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文档简介

控规图则相关概念及编制流程 1 一 什么是图则 图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划 分区规划的要求编制 对分区内各片区的土地利用性质 开发强度 配套设施 道路交通和城市设计等方面作出的详细规定 以深圳为例 法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力 任何单位和个人不得擅自更改 2 二 图则的内容构成 图形区 标题区 图表区 3 二 图则的内容构成 分图图则表达的内容 1 地块的区位2 各地块的用地界线 地块编号3 规划用地性质 用地兼容性及主要控制指标4 公共配套设施 绿化区位置及范围 文物保护单位 历史街区的位置及保护范围5 道路红线 建筑控制线 道路的交叉点控制坐标 标高 转弯半径 公交站场 停车场 禁止开口路段 人行过街地道和天桥等6 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求 如高压线走廊 微波通道 地铁 飞行净空限制等7 其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围8 城市设计要点 注释 4 关于地块大小的讨论 1 老城改造 这样的控详 地块开发强度大 对交通的需求量大 路网密度应该适当增加 地块尺度应该适当减小 路网 支路一级 90米到150米为宜 地块1公顷到3公顷为宜 2 新城建设 这样的控详 因为受限制条件少 地块形态较完整 一般开发商的开发能力 也可以作为一个依据 路网 城市支路 密度可控制在150 300米 地块大小从3公顷到10公顷为宜 3 产业区 这个跟产业门类和产业区级别有很大关系 例如制造业与重型化工有很大区别 仓储与加工又有很大区别 跨度很大 在此不作一一论述 请查阅有关资料 具体问题具体分析 再进行划分 5 三 案例介绍 平凉市城市局部地段控制性详细规划 甘肃省平凉市规划局西安建大城市规划设计研究院2009 12 6 7 8 9 本次控制性详细规划的范围包括 六大组团 中的东部居住组团以及文化教育组团和中心组团的部分用地 具体范围为 西至定北路 北至北山 东至东环路 南至崆峒大道 南环路 总用地面积约为14 32平方公里 城市空间结构定义为 六组 二心 四轴 二屏 的布局结构 10 11 12 13 14 15 16 17 发展定位及发展规模 一 发展定位 规划区内功能定位确定为 以生活居住和科研文教 文化体育 商贸服务等公共服务为主的现代化生态型城市新区 是城市近期建设的重点区域 二 发展规模 本次规划人口规模为 15 75万人 根据总体规划 规划地段总人口为13万人 由于本次规划用地范围调整 新增人口2 75人 总计控制在15 75万人 18 总体规划居住用地分解表 规划范围人口规模 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 交通区位 服务区位 环境区位 体育中心修正因子 泾河景观修
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