售楼处建议.doc

售楼处规划功能及风格建议一、 售楼处规划及功能建议1、售楼处整体规划如附图所示2、售楼处功能及物料配备建议售楼处前半区按功能划分为：接待区、模型区、视听区、洽谈区、水吧区，展示区主要满足日常接待客户，展示项目之需求。各区物料配备：接待区 大型背景板（接待台背面墙身。画面表达主要展示项目命名及logo） 接待台（400mm5000mm），设约8-10张座位 接待台下设有抽柜，供资料及销售同事私人物品存放 设电话咨询热线（6线）及配备相应电话机模型区 片区模型（2500mm2500mm）一个 楼体模型（2000mm2000mm）一个 户型模型（800mm800mm）六个（29一房（单双层）、40一房（单双层）、49二房、58三房各做一个） 具体模型尺寸大小按售楼处最终设计方案要求确定洽谈区 洽谈区配备直径约800mm的圆形洽谈桌，预计摆放8张洽谈桌及32张椅子 椅子避免为三脚椅，洽谈桌及椅子款式与整体装修风格一致 设资料单张摆放处，方便客户看楼取阅水吧区 水吧面积约12平米 提供茶点给看楼客户 水吧装饰能点缀售楼处休闲氛围售楼处后半区按功能划分为：会议室、休息室、销控室、财务室、营销室、更衣/休息室、洗手间，主要满足现场营销人员日常工作需求。各区物料配备：会议室/签约室 面积约30，配备一般会议桌，连11张椅子，供客户办理按揭合同。 备复印机一台，供复印客户身份证等办理认购手续文件之需VIP签约室： 面积约30平米 配备沙发，可供特殊客户使用，亦可作为供发展商人员午休所需 两间签约室可连通使用，中间隔墙可采用活动式隔板。以备开盘时大量签约客户所需。财务室 面积约14.3平方米（5500mm2600mm） 办公桌两张（尺寸为1500mm800mm）、椅子两张，摆放样式见附图所示。 设保险柜（1个）、验钞机（1部）、刷卡机、电脑（1台）、打印机（1台）、传真机（1台）销控室 面积约12.25平方米（3500mm3500mm） 设两套办公桌（尺寸为1500mm800mm）椅分别供置业销售主管及策划人员办公用 设扩播器（Micphone）一台，供宣布销售情况，制造气氛 电脑1台，配备文件柜，带锁，供存放重要文件 设音响组合，烘托售楼处气氛办公室/营销室 面积为19.2（5470mm3600mm）及18.4（5470mm3100mm） 办公室、营销室满足发展商营销部门三人工作需要，各设桌椅三张（桌子尺寸为1500mm800mm），摆放样式见附图所示。 设电脑、打印机、文件柜（附上网及电邮系统）更衣室/休息室 面积约10.8平方米（3500mm3100mm） 供销售员工更衣/休息及用餐 设更衣室及带锁储物柜20个，供私人物件存放洗手间 面积约17.5（3500mm5000mm） 设洗手间，供员工及客户使用 洗手间男女位设置样式见附图所示另：利用楼梯下方位置设置储物空间，亦可考虑设置为保安人员休息室。二、 售楼处装修风格建议A、售楼处以白色为主调，大面积落地玻璃设计，增加室内采光，设计上可考虑采用直线曲线相结合，营造空间感，使功能分区既达到明显区分，又能够有机的结合，给人敞洁明亮的效果。地面地砖可采用米色或是仿大理石地砖，呈现简洁干净感。B、由于天花考虑铺设吸顶空调，天花可铺设三角帷幔装饰,简单大方。C、采用简约现代造型的家私，凸显时尚韵味。D、接待台以简洁的线条造型，明快地色彩搭配。背景板现代风格，可采用铝板框架，以金属感映衬现代前卫气息，内嵌日光灯 槽加强灯光效果。E、柱体可同样考虑用金属铝板包裹，与背景板起到前后呼应地效果。亦可 考虑采用金属纱网包裹，地灯由里往外照射，轻柔飘 逸将是别具另类。F、同时为迎合目标客户群的工作性质特征，在售楼处局部装饰上可利用服装模特模型、抽象艺术壁画、概念式工艺品等使之产生心理共鸣，增加客户对项目的好感度。人员配备 为体现项目酒店式公寓之档次，在售楼处现场还应配备相应的工作人员，衬托酒店式尊贵氛围，如：酒店式门童、酒店式服务生等。酒店式门童、酒店式服务生效果示意另：售楼处后半区主要为日常办公用途，考虑到售楼处为临时建筑，日后需改为商场使用，为节约成本，建议该区