凤凰国际写字楼答客问.doc

凤凰国际商务楼答客问（提纲）第一章 开发商背景篇1、凤凰国际的开发商名称及以往开发业绩？2、凤凰国际开发商开发资质是几级？它的经营期限多久？3、开发商什么时候成立？4、开发商的注册资金是多少？5、凤凰国际的建筑设计单位名称？6、凤凰国际的建筑施工单位名称？7、凤凰国际的监理单位名称？第二章 定位与规划1、凤凰国际的地理位置区域定位及优势(描述详细些)要有周边配套商圈金融机构学校知名单位企业宾馆餐饮房地产项目等2、该区域大的发展规划？3、凤凰国际有哪些商务配套？4、项目周边有哪些配套5、凤凰国际的定位及优势6. 凤凰国际各业态建筑面积？7、写字楼底商的业态规划是怎样的？8、写字楼里是否允许商业经营？第三章 基础信息篇1、凤凰国际项目的建筑用地面积是多少？总建筑面积是多少？容积率是多少？2、凤凰国际的大堂位置在哪里？3、大堂的门是什么形式及材质的？4. 凤凰国际写字楼标准层面积？5、凤凰国际写字楼的面积划分，最小面积是多少，最大面积是多少？6、最小一间办公间的开间进深尺寸是多少？7、室内层高及净高尺寸？8、办公间的入室门尺寸?材质？9、公共卫生间的尺寸及面积？10、项目动工时间？交付使用时间？11、本项目是否有设备夹层？12、本项目的公摊系数是多少？公摊包括哪些内容？13、分隔墙的厚度是多少？14、写字楼走廊的宽度是多少？会不会拥挤？第四章 硬件篇1、写字楼的建筑结构形式？抗震度是多少？设计使用年限是多少年？2、写字楼的层数及高度3、建筑外立面材质及优势4、写字楼大堂的高度？尺寸、面积5、电梯走廊的尺寸（宽度、高度、层高）6、标准间的层高、净高、柱距7、面积分隔有无特殊设计？8、电梯：电梯的数量、品牌、运行速度、侯梯时间、收费标准、稳定性、轿厢尺寸？9、空调：空调品牌、运行原理、控制方式、收费标准，是否有新风系统？室内的通风如何实现？10、卫生间：卫生间的位置、尺寸大小、装饰风格、管理方式、洁具品牌11、写字楼是否具有5A智能？5A智能的内容12、公共部位装修设计公司、风格、主要材质？13、写字楼部分交付标准？14、是否提供室内精装修？15、写字楼分隔用什么材质？隔音性怎么样？16、标准层内是否设有茶水间？17、凤凰国际采暖、制冷方式？收费标准？18、采用怎样的供电系统？每户供电容量多少千瓦？19、本案的供水系统是怎样的？是否设水箱？以何种方式供水？水箱容量多少？20、本项目采用怎样的消防系统？21、楼顶防水、隔热层用何种材料进行处理？第五章 软件篇1、凤凰国际物业管理公司是哪家？管理方式？物业管理费标准是多少？管理内容？有哪些增值服务？2、是否提供商务会议？会议室有几个？分别能容纳多少人进行会议？3、有多少个停车位？地下还是地下？如何配比？车位如何使用、如何收费？访客如何停车？4、大楼的安防措施有哪些？5、凤凰国际商务楼的工程进度？现在进行到什么程度？第六章 证件篇1、凤凰国际现在是否五证齐全？2、凤凰国际的土地是什么性质？使用年限是多少年？已使用多少年？到何时结束？ 3、办理房产证需要交纳哪些费用？4、办理房产证及土地证需要多长时间？第七章 销售篇1、写字楼的起价、售价分别是多少？楼层差价、朝向差价是多少？2、写字楼的付款方式有哪些？每种付款方式有什么优惠？4、银行按揭付款方式首付是多少？按揭利率？贷款年限是多少年？需要业主提供什么手续？5、写字楼物业是否出租，如果出租，租金标准及支付方式？6、购买写字楼投资，是否代为出租？本区域的租金水平是多少？7、凤凰国际写字