219签约须知.doc

签约须知一、房屋认购书或定金合同（协议）签约所需资料1、现金：定金 10000 元/套。2、身份证复印件：所有购房人的身份证复印件一份；如未成年人是房产共有人，需提供其出生证明或独生子女证、户口簿复印件一份。二、预售或销售合同签订所需资料签订预售或销售合同需要准备的资料：1、首批房款（不低于总房款的 30 %），银联卡划账形式支付，另预告登记费 80 元。2、身份证复印件：所有购房人的身份证复印件 2 份；如未成年人（未满16周岁）是房产共有人，需提供其出生证明或独生子女证、或户口簿复印件 2 份。三、购房付款方式1、一次性付款 客户签约当日一次性付清全部房款。2、分期付款 客户签约当日付足至少 30 %房款（根据银行按揭的首付额度变动），其余房款原则上需一个月内付清,按实际情况在进行申请。3、贷款客户签约当日付足至少 30 %房款（根据银行规定按揭的首付额度变动），其余需按贷款银行规定和买卖双方约定条件办理贷款手续。 注：如客户为第二套住房首付比例为60%。3、首付分期+贷款客户签约当日付足 10%-20% 房款，首付款余款须在 一个月之内 前付清，其余款需按贷款银行规定和买卖双方约定条件办理贷款手续。注：首付款分期必须有销售总监特批。四、非贷款客户（一次性付款或分期付款）签约所需资料（一）境内人士需提供资料：1、需缴纳现金：预告登记费及抵押登记费 80 元。2、户籍证明：所有购房人及其配偶户口簿（整本）复印件各一份，如无户口簿：必需由户籍所在地街道、警署开具户籍证明原件。3、姻状况证明：已婚：提供结婚证复印件 1 份。未婚：需所在单位或户籍所在地街道、警署出具单身证明原件。离婚：需提供离婚证复印件和由所在户籍所在地街道、警署出具的离婚未再婚证明原件。2、境外人士（含港、澳、台人士）和出国人员另需提供资料：1、身份证明：主贷人的护照或回乡证、通行证复印件三份。2、委托代理人：借款人必须指定有稳定收入的本市居民为委托代理人，双方到场填具一式三联的“委托代理协议”，并提供委托代理人的收入证明和身份证复印件各一份。3、公证：外籍人士及港澳台地区人士签约时需公证。公证时合同上所有人必须在场，当公证人员面签署。若有客户不在场，需出具具有法律效力的经公证过的委托书，证明该客户是委托某人进行签署，公证费以公证处收取标准收取。五、贷款购房（一）贷款方式1、纯商业贷款；2、纯公积金贷款；3、组合贷款。（二）还款方式1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。2、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金日利率当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。（三）贷款流程借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。（四）最新贷款利率1、按揭贷款利率种类年利率%一、短期贷款六个月（含）6.10六个月至一年（含）6.56二、中长期贷款一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.052、公积金贷款利率项 目年利率：%一、个人住房公积金存款利率当年缴存0.5上年结转2.85二、个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）4.45五年以上4.90注：具体利率执行情况请咨询当地银行。更新日期：2011年7月7日（于7月7日调整）。（五）贷款条件（一）本地居民1沈阳本地户口的自然人（或在沈阳工作1年以上）2. 男性年龄在65周岁以下，女性年龄在60周岁以下且具有完全民事行为能力3. 个人信用记录良好（如已婚则考核夫妻双方信用记录）4. 具有足够的偿还贷款能力：家庭月收入(本次贷款月还款+已申请贷款月还款）（二）外来人员1、省内七城市：鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭7城市户籍的可在工行办理贷款，视为本地户口；2、居民和驻地军队人员均视同为本地居民。3、非本地居民，凡符合以下标准之一的，可按本地居民住房贷款政策执行。. 夫妻双方同为借款人，一方为本地居民，另一方为非本地居民。. 在当地驻扎的军队人员。. 在当地注册经营实体且经营期限在一年以上，经营产品为国家认可的免税产品，能提供免税证明材料。. 商场或商品交易市场的租赁经营者，经营期限在一年以上，能够提供租赁协议或租赁证明资料并且出租方能提供当地纳税证明或证明资料。4、以上条件均不符合，根据目前建行政策，一次性现补税票可以通过，需通过税务局关系办理。注：我司房贷合作主要银行为交通银行，主要以交通银行政策为准，首套首付三成，利率上浮10%,二套首付六成、利率上浮10%，三套不能贷款，外地户口一次性补交税票不能办理贷款。（六）借款人所需（须提交）资料1、签订贷款合同时需提供如下资料：（1）住房按揭所需费用 1、房管部门收取抵押登记费相关费用：预告登记费80、抵押费80、他项权证180、房产证80、2、中介代办费商贷400元/户、公积金500/户。3、以上房管部门代收费用请带现金。（2）商业贷款的保险费，以实际贷款金额、期限计算。（3）户籍证明：所有购房人及其配偶户口簿（整本）复印件各一份，如无户口簿：必需由户籍所在地街道、警署开具户籍证明原件。（4）姻状况证明：已婚：提供结婚证复印件 2 份。未婚：需所在单位或户籍所在地街道、警署出具单身证明原件。离婚：需提供离婚证复印件和由所在单位或户籍所在地街道、警署出具的离婚未再婚证明原件。（5）收入证明：主贷人及参与还款人提供由其单位开具的固定格式的月收入证明原件一份（格式附后，主贷人必须开具），所开具月收入证明累计金额必需在月还款额的一倍以上，若有其他贷款，收入证明累计金额必需在所有贷款累计月还款额的一倍以上。个人月收入超过1万元的须提供近三个月个人相应数额的所得税税单复印件一份，私营业主须提供单位营业执照的复印件一份及近三个月的营业税税单复印件一份。（7）购房首付款发票（除贷款部分的全部购房款发票）复印件2份。（8）公积金：组合贷款的购房者，必需在签约前向我公司提供夫妻双方的公积金帐号及身份证号码。2、境外人士（含港、澳、台人士）和出国人员另需提供资料：（1）身份证明：主贷人的护照或回乡证、通行证复印件三份。（2）委托代理人：借款人必须指定有稳定收入的本市居民为委托代理人，双方到场填具一式三联的“委托代理协议”，并提供委托代理人的收入证明和身份证复印件各一份。（3）营业执照：借款人如在本市工作的，需提供所在单位的营业执照复印件一份。（4）公证：外籍人士及港澳台地区人士签约时需公证。公证时合同上所有人必须在场，当公证人员面签署。若有客户不在场，需出具具有法律效力的经公证过的委托书，证明该客户是委托某人进行签署，公证费以公证处收取标准收取。六、客户购房其他须提醒事宜（一）为了您的安全，签约时本公司不接受现金支付方式，请汇入以下帐户或以支票、POS机刷卡形式支付。预售款或房款监管帐户： 帐户名称：建行沈阳道义支行帐号：21001494700052501548（二）购房者与我公司签商品房预售（销售）合同时需带齐所有贷款资料及费用，否则本公司无法予以办理任何签约手续；（三）客户承诺签约时所提供资料全部真实，银行需要购房者提供其它贷款资料的，购房者必须在接到我公司通知之日起三日内交至我公司，资料不实或逾期上交按双方签定的市商品房预售（销售）合同中逾期付款处理。（五）营销体验区展示 营销体验区内展示的项目基本信息、项目规划方案、城市区域规划及配套、小区配套、建筑风格、建筑外立面材料颜色、园林风格及景观小品、园林展示区、样板房、沙盘模型、楼书户型册、项目宣传片、房源销控信息、房源价格及优惠政策等，主要做项目规划展示、信息传递之用，以上内容均以当地政府有关部门审批文件或买卖双方签署的房屋买卖合同为准；本公司保留对楼书、模型、宣传片、房源信息等相关内容进行修改的权利，并请留意相关最新信息。（六）广告宣传资料 与本项目有关的报刊广告、电视广告、电台广播信息、短信、户外广告等推广信息，均仅