2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习31房地产估价是评估房地产的（ ）。A价值B价格C理论价格D成交价格2由于房地产（ ）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。A不可移动B独一无二性C寿命长久D供给有限3在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（ ）。A成交价最高买价最低卖价B最低卖价成交价最高买价C成交价最高买价最低卖价D最高买价成交价最低卖价4某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（ ）：元/m2。A120B100C300D9005一幢办公楼2005年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行能最多放款（ ）万元。A140B150C190D2006一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6。则该住房的实际单价为（ ）元/m2。A3846B3756C3500D33007某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（ ）的特性。A不可移动B相互影响C独一无二D用途多样8某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。A2003年6月30日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期9房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则，还应遵守（ ）。A科学性原则B谨慎原则C. 专业性原则D重要性原则10某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A1950B2167C2210D234011某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5，则其2007年10月2目的价格为（ ）人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A8553B8585C8596D862712评估某宗房地产2007年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为2000元/m2，成交日期为2007年1月末，该类房地产自2007年1月末2007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5，1.5，1.0，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5。则该可比实例在2007年9月末的价格为（ ）元/m2。A1959B1949C1912D190213某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率5，年折旧率2，计算该建筑物的现值是（ ）元。A64000B64800C67800D72000141990年甲公司建设某综合办公楼建设期为2年，有效经过年数为10年，建筑物剩余经济寿命为35年，2003年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为（ ）年。A37B45C47D5015某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）A6.37B6.12C6.02D616某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13，则开发利润为（ ）万元。A351B361C365D36917成本法中对于销售费用的测算中，应区分（ ）。A销售之前发生的费用B与销售同时发生的费用C销售之后发生的费用D销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用18某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A27B21C73D7919某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（ ）万元。A29B35C67D7320承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套