装修须知.doc

市国土房管局房地产发展处处长曾强（右一）在线回答本报网友和市民提出的问题检查房地产交易违规违法，对群众投诉和媒体曝光的典型案例重点查处，切实解决群众反映强烈的各类问题本报讯昨日，市国土房管局官员作客本报“互动星期二”时透露，11月初，该局将联合市建委、开发办、工商、物价等部门，对我市房地产市场进行执法检查，对违规、违法行为予以整顿，对存在重大问题的开发企业将通过新闻媒体曝光。市国土房管局市场处介绍，这是我市对房地产市场进行执法检查规模最大的一次，将持续一个月。这次联合执法检查是根据建设部、国家发改委、工商总局今年8月要求各地进一步整顿房地产市场交易秩序而进行的。据介绍，这次联合执法检查将重点查处房地产交易过程中的违法违规行为，及群众投诉和媒体曝光的典型案例，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为得到遏制。虚假广告和其他违法违规广告，以及在地产销售过程中实施欺诈，发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。昨日，针对众多网友分别投诉沙区盛世年华、南滨路一楼盘延期交房等问题，市国土房管局市场处表示，我市已拟定重庆市房地产交易监督管理办法，对开发企业在房地产交易中出现的违规问题，由相关职能管理部门进行查处。目前，该办法正向市政府法制办备案。互动问答买房自己住目前正当时在昨日“互动星期二”在线交流时，近百位网友和市民提出上百个问题，主要涉及办证时限、土地使用权限、分区域查询商品房成交均价，以及市民最关心的房价等问题，市国土房管局房地产发展处处长曾强一一作答。问：目前是否是购房的最佳时机？答:对于确实急需的自住型的购房者而言，目前重庆房价处于较合理的价位。但对投资客而言，由于加息、营业税等政策抬高了投资成本，不是最佳投资时期。问：什么才算是重庆房价的正常价位？答：正常价位是由本地消费水平、生活水平决定的。今年19月，主城区商品住房均价2670元/平方米（建面），同比增长2.57，该房价低于全国70个大中城市同期均价（3000多元/平方米）。问：网友肖肖在南坪购房时，商品房买卖合同中约定土地使用年限为50年，可3年后办好的房地产权证却改成了40年。请问开发商能否随意更改土地使用年限？答：购房者买房时，要先看开发商土地使用权证，土地使用权限是从开发商拿地时间起计算。问：现在买房时开发商到房交所备案登记有无时间限制？答：根据重庆城镇房地产交易管理条例的规定，属预售商品房的开发商应在60天内，将办理房地产权属登记手续报登记机关备案，属现售商品房的，应在30天内报送。问：“住房均价”，实际上是把市中心的房价和远郊的房价“均”在了一起，把别墅价和经济适用房价混为一体，所以业内人士更看重同一区域或同一楼盘在不同月份的价格升跌幅。今后，重庆市能否在商品房成交均价方面，分区域公布成交均价？答：目前改版后的官方网站“重庆网上房地产”推出了这一功能。今后每日、每月均可查询主城各区的商品房成交面积、金额、均价。政策解读局部供求失衡限量供地针对主城局部城区房地产市场供求关系、产品户型供求结构失衡，昨日，市国土房管局房地产发展处处长曾强介绍，经初步调查，已掌握局部城区供应偏大、一些区域供应结构不合理的问题。下一步，将向市政府报告，对供应不平衡的区域作适度的土地限量调控，对于结构不合理的，将在新审批住房建设项目中，对户型等指标作适度调整。普通商品住房提高比例曾强介绍，去年国家出台房地产新政后，我市开发商比较注重市场消费需求的变化，自觉调整普通商品住房的结构、供应比例。今年第三季度，主城批准上市交易的普通商品住房面积，占整个上市供应面积的82.5。加上今年前9月，主城区经济适用房累计竣工面积37.51万平方米，第三季度经济适用房投资开工力度比去年同期大幅增长，今年底主城区普通商品住房供应比例将逐步提高。互动链接地产消费信心指数走高同样经历两轮房地产新政，但今年第三季度，主城区房地产市场消费信心比去年同期有所提高。国土房管局官员介绍，今年19月，主城区商品房实际成交896万平方米，比去年同期增长15.05。其中，第三季度共成交268万平方米，同比增长15.88。从商品房成交面积看，今年第三季度成交量并未萎缩，这表明今年有望结束消费者持币观望的局面。另外，根据往年销售规律来看，第四季度往往是全年商品房销售的旺季。预计今年第四季度主城商品房成交量可达300万平方米。市消委联手中消协调查商品房满意度本报讯昨日，市消委表示，已联手中消协，拟定调查问卷，从即日起深入主城1800个家庭，开展商品房消费者满意度调查。通过该问卷问题设置,消费者买房时多了一个参考评价体系。该调查问卷显示，普通市民对商品房的满意度除可在总体上予以评价外，还可从广告宣传、销售服务、规划设计、工程质量、物业管理等5个方面进行细致评价。在广告宣传上，影响商品房满意度评价的因素主要是宣传内容的诚信度如何，如承诺的履行情况、广告内容的真实性等。在销售服务上，影响商品房满意度评价的因素主要有7个，分别是：手续办理便捷，购房合同（协议）公平合理，销售人员讲解全面可靠，销售价格透明度，交房时间，交房标准，房产证办理及时性。在规划设计上，影响商品房满意度评价的因素主要有9个，分别是：小区外交通环境，小区商业环境，小区绿化和景观，小区内公共设施（休闲、健身、娱乐），小区内人车道路规划布置，停车场，楼内电梯，通风采光，户型设计。在工程质量上，影响商品房满意度评价的因素主要有5个，分别是：管线，门窗，墙体（含房顶），水电气供应，房屋建筑的节能效果。在物业管理上，影响商品房满意度评价的因素主要有7个，分别是：卫生保洁，公共秩序维护，园林绿化，服务人员工作态度，服务人员专业技能，收费标准，收费透明度。此外，有关方面为这次调查还设计了4方面内容，分别是：消费者对国家有关住房消费政策的了解程度、评价；消费者对房地产行业诚信情况的评价；消费者的住房需求，以及对房价走势的预期；消费者对商品房消费领域的意见、建议。市消委表示，今年12月调查结束后，该委将把结果上报中消协，与北京、天津、上海、青岛、广州等10余个大城市开展的同类调查情况汇总，向相关部门反映消费者呼声，配合政府部门搞好商品房市场监管，推进房地产业的诚信建设。户型 1.户型的灵活性。 好的户型应该是适应不同的生活模式平台，应该留有灵活调整的余地，建立长效住宅的概念。看户型图的时候结构、水电图纸一起看。注意户型的不变结构（承重结构体、管线位置，防水保温要求）和可变结构（分隔墙体）的位置，以求变化的灵活性。 2.规整与紧凑。 房间房屋的规整能提高使用的效率，特别在厨房、卫生间等狭小的房间。同样建筑面积的户型由于空间组合方式的紧凑，能减少户内的交通面积。值得注意的是在选择户型的时候要注意家具的搬运问题。如床垫，沙发、大尺寸的电器等能否有空间供回转安装到位，是需要提前注意的问题。3.尺寸的合理性。 面积仅仅只是判断房间使用性的一个指标，更重要的是合理的开间，进深尺寸和合理的比例关系。比如：客厅最好有3米以上的完整墙面，利于摆放现代家庭中的音响设备；入户门廊最好有1.5米以上的净空尺寸，能摆放下鞋柜。好的设计“刚好”摆下所有的设施，能“偷出”更多的使用面积。 4.管线集约化。 相邻功能用房尽量靠近、集中，给排水、强弱电管线布局紧凑，这样有利于维护、节约以及减少问题发生后的损失。例如:热水器、热水锅炉放置的服务阳台能与所有的卫生间相邻，就能大大缩短冷热水平横管的长度和接头数量，减少漏水的可能性，特别是缩短热水管的长度，更有利于维护和保温；即使漏水发生，由于管线不穿越卧室、客厅等用房，也不需要暗埋，能最大限度地避免损失。 5.良好的通风 重庆天气湿热，良好的通风是很有必要的。值得注意的是通风并非有窗户就行，自然的通风是需要形成对流的。选择户型的时候注意本户型内部的门窗的位置关系，可开启扇的大小以及户型在单元中的位置。厨卫这种湿度、气味较大的地方更应该注重良好的通风。值得一提的是储藏空间，封闭的储藏空间很容易潮霉。 6.合理的朝向。 朝向的意义不在于采光，而在于日照。日照的意义在于卫生，特别在重庆这种冬季阴湿的城市，难得的阳光对于除湿和杀菌有着十分重要的意义。合理朝向的意义还在于节能。在实际的调研中发现，在重庆炎热的夏季，朝西的空调在过高的直射阳光下，甚至无法制冷。 7.重视辅助空间。 作为实实在在的生活，无论户性的大小，辅助空间是必不可少的，平面合理、功能齐备才是好的户型。在居住建筑中，特别是中小户型，由于面积的限制，更应该注意辅助空间的设计。如门斗（玄关），要注意能放下鞋柜，以及避免视线对客厅的干扰；晾晒空间等。 8.管线位置 管线是建筑中不可缺少的设施，特别是粗大的污物落管、燃气管道、主给水管等的竖向管道的位置是交房的时候就固定安装完毕的了，加上必要的安装间距，实际的占用空间不少。买房时不能仅仅看户型建施图，最好能看实际安装好管线的清水房。 9.相邻关系： 户型与相邻户型的关系是保证主要房间的良好景观以及自身的私密性的重要因素。单独看完整合理的户型，有可能组合起来您的卧室窗户正对着邻居的厨房，舒适的景观阳台会被隔壁邻居一览无余。 10.设备的余量。 房子使用年限长，相对于一次投入难以改变的设备来说，留有合适的余量就很重要。例如电梯的配置，进户电表的安培数，预留的弱电接口，设施的材质等等。 荩豪宅要“浪费” 有意识的空间“浪费”和“留白”能显示别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离。别墅主卧室应该拥有独立卫生间、更衣室，因此要大于普通住宅的主卧室，在层高方面应当像欧洲传统住宅那样达到3米。荩大宅要有大尺度 大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加，房屋高度也要合理增加。具体而言，客厅面积、布局要实用、大气，主卧室面积要够大，同时采光和私密性也要好，餐厅功能要相对独立，最好和厨房紧密相接。荩实惠户型要实用 实惠户型面积相对较小，购买时尤其要注意房屋设计是否存在过多浪费的空间，浪费空间多意味着房屋的使