物业费收费标准测算.doc

物业项目物业费收费标准测算一， 人员预算1， 安保：门岗1人，车辆人口1人，巡逻岗4人，地下车库1人，轮休1人，班长1人，每班合计9人。三个班27人，队长1人合计28人。2， 客服：9栋楼加外围商铺，每人2栋需5人，客服主管1人，不设轮休人员，合计6人。（轮流兼前台接待）3， 工程：强电1人，弱电1人，泥水工1人，水电工1人，夜间值班1人，轮休人员1人，工程主管1人，合计7人。4， 保洁：9栋楼加地面，再加外围商铺。每栋楼加所属地面1人，商铺1人，轮休1人，保洁主管1人，合计12人。5， 绿化：3人。6， 厨师：1人。7， 办公室：财务1人，出纳1人（兼办公室文员）合计2人。8， 消防监控：3人9， 项目经理：1人。 合计：63人。二， 工资标准1， 安保：队员140024=33600元，班长16003=4800元，队长2000，合计40400元。2， 客服：14005=7000元，主管2000元合计9000元3， 工程：16006=9600元，主管2300元合计11900元。4， 监控：13003=3900元5， 保洁：120011=13200元，主管2000元合计15200元。6， 绿化：12003=3600元7， 厨师：1200元。8， 办公室：财务2000元，出纳1400元合计3400元。9， 项目经理：3500元工资总额合计：92100元三， 养老保险15936020%=19116元四， 伙食费25060=15000元五， 办公用品费用办公室人员每月50元，5011=550元六， 电话、宽带、水、电、广告、交通等 1000元月七， 外联费用 每月2000元八， 社区、员工活动举办费用 每月1000元九， 服装折旧费用每位员工300元，使用期限两年，3006024=750元十， 环境维护费用绿化500元，清洁，500元，化粪池500元，灭四害300元，清洗水池400元，管道清疏400元，路面修补400元，公共设施维修500元，合计3500元。十一， 公共设备维修、保养2000元月。十二，员工福利 中秋、端午、国庆、元旦、春节过节费200635=63000元，员工奖励1000元月，年终奖按13薪计算92100元，平均每月支出（6300092100）121000=13925元十三，固定资产折旧费 办公设备、工人工具、保安用品、绿化清洁用具、维修设备等按5年使用寿命计算，200000512=3333元十四，不可预见费用 2000元月。十五， 经营风险 2000元月十六，税费 物业费收费标准按住宅1.3元平米，商铺2.5元平米计算，小区建筑面积145050平米，商铺6251平米。总收入：住宅：1.3145050=188565元 商铺：2.56251=15627.5元 合计5=204192.5元营业税：204192.55%=10209元，城建税：102097%=714元，教育附加费：102093%=306元，地方教育附加2%=204元，合计11433元物业每月总支出：167707元，物业总收入：20