房地产简报.doc

六月第四周周报一、商品住宅成交走势上周（6月20日-6月26日），南京全市商品住宅共认购1089套，成交490套。与之前一周（认购794套、成交857套）相比，认购量上涨了近4成，而成交量则下降了4成多。在周认购量创下6月份新高的同时，周成交量却成为6月来的最低值。上周前四天中，除了周一的认购量达到151套，超过之前一周日平均认购量外，其他三天基本上都在110套左右徘徊。但是到了周末，全市共有9家楼盘推出了新房源，周日才是真正的上市高峰。就在这一天，中海凤凰熙岸、紫金东郡、左邻右里等5个楼盘纷纷加推。虽然从新房源数量上超过了周六，但网上房地产的日认购量并未能超过周六，仅为200套。从上周单个楼盘销售排行榜上，新房源对于南京楼市的作用表现更加明显。在上榜楼盘中，凤凰和美、中海凤凰熙岸、天润城、左邻右里等四个项目都在本周末推出了新房源，其中有两个楼盘的销售量进入了前三名。由此可以看出6月份单周认购量的最高值，与这些新房源紧密相关。二、楼市动态 南京可售商品房源增至35000套以上，房价同比仍有上涨交易行情的不旺，导致库存量的快速累积，上一周，南京商品住宅库存量再增1200多套。截至6月20日，南京可售商品房已达到了35125套。另据统计，下半年南京即将上市的纯新盘会达到52家，房源蜂拥而至，开发商面临的竞争压力不言而喻。尽管销售局势不容乐观，但当前开发商的降价动力依然不足。1-5月全国平均房价同比仍上涨8.25%。扣除同期平均5.2%的CPI的影响，房价仍有3%左右的实质性上涨。南京房价虽然环比与上月持平，但同比也仍呈上涨状态。研究显示，当前高档房成交的比例在减少，按理说，房价会因此有所回落。然而，房价整体不降反升，只能说明未限购城市或地区成交的上涨，已使得那些地方的房价开始上升，从而助推了整体房价上涨。 三部委摸底公积金支持保障房建设进展住建部、财政部、人民银行三部委的相关人士组成的检查小组，正在武汉、运城、宁波、儋州、兰州、洛阳等城市对利用公积金支持保障房建设工作进行专项检查。据一位熟悉情况的人士透露，此项检查主要是针对全国28个公积金支持保障房建设试点城市，其中，住房公积金的决策、管理、运作、监管以及支持保障房建设进展情况等是检查重点。 银监会要求银行减少房地产贷款6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。为了应对房地产贷款的风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 我国允许地方发行企业债融资建保障房近日，发改委制定的关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知已下发到地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。业内分析，这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，三季度保障房融资、投资和建设会实实在在提速，房地产调控也会步入一个崭新时代。 扩大还是收缩 地方政府试探楼市限购政策底线一方面是市场传言楼市限购政策范围有望进一步扩大，而另一方面却是地方政府频频试探政策底线，不断释放出欲调整限购政策的信号，基于不同利益诉求的呼声日现交锋。继先后传出海口、大连拟对限购政策进行调整后，近日有传言称史上最严厉限购令的北京也正在研究调整限购政策。多位业内人士在接受记者采访时认为，随着楼市限购等调控政策的不断发酵，市场持续低迷正在给高度依赖房地产业的地方经济发展带来沉重压力，地方政府希望对限购政策进行调整的需求日益强烈，并屡次做出试探动作。 全年将发行2000亿地方债 所募集资金优先投向保障房年内首期地方政府债券（以下简称“地方债”）发行姗姗来迟。财政部最新公布的发债计划显示，今年仍将发行2000亿元的地方债，与前两年持平。据悉，今年地方债所募集资金将优先用于保障房建设。本次的首发计划是向陕西、山东、云南、重庆等11个省区市发行面值总额504亿元的地方债，发行主体仍多集中于中西部地区。 地方政府吹风放松限购 意在土地出让金继海口、大连先尝试后辟谣放松限购令后，首都北京也在上周传出正在研究放宽高端项目限购，其实质是财政资金捉襟见肘的地方政府试图通过吹风恢复土地出让金收入或推动替代资金来源。 北京库存超10万套 部分开发商降价求量6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上，达71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达107080套，与2月17日“京15条”落地时库存期房住宅62536套、现房30364套相比，总量上涨了近1.5万套。部分业内分析师指出，迫于销售压力，目前部分开发商已步入实降阶段。伴随6月20日起存款准备金再次上调0.5个百分点，开发商的信贷融资和购房者个人房贷难度的进一步上升，预计三季度，以价求量的范围与深度将得到加强。三、楼盘动态楼盘名称近期动态广告渠道推广频率广告主题石林大公园项目将首推7号楼房源，共计144套，面积75102，户户均有赠送面积得房率超100%，开盘时间及价格未定。目前蓄水客户超过2000组扬子晚报周五扬子楼市2整版1半版不看大公园，坚决不买房地铁广告车厢和灯箱广告均有/碧桂园凤凰城6月5日加推1000多套高层，主力户型面积90-140不等，毛坯房折后5200元/，精装修房源折后6328元/。地铁灯箱广告网络广告/到碧桂园凤凰城买好房子给您一个五星级的家天正滨江5月21日加推3号楼王，68套房源，187-262的三房和四房，均价22000元/左右。网上窗口表显示，截止6月27号，3号楼成交3套，认购6套。网络广告/金地自在城5月28日推出3、5号楼共60套洋房，面积130-240。价格1300014000元/。网上窗口表显示，截止6月27号，3、5号楼共成交12套，认购34套。网络广告/主城七星级国际社区，尊享力学、苏果、莲花湖公园天正天御溪岸现场售楼处5月28日正式公开扬子晚报软文周五半版天正天御溪岸揭开面纱华菁水苑华菁水苑暂定7月10日开盘，推出9、10、15号楼，约150多套房源，均价8500-8600元/平方米左右，主力户型为86、108平方米，目前房源已经封顶网络广告/86平米三房，60几万就够了1、凤凰和美 开发商：南京凤凰置业有限公司 项目地址：凤台南路与长虹路交界处 占地面积：9.6万 总建面积：25.3万 规划设计：“凤凰和美”项目占地6万余平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有9幢百米高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心。住宅设计采用两梯三户，以88的二房和120、140的三房户型为主。户型经典实用，空间方正，南北通透，明厨明卫。小区景观打造独具匠心，注重文化和景色的融合。住宅的首层均为架空，内设邻里交流空间、人文休闲空间、艺术展示空间等，架空层空间与外部景观交汇融合，构筑成社区一道亮丽的风景线。 销售动态： 2010年10月23日首次开盘，推出1期的1、2、3幢高层，合计693套房源，主力户型88、120、140的两房三房，均价14000-15500元/。当日销售553套。目前该批房源早已售罄。 2011年6月24日晚二期开盘，推出283套新房源，面积为89平方米、118平方米、124平方米、143平方米，涵盖舒适两房、舒适小三房及尊贵大三房。4号楼的均价为每平方米16120元，7号楼的均价为每平方米15918元。开发商数据：截至6月25日凌晨，新房源共认购210套，达到近8成。2、保利紫晶山 开发商：保利江苏房地产发展有限公司 项目地址：栖霞区马群大庄6号地块 占地面积：21.4万 总建面积：25.7万 规划设计：保利地产以人文的高度筑造品质人居，为城市领袖划定了明城墙内的1.2超低容积率、25万人文聚落。承紫金山原生自然美境于外，项目以28%的建筑密度勾勒美妙的溪谷花园于内，其间散落的英伦王室风情别墅与ART DECO洋房，将为居者演绎出百年的贵胄气质，再现了的皇室大宅风情。 销售动态： 保利紫晶山4月23日推48套花园洋房，13套别墅，花园洋房包括130-160三房，170-206四房，联排别墅319-515。花园洋房均价17500元/，别墅总价600万到1000万，全款99折。截止6月24日，花园洋房尚剩余29套，别墅剩余3套， 5月21日加推60套花园洋房和13套别墅房源，户型面积是140、170和195的花园洋房，均价17500元/，别墅总价约650-1000万/套，截止6月24日，花园洋房尚剩余36套，别墅剩余7套， 6月25日推出一批楼王房源，为175、190的花园洋房，共约60套。均价17500元/平方米，别墅面积394-515不等，总价650万左右起售。购房全款一个点优惠，开发商数据：截止6月25日下午18:00，共认购31套花园洋房。3、紫金东郡 开发商：苏宁置业 项目地址：徐庄软件园南端，仙林大道以北 占地面积：16万 总建面积：18万 规划设计：紫金东郡为纯粹地中海风格式的4-6层电梯花园洋房及叠加别墅类高尚人文景观社区。电梯花园洋房的主力户型为90-140，浪漫两房、实用小三房、舒适大三房一应俱全，层层退台尽展洋房韵味，加上顶层露台、底层花园，让生活空间更加惬意；叠加别墅的主力户型为：180-250，坐拥园区绝佳位置，自然水系景观尽收眼底。小区内部还配有一所幼儿园、一座基层服务中心、两个地中海风格的主题会所。 销售动态： 紫金东郡三期房源4月17日开盘，推出推出12幢、15幢共55套新房源。主力户型为90-160，均价15500元/，5万诚意金可抵6万房款。截止6月24日，尚剩余21套房源未售出。 紫金东郡6月26日加推一栋楼，约32套花园洋房，面积115-140平方米不等，价格15500元/平方米。现在售12、15栋的花园洋房，面积120-160平方米不等，均价15500元/平方米，购房全款有97折优惠。开发商数据：截止6月26日晚上18:00，共认购20套。4、保利香槟国际 开发商：保利江苏房地产发展有限公司 项目地址：南京奥体梦都大街188号 占地面积：9.6万 总建面积：26.42万 项目规划：保利香槟国际以21栋18层高层板楼，舒适宽敞三房四房为主。保利香槟国际与和河西CBD共享滨江自然环境，斥重金打造近30000滨河公园，引入滨河长廊，筑成保利香槟国际的独特风景。在优雅生态的围合内，将源起巴黎的ART DECO装饰主义精神融入精工铸造，充分体现了优雅、经典和国际化的建筑风情。 销售动态： 保利香槟国际5月26日上午10点突击开盘，推出07栋楼王34套，户型面积为186、195平方米，均价20600元/平方米，开盘优惠3个点。开盘当天认购20套左右。截止6月24日，07栋仅剩余2套房源未售出。 5月28日加推的是18号楼，户型面积为74、90、116、120、141、220平方米，价格18500-19000元/平方米，与前期房源基本持平。优惠为之前交了诚意金认筹的客户享受一个点优惠，三天之内签约全款优惠一个点。截止20点，现场销控显示共售出30套房源。截止6月24日，18栋剩余9套房源未售出。 6月25日推出20号楼，共64套，全部为140平米的三房，均价为18500元/平米。开发商数据：截止6月25日下午18:00，认购近30套。5、中海凤凰熙岸 开发商：南京中海房地产开发有限公司 项目地址：东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街 占地面积：16.96万 总建面积：56.8万 规划设计：中海凤凰熙岸按照规划，该建设项目总用地面积204000平方米，总建筑面积约568000平方米：建设项目包括22幢住宅楼（1130层），其中10幢（0103幢、0507幢、09、10、14、18幢）带有2层的商业裙房；2幢酒店式公寓（31层），均带3层的商业裙房；2幢写字楼（24层）；1个小学（含幼儿园）；1个加油站（代征地）；以及集中商业广场。项目普通住宅可容纳住户2647户，酒店式公寓可容纳住户1120户，共计可容纳居民约11505人。 销售动态： 中海凤凰熙岸于5月29日推出二期首批8号楼、9号楼共348套精装修房源，户型100平方米左右两房，130、145平方米左右三房，均价26000-27000元/平方米（精装修），交20万诚意金优惠两个点，开盘当天会有其他优惠。截至5月29日下午17:00，共售出220套。截止6月24日，尚剩余90套左右未售出。 中海凤凰熙岸6月26日推出07栋和30套沿街商铺，07栋户型与04、05栋一致，为100、140、170平方米左右，均价28000元/平方米，精装交付，当日认购最高优惠95折，折后均价26600元/平方米；30套沿街商铺，均价4万元/平方米，面积33.27-310.88平方米。 开发商数据：开盘当日38套商铺卖了30多套，去化近8成；156套住宅认购近60套，去化近4成；总共194套房源平均去化近5成。6、莱茵铂郡 开发商：南京莱茵达置业有限公司 项目地址：南京市江宁区天元东路与莱茵达路交界处 占地面积：1.06万 总建面积：3.75万 规划设计：“莱茵铂郡”为莱茵置业优化设计的小户型产品紧邻莱茵小镇西，总建筑面积为37000、东西两侧20层板式高层和南侧18层板式高层围合成一个庭院。18层顶设计为露天花园和底层5米高的架空庭院呼应，形成立体化的景观，再加上每个楼层的共享空间。为业主观景、休闲、散步提供酒店式服务美感 销售动态： 莱茵铂郡1月8日开盘推出2、3、6、9、10、15层共计200多套房源，主力户型为40-65平米的挑高单身公寓。当天可以享受最高3000元/平米的优惠，开盘折后均价约12000-13000元/平米，50万/套起售。截至1月8日晚20点已出售120套。 3月26日加推第4层房源，共38套，主力户型为40平方米、65平方米的精装修挑高房，优惠之后的价格在12000-13000元/平方米。 6月25日开盘推出5、16、17层70多套房源，交两万元诚意金开盘当天可享受团购最低75折的优惠。在售户型面积在46-65平方米，5米挑高，折后均价在12000-13000元/平米左右，总价约60万。开发商数据：截止6月25日下午18:00，该批房源去化率6成。7、左邻右里 开发商： 南京中浙房地产投资发展有限责任公司 项目地址：江宁区岔路口宏运大道1188号 占地面积：19万 总建面积：30万 项目介绍：左邻右里位于南京市江宁区岔路口，是江宁区距离南京主城区最近的片区，距新街口仅10公里，公交车车程20-30分钟。总建筑面积30万平方米，建筑以多层住宅为主，配少量小高层酒店式公寓及沿街商铺。周边交通纵横，27路直达新街口、86路直达河西新城，起始站就在小区对面，另外101、102、103、104、106、南金线、金陆线、宁丹线各路公交车岔路口站步行至小区只需10分钟。地铁1号线南线延线有两个出口分别位于小区的东北及东南面，近在咫尺。京沪高速铁路站及长途客车站紧邻本案，相距本案三站路的绕城公路西接机场高速向西直通过江隧道，东接沪宁高速向东直达长江二桥，由此使得此区块形成了繁华的中央交通生活区。 销售动态： 6月26日推出五期45、48、50栋新房源，主力户型为97-98平方米两房和130平方米三房，均价13500元/平方米。开盘当天会推出30套特价房，最多有总价8万元的优惠。开发商数据：截止6月26日晚上18:00，认购70多套。8、天润城 开发商： 南京天华百润投资发展有限责任公司 项目地址：浦口区沿江街道京新628号 占地面积：4000多亩 总建面积：360万 项目介绍：天润城为苏宁天华百润一期，苏宁天华百润由苏宁地产南京天华百润投资发展股份有限公司开发。一期天润城规划用地为500亩，总建筑面积约60万，建成后的天华百润将成为集普通住宅、商业、休闲、办公、娱乐为一体的超大型社区。 销售动态： 天润城2月26日，推出12和14街区的约150套小高层新房源，户型为75-90的两房、三房，均价12街区9000元/，14街区8600元/。均比前批房