住宅交付使用标准规定.doc

湖 南 瑞 盛 房 地 产 开 发 有 限 公 司Hunan Risesun Real Estate Co .,Ltd .住宅交付使用标准规定 第一篇 住宅竣工验收操作流程第一条 适用范围：各项目工程在移交物业及小区业主前进行的竣工验收。第二条 经办部门：工程部第三条 参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部（业主）第四条 操作流程一 工程竣工阶段通过质检验收YN 移交物业管理公司工程部通知住宅验收小组就户住宅竣工验收意见的整改内容再次验收工程部、监理部根据户住宅竣工验收意见组织施工单位进行整改并跟踪整改情况工程部组织参与部门组成住宅验收小组住宅验收小组进行每户验收并形成户住宅竣工验收意见要求：施工单位组织自检完成物业组100%细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录第五条 操作流程二业主、工程部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写业主房屋验收单工程部、监理部根据业主房屋验收单组织施工单位进行整改并跟踪整改情况工程部通知业主入住验收小组就业主房屋验收单的整改内容再次验收 移交业主NY合格第六条 形成文件： 形成户住宅竣工验收意见、业主房屋验收单；由工程部和物业公司同时存档。第二篇 住宅竣工验收操作规范第一部分 住宅交付使用标准第一条 住宅结构标准1.1 十五层-十八层框架剪力墙结构。1.2 住宅楼板均为现浇钢筋砼楼板（部分一楼地板为原土夯填后的混凝土整体地面）。1.3 卧室、起居室层高为3.0米。第二条 住宅装饰标准2.1 公共部分地面：楼梯间为水泥砂浆整体地面；其余部分镶贴瓷砖。 公共部分墙面（顶）：白色仿瓷涂料三遍。2.2 住宅户内墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面；外墙内保温墙面为保温砂浆面上盖黑（灰）色面层；其余墙面为混合砂浆打底后白灰盖面。住宅户内顶棚：原混凝土顶刮平后盖白。住宅户内地面：水泥砂浆整体地面。2.3 住宅外墙做涂料或面砖。2.4 住宅门窗采用铝合金门窗。2.5 住宅进户门采用高级钢质入户门。第三条 住宅设施标准3.1 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有排水管道接口及地漏，预留排油烟机管道接口。3.2 住宅每套设置卫生间，卫生间统一设有排水管道接口。第四条 住宅设备标准4.1 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共部位，卫生间及厨房各预留一个铜质总阀及接口，公共卫生间安装一个蹲式大便器及一个水龙头。进户阀采用铜质门阀，水表表径为DN20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。4.2 室内冷水管采用PPR管。4.3 房间内的排水管材统一采用UPVC管材。4.4 住宅统一采用城市管道煤气，提供安装煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.5 住宅每户用电配置容量列表如下：建筑面积（平方米）容量（千瓦）供电方式80以下（二房）6单相供电80130（三房）8单相供电130200（四房）10单相供电4.6 二房、三房配有10（40）A单相IC卡电度表设于公共部位，四房配有15（60）A单相IC卡电度表设于公共部位，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。4.7 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为照明线路2.5平方毫米，插座部分为4平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。4.8 户内智能布线至客厅多媒体箱，多媒体箱至各房间线路由业主自理。第二部分 住宅交付验收标准第一条 内墙面1.1 表面清澈、平整、线角顺直、清晰；护角线整齐、清澈。1.2 无裂缝、无空鼓、无脱皮。第二条 楼地面表面平整、洁净，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。第三条 内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。第四条 进户门4.1 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。4.2 表面平整、光洁。第五条 铝合金门窗5.1 门窗开启顺畅，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。5.2 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。5.3 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。5.4 门窗框、扇垂直，不弯曲。5.5 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。5.6 打胶时，胶条宽窄、凹凸一致，表面顺畅、均匀，粘结牢固。第六条 外阳台6.1 地坪表面平整、洁净，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆安装牢固，接缝处修补美观。6.2 不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。第七条 卫生间7.1 墙面抹灰粗细一致、无接搓痕迹，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。7.2 24小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。7.3 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。7.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。第八条 油漆：油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。第九条 开关插座9.1 每户提供一个多媒体箱，箱体安装方正、整洁。9.2 开关、插座面板方正、清洁、高度统一。9.3 通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。第三部分 住宅质量问题处理办法第一条 物业管理费、利息： 为使业主得到更大程度的满意，原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿，包括物业管理费和利息。第二条 铝合金门窗：2.1 第一原则：维修。2.2 站在距铝合金窗1.5M处观察划痕，看不见的划痕可应业主要求做抛光处理，概不赔偿。1.5M处可见划痕：A、划痕深0.2MM划痕0.5MM，无法按抛光处理时，每条划痕向业主赔偿20元/条；B、0.5MM划痕1MM，更换，不赔偿。2.3 变形：进行维修，维修不能解决问题时更换。概不赔偿，维修期3-5天，更换日期20天。2.4 门窗框渗漏：由物业公司保修五年，五年后有偿服务，若装修损坏，视具体情况协商。2.5 框角开裂或门窗框断裂：框扇角开裂：无偿更换，概不赔偿，向厂家索赔，期限不多于20天。门窗框断裂：更换、费用由责任方承担，期限不多于20天。2.6 玻璃压条脱落、拼缝不严等：调修或更换、概不赔偿，期限：3-5天。2.7 五金配件：调修或更换，概不赔偿，期限3-5天。第三条 进户门：3.1 原则上不做任何赔偿。3.2 平整度偏差10MM及断裂属更换范围。3.3 其他一律维修，维修期为5-7天。第四条 卫生间：4.1 原则上不做任何赔偿。4.2 入住验收时发现渗漏，立即维修，维修期5-7天。4.3 入住验收时进行管道通水试验，若有质量问题，立即维修，维修期为5-7天。4.4 天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理，维修期5-7天。4.5 业主入住后进行装修有可能引起渗漏，建议由物业公司协调并提供有偿服务。第五条 开关、插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修，不予赔偿，维修期5-7天。第六条 阳台栏杆及阳台：对于毛刺、焊渣、油漆不均匀，倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修，不予赔偿。第七条 层高：若发现层高不合图纸要求，原则上调整天棚，地坪粉刷层厚度满足业主要求，特殊情况特殊处理，视具体情况找施工单位索赔。第八条 板厚：8.1 板厚超过图纸要求，不作任何处理。8.2 板厚按图纸要求不足时，通过协商处理，如有必要向施工单位索赔，并及时报公司营销部及总经理。第四部分 住宅装修控制要点第一条 严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及您及他人的安全。第二条 装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。第三条 对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试验（蓄水24小时），由物业管理部门验收。第四条 外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。第五条 本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。第六条 不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体、扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。第七条 安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。第八条 在木地板施工时，建议采用复合地板胶水粘贴方法。第九条 在没有设置排污管道时，禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。第十条 上、下水主管不得擅自改动，水