中山市古镇镇南片区规划.doc

目目 录录 1 前言前言 2 2 规划依据与原则规划依据与原则 2 2 1 规划依据规划依据 2 2 2 规划原则规划原则 2 3 现状分析现状分析 3 3 1 片区概况片区概况 3 3 2 用地权属概况用地权属概况 3 3 3 现状建设分析现状建设分析 3 3 4 现状交通分析现状交通分析 4 4 上层次规划要求上层次规划要求 4 4 1 中山市古镇镇总体规划中山市古镇镇总体规划 4 4 2 中山市古镇镇近期建设规划中山市古镇镇近期建设规划 5 5 用地规划用地规划 5 5 1 指导思想指导思想 5 5 2 规划定位规划定位 5 5 3 与上层次规划的协调与上层次规划的协调 6 5 4 用地布局用地布局 6 6 交通系统规划交通系统规划 7 6 1 交通规划的策略交通规划的策略 7 6 2 道路系统规划道路系统规划 7 7 公共服务设施规划公共服务设施规划 9 7 1 商业金融设施 商业金融设施 9 7 2 文化配套设施 文化配套设施 9 7 3 教育配套设施 教育配套设施 9 7 4 医疗配套设施 医疗配套设施 9 7 5 市政配套设施 市政配套设施 9 7 6 环卫配套设施 环卫配套设施 10 8 绿地景观规划绿地景观规划 10 9 建筑控制以及城市设计指引建筑控制以及城市设计指引 10 9 1 开发强度控制开发强度控制 10 9 2 建筑形式与建筑风格建筑形式与建筑风格 11 10 给水工程规划给水工程规划 11 10 1 规划依据规划依据 11 10 2 给水工程规划给水工程规划 11 10 3 管网布置管网布置 12 10 4 消防给水消防给水 12 10 5 工程措施工程措施 12 10 6 供水水质及供水普及率供水水质及供水普及率 12 11 排水工程规划排水工程规划 13 11 1 规划依据规划依据 13 11 2 规划区排水现状规划区排水现状 13 11 3 排水体制排水体制 13 11 4 规划布置原则规划布置原则 13 11 5 雨水工程规划雨水工程规划 13 11 6 污水工程规划污水工程规划 15 12 供电工程规划供电工程规划 15 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 1 12 1 规划依据规划依据 15 12 2 规划原则规划原则 15 12 3 负荷预测负荷预测 15 12 4 电网规划电网规划 16 12 5 道路照明道路照明 16 13 通信工程规划通信工程规划 16 13 1 规划原则规划原则 16 13 2 电话预测电话预测 17 13 3 传输网传输网 17 13 4 邮政工程规划邮政工程规划 17 14 燃气工程规划燃气工程规划 19 14 1 规划依据规划依据 19 14 2 燃气供应现状燃气供应现状 19 14 3 燃气气源燃气气源 19 14 4 用气预测用气预测 19 14 5 压力级制压力级制 20 14 6 燃气输配系统组成燃气输配系统组成 20 14 7 管材选择管材选择 20 14 8 燃气管道与其它管道燃气管道与其它管道 20 15 管线综合工程规划管线综合工程规划 21 15 1 规划目标规划目标 21 15 2规划原则规划原则 21 15 3管线综合管线综合 21 16 综合防灾工程规划综合防灾工程规划 22 16 1 消防工程规划消防工程规划 22 16 2 人防工程规划人防工程规划 23 16 3 抗震规划抗震规划 23 附录一 地块指标控制表附录一 地块指标控制表 23 附录二 名词解释附录二 名词解释 25 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 2 1 1 前言前言 中山市古镇镇南片区位于古镇西南部 是由岐江公路 广珠轻轨围合而成的城 市区 面积 246 26 公顷 片区目前以工业用地为主 以出租厂房作灯饰产业为主 要发展模式 随着近几年古镇旧城建设的不断发展和冈南 冈东 七坊等村建设 用地规模的进一步扩大 这一片区的工业用地不断外迁 城市中心的房地产逐渐 兴起 对城市建设用地的结构与布局 公共服务设施的配套提出了新的要求 2006 年 5 月 古镇镇人民政府委托中山市规划设计院编制该片区的控制性详细规 划 以便在未来片区的建设中更好的发挥规划的指导作用 本着由宏观综合向微观深入 统筹兼顾 切合实际的思想 对片区情况进行 了全面的调查研究 广泛听取了古镇各方面的意见 特别是与地方管理部门的反 复讨论 在城市总体规划与近期规划的指导下 编制本控制性详细规划 2 2 规划依据与原则规划依据与原则 2 12 1 规划依据规划依据 一 中华人民共和国城市规划法 二 城市规划编制办法实施细则 三 中山市古镇镇总体规划 2003 2020 年 四 古镇镇消防专项规划 2003 2020 五 中山市城市规划技术规范 2 22 2 规划原则规划原则 本次规划根据近几年城市建设的发展和存在的问题以及新的形势需求进行 主要遵循以下原则 1 合理布局 节约用地 集中紧凑的发展各项建设用地 更加经济有效地利 用土地 基础设施等资源 2 尊重现状各村土地使用情况 保持规划及土地管理的延续性 本着远近期 结合的原则 完善路网结构与用地结构 满足城市可持续发展的需要 3 本着该区统筹协调 周边公共服务资源共享 区域互补的原则 保持与周 边古镇片区 中心片区等用地之间的协调发展 4 完善该区的城市职能 改善片区环境 结合河岸景观资源 为居民提供安 全 舒适 优美的现代化的工作与生活空间 创造宜人的城市环境 5 建立完善管理控制体系 对用地进行定性 定位 定量的规划控制 加强 规划的可操作性 3 3 现状分析现状分析 3 13 1 片区概况片区概况 3 1 1 区位及概况 镇南片区位于古镇岐江公路以南 东 北方向临岐江公路 外海大桥 南临 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 3 同兴南路 广珠轻轨 西依西江 规划用地面积 246 26 公顷 3 1 2 人口 片区分属三个村 根据 古镇镇总体规划 的人口统计 目前冈南 冈东 七坊村户籍总人口约有 12300 人 3 1 2 自然条件 镇南片区为冲积平原 地势平坦 尚未开发的用地多为鱼塘 水田 三条河 涌分别从用地西北部 中部 东南部东西向流过 河涌宽度 10 20 米不等 各条 河涌均流入西江 3 23 2 用地权属概况用地权属概况 规划片区用地以村集体用地为主 主要分属冈南 冈东 七坊村 属于冈南村的用地约 95 49 公顷 主要分布在片区的西南 西北部 西江沿 岸的用地 临近外海大桥的北部用地已经建设 南部用地保持着自然地貌与农业 生产状态 属于冈东村的用地约 126 75 公顷 主要分布在片区的东南 中部 东北部 以华廷路为界 华廷路以西以及沿线的用地均已经转变为建设用地 华廷路以东 用地仍然为农田 属于七坊村的用地约 17 19 公顷 主要分布在片区的北部 岐江公路以南 用地均已开发 目前均为工业用地 3 33 3 现状建设分析现状建设分析 3 3 1 居住用地 片区内现有居住用地多由各村的工业用地转化而来 没有形成完整统一的居 住片区 各居住用地主要沿外海大桥 岐江公路 西岸南路 中兴大道南零散分 布 多数是多层混凝土结构楼房 建筑质量较好 3 3 2 工业仓储用地 规划片区以中兴大道南路为界 呈现北重南轻的格局 中兴大道南以北片区是早年建设成的工业区 多为标准厂房 厂房质量参差 不齐 近年来片区内的工业有逐步外迁的趋势 部分的工业用地已经转化为商业 用地或居住用地 进行新一轮的开发 中兴大道南以南 华廷路以北片区是新兴 的工业区 厂房质量普遍较好 该区域内的企业多为中兴大道南以北片区的工业 企业迁移 扩展而来 3 3 3 公共设施用地 商业金融用地 目前 规划片区内的商业服务用地多分布在岐江公路 中兴大道南沿线 商 业功能以灯饰贸易为主 服务内容单一 赢利性设施基本能满足要求 而服务性 设施缺乏 市政设施用地 片区内有加油站一座 位于片区北端岐江公路南侧 属七坊村所有 片区内 有普通标准消防站一个 紧邻加油站 是古镇消防中队驻地 用地面积 0 1 公顷 3 3 4 绿化用地 规划片区现有绿化主要为道路绿化为主 沿河涌可见少量绿地 缺乏集中成 片的公共绿地 很难满足人们休息 活动的要求 片区内没有形成一个中心景观 点 景观显得过于平淡 部分路段绿化因建筑的退让不规范没有形成连续的绿化 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 4 界面 侵占西江河堤外防护绿地的现象较严重 现状用地一览表 序号类别代码用地名称用地面积 公顷 比例 1M1一类工业用地117 3547 65 2C公共服务设施用地7 55 C1行政办公用地1 29 其中 C2商业金融用地6 26 3 07 3U市政设施用地0 760 31 4S道路用地15 726 38 5E1水域15 386 25 6在建设用地15 726 38 7E2耕地73 7829 96 总 计规划总用地246 26100 0 3 3 5 建筑高度 规划片区内建筑以工业建筑为主 夹杂着商业建筑与居住建筑 沿西江的工 业建筑多为三 五层的厂房建筑 沿岐江公路的旧工业区多为部分低层简易厂房 商业建筑与居住建筑多结合在一起 多是底层商业上部住宅的多层综合楼 建筑 为 7 9 层 3 3 6 建筑质量 片区内建筑质量参差不齐 旧工业区的工业厂房多为砖混结构 按建设年代 远近建筑质量逐渐提高 一些早期的工业厂房外观破旧 需要翻新 华廷路 中 兴大道南之间的新兴工业区的建筑质量较好 3 3 7 建筑形式 规划片区内商业建筑一般为红色 褐色为主的现代建筑 简洁大方 厂房建 筑色彩以白色和其它浅冷色调为主 一般采用现代或欧式风格 3 4 3 4 现状交通分析现状交通分析 片区外部交通依赖于岐江公路 岐江公路两侧现状建筑红线宽为 30 米 车行 道宽 20 米 无中央分隔带 属过境公路 岐江公路交通非常繁忙 该路段受用地 限制 通行宽度不足 道路拥挤度约为 0 7 0 8 规划片区的内部交通依赖与中 兴大道南路与西岸中路 本区现状在中兴大道南路沿线的商业服务建筑内有部分 的公共停车场用地 在旧工业区内有部分零星停车位 一些闲置的用地也被用于 停车 总体而言 片区内的停车位配套标准普遍偏低 分布不尽合理 4 4 上层次规划要求上层次规划要求 4 1 4 1 中山市古镇镇总体规划中山市古镇镇总体规划 在 2004 年编制的 中山市城市总体规划 2003 2020 中 规划片区是接受 旧城区人口转移 同时依托中心区发展的城市居住区 严格控制旧工业区的工业 项目发展 远景发展为居住用地 以建设中高档标准的多层和小高层的住宅为主 西江沿岸控制 30 300 米的绿化带 4 2 4 2 中山市古镇镇近期建设规划中山市古镇镇近期建设规划 在 2006 年编制的 中山市古镇近期建设规划 2006 2010 年 中 片区内 的旧工业区 是重点改造项目 古镇近年来商品房有供不应求的趋势 近期土地 供应在全面考虑房地产市场需求的基础上 严格控制居民自建宅基地 结合旧城 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 5 改造 引导居住方式从自建住宅向居住小区转变 镇南片区结合滨江景观资源的 开发 帮助和鼓励有条件的村集体开发滨江住宅小区 完善该地区的商业金融设 施 是未来五年古镇房地产业发展的主要方向 5 5 用地规划用地规划 5 15 1 指导思想指导思想 5 1 1 统一规划 规划针对局部地段已有规划 结合现状用地建设情况 在片区的功能定位基 础上进行规划布局 需考虑的因素包括 1 作为相对独立的城市组团的完整结构 2 镇南片区是商业金融 居住 工业生产于一体综合性的区域 与周边 古镇片区 中心区实现配套设施资源共享互补 3 作为古镇南部地区的组成重要部分 改造环境质量 改善居住水平的 需要 4 结合旧工业区改造 解决规划区南北交通联系问题 完善规划区道路 系统 5 1 2 以人为本 规划设计旨在为广大市民创造舒适 方便 优美的居住生活环境 规划应充 分考虑广大市民居住生活的需要进行空间布局及环境设计 5 1 3 保持规划的延续性 规划片区及周边地区近年来按照工业区规划进行建设 已初步形成一定的路 网格局形态 规划需处理好与原有工业区规划之间的关系 尽量保持原有路网线 型 使新规划与原有规划合理衔接 5 1 4 保证规划的可实施性 片区的一部分建设属于旧工业区改造 规划本着保持协调有利今后管理操作 的原则 保证片区的建设能够统一规划 分期实施 本次规划结合现状建设对用 地性质 道路结构 公共设施布局进行调整 以便政府对土地利用进行深入管理 5 25 2 规划定位规划定位 由于近年城市建设的发展 古镇行政中心已经向东迁移 许多办公行政用地 已经向城市的东部集中 与此同时 古镇各村的工业小区也开始大规模向城市外 围转移 逐步向顺成 同益 镇南等大型工业园区集中 同时古镇旧城的建设逐 步带动了旧工业区的房地产市场开始起步 周边片区内如江南海岸家园 六坊花 园 乐丰花园等成规模的居住区已经开始建设 古镇西部地区从工业中心向居住 中心转移的趋势非常明显 作为与古镇中心地区接壤的规划片区 面对这样的趋 势将接受两种动力驱动 既接受城市中心区域工业的向外转移 也接受城市旧城 区改造居民的外迁 其自身的工业区也受此影响进一步向城市边缘转移 未来规划片区的现有工业将进一步向华廷路以南地区转移 旧工业区人口密 度将降低 按照城市建设的发展规律 提高土地利用效率 逐步改善用地结构 其原来的工业区顺应这一发展趋势 接受岐江公路以北旧城区改造而来人口外迁 依托贯穿城市中心区的中兴大道 改造更新为城市居住区 也能就近为外迁扩展 的工业园区配套服务 因此 规划片区在未来将建设成为商业服务功能齐全 居 住环境优美 具有一定工业生产功能的城市综合功能区 片区以居住用地为人口容纳区域 由于规划区是对工业改造而发展起来的新 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 6 兴居住区 人均居住用地指标适当提高 按人均居住用地 26 平方米 人标准测算 规划容纳人口 2 3 万人 5 35 3 与上层次规划的协调与上层次规划的协调 在 古镇镇总体规划 中 镇南片区是具有完整的公共服务设施 功能单一 的城市居住区 在规划的实施过程中 由于现状用地中华廷路以南地区的工业区 面积较大 建筑质量较好 其用地功能要从工业生产完全转变为居住 需要一定 的时间 在本次控制性规划中 规划延续了总体规划的发展城市居住区的思路 逐步将中兴大道南北的工业用地迁出 同时又保留了华廷路以南地区用地的工业 功能 以适应实际规划实施的需要 增加规划的可操作性 待镇南片区经济发展 房地产市场逐渐完善 工业进一步外迁后 再进行统一规划 增加公共服务设施 将工业用地成片转变为居住用地 规划注重整体规划 整体开发 避免各个地块 的零星开发 5 45 4 用地布局用地布局 5 4 1 空间结构 规划采用 组团式 布置方式 以中兴大道南为界 分为南北两片区域 北 片区规划将逐步完成工业外迁 更新为城市居住区 南片区规划为新兴工业组团 5 4 2 用地布局 中兴大道南路以北片分为居住中心组团 规划结合中兴大道南现有的商业服 务设施 规划商业金融服务中心 既为工业园的商贸活动提供配套服务 也为居 住区提供生活配套服务 其余地段拆除质量差的旧厂房与部分低矮民房 迁移西 江沿岸的旧工业区 建设为居住中心 中兴大道南路以南片规划保留了华廷路一带正在实施的工业区 延续了已有 的 南工业北居住 的布局 结合华廷路 40 米大道 岐江公路规划一处物流中 心 并结合规划用地东南面的轻轨站 配置综合商业配套服务 规划用地一览表 序号序号代码代码用地名称用地名称用地面积用地面积 ha ha 比例 比例 1R2 二类居住用地 59 2524 90 2M1 一类工业用地 59 6824 97 3C 公共设施用地 43 08 C12 非市属行政办公用地 0 27 C21 商业用地 24 23 C21 物流中心用地 17 62 C25 旅馆业用地 0 68 其中 C26 市场用地 0 28 17 91 4U 市政公用设施用地 0 32 U12 变电站用地 0 15 其中 U9 消防站用地 0 17 0 13 5S 道路广场用地 56 34 其中 S1 道路用地 56 16 S3 停车场用地 0 18 23 57 6G 绿地 20 36 G1 公共绿地 12 84 其中 G22 防护绿地 7 52 8 52 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 7 建设用地 239 03100 7E1 水域 7 23 合计规划总用地 246 26 6 6 交通系统规划交通系统规划 6 16 1 交通规划的策略交通规划的策略 古镇镇镇南片区位于岐江公路以南 规划城际快速轨道交通线以北的部分 现状内部没有等级道路 对外联系不畅 主要靠河堤和岐江公路解决对外联系 河堤道路等级低 通行能力小 岐江公路交通压力大 主要为过境交通量 不能 很好的解决这一片区的交通问题 规划针对该片区交通存在的问题 同时考虑到城际快速轨道交通系统的影响 以及中山市古镇镇的道路交通发展趋势 规划的城际快速轨道交通系统为该片区 提供了良好的对外交通环境 同时新岐江公路也为该片区的过境交通提供了便利 的交通条件 通过对外交通联系的改善 提高了该片区的交通区位 在内部交通联系上 应加强该片区与古镇片区和中心区的联系 解决新 旧城区之间交通联系不畅的问题 处理好人流和车流的组织 尽量减少两者间的 相互交叉与干扰 并根据用地布局 充分考虑远期城市用地拓展的要求 随着城市经济的发展 小汽车的普及趋势将成为必然 机动车出行比重也将 随之增加 因此 该片区交通系统在满足交通集散需求的同时 应充分考虑静态 交通设施 减小道路交通的压力 同时需要大力发展公共交通系统 随着经济发展水平的提高 应在远期考虑将自行车系统与机动车道路系统分 开 融入步行绿化系统 城市道路中将自行车道并入人行道 以便为城市机动车 提供更多的空间 建立等级明确 功能合理的道路系统 形成相对独立 完整成 网络的步行系统 基本上形成 人车分流 为区内的工作人员和居民提供安全 舒适的出行环境 6 26 2 道路系统规划道路系统规划 古镇镇镇南片区的道路交通体系分五级 城际快速轨道交通系统 城市主干 道路 城市次干道路 城市支路 在道路交通规划中遵循以下原则 1 利于生态环境的保护 2 建立人车分流系统 3 协调土地利用和道路交通系统的关系 4 解决好过境交通与区内交通的关系 6 2 1 车行系统 根据规划片区的布局结构特点 片区的车行道路分三级 城市主干道 岐江公路 道路红线 60 米 设有机动车主道和辅道 主机动车道 6 条 辅道 2 条 设计车速 100 公里 小时 西岸南路 道路红线 40 米 双向 6 车道 设计车速 60 公里 小时 华廷路 道路红线 38 米 双向 6 车道 设计车速 60 公里 小时 城市次干道 中兴大道南 道路红线 30 米 双向 4 车道 设计车速 50 公里 小时 30 米路 道路红线 30 米 双向 4 车道 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 8 24 米路 道路红线 24 米 机动车道 4 条 城市支路 道路红线 18 米 15 米 14 米 12 米 9 米不等 机非混行 一块板 道路断面一览表 序 号 道路红线 M 道路等 级 道路横断面 规划车速 km h 160 主干道 6 人 非 7 5 机 2 绿 12 25 机 x2 4 5 中心绿化隔离带 80 100 240 主干道 6 5 人 2 绿 11 5 机 x2 40 50 338 主干道 5 5 人 2 绿 11 5 机 x2 40 50 430 主干道 5 人 2 绿 8 机 x2 40 50 524 次干道 4 5 人 非 15 2 机 x2 30 40 6 18 支路 3 人 12 2 机 x2 20 30 7 15 支路 3 人 9 2 机 2 20 30 8 14 支路 2 5 人 9 2 机 2 20 30 9 12 支路 2 5 人 7 2 机 2 20 30 10 7 支路7 机 非 20 30 6 2 2 步行系统 片区步行系统与车行系统完全分离 自成网络体系 步行系统与绿地等节点 相融合 为工作 居住者提供绿色的开放式休闲空间 步行交通设施应符合无障 碍的交通要求 6 2 3 交叉口规划 交叉口控制管理方式规划有 信号控制平面交叉和无信号控制平面交叉两种 方式 交叉口是决定城市道路网通行能力的关键 交叉口通行能力必须与路段通 行能力相匹配 不然将制约整个道路网的通行能力 道路交叉口的形式一览表 相交道路快速路主干路次干路支路 快速路 AAAB 主干路A BB CB D 次干路C DC D 支路D E A 立体交叉口 B 展宽式信号灯管理平面交叉口 C 信号控制平面交叉口 D 为平面环形交叉口 E 不设信号灯的平面交叉口 对于进口车道和出口车道大于三个车道的道路相交 可以在路内进行渠化 以减少对道路沿线用地的占用 6 2 4 公共交通系统规划 片区内应大力发展公共交通系统 公交系统需结合全镇交通需求情况统一规 划 6 2 5 其他 片区内的冈东物流中心出入口交通量大 且大多为大型货运车辆 应做好出 入口的交通组织 物流中心内部应按标准配建停车位 每 100 建筑面积配建 0 4 0 6 个停车位 总配建停车位不少于 900 个 7 7 公共服务设施规划公共服务设施规划 片区的公共服务设施的规划在 中山市古镇镇总体规划 2003 2020 古 镇近期建设规划 中山市城市规划技术规范 的指导下 结合本区域的实际情 况进行布置 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 9 7 17 1 商业金融设施 商业金融设施 商业金融用地延续了现有的城市结构 规划结合中兴大道南 岐江公路两侧 现有的部分商业服务设施 在中兴大道南沿线及用地东南面的轻轨站附近设置大 型商业服务用地 形成区域级的商业服务中心 该商业办公中心包括 百货商场 超市 餐饮 影视等多种城市服务功能 各居住组团建设中应当沿西岸南路 华廷路等以建筑裙楼附设的方式设置部 分的沿街商铺 为片区就近提供小区级商业金融服务 7 27 2 文化配套设施 文化配套设施 片区目前文化设施缺乏 随着旧工业区逐步转变为城市居住区 文化娱乐需 求将逐渐释放出来 规划在中兴大道南的商业服务设施中附设青少年活动中心 影视厅 小型图书馆等功能 规划在西岸南路 七坊村等分设社区活动服务中心 社区活动服务中心应包含老年人活动中心 社区文化站 社区健康服务中心等机 构 可结合住宅设置 建议各新建居住小区设置会所及相应的商业服务设施 会所内提供物业管理 联谊大厅 图书室 棋牌室 健身房等居民服务设施 就近提供社区活动场所 以利邻里交往 活动的需要 培养现代 和谐的精神文明 7 37 3 教育配套设施 教育配套设施 目前 规划片区附近有古镇中学 冈南小学 古镇实验小学等学校 冈南小 学达到了省一级学校的规模 占地 21312 平方米 建筑面积 5775 平方米 现有 12 个班 还有很大的学位潜力 各学校均沿西岸中路布置 学位资源充足 能快捷 安全的服务规划片区 因此 在此次规划中不单独设置中小学 片区设幼儿园一所 位于西岸中路 结合工业区改造 建设成片的居住小区 时可统一配套建设 幼儿园规模 12 班 用地规模 3600 平方米 远期待工业进一步外迁 居住用地不断增加后 再在新增的居住用地中增加 相应的中小学 幼儿园数量 7 47 4 医疗配套设施 医疗配套设施 根据医疗事业规模化发展的要求 片区级的医疗保障主要通过北部相临片区 内的古镇医院实现 因此 在此次规划中不单独设置医疗设施 为了满足小区级 的医疗服务需求 规划在西岸南路 中兴大道南规划医疗门诊部 门诊部结合商 业用地布置 7 57 5 市政配套设施 市政配套设施 片区北部现有古镇消防中队 规划现状消防站在原址扩建 片区已纳入消防 中队的责任区范围 片区内不再另外设置独立消防站 7 67 6 环卫配套设施 环卫配套设施 公共厕所按 300 米左右的服务半径配置 在商业中心地区适当加密 本规划 范围内需要规划 6 座公共厕所 每座公共厕所用地面积为 120 150 平方米 建筑 面积为 40 60 平方米 按 1 2 公里左右服务半径配置垃圾转运站 本规划区范围 内需要规划 2 座 每座占地面积 100 150 平方米 可与公共厕所合设 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 10 公共服务设施一览表 类别数量项目用地规模服务规模备注 2 社区活动中心1000 平方米3 5 万人 处分别位于七坊 冈南 行政管理设 施 2 市政管理机构3 5 万人 处 包括供电 供水 绿化 环卫等管理与维修用房 结合住宅附设 1 青少年活动中 心 1000 平方米 5 8 万人 处与商业娱乐设施合建 文化娱乐设 施 1 小型电影院3 5 平方米 座5 万人 处与商业娱乐设施合建 医疗卫生设 施 2 医疗门诊部300 平方米 处1 5 万人 处分别位于七坊 冈南 教育设施 1 幼儿园3600 平方米1 1 5 万人 处位于冈南 1 标准普通消防 站 1800 平方米服务全镇位于七坊 原址扩建 1 110KV 变电站1500 平方米服务镇南片位于冈东 6 公厕150 平方米 按服务半径 300 米配置 可结合绿地 商业设施 附设 市政设施 2 垃圾转运站0 8 1 万人 处 可结合绿地 商业设施 附设 1 百货商场 大型超市 与商业娱乐设施合建 商业服务设 施 若干 其他小型商业 设施 结合居住区沿西岸南路 中兴大道南 轻轨站附 近设置 8 8 绿地景观规划绿地景观规划 片区内的绿地主要以西岸南路西侧的公共绿地作为居住组团的景观核心 并 沿西江江岸布置观景绿带形成整个片区的开敞空间 在规划区内部 以河涌覆盖 洼口河主渠建设工程等形式 并沿河涌布置足够宽度的绿化走廊 保护现有的河 涌水景 重视道路绿化工程 通过各种绿色走廊将街头绿地 沿河公园 中兴大 道商业中心等城市公共空间联系起来 形成系统 相互呼应 9 9 建筑控制以及城市设计指引建筑控制以及城市设计指引 9 19 1 开发强度控制开发强度控制 9 1 1 地块编码 规划区采用三级编码的原则 即由 地块区域代码 块顺序代码 细分地块代 码 组成 如 A01 2 中 A 代表地块区域代码 01 代表 A 区域中的地块顺序代码 后的阿拉伯数字 2 代表细分地块代码 本规划各个地块的容积率 建筑密度 绿地率和建筑高度等控制指标及所需 配套公共服务设施详见法定文本中的图则 9 1 2 建筑密度控制 根据国家规范以及广东省 中山市的技术管理规定 居住用地建筑密度不大 于 35 绿地率不小于 30 9 1 3 容积率控制 规划片区内的标准容积率按两大区域控制 片区中兴大道南路以北地区的居 住用地开发可放宽容积率的控制 商业地块最高为 3 0 居住用地最高为 2 5 建 筑高度控制还考虑到道路宽度与旧城相邻的空间过渡 开发成本 拆建比等因素 因此新建商业建筑高度应控制在 40 60 米以下 新建居住建筑高度应控制在 50 米以下 片区中兴大道南路以南地区的工业用地开发 容积率按不大于 2 0 控制 工 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 11 业建筑控制在 24 米以下 9 1 4 建筑红线退让控制 各建筑红线退让道路红线按 中山市城市规划技术规范 中镇区标准执行 详见下表 道路红线宽度 米 退让距离 米 92 9 且 15 3 15 且 24 4 24 且 36 6 36 且 50 10 5015 9 29 2 建筑形式与建筑风格建筑形式与建筑风格 建筑形式 鼓励单体建筑通过不同部位的进退和多种立体方式来表现不同的 建筑风格 允许建筑形式的多样化 为了避免建筑体量过大 在整个街道风格中 喧宾夺主 因此不提倡采用体量过大的整体式建筑 即裙楼占满基地 各建筑再 坐在裙楼上 地块的商业沿街 内部庭院 建筑形式应当突出个性 建筑风格 建筑立面可以使用多种材料对栏杆 挑檐 百叶 遮阳 雨蓬 屋面 女儿墙等细节进行装饰 避免单调或过头的设计 窗户的设计应当考虑遮 阳 节能的需要 不提倡设计形式过于具像或装饰图案特别突出的建筑 1010 给水工程规划给水工程规划 10 110 1 规划依据规划依据 10 1 1 中山市古镇镇总体规划 2003 2020 年 10 1 2 中山市古镇镇近期建设规划 2006 2010 10 1 3 中山市给水工程专项规划 2005 2 10 1 4 城市给水工程规划规范 GB50282 98 10 1 5 中山市城市规划技术规范 10 1 6 甲方提供的有关设计资料 10 210 2 给水工程规划给水工程规划 10 2 1 给水现状 歧江路已建成 DN1200 DN400 供水干管 西岸南路已建成 DN1000 供水干管 向本规划区供水 给水水源来自古镇水厂 10 2 2 规划用水指标及规划需水量 10 2 2 1 规划用水指标 人均综合生活用水量标准 280 320L 人 d 城市单位人口综合用水量标准 0 6 1 0 万 m3 万人 d 10 2 2 2 规划用水量预测与规划用水量 按不同性质用地的用水量指标预测 本规划区总用水量为 23013 6m3 d 具体见表 10 1 表 10 1 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 12 序号 用地 代号 用 地名 称 面 积 ha 用水量指标 m3 ha d 用水 量 m3 d 备 注 1R2 二类居住用地 59 25 280 320L 人 d 7360 按 2 3 万人计 2M1 一类工业用地 59 68 120 200 9548 3C 公共设施用地 43 08 50 150 4308 4U 市政公共设施 用地 0 32 25 50 16 5S 道路广场用地 56 34 25 30 1578 6G 绿地 20 36 10 30 203 6 合计建设用地 239 0323013 6 按城市单位人口综合用水量指标预测 根据古镇用水情况 城市单位人口 综合用水量标准以 0 9 万 m3 万人 d计 本规划区总用水量为 20700 m3 d 规划用水量 根据 两种方法预测的用水量结果 规划最高日总用水量取 23000 m3 d 平均日用水量为 17692m3 d 最大小时用水量为 958 3m3 h 本规划城市供 水日变化系数采用 1 3 10 310 3 管网布置管网布置 10 3 1 管网采用生活 消防共用系统 10 3 2 管网沿规划道路布置并形成环状管网 10 3 3 生活用水市政接管点处水压按不低于 0 28MPa 考虑 服务水头按建筑层数 规定如下 一层 10m 二层 12m 二层以上每增加一层增加 4m 管网布置详见 给水 工程规划图 10 410 4 消防给水消防给水 10 4 1 室外消防给水按 2 次火灾计 延续时间为 2 小时 一次灭火用水量按 25L s 考虑 其它有关消防问题应依据现行有关消防法规执行 10 4 2 市政管道消火栓间距不大于 120m 最小管径不应小于 DN100 10 510 5 工程措施工程措施 10 5 1 市政给水管预留口间距采用 200 240m 预留口管径一般采用 DN150 DN200 10 5 2 输配水管道一般沿道路东 南侧布置 管道覆土厚度人行道下 0 60 米 车行道下 0 7 米 10 5 3 给水管道与其它管线交叉要求按 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 要求控制 10 610 6 供水水质及供水普及率供水水质及供水普及率 水质应符合 生活饮用水卫生标准 GB5749 85 的规定 供水普及率 100 给水工程规划详见 给水工程规划图 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 13 1111 排水工程规划排水工程规划 11 111 1 规划依据规划依据 11 1 1 城市排水工程规划规范 GB50318 2000 11 1 2 室外排水设计规范 GB50014 2006 11 1 3 污水综合排放标准 GB8978 1996 11 1 4 广东省水污染物排放限值 DB44 26 2001 11 1 5 甲方提供的有关设计资料 11 211 2 规划区排水现状规划区排水现状 旧镇区是自然形成的雨 污合流 就近排入水体 现状管道大都没有规划 多为各村组织建设 没有经过系统设计 管径多为 D300 D500 施工质量也较差 许多管道也没有坡度 诸多管道都相互连通 有的管道破损严重 河涌两侧建筑 退让距离不一 大约退让 4 8 米 部分没有退让 排污口的管底埋深多为 0 3 1 2 米 旧镇区管网布置复杂 污水口众多 多分散排入古镇内河 污水收集处理困 难 多数河涌旁道路狭窄 有的甚至没有道路 再加上现状河涌弯曲不直 铺设 污水截污管道难度较大 11 311 3 排水体制排水体制 新开发地块区按雨污分流制规划 旧镇区可改建成分流制区域 原则上按截 流式合流制考虑 远期改造为分流制 近期地块开发按分流制建设 合流制过渡 运行 待污水管网系统完善后改为分流制运行 11 411 4 规划布置原则规划布置原则 11 4 1 根据排水制度 排放分区 规划建设用地布局 地形及排水现状的历史沿 革 受纳水体位置等情况 综合考虑布置管网 11 4 2 雨水 污水管网布置原则上采用重力流 截流系统布置考虑现状情况 工 程造价以及水体保护等因素 11 4 3 结合现状 统一规划 11 511 5 雨水工程规划雨水工程规划 11 5 1 雨水量标准及暴雨强度公式 规划采用中山市暴雨强度公式 根据规划区汇水地区性质 地形特点和气象 特点等因素确定雨水设计重现期标准为 居住区及一般工业区 1 年 主要干道 重要地区等 2 3 年 排水干渠 5 10 年 暴雨强度公式 q 2082 730 t 6 20 0 6663 p 1a q 2086 300 t 5 36 0 6335 p 2a q 2104 621 t 4 96 0 6180 p 3a q 2139 484 t 4 53 0 6015 p 5a 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 14 q 2202 044 t 4 05 0 5832 p 10a 式中 t t1 mt2 其中 t1 地面积水时间 t1 5 15min t2 管渠内流行时间 min m 折减系数 暗渠 暗管 m 2 明渠 m 1 2 设计雨水量采用下列公式计算 Q q F L s 式中 q 暴雨强度 L s ha F 汇水面积 ha 径流系数 本规划范围内取 0 6 11 5 2 管网布置 按照多出口 就近排放的原则 考虑到地形和规划道路标高 沿规划道路 布置管道 管顶最小覆土深度宜为 在车行道下为 0 7m 在人行道下为 0 6m 水力 坡降按 i 0 001 考虑 道路坡度较大者按道路坡度敷设 11 5 3 规划管径为 D600 D800 管网布置详见 雨水工程规划图 11 5 4 河渠计算 11 5 4 1 河渠计算公式 河渠按 P 5 年标准设计 计算采用中国公路科学研究所经验公式 Qp K F n m3 s Qp 洪峰流量 m3 s K 径流模数 F 汇水面积 km2 n 面积系数 11 5 4 2 河渠规划布置原则 有利于防洪和城市雨水排放 结合现状河涌 裁弯取直进行规划 流经自然村的河涌保留现状走向 近期建设与远期规划相协调 按 技术可行 经济合理 原则统一规划 河涌计算宽度小于现状宽度时 河涌保留现状宽度 11 5 4 3 规划控制河渠单边绿化用地线要求 所有暗渠 退 3 5 米作绿化 3 4 米明渠 退 3 米作绿化 4 8 米明渠 退 5 米作绿化 8 15 米明渠 退 8 米作绿化 15 米以上明渠 退 10 米作绿化 11 5 4 2 河渠规划成果 流经本规划区有沙窖口河 二坦河 三坦河 龙江舟新河等河涌 均流入西 江 各河涌断面控制如下 沙窖口河 B H 10 15 4 0m 二坦河 B H 10 15 4 0m 三坦河 B H 10 15 4 0m 龙江舟新河 B H 15 20 4 0m 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 15 详见 雨水工程规划图 11 611 6 污水工程规划污水工程规划 11 6 1 污水量标准及污水总量 污水量标准按平均日给水量标准的 80 计 旧区污水截流倍数按 n0 1 预测本规划范围污水总量为 14154m3 d 平均日 11 6 2 规划区内居住区 工厂 企业的污废水经处理达到 污水排入城市下水道 水质标准 CJ3082 1999 的标准后 可进入城市市政污水管网 11 6 2 管网布置 合流制系统的截污主干管若沿道路敷设 很难收集到污水 只有沿河涌敷设 截留所有的排污口 才能尽快实现截污 治污的目的 部分河涌沿河建有道路 可考虑采用河涌外测 布渠 截污方案 河涌两侧建筑紧邻河涌 房屋密布 根 本不存在沿河岸线或沿河道路 可考虑采用河涌内侧 布渠 截污方案 远期分 流制的污水主干管主要沿道路敷设 规划区内污水远期排入拟建的 3 号污水提升泵站 经提升后通过沿路污水主 干管最后进入拟建的位于同益工业园东侧的污水处理厂 污水管道管顶最小覆土深度宜为 在车行道下为 0 7m 在人行道下为 0 6m 水力坡降按 i 0 001 考虑 规划管径为 D300 500 管网布置详见 污水工程规 划图 1212 供电工程规划供电工程规划 12 112 1 规划依据规划依据 城市电力规划规范 GB 50293 1999 城市电力网规划设计导则 中山市电网专项规划 中山市古镇镇总体规划 2003 2020 规划专业提供的相关资料 12 212 2 规划原则规划原则 12 2 1电网建设要进一步确定省网供电为主体 简化电压等级 高压电源深 入负荷中心 适当的密布点 缩短供电半径 保证末端电压水平 力争电网建设 有所超前 完善电网与城市建设相适应 12 2 2结合规划区的发展 用地规模 人口发展 对规划区内的电网进行改 造建设 电力先行 保证供电不拉城市建设后腿 实施 110kV 变电站和相配套的 送电线路 12 2 3协调电网建设与城区规划的关系 充分预留高压走廊及电缆通道 12 312 3 负荷预测负荷预测 根据规划用地性质 采用单位建筑面积密度法预测古镇镇南片区用电负荷 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 16 用电指标及负荷预测结果详见 电力 电信控规指标及预测结果 附表 并取该片 区同时系数为 0 70 预测本规划区用电负荷为 9 7 万 kW 12 412 4 电网规划电网规划 12 4 1现状本规划区南部有一座 110kV 美利站 电压等级 110 10kV 终期容 量 3X50MVA 占地 1 公顷 为本规划区提供 10kV 电源 紧邻本规划区北面古镇 片规划有一座 110kV 六坊站 电压等级 110 10kV 终期容量 3X50MVA 12 4 2现状有二回 110kV 架空线同美甲线 同美乙线穿过规划区 本次规划 110kV 六坊站引出二回 110kV 电缆 T 接至 110KV 美利站 12 4 3110kV 单塔双回线路的走廊宽度为 30 米 110kV 单沟双回电缆走廊的 宽度为 3 米 12 4 4根据负荷预测结果 本规划区设 19 个 10kV 开关站 每个开关站具体 位置详见供电工程规划图 每个开关站带 3000 5000kW 的运行负荷 优先采用附 设式 可附设于建筑物首层 其位置的确定应考虑负荷中心和进出线方便 附设 在高层建筑物内的 10KV 变电站 宜设置在首层并应考虑层高是否满足设备高度 以及防火 通风要求 无条件的小区设置独立的 10KV 变配电站 建筑外观应与 相邻环境协调 开关站实用面积不小于 40 平方米 12 4 510kV 配电线路采用电力电缆 在电缆沟 槽 内敷设 电缆沟 槽 沿道路东南侧人行道上布置 并全部贯通以便环网供电方式的形成和负荷的调配 电缆过路时采用 PVC 150 管敷设 在道路直线段 200 米左右间隔设 4 6 根 PVC 150 管过路 12 4 60 38kV 低压配电线路由区内 10kV 配电所用电缆引出 0 38kV 低压配 电网采用放射式或树干式结线 0 38kV 线路供电半径为 250 300 米 12 512 5 道路照明道路照明 12 5 1本区规划设计照度为 主干道的平均照度为 20 25 勒克斯 次干道为 15 20 勒克斯 12 5 2光源选择及灯具布置 在确保照度的前提下 应优先采用发光效率高 损耗低寿命长的高压纳灯 灯具及灯杆选型应根据当地周围建筑风格和景观合理 配置 与环境协调 12 5 3照明灯具控制采用光控 时控 手控三种控制方式 也可根据实地情 况采用合理控制方式 12 5 4箱式变电站规划 市政道路专设 10 0 4 0 23KV 箱式变电站 每座箱 式变电站出线在 10 回路以上 容量一般为 100KVA 1313 通信工程规划通信工程规划 13 113 1 规划原则规划原则 1 利用信息化大幅度提高通信技术水平和综合通信能力 在完成程控 化和数字化的基础上进一步向数字化 综合化 宽带化 个人化及用户环路光纤 方向发展 在传输手段上贯彻有线 无线相结合的原则 组成一个空中有微波通 信 地下有电缆通信的立体通信网络 做到不论何种传输线路故障 都能保证不 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划 技术文件说明书 17 中断传输 2 规划邮政 电信设施用地 形成安全 快捷 方便的 用邮 用信 环境 13 213 213 213 2 电话预测电话预测电话预测电话预测 根据规划用地性质 利用单位建筑主线密度法预测用线线对 用线指标及预 测结果详见 电力 电信控规指标及预测结果 附表 预测古镇镇南片区主线用线 量为 37127 线对 电话主线放号率取 0 9 电话主机设备容量需 4 1 万门 通信设备房规划 根据 中山市古镇镇总体规划 2003 2020 在规划 区北面设有两处通信设备房 为本区服务 本规划区不另外设置通信设备房 13 313 313 313 3 传输网传输网传输网传输网 13 3 1传输网 1 中继网以光纤为主 用户接入网 逐步实现光纤到大楼 小区最终 用户 中继传输均设立双路由 电信用一路由 其它通信共用一路由 以保证传 输的可靠性 2 加快信息高速公路建设 为用户向 ASDN 网过渡创造条件 13 3 2地下管道 1 原则上道路的西 北侧人行道下为电信光纤 电缆 走廊 管道孔数 主干线按 1000 1200 线每孔配线 用户按每孔 200 线计算 局向线路采用多芯光 纤敷设 同时在主要公路 桥梁新建或改建时要同步考虑通信管道的位置 电信 管道采用 PVC 管群 管径采用 110 埋深符合有关规范要求 道路交叉口应预 留足够数量过路管 并根据有关要求预留足够数量的横过管 2 随着通信业迅猛发展 通信种类越来越多 要求使用通信管道的单位 也日益增多 因此要预留通信管道要适当加宽 13 413 413 413 4 邮政