名流、媒体及业 主准业主参加。 2.媒体跟踪 系列软文报道。 活动意义： 高级洋酒品牌与项目形象相吻合，展会对提升项目形象有益； 日后可形成定期的类似的展览以帮助建立良好的社区文化体系。 持续高潮期重点营销建议 海尚映象嘉年华 活动目的： 全方位展现高品质生活，为项目 持续热销造势。 活动形式： 红酒、咖啡鉴赏 高品质音响品鉴 古典音乐会欣赏 活动地点：售楼部、会所 持续高潮期重点营销建议 1、整合无锡媒体资源： 报纸： 江南晚报 网络： 无锡搜房网 杂志： 2、媒体反馈： 新闻形式软文报道 主题：海尚映象 当代传承 主题：难以仿造的海尚峰景人生 海尚映象叠拼洋房生活详解 主题：海尚映象 再现传奇 叠拼洋房即将推出，邀您共赏。 相关广告活动 软文炒作ART-DECO文化与峰景洋房生活，为下批次房源推出作铺垫。 经典型 追求品位，注重细节，崇尚经典 创意型 思想活跃，求新求变，时尚现代 唯理型 沉稳理智，缺少变化 务实型 不虚荣，不显耀，务实至上 目标客群四大类型 典雅空间 四大空间 典雅空间 灵感空间 智性空间 明快空间 主题样板房建议 补充内容：样板区拦截 -白羊广告和清华大学美术学院对都市菁英群体的居住喜好研究 补充内容：样板区拦截 高档、大气，用料讲究，中西结合，搭配得当 彰显细节，以欧陆风格的家装，在雍容典雅中自然流露经典气息，而无的粗糙和滥用之感 一、典雅空间翡冷翠之夜 补充内容：样板区拦截 极具现代艺术气质，利用材料的质感与色彩、展现出后现代感极强的设计风格 采光明亮，视线通透感很强。设计师采用通透的材质，延伸了视觉。让自然光线充盈每寸空间。 二、灵感空间灵感的复兴 补充内容：样板区拦截 营造沉稳、理性的气氛。 深色系，延续房间内整体的含蓄基调，在沉实中体现尊贵，充分展现居住者理性而又具有大家风范的气质。 三、智性空间西耶那的城堡 补充内容：样板区拦截 追求最大限度的实用和耐看。以舒展、明快的线条组织各室内的空间，并以清新、和谐的色调结合灯光展示良好的居住效果； 亲切的家具布局和体贴到位的居室饰品布置，让人充分体味到“家”的温馨。透出主人朴实的生活态度。 简约的风格、纯白的主色调，更合乎大众的口味，也符合生活的使用要求。 四、明快空间托斯卡纳的艳阳下 感谢垂注！ 决策参考因素 自然环境： 强调小区自然环境的和谐优美，最好能“依山傍水”。 小区需要安静，不能太靠近马路等吵杂的地段。 决策参考因素 交通条件： 对于有车一族的业主来说，住宅是否接近公共交通不是很重要，对他们来说，小区周围的道路条件如何，是否经常堵车，以及道路的路况如何等才是最重要的。 因此，小区周围的交通能否让业主在短时间里到达目的地，是考虑重点。 决策参考因素 风水朝向： 六组被访者认为”开门见山”不好,2组被访者认为无所谓. 不好的原因在于存在”前(钱)路”被堵住了的忌讳. 当提到即将贯通的城市内环时,多数的被访者认为是好事情. 好的原因在于可以快速实现”流通”,可以弥补因为风水朝向而带来的担心。 小结 潜意识里重面子 注重社区品质 会重点考虑人文/教育/空间等主要因素 圈子观念比较强 广义人群的基础需求大部分竟品都能满足 并非我们的核心优势阵地 核心洞察的原则-求同存异 在消费群细分上，我们并不以私营企业主、企业中高管、公务员、外企中高级白领这样的职业特征来划分. 而是寻求目标消费群共同欣赏和身体力行的生活理念和人生观、价值观。主要诉求各种目标消费群共通的生活态度和理想，即多样化人群的共性： 私营企业主 企业中高管 公务员、白领 寻找多样化人群生活形态的共性 无锡,民族工商文化的实践者 历史传承:无锡具有”和为贵,谦受益” 、”文化融合”与”交流开放”的优良传统。 商业纪实:远溯至明朝中叶的民族工商业传统印证无锡人开拓进取、不怕挫折的探索精神。 现实需求:以外资为外来推力的外向城市化促使无锡人以更包容的心态加速推进城市发展。 北塘,民族工商文化的先行者 北塘是近代无锡民族工商业的发祥地之一，商贾云集，经济发达，米市、钱庄、布庄、山货行林立，曾是无锡最繁华的商埠。 二十世纪七八十年代，乡镇工业在北塘发祥，为后来开放型经济的发展奠定了坚实的基础。 见证无锡近现代的百年繁华。 传统情节造就的务实派 性格干脆爽气 做事精明务实 为人谦逊简朴 生活精致考究 现实圈层积淀的内在质素 大部分知道 杂志 三十岁左右的人都读过 和 妻子喜欢斯柯达(概念吸引人),丈夫喜欢帕萨特(服务完善) 喝茶叶的多过喝咖啡的 喜欢安静的音乐,偶尔听听摇滚调剂 有收藏CD的习惯 大都崇尚文化内涵，不喜欢张扬，同时也接受现代高品质的理念。 这样看海派 “老建筑,黄浦江上的汽笛感觉很洋气,象电影和书里描绘的旧上海,很让人着迷.” “电视剧和电影 (许文强/丁力)很有味道” “徐志摩”/“林徽因”/”张爱玲” 大多是从局部描述印象中的”海派”,描述时 感性多于理性,对他们而言,海派就是有味道的,有格调的, 比较让人向往,但是具体是什么说不清楚。 关键价值提取 “有味道的,让人迷恋的印象碎片” 语境调性确立 传播语境必须与客群的价值有效对位. “领域内环,海派国际社区” “有味道的,让人迷恋的印象碎片” 印象碎片随想之 在民国时期的著名才女中，林徽因的才艺似乎比萧红和张爱玲等显得 更全面一些，人生际遇也更幸运。她不仅最早加入了“新月社”，在诗 歌、小说、散文、戏剧、绘画、翻译等方面成就斐然，还致力于建筑 专业，成为我国第一位女